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1、先要到銀行提交貸款申請和相關(guān)材料。2、然后由銀行指定評估機構(gòu)，對您要抵押的財產(chǎn)進行評估，由評估中心出具評估報告。3、把評估報告交給銀行，銀行進行審核。4、銀行審核房貸：在申請完房貸后，銀行就開始了對借款人的資質(zhì)審核。5、銀行同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務(wù)員一同前往當?shù)乜h級以上產(chǎn)房管理部門做抵押登記手續(xù)。
房產(chǎn)證抵押按揭貸款流程是什么呢？
142****2449 | 2019-01-10 00:21:17
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146****0377
房產(chǎn)證抵押貸款申請條件:
查看全文↓ 2019-01-10 00:21:48
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明文件;
3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;
4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;
5、銀行規(guī)定的其他條件;
房產(chǎn)證抵押貸款的金額及期限：
1、商品住宅的抵押率可達 70% ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率可達 60% ;
3、工業(yè)廠房的抵押率可達 50% ;
4、期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等
房產(chǎn)證抵押貸款所需資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；
4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)兀?
5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）
7.第二住所證明（保證一旦拍賣借款人的房子借款人得有地方住） -
152****2441
房產(chǎn)抵押貸款流程：
查看全文↓ 2019-01-10 00:21:42
1、前期準備房產(chǎn)抵押貸款擔保所需材料 ：
（1）個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；
（2）個人收入證明或資產(chǎn)狀況證明；
（3）抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明；
（4）若申請人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份 證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；
（5）若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。
2、房產(chǎn)抵押貸款擔保具體流程：
（1） 客戶名下的房產(chǎn)首先是可以辦理房產(chǎn)抵押登記的大產(chǎn)權(quán)房屋；
（2） 找到擔保公司抵押貸款擔保經(jīng)辦部門辦理抵押貸款申請；
（3） 擔保公司為客戶選出**優(yōu)銀行和**優(yōu)房產(chǎn)評估機構(gòu)對客戶提供有自有房產(chǎn)進行評估，并提交房產(chǎn)評估報告。
（4） 擔保公司手續(xù)部門協(xié)助客戶辦理房產(chǎn)保險手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，貸款額度**高可達評估價值的80%。
（5） 手續(xù)部門協(xié)助客戶持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)。 -
146****2404
一、房產(chǎn)證抵押貸款需要提供的調(diào)查資料（審原件，留復(fù)印件）：
查看全文↓ 2019-01-10 00:21:34
1、借款人的有效身份證、戶口簿；
2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；
3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；
4、借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)兀?br/> 5、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；
6、擔保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）。
個人房屋抵押貸款標準流程
二、申請房產(chǎn)抵押貸款的條件有：
1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)；
2、房屋的面積要大于50平米；
3、房屋要有較強的變現(xiàn)能力。
4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。
5、新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年。
6、貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。
7、一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。
三、辦理房屋抵押銀行貸款具體流程：
1、向銀行提出貸款申請；
2、銀行受理后，對抵押房產(chǎn)價值進行評估，根據(jù)評估值核定貸款金額；
3、簽定借款合同等；
4、辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜；（到房屋管路局辦理抵押登記，由房管部門出具一份他項權(quán)證）（需要的資料：房產(chǎn)抵押申請表、授權(quán)委托書、承諾書、銀行的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件和銀行法人身份證復(fù)印件等加蓋銀行公章的）；
注：土地是劃撥的，先要到土地局抵押土地，然后再到房管局抵押房產(chǎn)，一般7個工作日后辦完，**短15天內(nèi)可以放款；如果你的土地證是出讓，時間會短一些。
5、銀行放款。
相關(guān)問題
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①先要到銀行提交貸款申請和相關(guān)材料。②然后由銀行指定評估機構(gòu)，對您要抵押的財產(chǎn)進行評估，由評估中心出具評估報告。③把評估報告交給銀行，銀行進行審核。④銀行審核房貸：在申請完房貸后，銀行就開始了對借款人的資質(zhì)審核。⑤銀行同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務(wù)員一同前往當?shù)乜h級以上產(chǎn)房管理部門做抵押登記手續(xù)。
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①先要到銀行提交貸款申請和相關(guān)材料。②然后由銀行指定評估機構(gòu)，對您要抵押的財產(chǎn)進行評估，由評估中心出具評估報告。③把評估報告交給銀行，銀行進行審核。④銀行審核房貸：在申請完房貸后，銀行就開始了對借款人的資質(zhì)審核。⑤銀行同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務(wù)員一同前往當?shù)乜h級以上產(chǎn)房管理部門做抵押登記手續(xù)。
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抵押和不抵押兩種情況都有。房屋抵押貸款是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等證明文件。銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證。至于是不是需要把房產(chǎn)證抵押在銀行，各個城市和不同銀行的具體做法有所不同，
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貸款買房的流程購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。1、先與開發(fā)商簽定房屋買賣合同；2、根據(jù)開發(fā)商要求提供的資料：戶籍證明、身份證、婚姻證明復(fù)印件，由自己所在單位開具蓋有公司鮮章的收入證明（開發(fā)商所簽銀行的收入證明格式）交由開發(fā)商辦理；3、經(jīng)過銀行審批后通知和銀行簽定，就完成了。按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。按揭貸款中人們**關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購房協(xié)議書正本。3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。
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