??如何賣二手房?怎么才能賣出一個(gè)好價(jià)錢(qián)?

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• 136****3400

  下面就來(lái)具體看一下定價(jià)的幾個(gè)參考因素：
  
  1、區(qū)域價(jià)格調(diào)查：
  
  區(qū)域價(jià)格調(diào)查是為二手房定價(jià)的第一步，在做價(jià)格評(píng)估時(shí)既要參考周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價(jià)格，又要結(jié)合自己手中二手房的實(shí)際情況。在做區(qū)域價(jià)格調(diào)查時(shí)可以通過(guò)詢問(wèn)同小區(qū)新遷入業(yè)主的購(gòu)房單價(jià)、查看本小區(qū)二手房中介公司的成交記錄及成交價(jià)格、網(wǎng)絡(luò)發(fā)布出售二手房信息并虛擬一個(gè)臨時(shí)價(jià)格來(lái)獲取反饋信息等途徑進(jìn)行。
  
  2、對(duì)手中的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估：
  
  通過(guò)了第一步區(qū)域價(jià)格調(diào)查后，你應(yīng)該已經(jīng)對(duì)自己的房產(chǎn)價(jià)值有一個(gè)大致的了解了。下面要做的就是對(duì)手中的房產(chǎn)進(jìn)行細(xì)致的價(jià)值評(píng)估，為將要出售的二手房確定一個(gè)合理的價(jià)位。了解手中的二手房相比于其他二手房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)在哪、劣勢(shì)又有哪些，在為二手房定價(jià)時(shí)是十分重要的，只有對(duì)自己的房產(chǎn)做到心中有數(shù)才能制定出一個(gè)準(zhǔn)確的價(jià)位。
  
  3、確定心理價(jià)格底線：
  
  在了解了自己房產(chǎn)的價(jià)值之后就要確定心理價(jià)格底線了。在確定這個(gè)底線時(shí)首先要以自己的資金需要量（假設(shè)為將要升級(jí)房產(chǎn)）為依據(jù)，事先計(jì)算好新購(gòu)入房產(chǎn)所需的資金量、**比例、月供數(shù)額等金額，這樣才不至于在賣掉二手房后、購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)依然出現(xiàn)捉襟見(jiàn)肘的情況。需要注意的是：制定這個(gè)價(jià)格要時(shí)不能背離自己手中房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值，切不可將底線定得過(guò)高，造成二手房長(zhǎng)期賣不出去的現(xiàn)象。
  
  4、預(yù)留一定的砍價(jià)空間：
  
  對(duì)于當(dāng)下并不景氣的房產(chǎn)市場(chǎng)而言，在確定了心理價(jià)格底線之后，賣方應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況為二手房?jī)r(jià)格預(yù)留一定的砍價(jià)空間，這也是為買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)你手中房產(chǎn)時(shí)尋求心理平衡的重要方法。具體方法是：如果急于出售房產(chǎn)的話，這個(gè)砍價(jià)空間應(yīng)在心理價(jià)格底線上上浮3%至5%；而對(duì)于并不急于出售手中房產(chǎn)的賣家而言，砍價(jià)空間在心理價(jià)格底線上上浮5%至10%也是合理的。另外請(qǐng)朋友們注意的是：在市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)急升或急跌的情況下，這個(gè)方法并不適用。
  
  以上就是出售二手房的定價(jià)方法，希望上述內(nèi)容可以幫助大家制定出一個(gè)較合理的價(jià)格。

  查看全文↓ 2019-03-15 07:50:07
• 133****2910

  第一招：別用經(jīng)驗(yàn)估算給房子定價(jià)
  房屋交易時(shí)，買(mǎi)賣雙方的焦點(diǎn)都集中在房?jī)r(jià)上，房主總覺(jué)得價(jià)格已到了底線，可買(mǎi)家卻偏偏不領(lǐng)情。因此，在賣房前，為房子做一個(gè)準(zhǔn)確的價(jià)格評(píng)估是非常必要的。影響房?jī)r(jià)的因素有很多，而房主們卻大多利用經(jīng)驗(yàn)來(lái)估算房?jī)r(jià)，這樣估算出來(lái)的房?jī)r(jià)帶有很大的模糊成分，很難保證賣房收益的**優(yōu)化。
  置業(yè)專家建議房主從住宅的地理位置、交通狀況、建筑年代、建筑形式、建筑質(zhì)量、房型結(jié)構(gòu)、物業(yè)管理、社區(qū)環(huán)境、生活配套設(shè)施等9個(gè)方面、60多項(xiàng)指標(biāo)來(lái)對(duì)房子進(jìn)行全方位的評(píng)測(cè)。然后，參照同區(qū)域同類住宅的當(dāng)期平均售價(jià)和當(dāng)期供求狀況等，為房子測(cè)算出一個(gè)性價(jià)比**優(yōu)化的售價(jià)空間。對(duì)房主來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)如意的價(jià)格空間；而對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)合理的價(jià)格空間。以這樣的價(jià)格空間為基礎(chǔ)，房子不僅能賣出好價(jià)錢(qián)，而且還能更容易賣出去。
  第二招：“情人眼里出西施”
  當(dāng)前二手房市場(chǎng)的供求關(guān)系決定了房?jī)r(jià)的主導(dǎo)權(quán)掌握在房主手里，但**終掏錢(qián)的還是買(mǎi)家。俗話說(shuō)，情人眼里出西施，房子越符合買(mǎi)家的需求，房主也就越能賣出如意的價(jià)格。因此，要想將房子賣出好價(jià)錢(qián)，找對(duì)買(mǎi)家是關(guān)鍵。所謂找對(duì)買(mǎi)家，就是找到那些家庭生活的習(xí)性需要與房子的品相特點(diǎn)相互適合的買(mǎi)家。要做到這一點(diǎn)，首先要弄清自己的房子**適合什么樣的家庭生活習(xí)性和需要；然后再弄清有著這樣需求的賣家主要分布在哪些群體里；**后找到他們，把房子賣給他們。這樣，通過(guò)對(duì)買(mǎi)家進(jìn)行正確的群體辨識(shí)和定位，房主就可以找到**看重自己房子的“那一個(gè)”，讓房子實(shí)現(xiàn)“情人眼里出西施”的效果了。
  第三招：凸顯房子的“迷人曲線”
  找對(duì)了買(mǎi)家，接下來(lái)要做的就是怎樣在買(mǎi)家眼里為房子增添魅力了。世上沒(méi)有完美的女子，你感覺(jué)一個(gè)女子很美，是因?yàn)槟愕哪抗獗晃剿砩嫌绪攘Φ牡胤饺チ?。房子也是如此，要想將房子賣出好價(jià)錢(qián)，就要讓買(mǎi)家從心里喜歡你的房子，所以這就要發(fā)掘出房子的魅力點(diǎn)，并且讓這些魅力點(diǎn)深深地吸引住買(mǎi)家的心理視線。賣房時(shí)，若能對(duì)房子的魅力點(diǎn)也即主要的增值因素進(jìn)行突出的展現(xiàn)，定能讓房子在短時(shí)間內(nèi)迅速**。因此，房主需在了解房子的基礎(chǔ)上，在專業(yè)人士的協(xié)助下，挖掘房子的優(yōu)勢(shì)，讓買(mǎi)家愛(ài)上你的房子。
  第四招：抹去房子的魚(yú)尾紋
  找出了房子的主要增值點(diǎn)之后，還應(yīng)找出房子的主要抑值點(diǎn)，圍繞它們做一些改善性措施。這對(duì)房子的某些瑕疵可以產(chǎn)生有效的掩飾作用，從而提升房子的受歡迎程度。如：房屋若采光較差，可用重刷白墻、安裝鏡子的方法進(jìn)行補(bǔ)救；房屋若通風(fēng)較差，可適當(dāng)在采光處擺放簡(jiǎn)潔的綠色植物等。想要房子賣出好價(jià)錢(qián)，房主一定要從房子的細(xì)處著手，給買(mǎi)方留下好的印象。人抹去眼角的魚(yú)尾紋，馬上就會(huì)年輕漂亮許多——房子也是如此。
  第五招：不斷長(zhǎng)大的金元寶
  一個(gè)人買(mǎi)房，不僅只是為了居家生活，同時(shí)也是一項(xiàng)投資，并且是一項(xiàng)數(shù)目不小的投資，因此，在房屋交易的過(guò)程中，房主應(yīng)將房子的未來(lái)**潛力當(dāng)作一張重要的牌，來(lái)增加自己談判的砝碼。從房屋增值的角度入手，對(duì)自己的房子進(jìn)行投資分析，用令人信服的數(shù)據(jù)，讓買(mǎi)家意識(shí)到他買(mǎi)到的不僅只是一套房子，更是一個(gè)在不斷長(zhǎng)大的金元寶。這可以使買(mǎi)家對(duì)房產(chǎn)增值予以重視，在一定程度上減輕房?jī)r(jià)給買(mǎi)家?guī)?lái)的心理壓力，促進(jìn)房屋快速成交。
  第六招：把房子變成“心靈雞湯”
  談判是二手房交易中的一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)。對(duì)于賣家來(lái)說(shuō)，談判的目標(biāo)只有一個(gè)：將房子賣出好價(jià)錢(qián)，并且盡快地賣出去。要想實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，房主在談判中需要學(xué)會(huì)一個(gè)溝通的技巧：把房子變成買(mǎi)家的心靈雞湯。因此，在陪伴買(mǎi)家看房和交易談判的過(guò)程中，不應(yīng)該就房子論房子，而應(yīng)該站在家居生活的角度，對(duì)房子的主要增值點(diǎn)進(jìn)行渲染。換句話說(shuō)，讓買(mǎi)家看到的不是冷冰冰的房子，而是暖融融的未來(lái)家居生活情境。這樣一來(lái)，房子就變成了買(mǎi)家的心靈雞湯。買(mǎi)家因此會(huì)感覺(jué)到：你是站在雙方共同的立場(chǎng)上來(lái)進(jìn)行平等的溝通。于是，他的談判立場(chǎng)也就會(huì)變得親近而靈活

  查看全文↓ 2019-03-15 07:49:54
• 131****3683

  1、扮靚二手房，是快速出售的技巧之一
  
  把房子打掃干凈，適度進(jìn)行修繕和美化是快速出售二手房的重要手段，這樣不僅可以提升房屋價(jià)格，更容易使看房者對(duì)房子留下好印象。一是對(duì)房中明顯破損的部位（如戶門(mén)、樓梯、窗框等）進(jìn)行修繕，修補(bǔ)墻面滲水的痕跡；二是清理不必要的家具，先把破舊的家具丟掉，可以更好的展現(xiàn)空間感。
  
  2、選取品牌中介，順利完成交易
  
  將二手房委托給品牌中介公司，一方面是保證客源質(zhì)量，一方面是保證交易的安全性，賣方在掛牌時(shí)除明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限，代理有效期宜短不宜長(zhǎng)，一般以一個(gè)月為宜。
  
  二手房交易過(guò)程煩瑣，需要許多證明和手續(xù)。小編建議盡量別自己去賣房，因?yàn)橘I(mǎi)賣雙方親自去處理這些事務(wù)，會(huì)消耗極大精力時(shí)間，吃力不討好。
  
  3、對(duì)房子有信心，談判出一個(gè)好價(jià)格
  
  一個(gè)合理價(jià)格有助于快速出售房子，小編要重點(diǎn)提醒的是，出售二手房切記勿盲目報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)過(guò)高錯(cuò)失了真正好的成交機(jī)會(huì)浪費(fèi)精力，報(bào)價(jià)過(guò)低又損個(gè)人利益，可以多跑幾家中介，綜合理性報(bào)價(jià)。 賣二手房，房主得有談判價(jià)格的能力，對(duì)自己的房子充滿信心，耐心配合中介接待客戶，心態(tài)平穩(wěn)，一般需要多次看房才能達(dá)成交易，看四五次房很正常。另外，有些房主為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給中介公司，小編提醒，交鑰匙還需謹(jǐn)慎啊。
  
  4、注意合同細(xì)節(jié)，免得后續(xù)麻煩
  
  在二手房交易中，大家往往比較注意房款、中介費(fèi)等比較大的費(fèi)用，但一些細(xì)節(jié)問(wèn)題也同樣重要，例如：產(chǎn)權(quán)情況、交易稅費(fèi)及日期等等，如果在簽定合同之前就約定好，就不會(huì)出現(xiàn)不必要的麻煩。另外，即使簽了購(gòu)房合同，在過(guò)戶手續(xù)沒(méi)有辦妥之前，對(duì)于提前交房的要求，二手房屋主還需謹(jǐn)慎考慮，不要輕易提前交房。

  查看全文↓ 2019-03-15 07:49:44
• 131****5619

  一、清理玄關(guān)
  
  現(xiàn)在大部分人的房子都會(huì)設(shè)有玄關(guān)，它作為大門(mén)與客廳的緩沖，既有著裝飾作用，又是使用頻率較高的空間之一，而且因?yàn)樾P(guān)關(guān)乎著購(gòu)房者對(duì)房子的初印象，所以一定不能忘了清理。將胡亂懸掛的外套掛放整齊；將鞋架上的鞋子都擺好，**好放上干凈的鞋子；將灰塵都擦拭干凈等。
  
  二、整理客廳
  
  除了睡覺(jué)和吃飯，客廳是居住者活動(dòng)時(shí)間**長(zhǎng)的空間，所以一定要保持整潔，而且不管是裝飾還是裝修都必須符合和諧一致的原則。因此，為了讓房子**，你**好在賣房之前將客廳“不和諧”的裝飾物都收拾掉，比如許久不看的舊書(shū)本、不知那年購(gòu)買(mǎi)的紀(jì)念品以及各類藝術(shù)照片或風(fēng)景畫(huà)。
  
  三、收拾廚房
  
  廚房的衛(wèi)生尤其需要注意，用過(guò)的廚具千萬(wàn)要記得清理干凈，水池上的污垢也得想辦法去掉，垃圾桶里的剩菜剩飯也別忘了早點(diǎn)丟掉，另外，一定不能忘記去除異味。如果想要給購(gòu)房者看一個(gè)廚房的樣板，你可以買(mǎi)一些新的廚具作為道具陳列在廚房。
  
  四、打掃廁所
  
  廁所的角落由于長(zhǎng)時(shí)間的使用很容易變臟，但同時(shí)也很容易被忽視，所以在這里就要尤其提醒大家一句，廁所的邊邊角角一定要清洗干凈，比如馬桶邊緣、下水口等。而且，如果廁所有馬桶刷、地毯等物品，別忘了取走或者換成新的。
  
  五、布置臥室
  
  臥室的布置切記一點(diǎn)，那就是不要放得太滿。雖然床上用品多一些可能會(huì)顯得更有居家氣息，但那僅僅是對(duì)你而言，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，床上多留出空間可以更方便他們查看，所以盡量把那些雜物都收拾起來(lái)。
  
  所謂細(xì)節(jié)決定成敗，在售賣自己房子時(shí)花些心思在細(xì)微的事情上不但會(huì)讓整個(gè)空間耳目一新，更在價(jià)值意義上占據(jù)意想不到的優(yōu)勢(shì)。

  查看全文↓ 2019-03-15 07:49:32
• 146****8736

  一、選取大中介或代理機(jī)構(gòu)較可靠
  
  售房者如果是以個(gè)人名義出售房屋，是有一定的困難的，因此大多都會(huì)選擇中介或者代理機(jī)構(gòu)，那么**好選擇一些大中介或代理機(jī)構(gòu)，因?yàn)樗麄兊牟僮鞅容^規(guī)范而且房源也比較充裕。
  
  二、代理有效期宜短不宜長(zhǎng)
  
  在與中介或代理公司簽定合同的時(shí)候，**好約定一個(gè)有效期，時(shí)間宜短不宜長(zhǎng)，一般以一個(gè)月為宜，如果一個(gè)月內(nèi)房子未能脫手，但你對(duì)中介公司的服務(wù)還比較滿意，還可以選擇續(xù)約，中介公司一般也樂(lè)意。
  
  三、不能簽“到手價(jià)”
  
  二手房交易過(guò)程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續(xù)費(fèi)、中介費(fèi)等多筆費(fèi)用。如果只簽一個(gè)“到手價(jià)”，必然給中介留下很大的操作空間，碰到一些不法中介的話，買(mǎi)賣雙方就會(huì)遭受較大的損失。
  
  四、不要盲目報(bào)價(jià)
  
  賣房就要有個(gè)報(bào)價(jià)，但是這個(gè)價(jià)格并不是隨著心意想是多少就是多少，要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定，不能因?yàn)槎址糠績(jī)r(jià)的持續(xù)上漲，就對(duì)房屋的評(píng)估太高，盲目開(kāi)價(jià)，這樣只會(huì)錯(cuò)失售房的時(shí)機(jī)，因此售房者要客觀評(píng)價(jià)自己的房屋。
  
  五、不要輕易提前交房
  
  在交易過(guò)程中，有些購(gòu)房者可能會(huì)提出各種理由要求在辦妥過(guò)戶手續(xù)前入住，但是售房者要注意，即使簽了購(gòu)房合同，在過(guò)戶手續(xù)沒(méi)有辦妥之前，還是不要輕易提前交房，以免帶來(lái)一些不必要的損失。
  
  六、交鑰匙要謹(jǐn)慎
  
  許多二手房售房者同中介公司簽定了合同后，為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給中介公司，但同時(shí)也埋下了隱患，因此交鑰匙還需謹(jǐn)慎。
  
  七、合同細(xì)節(jié)要講清
  
  二手房的糾紛往往就出現(xiàn)在一些細(xì)節(jié)問(wèn)題上，容易被忽略，并且沒(méi)有在合同中注明，比如維修基金、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等等，所以，買(mǎi)賣雙方要學(xué)會(huì)重視這些細(xì)節(jié)問(wèn)題，并且在簽訂合同的時(shí)候就事先約定好，以免后患。

  查看全文↓ 2019-03-15 07:49:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何賣二手房?如何賣二手房才能賣出一個(gè)好價(jià)錢(qián)?
  答

  賣方注意事項(xiàng)：一、確定買(mǎi)房客戶可以做主的情況下再進(jìn)行深一步談價(jià)。往往很多購(gòu)房客戶在看房過(guò)程中或見(jiàn)面過(guò)程中經(jīng)常會(huì)提及價(jià)格，在這種情況下輕易降價(jià)對(duì)業(yè)主而言并不能很快成交，往往這種人只是想先談好一個(gè)**低價(jià)回去后好和能做主的人商量，在**終確定購(gòu)買(mǎi)意想后在從**低價(jià)上進(jìn)一步砍價(jià)。所以售房過(guò)程中業(yè)主請(qǐng)勿輕易叫價(jià),講價(jià),降價(jià)應(yīng)以被動(dòng)變主動(dòng)逼買(mǎi)房先出價(jià)或加價(jià)。二、中介在議價(jià)過(guò)程中往往做協(xié)調(diào)工作。作為業(yè)主而言價(jià)格是**關(guān)心的方面，所以在與買(mǎi)方談價(jià)過(guò)程中**好先與中介簽好代理協(xié)議，在此基礎(chǔ)上與真正買(mǎi)方見(jiàn)面三方一起進(jìn)行磋商。三、賣房時(shí)心理戰(zhàn)往往起到關(guān)鍵的作用，良好的心理能為房子帶來(lái)良好的價(jià)格收益。1、找出房子的十大優(yōu)點(diǎn)加以強(qiáng)化突出回避自己房子的不足之處2、不急不噪，心平氣和3、凡事考慮不要立刻答應(yīng)(如客戶出到自己理想價(jià)已無(wú)加價(jià)可能應(yīng)當(dāng)機(jī)立斷)

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??如何出售二手房?賣二手房怎么才能賣出一個(gè)好價(jià)錢(qián)?
  答

  一、選取大中介或代理機(jī)構(gòu)較可靠售房者如果是以個(gè)人名義出售房屋，是有一定的困難的，因此大多都會(huì)選擇中介或者代理機(jī)構(gòu)，那么好選擇一些大中介或代理機(jī)構(gòu)，因?yàn)樗麄兊牟僮鞅容^規(guī)范而且房源也比較充裕。二、代理有效期宜短不宜長(zhǎng)在與中介或代理公司簽定合同的時(shí)候，好約定一個(gè)有效期，時(shí)間宜短不宜長(zhǎng)，一般以一個(gè)月為宜，如果一個(gè)月內(nèi)房子未能脫手，但你對(duì)中介公司的服務(wù)還比較滿意，還可以選擇續(xù)約，中介公司一般也樂(lè)意。三、不能簽“到手價(jià)”二手房交易過(guò)程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續(xù)費(fèi)、中介費(fèi)等多筆費(fèi)用。如果只簽一個(gè)“到手價(jià)”，必然給中介留下很大的操作空間，碰到一些不法中介的話，買(mǎi)賣雙方就會(huì)遭受較大的損失。四、不要盲目報(bào)價(jià)賣房就要有個(gè)報(bào)價(jià)，但是這個(gè)價(jià)格并不是隨著心意想是多少就是多少，要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定，不能因?yàn)槎址糠績(jī)r(jià)的持續(xù)上漲，就對(duì)房屋的評(píng)估太高，盲目開(kāi)價(jià)，這樣只會(huì)錯(cuò)失售房的時(shí)機(jī)，因此售房者要客觀評(píng)價(jià)自己的房屋。五、不要輕易提前交房在交易過(guò)程中，有些購(gòu)房者可能會(huì)提出各種理由要求在辦妥過(guò)戶手續(xù)前入住，但是售房者要注意，即使簽了購(gòu)房合同，在過(guò)戶手續(xù)沒(méi)有辦妥之前，還是不要輕易提前交房，以免帶來(lái)一些不必要的損失。六、交鑰匙要謹(jǐn)慎許多二手房售房者同中介公司簽定了合同后，為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給中介公司，但同時(shí)也埋下了隱患，因此交鑰匙還需謹(jǐn)慎。七、合同細(xì)節(jié)要講清二手房的糾紛往往就出現(xiàn)在一些細(xì)節(jié)問(wèn)題上，容易被忽略，并且沒(méi)有在合同中注明，比如維修基金、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等等，所以，買(mǎi)賣雙方要學(xué)會(huì)重視這些細(xì)節(jié)問(wèn)題，并且在簽訂合同的時(shí)候就事先約定好，以免后患。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 有誰(shuí)清楚二手房怎么賣才能賣出一個(gè)好價(jià)錢(qián)?
  答

  如何才能賣好二手房尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：1、網(wǎng)絡(luò)渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當(dāng)?shù)卣搲染W(wǎng)絡(luò)尋找（優(yōu)勢(shì)是信息量大，成本低；劣勢(shì)是虛假房源多，良莠不齊）；2、中介機(jī)構(gòu)：當(dāng)?shù)仄放浦薪闄C(jī)構(gòu)或直接委托一家全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理（優(yōu)勢(shì)是房源真實(shí)有效，隨時(shí)看房，還免費(fèi)；劣勢(shì)是需要花錢(qián)）；3、個(gè)人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢(shì)是對(duì)房源絕對(duì)了解，劣勢(shì)是砍價(jià)難）。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??如何賣新房?怎么把房子賣出一個(gè)好價(jià)錢(qián)?
  答

  一、賣房的流程是什么？1售房者攜帶好房產(chǎn)證、身份證等證件，前往中介公司辦理出售掛牌手續(xù)；2若有購(gòu)房者向中介表示想要看房，中介公司會(huì)帶他實(shí)地看房；3購(gòu)房者確定購(gòu)買(mǎi)，支付一定數(shù)額的意向金，并提出購(gòu)房條件，然后通過(guò)中介公司與售房者談判；4雙方談妥后，買(mǎi)賣雙方與中介公司簽訂三方居間合同，售房者簽字收取定金，并約定買(mǎi)賣合同簽署日期；5買(mǎi)賣雙方在中介公司的組織下簽訂房屋買(mǎi)賣合同；6售房者若仍在按揭中，需先前往銀行還清貸款，并到交易中心注銷抵押；7購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)貸款；8銀行審批通過(guò)，買(mǎi)賣雙方到房產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶；9中介公司領(lǐng)取新產(chǎn)證，并將抵押權(quán)證交付銀行；10銀行將購(gòu)房者的貸款放至售房者指定的賬戶；11售房者交房，并協(xié)助購(gòu)房者辦理其它過(guò)戶手續(xù)。二、怎樣能把房子賣個(gè)好價(jià)錢(qián)？對(duì)于售房者來(lái)說(shuō)，要想把房子賣出個(gè)好價(jià)錢(qián)，必須掌握好三個(gè)技巧，它們分別是：1抓住好時(shí)機(jī)當(dāng)售房者打算出售房子時(shí)，一定要先去了解一下當(dāng)前的市場(chǎng)走勢(shì)，如果市場(chǎng)回暖甚至過(guò)熱，這時(shí)出售就會(huì)比市場(chǎng)低迷時(shí)期更有機(jī)會(huì)獲得好的價(jià)格。2突出房屋優(yōu)點(diǎn)當(dāng)你委托中介公司尋找購(gòu)房者時(shí)，一定先清晰地描述出房屋的特點(diǎn)，還可以讓中介人員實(shí)地去看一下房子。因?yàn)橹挥挟?dāng)中介清楚得知道你的房子適合哪種類型的購(gòu)買(mǎi)者，你的房子成功出售的幾率才會(huì)比較大。3彌補(bǔ)房屋的缺點(diǎn)你的房子如果存在一定缺陷，那購(gòu)房者肯定是不愿意買(mǎi)賬的，所以你要學(xué)會(huì)彌補(bǔ)房子的缺陷。比如房子比較小，那你就在房間里多放置幾面鏡子，這樣就可以增加空間感，讓房子顯得大一些。三、賣房時(shí)需要注意的問(wèn)題有哪些？首先，房產(chǎn)買(mǎi)賣的過(guò)程比較繁雜，而且涉及大量錢(qián)款，所以交易安全問(wèn)題是尤其需要注意的。除了要選擇正規(guī)且可靠的中介公司之外，**好選擇一個(gè)合適的第三方進(jìn)行資金監(jiān)管。其次是合理安排好手中的資金，以備不時(shí)之需。不少人都是為了買(mǎi)新房才會(huì)出售自己的房子，這時(shí)你就需要計(jì)算好購(gòu)買(mǎi)新房所需要的資金，以免出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)的情況。

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• 問(wèn) 如何賣二手房子？二手房如何賣出好價(jià)錢(qián)？
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  根據(jù)房子特點(diǎn)找買(mǎi)家當(dāng)前二手房市場(chǎng)的供求關(guān)系決定了房?jī)r(jià)的主導(dǎo)權(quán)掌握在房主手里，但終掏錢(qián)的還是買(mǎi)家。俗話說(shuō)，情人眼里出西施，房子越符合買(mǎi)家的需求，在他眼里價(jià)值就越高；房主也就越能賣出如意的價(jià)格。因此，要想將房子賣出好價(jià)錢(qián)，找對(duì)買(mǎi)家是關(guān)鍵。所謂找對(duì)買(mǎi)家，就是找到那些家庭生活的習(xí)性需要與房子的品相特點(diǎn)相互適合的買(mǎi)家。要做到這一點(diǎn)，首先要弄清自己的房子適合什么樣的家庭生活習(xí)性和需要；然后再弄清有著這樣需求的買(mǎi)家主要分布在哪些群體里；后找到他們，把房子賣給他們。凸顯房子的魅力找對(duì)了買(mǎi)家，接下來(lái)要做的就是怎樣在買(mǎi)家眼里為房子增添魅力了。世上沒(méi)有 的女子。你感覺(jué)一個(gè)女子很美，是因?yàn)槟愕哪抗獗晃剿砩嫌绪攘Φ牡胤饺チ?。房子也是如此，要想將房子賣出好價(jià)錢(qián)，就要讓買(mǎi)家從心里喜歡你的房子，所以這就要發(fā)掘出房子的魅力點(diǎn)，并且讓這些魅力點(diǎn)深深地吸引住買(mǎi)家的心理視線。賣房時(shí)，若能對(duì)房子的魅力點(diǎn)也即主要的因素進(jìn)行突出的展現(xiàn)，定能讓房子在短時(shí)間內(nèi)迅速。房天下能夠根據(jù)您的房子特點(diǎn)，按照區(qū)域、總價(jià)、戶型、面積、特色等多個(gè)角度充分展示您的房子，讓您的房子從多個(gè)維度每天曝光在30萬(wàn)買(mǎi)家眼前，還擔(dān)心您的房子賣不出去嗎？

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