有兩套房還能貸款嗎? 二套房在還銀行貸款還能買三套房公積金貸款嗎

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• 135****5435

  貸款利率（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2011年7月7日調(diào)整并實施的，種類與年利率如下：
  ①短期貸款六個月（含）6.10%；
  ②六個月至一年（含）6.56%；
  ③一至三年（含）6.65%；
  ④三至五年（含）6.90%；
  ⑤五年以上7.05%。
  （2）房貸為例：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，國有大銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為7.05%*0.85=5.9925%

  查看全文↓ 2019-03-15 09:28:11
• 146****8784

  
  　　在伊寧市，一套八九十平方米的商品房大多在40萬元左右，能全款一次性付清的畢竟是少數(shù)。購房者在買房時除了考慮地段、開發(fā)商、戶型、物業(yè)服務(wù)、周邊配套設(shè)施外，選擇經(jīng)濟(jì)實惠的房貸方式也是重中之重。2015年8月26日，央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率后，個人住房公積金存貸款利率也相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整后，個人住房公積金貸款利率為5年期（含5年）以下2.75%，5年期以上3.25%。目前，5年期（含5年）以下商業(yè)銀行貸款基準(zhǔn)利率為4.75%，5年以上貸款基準(zhǔn)利率為4.9%?！澳壳?，各大銀行發(fā)放個人住房貸款時，會在基準(zhǔn)利率上上浮一定比例，通常首套房在基準(zhǔn)利率上上浮10%，二套房上浮20%。首套房**比例為20%，二套房**比例為50%至60%。對于年輕人來說，由于資金有限，只要達(dá)到申請公積金貸款條件，都會優(yōu)先使用公積金貸款，以減少月供?！睆埮空f。
  
  
  
  　　雖然許多人都知道公積金貸款與商業(yè)貸款相比，所要承受的還款壓力明顯要小，不過，公積金貸款比商業(yè)貸款可以少還多少錢，大多數(shù)人還是一筆糊涂賬。為了讓大家了解兩種貸款方式下還款金額的差別，下面我們以個人購買家庭首套住房、面積為100平方米為例，假設(shè)房價為每平方米5000元，總價為50萬元，**20%，剩余80%貸款，貸款金額為40萬元。貸款期限分別為5年、10年、15年、20年、25年、30年，商業(yè)貸款分別按基準(zhǔn)利率及基準(zhǔn)利率上浮10%，還款方式采用和公積金貸款相同的等額本息（把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額），使用房貸計算器分別進(jìn)行對比。
  
  
  
  　　貸款期限為5年，以商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率4.75%計算，需支付利息款50165.89元，月均還款7502.76元；以基準(zhǔn)利率上浮10%，即利率為5.23%計算，需支付利息款55442.91元，月均還款7590.72元；以公積金貸款利率2.75%計算，需支付利息款28587.45元，月均還款7143.12元。
  
  
  
  　　貸款期限為10年，以商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率4.9%計算，需支付利息款106771.5元，月均還款4223.1元；以基準(zhǔn)利率上浮10%，即利率為5.39%計算，需支付利息款118313.75元，月均還款4319.28元；以公積金貸款利率3.25%計算，需支付利息款69051.34元，月均還款3908.76元。
  
  
  
  　　貸款期限為15年，以商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率4.9%計算，需支付利息款165627.84元，月均還款3142.38元；以基準(zhǔn)利率上浮10%，即利率為5.39%計算，需支付利息款184105.75元，月均還款3245.03元；以公積金貸款利率3.25%計算，需支付利息款105921.51元，月均還款2810.68元。
  
  
  
  　　貸款期限為20年，以商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率4.9%計算，需支付利息款228266.29元，月均還款2617.78元；以基準(zhǔn)利率上浮10%，即利率為5.39%計算，需支付利息款254421.79元，月均還款2726.76元；以公積金貸款利率3.25%計算，需支付利息款144507.93元，月均還款2268.78元。
  
  
  
  　　貸款期限為25年，以商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率4.9%計算，需支付利息款294534.33元，月均還款2315.11元；以基準(zhǔn)利率上浮10%，即利率為5.39%計算，需支付利息款329042.89元，月均還款2430.14元；以公積金貸款利率3.25%計算，需支付利息款184779.47元，月均還款1949.26元。
  
  
  
  　　貸款期限為30年，以商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率4.9%計算，需支付利息款364246.48元，月均還款2122.91元；以基準(zhǔn)利率上浮10%，即利率為5.39%計算，需支付利息款407705.69元，月均還款2243.63元；以公積金貸款利率3.25%計算，需支付利息款226697.1元，月均還款1740.83元。

  查看全文↓ 2019-03-15 09:28:04

相關(guān)問題

• 問 有兩套房還能貸款嗎? 有兩套房子，有一套有貸款，夠第三套可以嗎
  答

  一、購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結(jié)清，按照2015年**新政策，將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調(diào)整為不低于40%，個人住房轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅的期限由購房超過5年（含5年）下調(diào)為超過2年（含2年）。二、**新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。3、全款買過一套房貸款買房——算首套。4、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款——算首套

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• 問 購買三套房可以貸款嗎? 我已經(jīng)有三套房，還能貸款買房嗎
  答

  三套房是限制的，各家銀行都不能辦理三套房房貸。抵押貸款是可以的，利率一般是基準(zhǔn)利率上浮30-50%.如果要購買第三套房除非是一次性付款！現(xiàn)在國家限購令要求的很嚴(yán)，有些地方都不允許再買第三套房子了，像想再買第三套房子的話只能采用一次性了。貸款買第三套房子，根本就是不可能的了。銀行也不敢放款給了?，F(xiàn)在的政策是買房以家庭成員成套為單位，按房又按貸，但凡名下在房管局有房產(chǎn)登記或在銀行有貸款記錄的都不屬首套。

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• 問 同時買兩套房能做首套嗎? 首套房貸款未還清買二套房還能貸款嗎？
  答

  可以的，但是有的地方限購房那就可能不行了。購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結(jié)清，將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調(diào)整為不低于40%。目前二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：貸款買過一套房貸款已結(jié)清再貸款買房，算首套。若貸款未結(jié)清，算二套。個人名下有兩套房的貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認(rèn)定為二套房以上。夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款，已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例若貸款未還清，算二套房以上。目前**新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。全款買過一套房貸款買房——算首套。全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買房——算首套。夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款——算首套。

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• 問 名下有三套房還能貸款買房嗎
  答

  現(xiàn)在大多數(shù)的城市所執(zhí)行的限購政策，即便是本市戶籍的家庭，也最多只能購買兩套住房，名下已經(jīng)有三套房，就不能夠再次貸款買房，除非是在一些不限購的城市購買，否則的話，再次申請住房按揭貸款，銀行是可以拒貸的。就當(dāng)前主流的貸款形式是住房公積金貸款和商業(yè)貸款，像住房公積金貸款，最多能夠購買兩套住房，在有一些城市的商業(yè)貸款是可以購買第3套住房的，像是名下已經(jīng)有兩套商業(yè)貸款的記錄，已經(jīng)還清，并且房屋已經(jīng)出售，再次購買住房的時候會被認(rèn)為是第3套住房，因為現(xiàn)在的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是既認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是雖然名下沒有房子，但有過房屋抵押貸款申請的記錄，也會計算在內(nèi)。如果自己的經(jīng)濟(jì)能力比較強(qiáng)，想要購買第3套住房，可以考慮全款買房。

• 問 首套房有貸款二套房還能不能貸款? 首套房貸款未還清買二套房還能貸款嗎
  答

  還能用公積金再貸款買二套房，契稅一定是按二套房交。貸款情況比較復(fù)雜，使用公積金買房的一套房和二套房區(qū)分在于，是否為首次使用公積金貸款，首次使用公積金貸款，**比例為30%，；若是二次使用，**比例為50%。這只使用于純公積金貸款。假如貸款金額比較大，為組合貸款（公積金和商業(yè)組合），那就直接參照商業(yè)貸款政策，按二套房的**比例60%執(zhí)行

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