商業(yè)貸款可以多次提前還款嗎? 購房商業(yè)貸款可以提前還款嗎

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• 152****0545

  　提前還款一般來說每年可以還一次或兩次，各家銀行規(guī)定不同，并且提前還款需要提前申請。就拿房貸來說，從貸款第一天開始，大多數(shù)銀行規(guī)定一年后就可以提前還款，并且不再收取違約金，收不收取違約金各家銀行規(guī)定也不同。一般來說，一年中的提前還款次數(shù)是有限制的，至于貸款期間內(nèi)一共有多少次提前還款的機(jī)會并沒有一個相關(guān)規(guī)定。
  　　對于大多數(shù)借款人來說，提前還款是可以節(jié)省利息的，一年只有一次或兩次提前還貸款的機(jī)會，建議大家在提前還款時多還一點，并且建議大家采用部分提前還款，同時縮短貸款期限，因為這樣能盡可能多的節(jié)省貸款利息。

  查看全文↓ 2019-03-15 10:34:58
• 156****6055

  商業(yè)貸款是可以提前還款的，商業(yè)住房商業(yè)貸款可以提前還貸.可以全部還清,也可以先還部分.先還的一部分是沒有利息的.一般來講:提前還貸款的部分**后一個月的利息是不足一個月按一個月的利息算.
  
  具體提前還貸程序:
  
  先到貸款銀行提前申請（批準(zhǔn)時間各個銀行的支行都會有所不同。3-30天都有，也有部分一定要月供一年以上才給提前還貸。在深圳這樣的銀行比較少。**好咨詢你的按揭銀行）；
  
  銀行先出提還貸清單，按單的上給錢或存在月供賬號扣款；
  
  如果是全部還清的話，銀行給你一套還清貸款證明及你的房地產(chǎn)證；
  
  持銀行的證明及房地產(chǎn)證到國土局注銷抵押登記。

  查看全文↓ 2019-03-15 10:34:54
• 134****9935

  日前，市住房公積金管理中心發(fā)布公告，自今年6月8日起，我市辦理了住房貸款的公積金繳存職工，可按月從申請人住房公積金賬戶存儲余額中提取核定的專項住房公積金用于償還其住房貸款。
  
  
  
  據(jù)了解，職工只需符合當(dāng)前貸款無逾期、公積金賬戶余額不少于2400元兩個條件，即可申請辦理“按月提取公積金還貸”業(yè)務(wù)。
  
  
  
  市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人表示，為保證職工簽約期間所提取公積金足額到賬，我市“按月提取公積金還貸”不以職工每月繳納的公積金作為扣款金額，而實行以當(dāng)前公積金賬戶余額為依據(jù)的提取政策，即按簽約時公積金余額除以12個月，且**高不超過月還貸額來確定每月可提取額度，簽約后繳納的住房公積金在續(xù)簽協(xié)議時使用。
  
  
  
  此外，公積金貸款不僅職工可申請，商貸職工及異地購房貸款職工也可申請辦理，辦理組合貸款的，還可將公積金貸款和商貸還款額合并計算作為申請額度。
  
  
  
  此外，因為與銀行聯(lián)網(wǎng)實時支付的要求，職工在預(yù)留收款卡（存折）時，務(wù)必正確填寫戶名、賬號，特別是開卡（存折）銀行網(wǎng)點不能填錯，否則資金無法轉(zhuǎn)入該賬戶。
  
  
  ?新 政 解 讀
  
  
  
  “按月還貸”業(yè)務(wù)已經(jīng)試運行了一段時間，為方便群眾簽約辦理，市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人結(jié)合職工反映、咨詢比較多的問題，對政策進(jìn)行了詳細(xì)解讀。
  
  
  
  啥時可以申請辦理“按月還貸”，是購房貸款審批下來就可以簽約嗎？
  
  
  
  本地住房公積金貸款在貸款發(fā)放后的次月10日以后即可簽約辦理；商貸及異地貸款，在通過人民銀行征信系統(tǒng)核實后辦理。
  
  
  
  申請“按月還貸”一般需要準(zhǔn)備哪些申請材料？
  
  
  
  一、申請人身份證（原件及復(fù)印件1份），申請人為借款人配偶的需提供與借款人的婚姻關(guān)系證明（原件及復(fù)印件1份）；二、銀行還款卡（原件及復(fù)印件1份）。
  
  
  
  貸款人夫妻雙方都能辦嗎，直系親屬能不能作為共同還款人？
  
  
  
  “按月還貸”業(yè)務(wù)僅限借款人夫妻雙方辦理。如需提取雙方公積金，必須以“家庭”為單位同時申請；如只需提取購房貸款主借款人一方公積金，則另一方不需到場。
  
  
  
  償還婚前房貸的，怎么辦理？
  
  
  
  申請人償還借款人婚前購房貸款的，需本人到公積金中心提出書面申請，并提供身份證（原件及復(fù)印件1份）、結(jié)婚證（原件及復(fù)印件1份）；商業(yè)性購房貸款及異地貸款，需借款人到場查詢個人征信報告。
  
  
  
  償還組合貸款、商業(yè)貸款及異地住房公積金貸款的，需要提供購房合同和借款合同嗎？
  
  
  
  不需要。為了簡化手續(xù)，市公積金中心與人民銀行征信系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，通過查詢《個人信用報告》核實職工購房貸款信息，無需職工提供購房合同、借款合同等資料。
  
  
  
  每月都繳公積金，是用這個錢來辦“按月還貸”嗎？
  
  
  
  不是。簽約辦理“按月還貸”業(yè)務(wù)，是以簽約時職工公積金賬戶余額為可用資金，簽約后繳納的公積金，在協(xié)議期滿后續(xù)簽時可以使用。
  
  
  
  “按月還貸”是按每月還款額來取嗎？
  
  
  
  “按月還貸”以職工購房貸款每月實際還貸額為依據(jù)，以“百元”為單位提取，例如職工月還貸額1757.60元，則每月**高可提取1800元。
  
  
  
  當(dāng)前公積金的余額大于1年的還款額，怎么申請？
  
  
  
  以每月還貸1000元，1年總計還款12000元為例。當(dāng)前公積金余額大于12000元，如16000元，每月可按實際還款額申請?zhí)崛?000元，職工無需補(bǔ)差。如當(dāng)前公積金余額大于24000元的，可簽2年協(xié)議；余額大于36000元的，可簽3年協(xié)議。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-15 10:34:49

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)貸款可以多次提前還款嗎? 購房商業(yè)貸款能提前還嗎？還是定死的？
  答

  1、若是在招行辦理的個人貸款且合同約定可以申請“提前還款”的。可前往經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)氐馁J后服務(wù)中心申請“提前還款”。2、各分行關(guān)于“提前還款”的相關(guān)規(guī)定。有所差異。您可以查看您的貸款合同，也可以直接聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心確認(rèn)。每個銀行的規(guī)定都不同，一般情況下不限制次數(shù)。一般都有額度限制，比如1萬元以上。各家銀行對于提前還貸的要求有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸是1萬的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金。從國家來看，1998年3月中國建設(shè)銀行總行下發(fā)的《中國建設(shè)銀行個人住房貸款辦法》規(guī)定，借款人不必在原定的期限內(nèi)逐月平均還清，只要有條件，也可以提前歸還貸款。該辦法還規(guī)定了提前還貸的兩種方式：一種是提前還清全部貸款，一種是提前歸還一部分。這一規(guī)定既適用于商業(yè)貸款，也適用于公積金貸款。

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• 問 商業(yè)貸款提前可以嗎? 商業(yè)貸款可以提前還款嗎？
  答

  根據(jù)不同銀行的要求，有的一個月后，有的一年后可以提前還款?！　∫话阗J款合同上都有提前還款的條款，要關(guān)注里面有沒有規(guī)定違約金的問題。通常的商業(yè)貸款的條款會對**低還款額有規(guī)定，提前還款要提前若干天（一般是15天）向銀行申請，但銀行只會在你每月還款的那天扣掉你提前還的本金。提前還款一般是銀行已經(jīng)計提的利息不再還給你了，但他已計提的利息等于你應(yīng)付的利息，不會多收你錢的。還款程序：一、提前向所貸款銀行提出提前還款的書面申請。二、借款人攜帶本人身份證、還款卡前往銀行。三、填寫并提交《提前還款申請表》，并在柜臺存入提前還款的金額。還清年限可根據(jù)個人情況來定，月還款額則根據(jù)還款年限進(jìn)行調(diào)整。

  全部3個回答>
• 問 商業(yè)貸款可以多次提前還款嗎? 銀行房貸能提前還款幾次？
  答

  答案是肯定的，房貸是可以提前還清的，并不是定死的。目前有如下兩種提前還房貸的方式：1、全額提前還清什么是全額提前還清，所謂的全額提前還清就是指借款人將所欠貸款，一次性全部還清。這種還款方式需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續(xù)，并按照房管局的要求提供相關(guān)資料，辦理完之后，您就沒有房貸的困擾了，房屋的產(chǎn)權(quán)也完全屬于您了。2、先行償還部分貸款先行償還部分貸款的方法又分為兩種：一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限；另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。第一種方法的好處在于可以減少利息，后一種方法的好處是可以減少月供，緩解每月的還貸壓力。

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• 問 商業(yè)貸款如何還款? 商業(yè)貸款可以提前還嗎？
  答

  一、如果申請的是商業(yè)貸款，那么你的利率為5.94%（不打折的情況下）1、如果是等額本息還款，那么你月均還款11913.97元，利息支付總額為2289029.2元，還款總額為4289029.2元。2、如果是等額本金還款，那么你利息支付總額為1786848.67元，還款總額為3786948.67元。前三個月還款分別為15455.56元，15428.06元，15400.56元，以此往下類推。二、如果你申請的是公積金貸款，那么你的利率為3.87%。1、如果是等額本息還款，那么你月均還款9399.02元，利息支付總額為1383647.2元，還款總額為3383647.2元。2、如果是等額本金還款，那么你利息支付總額為1164224.14元，還款總額為3164224.14元。前三個月還款分別為12005.56元，11987.64元，11969.73元，以此往下類推。

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• 問 商業(yè)貸款如何還款? 商業(yè)貸款可以提前還貸嗎？
  答

  商業(yè)貸款是可以提前還貸的。提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，并保證以前月份沒有逾期且歸還當(dāng)月貸款；按照銀行規(guī)定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。不過提前還貸會收取一定的罰息和手續(xù)費，但提前還款后總利息支付也是會減少的。分析如下：1、提前還款利息計算：是上一個還款日至提前款還款日產(chǎn)生的利息，罰息及相關(guān)費用2、提前還款手續(xù)費：收取比例是剩余本金的3%-5%3、提前還貸一般有五步流程a、先看貸款合同中有關(guān)提前還貸的條例?？春贤瑫r要注意提前還貸是否須交一定的違約金。b、向貸款銀行電話咨詢辦理提前還貸部門的地點、電話及辦理提前還貸所需要的條件。c、按照咨詢到的電話打電話或親自到相關(guān)部門提出提前還款申請。d、借款人攜相關(guān)證件親自前往借款銀行，填寫《提前還款申請表》。e、提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前還款的金額。

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