??買(mǎi)房意向金可以退嗎？怎么退？

已有4個(gè)回答

• 142****7952

  1、可以退。意向金，不是定金也非訂金，嚴(yán)格的說(shuō)他不是一個(gè)法律概念，意向金的支付只是買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)房屋的意愿表示。在意向金沒(méi)有轉(zhuǎn)為訂金之前，購(gòu)買(mǎi)人隨時(shí)可以拿回意向金。
  
  2、根據(jù)去年4月國(guó)家住建部的調(diào)控措施，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收取意向金是否合規(guī)，關(guān)鍵在于開(kāi)發(fā)商是否獲得所售房屋的預(yù)售許可。未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向意向購(gòu)房者收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。一般情況都是沒(méi)取得預(yù)售許可證的才收這錢(qián),取得預(yù)售許可證的就接收定金了。
  
  3、在沒(méi)有取得預(yù)售許可證的情況下收取意向金是違法的。你可以協(xié)商退款，如果仍然不退，你去建設(shè)主管部門(mén)舉報(bào)，一樣可以獲得退款。

  查看全文↓ 2019-03-15 14:09:04
• 157****2555

  一般是能退的。
  具體還要看具體情況，如意向金的約定、形式、交款時(shí)是否可以“預(yù)售”等。
  1、意向金在法律上是沒(méi)有絕對(duì)的定義的；
  2、一般情況下“訂金”是可以退的；
  3、“定金”是不可以退的；
  4、意向金其實(shí)就是打擦邊球，一般情況下是可以退的，除非有其他特殊約定！

  查看全文↓ 2019-03-15 14:08:59
• 134****2462

  法律上沒(méi)有任何關(guān)于誠(chéng)意金的定義，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商擅自收取誠(chéng)意金缺乏法律依據(jù)。早在2006年7月，建設(shè)部、發(fā)改委、工商總局曾聯(lián)合發(fā)出通知，明確要求：未取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得非法預(yù)售商品房，也不得以認(rèn)購(gòu)(包括認(rèn)訂、登記、選號(hào)等)、收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用等各種形式變相預(yù)售商品房。
  根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定，不符合商品房銷(xiāo)售條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷(xiāo)售商品房，不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。
  因此，商品房項(xiàng)目未取得“預(yù)售證”之前，凡是發(fā)生錢(qián)款收受的行為，而且錢(qián)款收受行為所指向的對(duì)象是還沒(méi)有取得“預(yù)售證”的房屋，均屬于違規(guī)銷(xiāo)售。

  查看全文↓ 2019-03-15 14:08:55
• 144****6460

  1、關(guān)于意向金轉(zhuǎn)為定金的約定。實(shí)踐中，買(mǎi)方與中介在委托購(gòu)房協(xié)議書(shū)中約定意向金之時(shí)，一般會(huì)約定意向金轉(zhuǎn)化為定金的條件，一般不外乎經(jīng)中介居間，賣(mài)方同意按照委托房款成交，即轉(zhuǎn)化為定金。但這樣購(gòu)房者就處在被動(dòng)的位置上，為了更好的維護(hù)自身權(quán)利，購(gòu)房者**好在意向金合同書(shū)中注明，中介在向賣(mài)方轉(zhuǎn)付意向金之前，必須再次取得買(mǎi)方另行出具的書(shū)面同意書(shū)，否則中介的轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效，造成的損失由中介公司承擔(dān)。 ，就很重要了。提醒各位購(gòu)房者，交納意向金可以，但是要約定一旦買(mǎi)方?jīng)]有看好房子不準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)時(shí)，意向金就要如數(shù)返還，不得作為中介費(fèi)用罰沒(méi)。
  3、購(gòu)房意向金可以退么，意向金的罰沒(méi)規(guī)定是否合法呢？《中國(guó)人民共和國(guó)合同法》第二十三章居間合同中第四百二十四條至四百二十七條的內(nèi)容對(duì)此做了規(guī)定。有的中介會(huì)約定買(mǎi)方一旦交付了意向金，和賣(mài)方見(jiàn)了面洽談后意向金就轉(zhuǎn)化為中介費(fèi)用。這種意向金條款是違反法律規(guī)定無(wú)效的。根據(jù)《合同法》第四百二十七條的規(guī)定：居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。因此中介居間不成不得罰沒(méi)意向金。所以意向金是可以退回的。但是這必須是在意向金轉(zhuǎn)換為定金之前，否則，就應(yīng)該按照有關(guān)定金的規(guī)定處理。

  查看全文↓ 2019-03-15 14:08:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房意向金可以退嗎?購(gòu)房意向金如何退?
  答

  如果是意向金 那絕對(duì)實(shí)可以退的 你看看清楚 有沒(méi)有寫(xiě)到關(guān)于 定金 或者說(shuō)是訂金 如果上面寫(xiě)的是訂金 那絕對(duì)實(shí)可以退的 如果是定金的話 估計(jì)要打官司了 一般情況下 是完全可以退的 因?yàn)?你還沒(méi)有簽正式合同呢?。?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問(wèn) 購(gòu)房意向金可以退嗎?購(gòu)房意向金怎樣退?
  答

  1、關(guān)于意向金轉(zhuǎn)為定金的約定。實(shí)踐中，買(mǎi)方與中介在委托購(gòu)房協(xié)議書(shū)中約定意向金之時(shí)，一般會(huì)約定意向金轉(zhuǎn)化為定金的條件，一般不外乎經(jīng)中介居間，賣(mài)方同意按照委托房款成交，即轉(zhuǎn)化為定金。但這樣購(gòu)房者就處在被動(dòng)的位置上，為了更好的維護(hù)自身權(quán)利，購(gòu)房者**好在意向金合同書(shū)中注明，中介在向賣(mài)方轉(zhuǎn)付意向金之前，必須再次取得買(mǎi)方另行出具的書(shū)面同意書(shū)，否則中介的轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效，造成的損失由中介公司承擔(dān)。，就很重要了。提醒各位購(gòu)房者，交納意向金可以，但是要約定一旦買(mǎi)方?jīng)]有看好房子不準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)時(shí)，意向金就要如數(shù)返還，不得作為中介費(fèi)用罰沒(méi)。3、購(gòu)房意向金可以退么，意向金的罰沒(méi)規(guī)定是否合法呢？《中國(guó)人民共和國(guó)合同法》第二十三章居間合同中第四百二十四條至四百二十七條的內(nèi)容對(duì)此做了規(guī)定。有的中介會(huì)約定買(mǎi)方一旦交付了意向金，和賣(mài)方見(jiàn)了面洽談后意向金就轉(zhuǎn)化為中介費(fèi)用。這種意向金條款是違反法律規(guī)定無(wú)效的。根據(jù)《合同法》第四百二十七條的規(guī)定：居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。因此中介居間不成不得罰沒(méi)意向金。所以意向金是可以退回的。但是這必須是在意向金轉(zhuǎn)換為定金之前，否則，就應(yīng)該按照有關(guān)定金的規(guī)定處理。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房意向金不買(mǎi)可以退嗎
  答

  買(mǎi)房意向金不買(mǎi)可以退，但是當(dāng)誠(chéng)意金轉(zhuǎn)為定金后，不能退。也就是簽認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候，誠(chéng)意金會(huì)轉(zhuǎn)為定金。如果什么文件都沒(méi)簽，當(dāng)然可以退，不過(guò)在協(xié)商退意向金的時(shí)候要注意協(xié)商方式方法。買(mǎi)房注意：①懂點(diǎn)買(mǎi)房知識(shí)購(gòu)房者在有購(gòu)房想法的時(shí)候，對(duì)房產(chǎn)知識(shí)進(jìn)行了解，最忌諱的便是對(duì)房地產(chǎn)知識(shí)無(wú)做過(guò)多的了解便扎進(jìn)了樓市，往往免不了吃虧上當(dāng)。買(mǎi)房之前，掌握買(mǎi)房知識(shí)是很有必要的。了解當(dāng)前樓市環(huán)境，把握買(mǎi)房時(shí)機(jī)。要了解品質(zhì)好樓盤(pán)應(yīng)具備的條件。②實(shí)地看房買(mǎi)房看房時(shí)，要進(jìn)行實(shí)地看房，只是看平面規(guī)劃圖，不能直觀接觸到房屋的用材質(zhì)量等，需考察小區(qū)環(huán)境和周邊配套，配套影響生活品質(zhì)。要仔細(xì)觀察戶型，能給業(yè)主更高的生活享受。③明確購(gòu)房需求對(duì)于有什么購(gòu)房打算，想購(gòu)買(mǎi)什么樣的房屋，應(yīng)該有一個(gè)明確的目標(biāo)，根據(jù)自己的買(mǎi)房需求來(lái)考慮房屋的樓層，位置等等。

• 問(wèn) ??購(gòu)房意向金可以退嗎?什么情況可以退購(gòu)房意向金?
  答

  1、可以退。意向金，不是定金也非訂金，嚴(yán)格的說(shuō)他不是一個(gè)法律概念，意向金的支付只是買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)房屋的意愿表示。在意向金沒(méi)有轉(zhuǎn)為訂金之前，購(gòu)買(mǎi)人隨時(shí)可以拿回意向金。2、根據(jù)去年4月國(guó)家住建部的調(diào)控措施，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收取意向金是否合規(guī)，關(guān)鍵在于開(kāi)發(fā)商是否獲得所售房屋的預(yù)售許可。未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向意向購(gòu)房者收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。一般情況都是沒(méi)取得預(yù)售許可證的才收這錢(qián),取得預(yù)售許可證的就接收定金了。3、在沒(méi)有取得預(yù)售許可證的情況下收取意向金是違法的。你可以協(xié)商退款，如果仍然不退，你去建設(shè)主管部門(mén)舉報(bào)，一樣可以獲得退款。

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• 問(wèn) 購(gòu)房誠(chéng)意金可以退嗎? 購(gòu)房意向金怎么退
  答

  1、關(guān)于意向金轉(zhuǎn)為定金的約定。實(shí)踐中，買(mǎi)方與中介在委托購(gòu)房協(xié)議書(shū)中約定意向金之時(shí)，一般會(huì)約定意向金轉(zhuǎn)化為定金的條件，一般不外乎經(jīng)中介居間，賣(mài)方同意按照委托房款成交，即轉(zhuǎn)化為定金。但這樣購(gòu)房者就處在被動(dòng)的位置上，為了更好的維護(hù)自身權(quán)利，購(gòu)房者**好在意向金合同書(shū)中注明，中介在向賣(mài)方轉(zhuǎn)付意向金之前，必須再次取得買(mǎi)方另行出具的書(shū)面同意書(shū)，否則中介的轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效，造成的損失由中介公司承擔(dān)。，就很重要了。提醒各位購(gòu)房者，交納意向金可以，但是要約定一旦買(mǎi)方?jīng)]有看好房子不準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)時(shí)，意向金就要如數(shù)返還，不得作為中介費(fèi)用罰沒(méi)。3、購(gòu)房意向金可以退么，意向金的罰沒(méi)規(guī)定是否合法呢？《中國(guó)人民共和國(guó)合同法》第二十三章居間合同中第四百二十四條至四百二十七條的內(nèi)容對(duì)此做了規(guī)定。有的中介會(huì)約定買(mǎi)方一旦交付了意向金，和賣(mài)方見(jiàn)了面洽談后意向金就轉(zhuǎn)化為中介費(fèi)用。這種意向金條款是違反法律規(guī)定無(wú)效的。根據(jù)《合同法》第四百二十七條的規(guī)定：居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。因此中介居間不成不得罰沒(méi)意向金。所以意向金是可以退回的。但是這必須是在意向金轉(zhuǎn)換為定金之前，否則，就應(yīng)該按照有關(guān)定金的規(guī)定處理。

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