??有誰知道物業(yè)費包括樓道電費嗎?

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• 131****0656

  物業(yè)費構成要素有以下幾點：
  1、人工費。管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費；
  2、物業(yè)共用部位、共用設施設備日常運行、維護費用；
  3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
  4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
  6、辦公費用；
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費用；
  8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
  

  查看全文↓ 2019-03-15 15:12:04
• 137****9486

  不該收，公共部分的設施及運行費用都是業(yè)主分攤，由物業(yè)公司收取物業(yè)費操作管理。
  已經(jīng)交過了，小區(qū)有業(yè)主委員會的話，可以召開業(yè)主大會討論。
  再者，可以問物業(yè)公司收取費用的依據(jù)，沒有的話，可以向相關部門投訴他們亂收費。
  商業(yè)物業(yè)管理費的收費標準一般各地實行的是市場價。也有需要到物價局備案的，要看您的地方規(guī)定。
  收費標準與業(yè)態(tài)、所處的位置、管理標準的要求不同有很大差別，也和物業(yè)設施的配置狀況有關，并且與其他方面的收費（如面積計算方式、能源費分攤方式、空調費收取方式）相聯(lián)系。具體的內容和標準需要根據(jù)實際情況核定。
  "物業(yè)"一詞譯自英語property或estate，由香港傳入沿海、內地，其含義為財產(chǎn)、資產(chǎn)、地產(chǎn)、房地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)等。該詞自20世紀80年代引入國內，現(xiàn)已形成了一個完整的概念，即:物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設備、設施和場地。
  物業(yè)可大可小，一個單元住宅可以是物業(yè)，一座大廈也可以作為一項物業(yè)，同一建筑物還可按權屬的不同分割為若干物業(yè)。物業(yè)含有多種業(yè)態(tài)，如:辦公樓宇、商業(yè)大廈、住宅小區(qū)、別墅、工業(yè)園區(qū)、酒店、廠房倉庫等多種物業(yè)形式。

  查看全文↓ 2019-03-15 15:11:55
• 145****2158

  要看你這家的物業(yè)服務合同里，是怎么規(guī)定的。倘若合同里明確過公共設施費另行結算收費的，則物業(yè)就該單獨向業(yè)主收?。ǔ宋飿I(yè)費之外）樓道燈電費。否則，就計入物業(yè)公司的開支成本里。即業(yè)主可將各項公共設施（含樓道燈）的電費，視為已經(jīng)包含在物業(yè)費里交過了。

  查看全文↓ 2019-03-15 15:11:44

相關問題

• 問 ??物業(yè)費包括樓道電費嗎?到底物業(yè)費里面包不包括樓道公共用電的電費?
  答

  物業(yè)費構成要素有以下幾點：1、人工費。管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費；2、物業(yè)共用部位、共用設施設備日常運行、維護費用；3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費用；8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。第8條 ，所以說包含的有樓道用電費。

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• 問 有誰知道物業(yè)費包括電梯費嗎？
  答

  　　首先可以確定，住宅電梯是要收取費用的，這點毋庸置疑。至于收取費用的方式，分兩種情況：1、在早期就實施物業(yè)管理的項目中，電梯費用是全包含在物業(yè)管理費之中的?！　?、自新的物業(yè)管理政策實施以后，特別是實施酬金制管理的物業(yè)項目，電梯費用往往單獨核算。因為電梯費用不同于物業(yè)管理費，物業(yè)費可能會在一段時間內不發(fā)生變化，而電梯費用幾乎年年都需要調整，這里國家能源不斷調價是個客觀因素，電梯維護保養(yǎng)費用及人工成本逐年增加也是一個不爭的事實。電梯收費中，包含電梯運行能源費、電梯日常養(yǎng)護費、電梯小修費、電梯安檢費。電梯的中修、大修和更換主體配件材料等，按照國家政策，可以從專項維修資金中列支費用。不再計入電梯日常收費。

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• 問 ??物業(yè)費包括樓道電費嗎?到底物業(yè)費里面包含了什么費用?
  答

  物業(yè)費構成要素有以下幾點：1、人工費。管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費；2、物業(yè)共用部位、共用設施設備日常運行、維護費用；3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費用；8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。第8條 ，所以說包含的有樓道用電費。

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• 問 有誰知道物業(yè)費包括衛(wèi)生費嗎？
  答

  物業(yè)管理費在《物業(yè)服務收費管理辦法》第十一條規(guī)定明確講到所知內容具體是：“實行物業(yè)服務費用包干制的，物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務資金包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分：1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本?！?而衛(wèi)生費是環(huán)衛(wèi)處收取的，有很多小區(qū)的物業(yè)公司為了便于小區(qū)的治安管理的和環(huán)境都代收然后在統(tǒng)一教到環(huán)衛(wèi)處。小區(qū)物業(yè)常代收水費電費衛(wèi)生費等。

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• 問 有誰知道物業(yè)費包括電梯費么？
  答

  首先是，物業(yè)費的收取標準問題。這個你只能去咨詢雙陽區(qū)房管部門。物業(yè)收費標準是他們核準的。每平米0.9元是否合理，房管部門應該有解釋。另外，物業(yè)收費分級和服務標準掛鉤，和物業(yè)公司自身的等級無關。三級物業(yè)也可以提供一級標準的服務。至于電梯問題。1、電梯電費，這個問題可以用汽車來解釋。新買的汽車，就算保修5年，難道汽油錢也算保修范圍么？這個需要駕駛人自己花油錢吧？所以一個電梯卡每年收取40元電費，我個人認為還是靠譜的。2、電梯維修費，其實是電梯日常保養(yǎng)的費用。新買的汽車，保修五年，但是每一段時間還要去做保養(yǎng)吧？更換機油、濾芯什么。這個費用不在保修范圍內吧？電梯也一樣，也需要更換潤滑油、磨損件。這個費用同樣不屬于保修范圍。而一般物業(yè)收取的電梯費，也正是日常養(yǎng)護和更換易損件的費用。你說的物業(yè)維修資金，屬于中修、大修或更換設備設施時才能使用。平常的維修養(yǎng)護是不能動用維修資金的。3、電梯費也屬于物業(yè)費中的一項，合并收費也無不可。

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