??物業(yè)費包括樓道電費嗎?到底物業(yè)費里面包不包括樓道公共用電的電費?

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• 135****2143

  物業(yè)費構(gòu)成要素有以下幾點：
  1、人工費。管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費；
  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、維護(hù)費用；
  3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；
  4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用；
  6、辦公費用；
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費用；
  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
  第8條 ，所以說包含的有樓道用電費。

  查看全文↓ 2019-04-10 18:52:02
• 155****2196

  一、物業(yè)費是否包括公共用電關(guān)鍵看《物業(yè)服務(wù)合同》對此有無約定。如果沒有約定，就要分析收費方式，根據(jù)實際情況確定。首先要看小區(qū)的物業(yè)收費方式是包干制還是酬金制。如果實行的是包干制，那么根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》的規(guī)定，包干制物業(yè)費成本或物業(yè)服務(wù)支出包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用，也就是說，電梯等共用設(shè)備的電費等運行、維修費用是已經(jīng)包括在物業(yè)費當(dāng)中的。如果實行的是酬金制，物業(yè)預(yù)收的物業(yè)費中包括按約定比例或者約定數(shù)額提取給物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金，其余全部用于圖物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。那么物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)實際情況，再收取電費。不過業(yè)主也有權(quán)了解電費的真實使用情況。
  二、物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。
  三、物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：
  1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； 　
  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用； 　　
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； 　　
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用； 　　
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用； 　　
  6、辦公費用； 　　
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 　　
  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用； 　　
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。 　　
  物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本

  查看全文↓ 2019-04-10 18:51:57
• 148****4373

  正常情況下，單元樓道公共照明電費及共用部位的用電費用已經(jīng)包含在物業(yè)服務(wù)費中。根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第十一條規(guī)定，物業(yè)費包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用。而樓道的公共照明設(shè)備是該單元全體業(yè)主共有的設(shè)施設(shè)備，其日常照明的運行費用則屬于物業(yè)管理費用內(nèi)。 因此基于物業(yè)管理費的法律性質(zhì)，業(yè)主已經(jīng)交納物業(yè)管理費，事實上便對公共照明已有承擔(dān)；在簽訂的物業(yè)合同內(nèi)沒有特別約定的情況下，物業(yè)公司另行收取公共照明費沒有合法依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-04-10 18:51:46

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• 問 ??物業(yè)費包括樓道電費嗎?到底物業(yè)費里面包含了什么費用?
  答

  物業(yè)費構(gòu)成要素有以下幾點：1、人工費。管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、維護(hù)費用；3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用；6、辦公費用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費用；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。第8條 ，所以說包含的有樓道用電費。

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• 問 物業(yè)費不包括公共水電費嗎
  答

  那只是小區(qū)物業(yè)管理費!包括鄰居費.保安費不包括水電費了.希望您能明白了.

  全部4個回答>
• 問 ??有誰知道物業(yè)費包括樓道電費嗎?
  答

  物業(yè)費構(gòu)成要素有以下幾點：1、人工費。管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、維護(hù)費用；3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用；6、辦公費用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費用；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

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• 問 ??現(xiàn)在小區(qū)物業(yè)費包括樓道用電嗎？
  答

  若是售后公房，物業(yè)管理費應(yīng)該不包括樓道燈電費，物業(yè)公司應(yīng)將供電部門抄見電費的金額除以你所居住樓道戶數(shù)，即每戶分?jǐn)偨痤~；若有維修資金，應(yīng)可在維修資金中分?jǐn)傊Ц?。根?jù)高院司法解釋，十月起你可以要求物業(yè)公司給你看相關(guān)帳單及收費明細(xì)。若是商品住宅，你交的物業(yè)管理費中已經(jīng)包括了除你家里用電以外的水泵運行、電梯運行和住宅區(qū)域內(nèi)的公共照明(包括道路照明、設(shè)備房照明和樓道照明等)的所有電費。若你在購房入戶時有合同(不管與開發(fā)商或物業(yè)公司)，則應(yīng)依照合同的約定，若你是二手房入住，也應(yīng)依照現(xiàn)有的合同約定。希望我的回答對你有幫助。

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• 問 物業(yè)費包括不包括公攤電費
  答

  有的地方包括，有些不包。不包的會單列出一項水電公攤費用。你要看一下物業(yè)費的構(gòu)成，也就是小項的收費，看是否已經(jīng)包括。如果有就屬于重復(fù)收費了

  全部8個回答>