??有誰曉得二手房屋增值稅怎么算呢？

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• 157****0487

  二手房增值稅的計算方式是，以差額或者全額的方法計算(未滿兩年)全部房款÷1.05×5%×1.13，無論是全額征收還是差額征收，都是用應(yīng)納稅金額除以1.05。還原成不含稅價格，然后再乘以稅點。二手房的增值稅是原來的營業(yè)稅取消，更為增值稅。被稱為營改增，個稅保持不變。
  
  增值稅是以商品(含應(yīng)稅勞務(wù))在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。從計稅原理上說，增值稅是對商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個環(huán)節(jié)的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。實行價外稅，也就是由消費者負擔，有增值才征稅沒增值不征稅。
  
  增值稅的稅率為5.6%，決定“增值稅”多少有兩個關(guān)鍵條件：“是否滿兩年”，以及“是否為普通住宅”。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收增值稅。個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額5.6%征收增值稅。個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。其中，增值稅的稅率，為“網(wǎng)簽價”的5.6%。

  查看全文↓ 2019-03-16 17:41:51
• 155****8757

  住房自房證簽發(fā)之日起滿兩年的免征增值稅（不含限購地區(qū)）。
  住房自房證簽發(fā)之日起不滿兩年的和非住房的增值稅計算：
  交易總價÷（1+5%）×5%

  查看全文↓ 2019-03-16 17:41:08
• 155****7782

  一般的情況二手房過戶需要的費用：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費：3元/平方米
  4、 測繪費：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2019-03-16 17:40:54

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• 問 二手房增值稅怎么算
  答

  房產(chǎn)增值稅就是國家對房產(chǎn)的增值所收取的費用。對于房產(chǎn)增值稅的征收每個地方是不同的，如果將自己買了不到兩年的房子賣出去的話，這個時候就需要全額繳納5%的增值稅了，但如果房子買了兩年以上的話，賣出去的時候是不用繳納增值稅的。如果買方是單身的，則需要攜帶身份證，戶口本以及房屋買賣交易的契稅和完稅來證明。如果買方是已婚，則需要帶上夫妻雙方的身份證，結(jié)婚證，家庭戶口本以及二手房買賣交易的契稅和完稅前來證明。對于賣方則需要攜帶自己的身份證和房產(chǎn)證，如果交易房屋的賣方有很多個權(quán)利共有人，那么就需要共有人到場來簽字，但如果不能到場簽字，那么需要由簽字人員拿出沒有到場的權(quán)利人的公證委托書，還有一種如果房產(chǎn)是由繼承過戶而得來的房產(chǎn)，賣方還要提供原房產(chǎn)證復印件和繼承公證書。

• 問 二手房增值稅怎么算
  答

  二手房增值稅在計算時主要以差額或者是全額兩種不同的方式進行計算，在房屋取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證后，不滿足兩年的情況之下要按照不同的方式進行計算，具體的計算公式是全部房款÷(1+5%)×5%。所謂的增值稅指的是在流轉(zhuǎn)過程當中將所產(chǎn)生的增值額作為計稅的依據(jù)而征收的一種稅費，無論是商品、勞動力只要產(chǎn)生附加價值，就需要繳納增值稅。目前我國建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、生活服務(wù)業(yè)都已經(jīng)納入到增值稅的范圍之內(nèi)，在二手房交易的過程當中，會按照5%的標準進行計算來征收增值稅，不過國家也出臺了相應(yīng)的優(yōu)惠政策，二手房在出售時，如果房屋所有產(chǎn)權(quán)已經(jīng)滿足兩年的時間，并且出售的個人名下的唯一住房，可以免征增值稅，如果不滿兩年就需要全額繳納增值稅，

• 問 二手房增值稅怎么算
  答

  二手房貸交易的過程當中會面臨增值稅的繳納，雖然國家現(xiàn)在推行了一系列交稅的優(yōu)惠政策，但如果不滿足相應(yīng)條件的話，還是需要全額繳納的，所謂的增值稅就是在流轉(zhuǎn)過程當中產(chǎn)生增值額作為計稅的依據(jù)，而需要向國家繳納的一種流轉(zhuǎn)稅，一般是由購房人支付。當個人購買房屋產(chǎn)權(quán)不足兩年的住房，需要按照5%的征收率全額繳納增值稅，如果所購買的房產(chǎn)所取得的房屋所有產(chǎn)權(quán)證時間已經(jīng)超過2年，那么這部分的增值稅就可以免征，所以在市面上會出現(xiàn)滿二唯一或滿5唯一這種類型的房子，取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時間越長，能夠享受到的稅費優(yōu)惠政策就越多。除了增值稅之外，還需要繳納的就是個人所得稅，所購買的房子，如果出售人出售的房子已經(jīng)滿足5年并且是家庭的唯一一套住房，賣房人在出售房屋之后是不需要繳納個人所得稅的。

• 問 ??住宅增值稅怎么算?二手房買房要不要交增值稅?
  答

  增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；

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• 問 二手房增值稅怎么計算呢
  答

  二手房交易的過程當中，不同的情況增值稅的計算方法也是不一樣的，具體如下：①如果是普通住宅房，且產(chǎn)權(quán)證的辦理時間超過了兩年，那此時是不會收取增值稅的。②如果是普通住宅房，但是房產(chǎn)證的辦理時間不超過兩年，那么此時需要全額支付增值稅，而增值稅的計算方法是核定價格)÷1.05×(5%+0.6%。在這個公式當中，5%是二手房的增值稅率，另外的0.6%其實是屬于增值稅的附加稅率。③如果是非普通住宅房，并且房產(chǎn)證已經(jīng)滿了兩年的時間，那么可以按照差額來征收增值稅，具體的計算公式是核定價格-購入價)÷1.05×(5%+0.6%。在這個公式當中，5%是二手房的增值稅率，另外的0.6%是屬于增值稅的附加稅率。以上其實就是二手房的增值稅征收方式，遇到不同的情況，所要支付的增值稅也是不一樣的。