二手房出售房屋流程是什么？必須要經(jīng)過(guò)中介嗎？

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• 144****1759

  一、房源核驗(yàn)和客源核驗(yàn)；
  二、解押、開(kāi)卡和網(wǎng)簽；
  三、監(jiān)管；
  四、交稅過(guò)戶。
  如果你是客戶或業(yè)主，只要找到一家中介公司，一切流程他們會(huì)指導(dǎo)你的。

  查看全文↓ 2019-03-16 22:25:14
• 146****9355

  二手房交易過(guò)戶的流程：
  先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到），在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。
  過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！
  一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶（帶齊資料），過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。

  查看全文↓ 2019-03-16 22:25:04
• 145****0617

  過(guò)戶結(jié)算 買(mǎi)賣(mài)雙方繳納相關(guān)稅費(fèi),辦理立契過(guò)戶手續(xù),然后,中保方在買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房產(chǎn)確認(rèn)無(wú)誤后,協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行物業(yè)交割和物業(yè)管理費(fèi)結(jié)清及辦理賣(mài)方的戶口遷出,將所賣(mài)房屋鑰匙交與買(mǎi)方,將買(mǎi)方的房款交與賣(mài)方,三方進(jìn)行中保結(jié)算;
  由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更;如果買(mǎi)家需要貸款,由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理和提供階段性擔(dān)保。

  查看全文↓ 2019-03-16 22:24:57
• 134****8150

  居間中保提交房款 為保證房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方的切身利益,杜絕交易中不必要的糾紛,中介接受買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的共同委托后,以中間保證人的身份為房產(chǎn)交易中的"購(gòu)房款給付、房產(chǎn)交接"事宜提供居間中保服務(wù)。
  買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后,與中介共同簽訂《居間中保合同》,并繳納中保費(fèi)。賣(mài)方提交房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件、公房上市批準(zhǔn)確認(rèn)通知單、人名章。買(mǎi)方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章,外地個(gè)人購(gòu)房還需辦理《外省市個(gè)人在京購(gòu)房批準(zhǔn)通知單》。

  查看全文↓ 2019-03-16 22:24:51
• 155****1905

  簽協(xié)議 驗(yàn)證核實(shí)房屋后,交易中介分別與售房人和買(mǎi)房人簽訂委托出售、購(gòu)房協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后,雙方到中介簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。一般的,在合同上都要注明賣(mài)方的房子的詳細(xì)情況,同時(shí)繳納委托代理費(fèi)。一般代理費(fèi)由買(mǎi)方繳納,金額為房?jī)r(jià)的2.5%,也有分別向買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)收取的。為減少二手房交易中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn),以下條款必不可少: 1.基本情況要列出:買(mǎi)賣(mài)雙方的姓名、住所、聯(lián)系方法; 2.要求出售方或中介方明確寫(xiě)清房屋的基本情況,包括房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備、有無(wú)抵押、共有人是否同意出售; 3.涉及價(jià)款的問(wèn)題:在合同中,寫(xiě)明總房?jī)r(jià),注明是一次性付款、分期付款還是申請(qǐng)貸款,寫(xiě)清付款的時(shí)間,約定付款條件; 4.寫(xiě)明交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程及費(fèi)用; 5.違約責(zé)任:明確出現(xiàn)何種情況時(shí)即視為違約,違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付,產(chǎn)生糾紛協(xié)商不成時(shí)如何解決爭(zhēng)議(仲裁、訴訟等); 6.寫(xiě)明合同生效、中止、終止或解除條款; 7.在合同中約定變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。另外,補(bǔ)充一些條款時(shí),一定要落實(shí)在文字上,并要求中介方在上面加蓋公司公章。

  查看全文↓ 2019-03-16 22:24:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 選購(gòu)二手房必須要通過(guò)中介嗎
  答

  如果是自己找的房源，和房東簽過(guò)合同之后帶上相關(guān)的材料到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶就OK啦....不需要通過(guò)中介..PS：送個(gè)壞點(diǎn)子，如果你是找的中介介紹房源，那看房子的時(shí)候想辦法弄到房東的電話，叫房東和中介解除雇用關(guān)系，由房東和你私下直接交易，當(dāng)然合同也是要簽的，之后去辦理過(guò)戶就行了，省了給中介的介紹費(fèi)，我朋友就是這樣做的，省了幾千大洋中介費(fèi)。。。房?jī)r(jià)還降了兩萬(wàn)，那兩萬(wàn)是中介要賺的差價(jià)..嘿嘿...

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)購(gòu)買(mǎi)二手房必須要中介嗎？
  答

  其實(shí)不是非要中介不可的?！　∫?、你如果貸款買(mǎi)二手房需要如下證件：身份證、戶口簿（或戶籍證明）、結(jié)婚證（或未婚證明）、 收入證明（一般銀行還會(huì)讓你附上**近半年的工資表復(fù)印件）?！　《?、你跟賣(mài)家談好后，帶上上述的證件，并讓賣(mài)家?guī)R房產(chǎn)證等關(guān)于房子交易的所有證件，跟你一起到需要貸款的銀行找他們的客戶經(jīng)理說(shuō)明事由，他會(huì)詳細(xì)的告訴你之后的所有程序。　　三、銀行方面的問(wèn)題解決之后，就是過(guò)戶的問(wèn)題了，這需要你們到當(dāng)?shù)氐姆抗芫止C處辦理，費(fèi)用不高，幾百塊錢(qián)的樣子?！　∷摹⒍址扛惆唇視?huì)相對(duì)麻煩一點(diǎn)。為說(shuō)明清楚，舉個(gè)例子：房子100平米，你跟賣(mài)家談好的是單價(jià)3000元，那么總價(jià)是3000萬(wàn)，你**30%的話只需9萬(wàn)；但由于是二手房，銀行會(huì)對(duì)房子重新估價(jià)，比如估價(jià)之后銀行給出的是單價(jià)2500元，那么這里就存在500元的差值，需要你在**的時(shí)候一起付，因此你就一共需要付9萬(wàn)+500元X100平米=14萬(wàn)。

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• 問(wèn) 二手房交易需要中介嗎? 買(mǎi)二手房必須經(jīng)過(guò)中介嗎
  答

  1.交易主體的風(fēng)險(xiǎn)。具體說(shuō)就是出賣(mài)人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣(mài)房。比如說(shuō)，夫妻雙方的一方瞞著對(duì)方出售房屋；不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自賣(mài)房；職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權(quán)的房屋等，這些情況都需要仔細(xì)辨別。2.交易房屋的風(fēng)險(xiǎn)。這包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍；房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議；房屋已出租他人，出賣(mài)人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)益的；房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的；用于交易的房屋存在質(zhì)量瑕疵。3.交易手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，則有別于一般動(dòng)產(chǎn)的交易規(guī)則。房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門(mén)進(jìn)行登記。出賣(mài)人僅將房屋交付買(mǎi)受人使用并不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變動(dòng)的法律效果。4.交易合同的風(fēng)險(xiǎn)。如果雙方對(duì)權(quán)利義務(wù)約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權(quán)益就容易受到損害。5.產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買(mǎi)二手房也要認(rèn)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)，以免房屋今后不能出手。按規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方要繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，房地局才會(huì)核發(fā)過(guò)戶后的產(chǎn)權(quán)證。 識(shí)別中介： 1、看看中介是不是有資質(zhì)證書(shū)，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)需要專(zhuān)項(xiàng)審批的。 2、看看中介的實(shí)力，是不是注重品牌，人員素質(zhì)如何，專(zhuān)業(yè)知識(shí)如何，因?yàn)槿藛T水平?jīng)Q定了他們是否可以給你找到合適滿意的房源。同時(shí)了解一下這個(gè)中介獲得的相關(guān)榮譽(yù)。 3、看中介的廣告，版面比較大的一般來(lái)說(shuō)實(shí)力也比較強(qiáng)，信息量比較大。 4、這個(gè)中介是否進(jìn)行“現(xiàn)金收購(gòu)”業(yè)務(wù)，如果中介花重金收購(gòu)的房屋，不賺取差價(jià)的可能幾乎沒(méi)有。 5、中介在進(jìn)行交易的時(shí)候是不是允許見(jiàn)到業(yè)主，交易過(guò)程是不是透明，有些賺取差價(jià)的中介總是處處回避業(yè)主，生怕客戶和業(yè)主談到價(jià)格問(wèn)題。 6、簽訂合同時(shí)是不是簽訂《三方協(xié)議》或是《居間合同》，就是說(shuō)是不是在中介、客戶和業(yè)主共同參與的情況下訂立的合同在交易時(shí)你要按照下列操作，二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)中，購(gòu)二手房必須要中介嗎？
  答

  不是非要中介不可的。　　一、如果貸款買(mǎi)二手房需要如下證件：身份證、戶口簿（或戶籍證明）、結(jié)婚證（或未婚證明）、 收入證明（一般銀行還會(huì)讓你附上**近半年的工資表復(fù)印件）?！　《?、你跟賣(mài)家談好后，帶上上述的證件，并讓賣(mài)家?guī)R房產(chǎn)證等關(guān)于房子交易的所有證件，跟你一起到需要貸款的銀行找他們的客戶經(jīng)理說(shuō)明事由，他會(huì)詳細(xì)的告訴你之后的所有程序。　　三、銀行方面的問(wèn)題解決之后，就是過(guò)戶的問(wèn)題了，這需要你們到當(dāng)?shù)氐姆抗芫止C處辦理，費(fèi)用不高，幾百塊錢(qián)的樣子。　　四、二手房搞按揭會(huì)相對(duì)麻煩一點(diǎn)。為說(shuō)明清楚，舉個(gè)例子：房子100平米，你跟賣(mài)家談好的是單價(jià)3000元，那么總價(jià)是3000萬(wàn)，你**30%的話只需9萬(wàn)；但由于是二手房，銀行會(huì)對(duì)房子重新估價(jià)，比如估價(jià)之后銀行給出的是單價(jià)2500元，那么這里就存在500元的差值，需要你在**的時(shí)候一起付，因此你就一共需要付9萬(wàn)+500元X100平米=14萬(wàn)。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房找中介有什么好處?買(mǎi)二手房必須經(jīng)過(guò)中介嗎
  答

  二手房不一定要經(jīng)過(guò)中介，可以買(mǎi)賣(mài)雙方自行交易。二手房交易流程：1、查冊(cè)：買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成條件后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊(cè)。2、簽約：雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合約》。3、曬圖，提供房地產(chǎn)證原件；遞件：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件(需原件校對(duì));房產(chǎn)證(共有證)原件;房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。4、查稅：包括購(gòu)方應(yīng)交稅和售方應(yīng)交稅。主要有契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加稅、個(gè)人所得稅等。5、交稅、過(guò)戶。6、辦房產(chǎn)證、收樓。在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候一定要考慮以下幾個(gè)方面，避免不必要的糾紛：1、核實(shí)房主身份信息及房產(chǎn)證；核實(shí)賣(mài)房人提供的居民身份證與其房產(chǎn)證上登記的房主是否是同一人，有無(wú)他項(xiàng)權(quán)記載，有無(wú)共有人；2、到房產(chǎn)交易中心查詢(xún)待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。

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