小區(qū)二手房出售面積問題？這是什么情況知道嗎？

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• 135****1472

  房屋買賣看的是產(chǎn)權(quán)證面積而不是土地證面積，土地證本身真實有效即可！

  查看全文↓ 2019-03-17 18:43:42
• 138****7653

  在二手房買賣中，除非雙方在合同中有明確的約定：“該房屋按照具體面積計價，出現(xiàn)面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決?！狈駝t購房人不能要求退還面積差價款。
  根據(jù)目前的二手房交易習慣，二手房買賣雙方一般都會親自到實地看房。買賣雙方對房屋的實際情況包括面積情況都非常清楚。所以一般情況下，二手房都是按套計價，并非按每平米單價出售，因此不存在補交面積差價款的問題。

  查看全文↓ 2019-03-17 18:43:14
• 145****7961

  根據(jù)交易習慣解決
  　　根據(jù)目前的二手房交易習慣，二手房買賣雙方一般都會親自到實地看房。買賣雙方對房屋的實際情況包括面積情況都非常清楚。所以一般情況下，二手房都是按套計價，并非按每平米單價出售，因此不存在補交面積差價款的問題。

  查看全文↓ 2019-03-17 18:43:06
• 147****4047

  二手房買賣中影響二手房定價的因素很多，比如房屋環(huán)境因素、房屋質(zhì)量因素、房屋年代因素，甚至包括房屋裝修因素、房屋物業(yè)管理質(zhì)量因素、房屋附屬家具電器因素等，其影響價位的因素比新商品房買賣要多得多。
  而且，二手房買賣合同中，也沒有約定“房屋的單價或是房屋面積以房產(chǎn)證為準”等內(nèi)容，所以一般認定雙方之間的房屋買賣是按套計價。

  查看全文↓ 2019-03-17 18:43:00
• 156****2808

  首先看合同約定　　若在在合同中有明確的約定：“該房屋按照具體面積計價，出現(xiàn)面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決?！狈駝t不能要求退還面積差價款。

  查看全文↓ 2019-03-17 18:42:54

相關(guān)問題

• 問 二手房出售風險？這是什么情況知道嗎？
  答

  交房過戶時避免違約責任交房和過戶是賣方的兩大義務，需買賣雙方配合。 當出現(xiàn)一方因種種原因不予配合時，另一方應書面催告，同時要求中介出具相關(guān)證明，避免日后違約責任。

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• 問 出售二手房外地人怎么過戶？這是什么情況知道嗎？
  答

  買賣二手房的程序和步驟 第1步：登記 買賣雙方到中介機構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，分別登記購房、售房信息。 第2步：調(diào)檔 賣方拿著房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理調(diào)檔手續(xù)。如果托委給中介，就是他們的事了。 第3步：驗證 中介機構(gòu)審核賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證（包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等），并留存證件復印件備案。同時實地考察、掌握房屋詳情，初步估價，為確定售價提供參考。 第4步：簽約 驗證核實房屋后，中介機構(gòu)分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認房屋的價格及相關(guān)事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時交納委托代理費。 第5步：中保 買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機構(gòu)共同簽訂《中保合同》，并交納中保費。賣方提交房屋所有權(quán)原件及復印件、人名章等。買方提交身份有效證件復印件、人名章等。 第6步：交款 買方將房款在過戶前三日內(nèi)全部存入中保方指定的賬戶。若買方欲向很行申請抵押貸款，應與擔保方簽訂《委托擔保合同》，同時將總房款的3帆作為**款存入中介指定賬戶，貸款全額待很行放款后匯入中介指定賬戶。

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• 問 農(nóng)村拆遷的安置房好出售嗎？具體要怎么出售？這是什么情況知道嗎？
  答

  農(nóng)村才遷安置房不能買賣，也不會下房產(chǎn)證，如果要賣，只能簽合同，只能公正。自己住可以，但以后要賣的話會有點問題。

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• 問 購二手房**要幾成？一般來說多少比例？這是什么情況知道嗎？
  答

  要**5成，如果不是首套房，有的要求房屋的年齡不能太老，應該也可以房屋全新而且是個人首套的話可以**3成，如果是個人首套二手房。用公積金貸款利率看具體銀行貸款政策。

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• 問 今年購房限購嗎？這是什么情況知道嗎？
  答

  新政是以家庭為單位，在限購地有兩套住房的，不能再買，你家相當于名下有一套，可以在佛山再買一套。打字不易，如滿意，望采納。

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