??外地戶口怎么買房?外地戶口可以貸款嗎??需要擔(dān)保人嗎?

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• 138****2854

  不同貸款品種有不同要求：
  
  1，外地戶口申請信用貸款，借款人需要在貸款地有穩(wěn)定的工作、穩(wěn)定的收入和完全的民事行為能力，有固定的住所，并且還要有良好的個人信用。若是申請抵押貸款的話，則需要提供貸款機構(gòu)認(rèn)可的抵押物作抵押。
  
  2，如果是異地貸款買車，一般是沒戶籍限制的，不過也需要在當(dāng)?shù)赜蟹€(wěn)定的動作和收入、良好的信用。
  
  3，如果是異地貸款買房，要看當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定，很多地區(qū)則是要求外地戶口的借款人在本地要有穩(wěn)定的工作且工作要滿多少多少年，這里多少年則是以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)，有的地區(qū)還要求提供社保。同時，還要有足夠的還款能力、個人信用良好等。
  
  是否需要貸款擔(dān)保人，銀行一般從貸款風(fēng)險方面考慮，主要是看借款人的條件。比如借款人各方面條件均比較理想，收入高、職業(yè)穩(wěn)定、信用良好，一般不需要增加擔(dān)保人。如果銀行覺得借款人某些方面條件不足，就會拒貸或者要求增加擔(dān)保。

  查看全文↓ 2019-03-17 19:21:57
• 153****7028

  房子是家的象征，很多人覺得有了房子就有了溫暖的依靠。所以，在外地拼搏的工作者很多都在外地買了房，那么，外地戶口買房貸款條件是什么，有什么注意事項呢？
  
  外地戶口買房貸款條件
  
  外地戶口買房貸款需要提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，如果不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即**和貸款利率可能提高。
  
  各個銀行審批的手續(xù)和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機關(guān)提供的戶籍證明、所在單位開據(jù)的工作職務(wù)證明、收入證明、本地暫住證明、當(dāng)?shù)毓潭ǖ穆?lián)系地址、聯(lián)系方式。銀行會查看貸款人信用記錄等等。
  
  1、貸款的月還款額≤月均可支配收入的50%-月物業(yè)管理費；
  
  2、貸款的月還款額≤月均可支配收入的55%-月物業(yè)管理費-其他債務(wù)月均償付額；
  
  3、現(xiàn)金、銀行存款等可應(yīng)急的資金需可維持三個月以上的日常開支以備不時之需。
  
  需要提示的是，大部分銀行都提供房貸還款方式變更業(yè)務(wù)，同時提供還貸組合方式。如果發(fā)現(xiàn)目前采取的房貸還款方式并不適合，應(yīng)該咨詢專業(yè)人士，選擇合適的組合方式進行變更，以免傷害到自身信用，或者使得負(fù)擔(dān)、壓力過大。
  
  外地戶口買房注意事項
  
  （一）估計經(jīng)濟實力
  
  異地購房，其形式大多是二次甚至多次置業(yè)，目的在于投資兼自住。但房子畢竟是動輒幾十萬元的商品，因此在行動前一定要恰當(dāng)估計你的經(jīng)濟實力，并**終根據(jù)自己的可承受能力選擇相應(yīng)價位的房屋。
  
  （二）熟悉當(dāng)?shù)刭彿空?br/>
  不同地方均出臺有不同的購房政策，如異地戶口買房手續(xù)、政府補貼等。同時，如果是貸款購房，還需要了解當(dāng)?shù)氐馁J款利率政策，不同銀行的利率可能存在差距。不同地方對于二次置業(yè)、多次置業(yè)也都有不同的規(guī)定，在購房前也一定要了解清楚。如果是公積金購房，還需了解是否可以異地使用公積金。這些都可以在購房前，通過網(wǎng)絡(luò)了解，也可以向意向樓盤銷售人員詢問清楚。
  
  （三）了解投資項目的背景
  
  一般情況下，樓盤的環(huán)境和價格優(yōu)勢往往容易引起你的關(guān)注。但是在下單之前，一定要了解清楚房子本身的合法性、未來區(qū)域發(fā)展等，切忌盲目跟風(fēng)，不要因貪便宜而購買了小產(chǎn)權(quán)房。一般而言，合法銷售的房子必須具備“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》及《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。
  
  （四）保證資金劃撥安全
  
  異地買房需要將大量資金劃轉(zhuǎn)到所購房城市。因此，確保資金在流通過程中的安全也顯得非常重要。一般不建議攜帶現(xiàn)金，而是通過銀行轉(zhuǎn)賬，可以選擇電匯、轉(zhuǎn)賬、支票、異地存取款等多種方式進行。同時，一般情況而言，資金應(yīng)該劃撥到房屋所屬開發(fā)企業(yè)賬戶，而不是售樓員等某個人賬戶。
  
  （五）選擇大的開發(fā)商
  
  不僅僅外地人，即使本地人購房，一般在與開發(fā)企業(yè)打交道時，都處于相對劣勢。因此，在購房之初，應(yīng)該對你所心儀房屋的開發(fā)企業(yè)誠信有基本了解。在不了解或者沒有時間了解異地市場的情況下，應(yīng)該盡量選擇有能力、口碑較好的大型品牌企業(yè)。
  
  （六）家財險及時投保
  
  一般異地買房都是用于投資的，所以異地買來的房子很少有人居住，因此外地戶口買來的房子很容易發(fā)生風(fēng)險。因此小編建議消費者在外地買房時搭配一份家財險，家財險主險的保障范圍函蓋房屋、房屋附屬物(包括私人車庫、天臺等)、房屋裝修及服裝、家具、家用電器、文化娛樂用品。
  
  外地戶口買房越來越普遍，大家在購買的時候一定要先了解清楚再購買，切忌盲目。

  查看全文↓ 2019-03-17 19:21:50
• 154****8868

  不少白領(lǐng)異地購房置業(yè)時選擇的是按揭還房貸的形式，這就面臨著異地買房貸款的問題。不少白領(lǐng)擁有一定數(shù)目的住房公積金，但是繳納的單位是工作所在的城市，至于是否能夠用于異地房貸和如何使用公積金貸款購房，需要咨詢相關(guān)的房產(chǎn)部門，這樣才能將公積金合理的派上用場，畢竟這筆錢只能買房子用。至于銀行商業(yè)房貸，對于異地買房貸款的審批相對來說嚴(yán)格一些，這點異地置業(yè)的白領(lǐng)必須做好準(zhǔn)備，盡量多跑幾家銀行，選擇合理的房貸銀行和還貸方式。那么，異地戶口如何貸款買房？
  
  異地買房如何貸款、異地買房可貸款嗎？
  
  要確認(rèn)自己有沒有異地買貸款買房款資格，不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放貸款買房款。另外一種情況，不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即**和貸款利率可能提高。
  
  另外，各地貸款政策細(xì)則存在一定的不同。各個銀行審批的手續(xù)和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機關(guān)提供的戶籍證明、所在單位開據(jù)的工作職務(wù)證明、收入證明、本地暫住證明、當(dāng)?shù)毓潭ǖ穆?lián)系地址、聯(lián)系方式。銀行會查看貸款人信用記錄等等。買房者應(yīng)在買房之前就自身具體情況咨詢當(dāng)?shù)劂y行和貸款咨詢服務(wù)機構(gòu)，來確定自己是否具有在該地貸款買房的資格。
  
  要注意二套貸款買房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不一：
  
  二套貸款買房款的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)各地有所不同，對于異地買房是否屬于二套房，買房者可到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)相關(guān)部門或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司進行咨詢，以便選擇**有利的貸款方法。
  
  要選擇合適的貸款
  
  異地買房選擇什么樣的貸款方式：
  
  （1）移動組合貸款買房
  
  還款期內(nèi)可隨時調(diào)整還款方法的貸款買房產(chǎn)品。
  
  這種貸款買房方法，允許買房者針對不同時期的收入和投資理財習(xí)慣，制定個性化的還款方案。
  
  并且在還款期內(nèi)，還款方法還可隨時調(diào)整。
  
  優(yōu)點：便于買房者根據(jù)自己的收入預(yù)期，靈活調(diào)整自己的還款方法。
  
  與等額本息方法相比，移動組合貸款買房還可能節(jié)省一部分利息支出。
  
  缺點：由于還款總期限是固定的，因此如果還款數(shù)額較低的月份越多，后期還款壓力就會越大。
  
  （2）入住還款法
  
  指客戶在辦理住貸款買房款業(yè)務(wù)時，可申請從貸款第1個月開始，與銀行約定一個時間段僅償還貸款利息;
  
  無需償還貸款本金，約定期滿后再開始采用等額本息或等額本金的還款方法，歸還貸款的本金和利息。

  查看全文↓ 2019-03-17 19:21:41
• 158****3794

  貸款人一般需要滿足以下條件：
  1、在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、18-65周歲的中國公民；
  2、遵紀(jì)守法，沒有違法行為及不良信用記錄；
  3、有正當(dāng)且有穩(wěn)定經(jīng)濟收入的良好職業(yè)，具有按期償還貸款本息的能力；
  4、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-03-17 19:21:33
• 135****7579

  房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
  首次貸款是沒有什么區(qū)別的，二次貸款的話就有一定的區(qū)別了。還有本地戶口有可能會容易一些，這個和在當(dāng)?shù)氐木幼r間有一定的關(guān)聯(lián)！還有就是每個銀行的利率不一樣，政策也有所不同，你可以多咨詢一下不同的銀行政策！

  查看全文↓ 2019-03-17 19:21:29

相關(guān)問題

• 問 外地戶口用公積金貸款買房需要擔(dān)保人嗎？
  答

  濟南市公積金管理中心規(guī)定，以下條件的借款人需要找濟南本地?fù)?dān)保人：①職工單身；②配偶無工作或已退休；③借款人或配偶均為外地戶口；④管理中心認(rèn)為需要借款人提供擔(dān)保人的。

  全部3個回答>
• 問 鄭州外地戶口買車貸款問題，需要擔(dān)保人嗎？
  答

  不需要的，你要準(zhǔn)備一下東西：暫住證（家里有房子，房產(chǎn)證，土地證）結(jié)婚證 雙方工資收入證明（單位蓋章）這個也可以4S店幫你搞定 近期6個月的銀行流水賬單 身份證 購車的合同另外4S店一般都是有合作的銀行，你這個情況你可以選擇自己找銀行進行按揭 祝你和你的朋友購車愉快

  全部6個回答>
• 問 外地戶口貸款需要什么條件？需要擔(dān)保人嗎？
  答

  一、個人置辦房產(chǎn)借貸目標(biāo)應(yīng)是具有完全民事行為水平的自然人。二、外地戶口買房貸款的條件。1具有鄉(xiāng)鎮(zhèn)常住戶口或有用居留身份;2有安穩(wěn)的作業(yè)和收入,信譽不錯,有如期還借貸本息的水平;3有銀行認(rèn)可的財物作為典當(dāng)或質(zhì)押,或有達(dá)到代償水平的單位或個人作為償還借貸本息?并承當(dāng)連帶責(zé)任的確保人;4具有購房合同或協(xié)議,所購房產(chǎn)價格根本契合銀行或銀行托付的房地產(chǎn)評價組織的評價價值;5銀行要求的其他條件?三、外地戶口買房貸款的借貸額度。銀行發(fā)放的個人房產(chǎn)借貸數(shù)額,不高于房地產(chǎn)評價組織評價的擬購買房產(chǎn)的價值或?qū)嵺`購房費用總額的80%。四、外地戶口買房貸款的借貸期限。**高不超越三十年。

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• 問 ??非本地戶口房貸需要擔(dān)保人嗎？外地人買房，需要本地人作擔(dān)保嗎？
  答

  　外地人買房，不一定需要本地人作擔(dān)保，以北京為例：　　一：在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會保險證明;　　二：有北京合法有效的暫住證;　　三：購房人在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;　　四：身份證、結(jié)婚證和戶口本?！　∥澹喝绻诒本┮酝獾牡胤劫J款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，**款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。

  全部4個回答>
• 問 非本地戶口房貸需要擔(dān)保人嗎？個人住房貸款需要擔(dān)保人嗎？
  答

  銀行按揭貸款擔(dān)保人并不是必要條件，但有的銀行還要求公務(wù)員提供擔(dān)保，屬于自己的規(guī)定，你可以問一下開發(fā)商，看能不能另外選擇一家不要求擔(dān)保的銀行辦理貸款。

  全部4個回答>