??買的二手房有租客應(yīng)該怎么辦？

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• 154****2092

  2、如果租賃期未到，就叫原房東把與租賃客戶的租賃合同拿來，并把剩余的租金都 給你，同時去找租賃客戶，告訴租賃客戶，賠償租賃客戶一個月租金作為違約金，叫客戶搬出去

  查看全文↓ 2019-03-17 19:36:46
• 148****6776

  過戶后,產(chǎn)權(quán)應(yīng)該已經(jīng)掛在你的名下了吧?你們當(dāng)時約定的時候是口頭約定還是有簽定具體的協(xié)議?如果有簽協(xié)議的話,按協(xié)議處理。如果沒有簽協(xié)議她現(xiàn)在又耍賴的話,你可以告訴原來的房東,
  1、讓她把租客請出去,否則你去報警,訴訟法律。
  2、你會告訴租客,這間房已經(jīng)過戶給你,她不再有產(chǎn)權(quán),你有權(quán)利把他請出你的房子。如果他要繼續(xù)住,可以,租金交給你,從過戶的那一天開始算起,而且他原來和房東簽的協(xié)議要作廢,房東可能還要承擔(dān)違約責(zé)任,付違約金。(這要先說給原來的房東,她如果怕的話,也許就會退步了,如果她不退步,那你再和租客說,但**好是你手上有產(chǎn)權(quán)在你手上的證明文件,這樣的話即使是和租客說的話,你也占主動權(quán),有理有據(jù),如果沒有這個證明文件,那反而讓你自己更被動)。

  查看全文↓ 2019-03-17 19:36:26
• 136****4012

  您好，如果與原房主簽訂的購房協(xié)議中針對租客的問題有約定，則按照協(xié)議中的約定來處理；如果協(xié)議中沒有約定，則根據(jù)法律規(guī)定來處理。如果您已經(jīng)辦理過戶，且租客與原房主的租賃合同已經(jīng)到期，可以要求租客騰房。若租客與原房主的租賃合同沒有到期，根據(jù)《合同法》規(guī)定，“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力”，根據(jù)《民法通則》試行意見規(guī)定，”私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原合同對租賃人和新房主繼續(xù)有效。
  “您可以要求租客將過戶日到租賃合同到期日之間的房租交給您，如果租客已經(jīng)將房租交給原房主了，您可以與原房主協(xié)商，讓其返還房租；
  待租賃合同到期后，您可以要求租客騰房，若租客拒不騰房的，您可以起訴租客騰出該房。

  查看全文↓ 2019-03-17 19:36:04

相關(guān)問題

• 問 ??二手房有租客無法交房怎么辦才好？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  你可以找中介,他們拿了你的傭金就應(yīng)該為你辦事.你可以把你的意思和中介公司說.你現(xiàn)在產(chǎn)證已經(jīng)拿到手了.沒必要怕他違約了!中介可以幫房東找短租的房子........

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• 問 請教二手房交房時還有租客怎么辦？！著急！
  答

  過戶后，產(chǎn)權(quán)應(yīng)該已經(jīng)掛在你的名下了吧？你們當(dāng)時約定的時候是口頭約定還是有簽定具體的協(xié)議？如果有簽協(xié)議的話，按協(xié)議處理。如果沒有簽協(xié)議她現(xiàn)在又耍賴的話，你可以告訴原來的房東，1、讓她把租客請出去，否則你去報警，訴訟法律。2、你會告訴租客，這間房已經(jīng)過戶給你，她不再有產(chǎn)權(quán)，你有權(quán)利把他請出你的房子。如果他要繼續(xù)住，可以，租金交給你，從過戶的那一天開始算起，而且他原來和房東簽的協(xié)議要作廢，房東可能還要承擔(dān)違約責(zé)任，付違約金。（這要先說給原來的房東，她如果怕的話，也許就會退步了，如果她不退步，那你再和租客說，但**好是你手上有產(chǎn)權(quán)在你手上的證明文件，這樣的話即使是和租客說的話，你也占主動權(quán)，有理有據(jù)，如果沒有這個證明文件，那反而讓你自己更被動）。

• 問 二手房按揭怎么辦? 買二手房房主有貸款怎么辦？
  答

  1、由買方還清剩余貸款若買方能夠一次性付清房款，或是剩余貸款金額較小，買方**款足以還清的，賣方可申請?zhí)崆斑€貸，由買方代為還清剩余貸款，以注銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常過戶交易。不過需要注意的是，一些銀行可能在貸款合同中限制購房者提前還貸的時間和次數(shù)，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。shzyshange442、房貸轉(zhuǎn)按揭轉(zhuǎn)按揭是指經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。但由于轉(zhuǎn)按揭辦理手續(xù)十分復(fù)雜，對貸款銀行來講又存在諸多風(fēng)險，導(dǎo)致許多銀行不愿意開展此業(yè)務(wù)，故使得此種操作模式在實踐中的可操作性大大降低。3、借款“贖證”當(dāng)賣方無力提前還貸，買房也無法一次性支付足夠房款的情況下，賣方可以通過向第三人借款提前還貸，以解除房屋抵押，也就是俗稱的“贖證”。為促成買賣雙方之間的交易，不少房屋中介機構(gòu)會主動向賣方推薦借款人。對此，建議賣方謹慎審查，簽訂書面借款協(xié)議，以防止因不能順利得到借款而導(dǎo)致房屋抵押無法解除，造成違約。賣方可能會遇到的風(fēng)險：對于賣方來說，出售未還清貸款的房屋，大的風(fēng)險在于不能及時解除房屋抵押。由于未解除抵押的房屋無法順利過戶，賣方很可能因逾期不能辦理過戶手續(xù)而承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 買二手房有貸款怎么辦? 買二手房怎么貸款
  答

  辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細確認此信息。

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• 問 買二手房漏水怎么辦? 剛買的二手房發(fā)現(xiàn)漏水怎么辦
  答

  你好,可以通過協(xié)商,協(xié)商不成的只能通過訴訟途徑解決，也可以要求承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種（1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對方當(dāng)事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟補償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機關(guān)

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