請教二手房交房時(shí)還有租客怎么辦？！著急！

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• 158****8420

  過戶后，產(chǎn)權(quán)應(yīng)該已經(jīng)掛在你的名下了吧？
  你們當(dāng)時(shí)約定的時(shí)候是口頭約定還是有簽定具體的協(xié)議？如果有簽協(xié)議的話，按協(xié)議處理。如果沒有簽協(xié)議她現(xiàn)在又耍賴的話，你可以告訴原來的房東，
  1、讓她把租客請出去，否則你去報(bào)警，訴訟法律。
  2、你會(huì)告訴租客，這間房已經(jīng)過戶給你，她不再有產(chǎn)權(quán)，你有權(quán)利把他請出你的房子。如果他要繼續(xù)住，可以，租金交給你，從過戶的那一天開始算起，而且他原來和房東簽的協(xié)議要作廢，房東可能還要承擔(dān)違約責(zé)任，付違約金。（這要先說給原來的房東，她如果怕的話，也許就會(huì)退步了，如果她不退步，那你再和租客說，但**好是你手上有產(chǎn)權(quán)在你手上的證明文件，這樣的話即使是和租客說的話，你也占主動(dòng)權(quán)，有理有據(jù)，如果沒有這個(gè)證明文件，那反而讓你自己更被動(dòng)）。

  查看全文↓ 2014-04-11 12:10:58

相關(guān)問題

• 問 怎么出售二手房?著急出售二手房怎么辦? 
  答

  一、出售房子不要全權(quán)委托中介通常情況下，賣方的房子如果正在按揭中，無法自己還清按揭貸款的時(shí)候，就需要委托中介和擔(dān)保公司來進(jìn)行贖樓。但是這個(gè)時(shí)候往往會(huì)出現(xiàn)各種各樣的交易糾紛，尤其是全權(quán)委托中介來辦理的話，中介可以不經(jīng)過賣方的同意，便可隨意處置房屋的買賣行為。很多時(shí)候賣方不能根據(jù)自己的意愿來進(jìn)行房子的出售，因此，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)糾紛問題。二、出售正在出租的房屋要注意賣方如果想賣正在出租中的房子，那么不要忘了向租房者告知房屋出售的事宜。因?yàn)樽夥空哂袡?quán)優(yōu)先購買自己所租的房子，如果房東要出售該房產(chǎn)就必須要和租房者商議好，租房者如不打算行使權(quán)力優(yōu)先購房的話，則需要租房者出具聲明書來證明自己放棄該項(xiàng)權(quán)利。這樣，才能進(jìn)行房屋的出售和交易，否則如果租房者在交易過程中提出要買房的話，那么其有權(quán)利要求賣方和買方解除合同的。這一點(diǎn)很多時(shí)候都被賣方忽略掉，從而在交易中給自己帶來一些麻煩。三、賣方解約要謹(jǐn)慎很多時(shí)候賣方都會(huì)因?yàn)榉课莸膬r(jià)格而考慮和買方解約，賣給別人，但是如果要解約，有一點(diǎn)一定要注意！現(xiàn)在的房地產(chǎn)買賣合同中為了保障買方的利益，都會(huì)約定解約定金，一旦賣方?jīng)Q定解約則需要雙倍償還買方的購房定金。但是，如果買方先啟動(dòng)強(qiáng)制履行程序，那么可能面臨的后果就是會(huì)被判決強(qiáng)制履行，就不是雙倍賠償違約金就可以的了。因此，如果賣方想要違約，那么好還是主動(dòng)和買家協(xié)商一下賠償問題，盡量按照雙方都滿意的辦法進(jìn)行處理，如果事件升級就得不償失了。四、選擇規(guī)模大且正規(guī)的中介雖然現(xiàn)如今二手房交易逐漸正規(guī)，交易環(huán)節(jié)也更加安全，但是選擇安全正規(guī)的大中介還是很重要的。這樣不僅能夠減少不必要的糾紛發(fā)生，而且大中介的客源豐富，來買房的人也會(huì)多，這樣能更快更安全的將房子賣出去。

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• 問 ??二手房有租客無法交房怎么辦才好？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  你可以找中介,他們拿了你的傭金就應(yīng)該為你辦事.你可以把你的意思和中介公司說.你現(xiàn)在產(chǎn)證已經(jīng)拿到手了.沒必要怕他違約了!中介可以幫房東找短租的房子........

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• 問 ??買的二手房有租客應(yīng)該怎么辦？
  答

  2、如果租賃期未到，就叫原房東把與租賃客戶的租賃合同拿來，并把剩余的租金都 給你，同時(shí)去找租賃客戶，告訴租賃客戶，賠償租賃客戶一個(gè)月租金作為違約金，叫客戶搬出去

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• 問 怎么出售二手房?一般著急出售二手房怎么辦? 
  答

  買房是一件人生大事，賣房也是一件操心事，對于有些家庭來說，隨著積蓄和收入的增加，或者寶寶的出生，需要換更大的房子，這個(gè)時(shí)候，如何快速的出售手頭的二手房，成了他們的當(dāng)務(wù)之急。怎樣快速賣掉房子，怎樣賣房**安全?二手房怎樣才能賣個(gè)好價(jià)錢?房產(chǎn)哥吐槽小編來為你支支招。1、扮靚二手房，是快速出售的技巧之一把房子打掃干凈，適度進(jìn)行修繕和美化是快速出售二手房的重要手段，這樣不僅可以提升房屋價(jià)格，更容易使看房者對房子留下好印象。一是對房中明顯破損的部位（如戶門、樓梯、窗框等）進(jìn)行修繕，修補(bǔ)墻面滲水的痕跡；二是清理不必要的家具，先把破舊的家具丟掉，可以更好的展現(xiàn)空間感。2、選取品牌中介，順利完成交易**好將二手房委托給品牌中介公司，一方面是保證客源質(zhì)量，一方面是保證交易的安全性，賣方在掛牌時(shí)除明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限，代理有效期宜短不宜長，一般以一個(gè)月為宜。二手房交易過程煩瑣，需要許多證明和手續(xù)。小編建議盡量別自己去賣房，因?yàn)橘I賣雙方親自去處理這些事務(wù)，會(huì)消耗極大精力時(shí)間，吃力不討好。3、對房子有信心，談判出一個(gè)好價(jià)格一個(gè)合理價(jià)格有助于快速出售房子，小編要重點(diǎn)提醒的是，出售二手房切記勿盲目報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)過高錯(cuò)失了真正好的成交機(jī)會(huì)浪費(fèi)精力，報(bào)價(jià)過低又損個(gè)人利益，可以多跑幾家中介，綜合理性報(bào)價(jià)。 賣二手房，房主得有談判價(jià)格的能力，對自己的房子充滿信心，耐心配合中介接待客戶，心態(tài)平穩(wěn)，一般需要多次看房才能達(dá)成交易，看四五次房很正常。另外，有些房主為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給中介公司，小編提醒，交鑰匙還需謹(jǐn)慎啊。4、注意合同細(xì)節(jié)，免得后續(xù)麻煩在二手房交易中，大家往往比較注意房款、中介費(fèi)等比較大的費(fèi)用，但一些細(xì)節(jié)問題也同樣重要，例如：產(chǎn)權(quán)情況、交易稅費(fèi)及日期等等，如果在簽定合同之前就約定好，就不會(huì)出現(xiàn)不必要的麻煩。另外，即使簽了購房合同，在過戶手續(xù)沒有辦妥之前，對于提前交房的要求，二手房屋主還需謹(jǐn)慎考慮，**好不要輕易提前交房。

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• 問 二手房不交房怎么辦
  答

  1、首先按照合同約定執(zhí)行肯定沒有錯(cuò)。2、你再和房東好好談?wù)?、協(xié)商協(xié)商，看看是否和你一起辦理相關(guān)手續(xù)。3、如果房東再無誠意，老是拖著，那你可以直接告訴房東，我要去法院起訴你。房東無按照合同執(zhí)行，房東違約，要求賠償損失。

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