二手房出售增值稅是什么意思？具體是怎么計(jì)算的？

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• 151****9074

  二手房增值稅的計(jì)算方式是，以差額或者全額的方法計(jì)算(未滿(mǎn)兩年)全部房款÷1.05×5%×1.13，無(wú)論是全額征收還是差額征收，都是用應(yīng)納稅金額除以1.05。還原成不含稅價(jià)格，然后再乘以稅點(diǎn)。二手房的增值稅是原來(lái)的營(yíng)業(yè)稅取消，更為增值稅。被稱(chēng)為營(yíng)改增，個(gè)稅保持不變。

  查看全文↓ 2019-03-17 20:49:00
• 145****0253

  增值稅是以商品（含應(yīng)稅勞務(wù)）在流轉(zhuǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。從計(jì)稅原理上說(shuō)，增值稅是對(duì)商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個(gè)環(huán)節(jié)的新增價(jià)值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。二手房若是正常過(guò)戶(hù)的話(huà)，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納增值稅：稅率5.55%，由賣(mài)方繳納。

  查看全文↓ 2019-03-17 20:48:21
• 158****3323

  過(guò)戶(hù)稅費(fèi)稅率具體如下： 二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

  查看全文↓ 2019-03-17 20:47:46
• 153****1497

  業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為房地產(chǎn)營(yíng)改增稅率**有可能定位為11%，目前二手房營(yíng)業(yè)稅稅率有5.56%。理論上看二手房交易成本上升5.44%。有專(zhuān)家表示，老百姓賣(mài)二手房，按照不含稅的銷(xiāo)售額，按照3%的征收率征收，不會(huì)增加購(gòu)買(mǎi)者的負(fù)擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-03-17 20:47:39
• 132****3202

  增值稅稅率方面，目前國(guó)內(nèi)各行業(yè)適用增值稅稅率分為 17%、13%、11%、6%等，如果按照增值稅11%的稅率來(lái)計(jì)算，對(duì)比一下二手房營(yíng)業(yè)稅改增值稅后的稅費(fèi)差異。

  查看全文↓ 2019-03-17 20:47:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)，增值稅是怎么計(jì)算的。
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的1.65%（包括買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅，房本過(guò)5年的計(jì)算）。行規(guī)：實(shí)收價(jià)，即所有上面說(shuō)的稅費(fèi)由買(mǎi)家承擔(dān)。根據(jù)增值稅的算法，需要先計(jì)算出銷(xiāo)售額，銷(xiāo)售額＝含稅銷(xiāo)售額÷（1+征收率），應(yīng)納稅額＝銷(xiāo)售額×征收率，比如一套售價(jià)150萬(wàn)元（含稅、購(gòu)買(mǎi)不足2年）的房子，**終增值稅應(yīng)納稅額為（150÷1.05）×0.05＝7.14萬(wàn)。當(dāng)前營(yíng)業(yè)稅下是總價(jià)按照5%的稅率征收，按現(xiàn)行政策，營(yíng)業(yè)稅應(yīng)納稅額為150×0.05=7.5萬(wàn)。

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• 問(wèn) 二手房增值稅怎么計(jì)算呢
  答

  二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，不同的情況增值稅的計(jì)算方法也是不一樣的，具體如下：①如果是普通住宅房，且產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間超過(guò)了兩年，那此時(shí)是不會(huì)收取增值稅的。②如果是普通住宅房，但是房產(chǎn)證的辦理時(shí)間不超過(guò)兩年，那么此時(shí)需要全額支付增值稅，而增值稅的計(jì)算方法是核定價(jià)格)÷1.05×(5%+0.6%。在這個(gè)公式當(dāng)中，5%是二手房的增值稅率，另外的0.6%其實(shí)是屬于增值稅的附加稅率。③如果是非普通住宅房，并且房產(chǎn)證已經(jīng)滿(mǎn)了兩年的時(shí)間，那么可以按照差額來(lái)征收增值稅，具體的計(jì)算公式是核定價(jià)格-購(gòu)入價(jià))÷1.05×(5%+0.6%。在這個(gè)公式當(dāng)中，5%是二手房的增值稅率，另外的0.6%是屬于增值稅的附加稅率。以上其實(shí)就是二手房的增值稅征收方式，遇到不同的情況，所要支付的增值稅也是不一樣的。

• 問(wèn) ??二手房交易的增值稅如何計(jì)算？二手房交易增值稅要交多少？_
  答

  根據(jù)增值稅的算法，需要先計(jì)算出銷(xiāo)售額，銷(xiāo)售額＝含稅銷(xiāo)售額÷（1+征收率），應(yīng)納稅額＝銷(xiāo)售額×征收率，比如一套售價(jià)150萬(wàn)元（含稅、購(gòu)買(mǎi)不足2年）的房子，**終增值稅應(yīng)納稅額為（150÷1.05）×0.05＝7.14萬(wàn)。當(dāng)前營(yíng)業(yè)稅下是總價(jià)按照5%的稅率征收，按現(xiàn)行政策，營(yíng)業(yè)稅應(yīng)納稅額為150×0.05=7.5萬(wàn)。對(duì)于一線(xiàn)城市而言增值稅計(jì)算下來(lái)會(huì)比之前少繳納不少，但是對(duì)于非一線(xiàn)城市而言，個(gè)人購(gòu)房如果不滿(mǎn)兩年進(jìn)行交易，那么按照5%的征收率進(jìn)行征收。如此計(jì)算實(shí)際上和此前的營(yíng)業(yè)稅政策并沒(méi)有太大的差異。而持有時(shí)間超過(guò)兩年的住房進(jìn)行交易，則進(jìn)行免征。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)增值稅是什么意思
  答

  房產(chǎn)增值稅是在房屋購(gòu)買(mǎi)，以及房屋出售的過(guò)程當(dāng)中需要繳納的一定的稅費(fèi)。增值稅主要包括以下幾項(xiàng)，包括有增值稅和個(gè)人所得稅、契稅、以及房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)和房屋專(zhuān)項(xiàng)維修基金，同時(shí)還有土地收益金。因?yàn)樗U納的對(duì)象不一樣，有的是需要買(mǎi)房繳納的，有的是需要賣(mài)房繳納的，所以**好到房管局進(jìn)行詢(xún)問(wèn)。在房屋增值稅里面**為重要的就是增值稅本身，要按照房屋售價(jià)的5.5%進(jìn)行收取，是需要出賣(mài)方進(jìn)行繳納的，但是如果說(shuō)已經(jīng)住滿(mǎn)兩年的話(huà)，這部分錢(qián)可以免征，對(duì)于個(gè)人所得稅也是同樣，在購(gòu)買(mǎi)房屋之后，需要按照房屋的差額20%進(jìn)行繳納，如果是家庭唯一住房的話(huà)，可以免征。這就為什么很多人在買(mǎi)賣(mài)二手房的時(shí)候，會(huì)選擇買(mǎi)滿(mǎn)二唯一的房子或者是滿(mǎn)5唯一的房子。

• 問(wèn) 房產(chǎn)增值稅是什么意思
  答

  2016年5月1日起實(shí)行營(yíng)改增，取消營(yíng)業(yè)稅，開(kāi)始征收增值稅。新的稅費(fèi)政策規(guī)定是滿(mǎn)2年住房過(guò)戶(hù)免除5%增值稅?！蛾P(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知 》規(guī)定：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。上述政策只適用于除北、上、深、廣外的城市。而針對(duì)北、上、深、廣的政策是：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，以銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅。

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