??老房子怎么貸款?請問老房子抵押貸款怎么操作?

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• 143****7192

  1、向銀行申請的房屋抵押貸款利息都不會很高，一般來說**多上浮到基準利率的1.5倍，以現(xiàn)行5年期以上貸款利率5.4%計算，上浮1.5倍年息也才8.1，借100萬1年總利息8.1萬。
  2、向正規(guī)的民間借貸利息也不會很高，1991年**高人民法院印發(fā)《關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》的通知規(guī)定“民間借貸的利率可以適當高于銀行的利率，各地人民法院可根據(jù)本地區(qū)的實際情況具體掌握，但**高不得超過銀行同類貸款利率的四倍（包含利率本數(shù)）。超出此限度的，超出部分的利息不予保護”。
  

  查看全文↓ 2019-03-17 22:44:24
• 136****5026

  房子只要沒有超過一定年限符合貸款標準的話和真誠房屋抵押貸款沒有什么區(qū)別。
  　　申請條件
  　　1、具有合法身份證明，年齡在22-70歲的自然人;
  　　2、北京或燕郊有產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn);
  　　3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，信用良好，按期償付本息的能力。
  　　所需資料
  　　1、房產(chǎn)證、夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明原件。

  查看全文↓ 2019-03-17 22:44:14
• 132****7961

  老房證件齊全的話，可以直接拿到銀行去申請貸款，但是要看下房子的土地性質(zhì)（劃撥地還是出讓地），問問當?shù)氐你y行，劃撥地是否可以辦理抵押貸款，因為很多老房子是劃撥地，很多區(qū)域的銀行不辦理劃撥地的抵押貸款業(yè)務(wù)。要是可以的話，就按照銀行的評估價格來給你貸具體的金額。
  另外如果這兩套房產(chǎn)在同一個人的名下，這種情況是屬于二套房，會按照第二套住房的**和貸款利率執(zhí)行。值得注意的是，北京**新的政策是北京住房公積金管理中心發(fā)布，關(guān)于住房公積金個人貸款政策有關(guān)問題的通知，從6月1日起，二套房公積金貸款**低**比例降至3成，公積金貸款的認定實行認房不認貸。

  查看全文↓ 2019-03-17 22:44:07
• 152****0069

  可以
  二手房抵押貸款申請條件：
  1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;
  2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
  3.具有良好的的信息記錄和還款意愿;
  4.具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;
  5.具有所購住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書;
  6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);
  7.有貸款人認可的有效擔(dān)保;
  8.銀行規(guī)定的其他條件
  二手房抵押貸款所需材料 ：
  1、個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；
  2、個人收入證明或資產(chǎn)狀況證明；
  3、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明；
  4、若申請人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；
  5、若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。
  二手房抵押貸款擔(dān)保具體流程：
  1、客戶名下的房產(chǎn)首先是可以辦理房產(chǎn)抵押登記的大產(chǎn)權(quán)房屋；
  2、辦理抵押貸款申請；
  3、評估機構(gòu)對客戶提供有自有房產(chǎn)進行評估，并提交房產(chǎn)評估報告。
  4、辦理房產(chǎn)保險手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，貸款額度**高可達評估價值的80%。
  5、客戶持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)。
  6、抵押登記辦妥后，銀行方可發(fā)放貸款。

  查看全文↓ 2019-03-17 22:43:58

相關(guān)問題

• 問 ??老房子怎么貸款?老房子抵押貸款有房齡的要求嗎?
  答

  用房子做抵押貸款對房齡有要求的，對于面積大小沒有具體要求。比如以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款。對于已經(jīng)購買并且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)。銀行對于房子抵押貸款還有以下幾個條件：(1)有合法的身份；(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；(3)有合法有效的購房合同；(4)能夠提供貸款行認可的有效擔(dān)保；(5)貸款銀行規(guī)定的其他條件，例如**高不超過所購住房價格的70%。

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• 問 老房子可以抵押貸款嗎? 老房子能貸款嗎
  答

  老房子只要符合房屋抵押貸款的條件是可以貸款的，房屋抵押貸款申請條件如下：一、房屋要求（一）房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；（三）所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；二、貸款人要求在中國境內(nèi)有固定住所、有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。1、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；2、沒有違法行為和不良信用記錄；3、能夠提供銀行認可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；4、開立中國工商銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；5、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 老房子怎么貸款
  答

  老房子可以通過抵押進行貸款，而且只需滿足房屋的產(chǎn)權(quán)符合上市交易的條件，可在房地產(chǎn)市場流通，從來沒做任何其他抵押以及房屋年齡不能超過40年而且還未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃中，并且包含房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證以及土地證即可辦理貸款。因此，老房子只要符合房屋抵押貸款的條件是可以貸款的。老房子貸款的具體流程有以下幾點：1.買賣雙方先簽訂購房合同，約定**款、貸款和尾款的金額以及付款方式; 2.購房人及配偶當面向銀行申請貸款,售房人及配偶到場確認; 3.銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批; 4.購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同; 5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人,售房人向購房人取得**款； 6.購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記；7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;8.購房人收房,按月還款(階段性擔(dān)保情況下,購房人與銀行補辦房產(chǎn)抵押登記。

• 問 老房子怎么貸款
  答

  房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積要大于50平米；房屋要有較強的變現(xiàn)能力

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• 問 ??老房子怎么貸款?用老房子貸款能貸多少呢?
  答

  　　老房子只要符合房屋抵押貸款的條件是可以貸款的，房屋抵押貸款申請條件如下：　　一、房屋要求　?。ㄒ唬┓课莸漠a(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；　?。ǘ┓魁g（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；　?。ㄈ┧盅悍课菸戳腥氘?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；　　二、貸款人要求　　在中國境內(nèi)有固定住所、有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款?！　?、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；　　2、沒有違法行為和不良信用記錄；　　3、能夠提供銀行認可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方保證；　　4、開立中國工商銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；　　5、銀行規(guī)定的其他條件?！　×鞒蹋骸　?、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定**款、貸款和尾款的金額;　　2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;　　3、銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批;　　4、購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;　　5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得**款;　　6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保);　　7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;　　8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款;　　9、購房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購房人與銀行補辦房產(chǎn)抵押登記)

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