二手房買(mǎi)賣(mài)步驟是什么？其中要注意什么？

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• 146****5395

  買(mǎi)二手房時(shí)不但要注意二手房的家具和安全問(wèn)題，還需要關(guān)注二手房的格局問(wèn)題。據(jù)相關(guān)的二手房裝修知識(shí)介紹，如果二手房格局好的話(huà)，可以讓我們充分利用家居環(huán)境面積，而如果二手房格局不好的話(huà)，會(huì)使房子使用率降低，所以說(shuō)為了節(jié)省格局改建費(fèi)用，買(mǎi)二手房需要注意二手房的格局問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-03-19 11:57:59
• 153****6713

  很多人購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)只注意二手房的面積等等問(wèn)題，其實(shí)買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)當(dāng)中有一條是需要大家謹(jǐn)記的，那就是購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)一定要看二手房的家具質(zhì)量，如果二手房的家具質(zhì)量好的話(huà)，那么我們不需要重新購(gòu)置新家具，而如果二手房家具質(zhì)量不好的話(huà)，則需要浪費(fèi)家具購(gòu)置費(fèi)用，所以二手房裝修知識(shí)當(dāng)中有重點(diǎn)介紹二手房家具方面的注意事項(xiàng)。

  查看全文↓ 2019-03-19 11:57:55
• 133****3394

  二手房裝修知識(shí)手冊(cè)告訴我們，房屋也是有安全問(wèn)題的，這個(gè)安全問(wèn)題一般是指房屋的電路安全，對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，由于房屋已經(jīng)使用過(guò)一段時(shí)間了，所以二手房的電路已經(jīng)發(fā)生了老化現(xiàn)象，當(dāng)然也有部分二手房的電路是很新很安全的，所以買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)第一條就是，選購(gòu)二手房時(shí)盡量選購(gòu)那些電路安全、沒(méi)有老化的房子，這樣可以不用重裝電路，可以節(jié)約金錢(qián)。

  查看全文↓ 2019-03-19 11:57:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)定金是什么？交二手房定金時(shí)要注意什么？
  答

  要了解房產(chǎn)真實(shí)性。 定金就是你已同意購(gòu)買(mǎi)本房屋，如果是買(mǎi)方原因不買(mǎi)本房屋，定金是不退還的，但是由于在成交當(dāng)中是賣(mài)方本身原因不能正常交易的，賣(mài)方除了退還定金外和一切損失都要賠償。

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• 問(wèn) ??如何買(mǎi)賣(mài)二手房?二手房買(mǎi)賣(mài)需要注意什么?
  答

  一、現(xiàn)在隨著一手房的日益緊缺，優(yōu)質(zhì)二手房成為緊俏品，是人們的不二選擇，但二手房市場(chǎng)，層次不齊，買(mǎi)家一定要仔細(xì)辨別。二、實(shí)地考察房屋情況：1、房屋自身建筑情況。如房屋戶(hù)型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、配送的家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。2、房屋周邊狀況如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會(huì)等。三、重點(diǎn)注意以下事項(xiàng)：1、看房子產(chǎn)權(quán)是否清晰：有沒(méi)有房產(chǎn)證。沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋，一般是房主將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)2、看房主是誰(shuí) 賣(mài)方必須是房主，對(duì)他的房產(chǎn)證和身份證，看身份證號(hào)是否一致。有些房屋有好多個(gè)共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。只和其中一個(gè)或是幾個(gè)簽的無(wú)效。去房管局核實(shí)房主所說(shuō)的。房屋信息。另外看是不是房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房、單位房屋。這些住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，要避免買(mǎi)賣(mài)合同與政策、法律沖突。四、簽訂合同時(shí)的注意事項(xiàng)：1、合同的建立：房管局大多會(huì)提供二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本并要求交易雙方使用，可以直接拿來(lái)在范本的基礎(chǔ)上做改動(dòng)，民間合同多由賣(mài)方提供。買(mǎi)房就要注意，賣(mài)方做了哪些改動(dòng)，提出自己的意見(jiàn)看法，以達(dá)成**后的同一。2、約定付房款：一般有一次性付款或者按揭付款兩種方式。確定交房細(xì)節(jié)：（1）交房的時(shí)間和條件。時(shí)間好辦，條件比如賣(mài)方要負(fù)責(zé)清空房間，整理干凈等（2）物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，要讓房東提供**后一個(gè)月的繳費(fèi)證明。五、過(guò)戶(hù)：1、時(shí)間：確定到房管局辦理買(mǎi)賣(mài)合同登記和過(guò)戶(hù)的時(shí)間。2、費(fèi)用：過(guò)戶(hù)所涉稅收和費(fèi)用誰(shuí)出。這些要在合同里訂好。六、二手房交易稅費(fèi)包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。其中比較大塊的是營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅三項(xiàng)，（其余幾項(xiàng)都很少一般就是幾百塊錢(qián)）?！敖灰锥愘M(fèi)由乙方承擔(dān)”是合同中的常見(jiàn)陷阱，一般來(lái)說(shuō)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅由賣(mài)方負(fù)責(zé)，買(mǎi)方負(fù)責(zé)契稅。

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• 問(wèn) 如何買(mǎi)賣(mài)二手房？要注意什么？
  答

  第一、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況要求賣(mài)方提供合法的證件包括房屋所有權(quán)證書(shū)身份證件及其它證件。第二、如果你購(gòu)買(mǎi)的是90平米以下，且你是第1次購(gòu)房的話(huà)，契稅1%；90-140平米契稅1.5%；140平米以上3%；產(chǎn)權(quán)證或者原購(gòu)房發(fā)票不滿(mǎn)5年的話(huà)，5.5%的營(yíng)業(yè)稅，1%個(gè)人所得稅；滿(mǎn)5年的普通住宅不用征收，80元房本工本費(fèi) 5元印花稅票；2、正規(guī)流程：談判-交定金-簽約-中介準(zhǔn)備網(wǎng)簽合同-買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行做資金托管-地稅局繳稅-房地局過(guò)戶(hù)(拿到房本)-到銀行解凍房款-到物業(yè)公司做物業(yè)交接。第三、簽協(xié)議要仔細(xì)研究合同驗(yàn)證核實(shí)房屋后，交易中介分別與售房人和買(mǎi)房人簽訂委托出售、購(gòu)房協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，雙方到中介簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。一般的，在合同上都要注明賣(mài)方的房子的詳細(xì)情況，同時(shí)繳納委托代理費(fèi)。一般代理費(fèi)由買(mǎi)方繳納，金額為房?jī)r(jià)的2.4%。第四、買(mǎi)方辦理房屋所有權(quán)證買(mǎi)方持買(mǎi)賣(mài)合同、立契過(guò)戶(hù)的相關(guān)材料、賣(mài)方的房屋所有權(quán)證復(fù)印件到區(qū)縣土地行政管理部門(mén)申請(qǐng)辦理土地出讓手續(xù),并按房屋買(mǎi)賣(mài)銷(xiāo)售價(jià)的3%交付土地出讓金。辦完上述手續(xù)后,持立契過(guò)戶(hù)、土地出讓金已繳納的證明等文件及規(guī)定的其他證件,到房屋所在地區(qū)縣權(quán)屬登記部門(mén)申辦房屋所有權(quán)證。(目前暫不發(fā)《國(guó)有土地使用證》,只在《房屋所有權(quán)證》上注記土地出讓金繳納情況和土地使用年期并加蓋印章。)二手房交易步驟大致就是這樣。第五、過(guò)戶(hù)結(jié)算 買(mǎi)賣(mài)雙方繳納相關(guān)稅費(fèi),辦理立契過(guò)戶(hù)手續(xù),然后,中保方在買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房產(chǎn)確認(rèn)無(wú)誤后,協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行物業(yè)交割和物業(yè)管理費(fèi)結(jié)清及辦理賣(mài)方的戶(hù)口遷出,將所賣(mài)房屋鑰匙交與買(mǎi)方。

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)需要注意什么？
  答

  1.房產(chǎn)證號(hào)(簽發(fā)日期) 2.報(bào)價(jià) 3.具體地址 4. 居室 5.建筑面積 6.朝向 7.樓型 8.高層 9.樓層 10. 建筑年代 11.房屋性質(zhì) 12. 裝修狀況 13. 證貸情況 14.是否抵押 15. 稅費(fèi)情況

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)有什么要注意？
  答

  看看屋頂有沒(méi)有露水的地方 我家就是買(mǎi)的二手放 廚房一角動(dòng)不動(dòng)就漏水 弄的特別鬧心 裝修方面**好是簡(jiǎn)裝 自己在去裝修不會(huì)有太多要改的地方 如果是裝修好的 你就得看看裝修質(zhì)量如何 有的為了房子能賣(mài)上好價(jià)錢(qián) 表面上看挺好的 細(xì)看就有很多問(wèn)題

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