??經濟適用房可以出租嗎?經濟適用房出租有什么后果?

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• 131****9496

  經濟適用房可以出租嗎？
  （一）首先肯定的是經濟適用房是違法的。經濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。對于經濟適用房這一保障措施，我國政策法規(guī)有相關規(guī)定：個人購買的經濟適用住房在取得完全產權以前不得用于出租經營。
  （二）經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
  購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。
  經濟適用房可以出租嗎？經濟適用房出租有什么后果？
  經濟適用房出租有什么后果？
  （一）租賃合同無效，不受法律保護
  經濟適用適用房出租，損害了社會公共利益，損害了廣大符合經濟適用房購買資格而沒有房主的城市低收入住房困難家庭的購買權和居住權。因為經濟適用房資源是有限的，每年都有大量的有購買資格的人在苦苦等待輪侯的機會。因此，如果經濟適用房出租了，租賃合同無效，不受法律保護，法院實際也是以損害社會公共利益認定合同無效。
  （二）收回房屋
  政府發(fā)現(xiàn)后應該按原購進價格，扣除相應的折舊費用后退還余下的房款，收回房屋。
  （三）如果是通過中介公司出租的情形：
  經濟適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。經濟適用住房不得擅自改變房屋用途，不得擅自轉租或轉借他人居住。因違反經濟適用住房不得出租的相關規(guī)定，所簽委托代理出租的合同無效。確認合同無效后，中介公司應當返還訟爭房屋及相關物品，同時恢復原狀，第三人應由訟爭房屋內遷出。

  查看全文↓ 2019-03-19 19:09:08
• 131****3200

  經濟適用房能出租嗎？
  1．個人購買的經濟適用住房在取得完全產權以前不得用于出租經營。因為經濟適用房的土地性質是劃撥，是由國家將土地使用權無償提供給經濟適用房購房者使用，國家為解決低收入人群的住房困難已經犧牲了該部分土地的收益。
  2．如果將經濟適用房出租，則屬于經營范疇，違背了國家向其出售經濟適用房的初衷。從整體公平的角度看，出租經適房前需要補繳收益是合理的。另外，北京地區(qū)規(guī)定，經適房在取得完全產權前嚴禁出租，否則將由區(qū)縣住房保障部門責令購房人退回已購住房或者按照同地段商品房價格補足購房款，并且5年內不得再次申請保障性住房。
  經濟適用房能出租嗎？經濟適用房出租要注意什么？
  經濟適用房出租要注意什么？
  1，不要因為他／她對你笑的很和善就放松警惕，他／她現(xiàn)在對你友好只是因為你能給他／她帶來利益罷了。想知道房東真正對你的態(tài)度，等你退房搬走那天就知道了。不要租朋友或者熟人的房子。租朋友熟人的房子，開始可能會覺得方便、放心，但是時間長了，必定會影響到你們的感情?？梢越枧笥训姆孔幼。欢ú荒茏馀笥训姆孔?。
  2，簽約之前，應該要求房東提供房產證，身份證，必要時需要有戶口本等證件的原件，以防受騙。有人在自己租的房子快到期的時候發(fā)租房廣告，自稱是房東，騙得房租后遁走，半個月后真正的房東出現(xiàn)，這時受騙者只有哭的份兒了。也有黑心非法中介使用類似伎倆騙人的案例，如果房子是通過中介租賃，應該看他／她的營業(yè)執(zhí)照。
  3，入住前應該在房東的陪同下檢查房屋設施、家具、電器等，確保這些東西完好無損。如果不是完好無損的，應該在合同里注明。合同盡量詳細一點，不要怕麻煩，現(xiàn)在麻煩一點，日后會省很多麻煩的。和房東一定要帳目明晰，不要裝大方大而化之，你替房東墊了錢，他／她也不會領你的好的。入住之前，就應該說明自然消耗的物品該誰出錢置換。比如日光燈管，用壞了誰負責出錢換，這些都是要事先說明的，**好在合同里說清。

  查看全文↓ 2019-03-19 19:09:00
• 137****4790

  經濟適用房可以出租嗎?根據(jù)相關政策法規(guī)，個人購買的經濟適用住房在取得完全產權以前不得用于出租經營。因為經濟適用房的土地性質是劃撥，是由國家將土地使用權無償提供給經濟適用房購房者使用，國家為解決低收入人群的住房困難已經犧牲了該部分土地的收益。
  
  如果將經濟適用房出租，則屬于經營范疇，違背了國家向其出售經濟適用房的初衷。從整體公平的角度看，出租經適房前需要補繳收益是合理的。
  
  經濟適用住房購房人擁有有限產權。
  
  購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
  
  購
  買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交
  納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。
  
  經濟適用房出租有什么后果?
  
  (一)租賃合同無效，不受法律保護
  
  經
  濟適用適用房出租，損害了社會公共利益，損害了廣大符合經濟適用房購買資格而沒有房主的城市低收入住房困難家庭的購買權和居住權。因為經濟適用房資源是有
  限的，每年都有大量的有購買資格的人在苦苦等待輪侯的機會。因此，如果經濟適用房出租了，租賃合同無效，不受法律保護，法院實際也是以損害社會公共利益認
  定合同無效。
  
  (二)收回房屋
  
  政府發(fā)現(xiàn)后應該按原購進價格，扣除相應的折舊費用后退還余下的房款，收回房屋。
  
  (三)如果是通過中介公司出租的情形：
  
  經
  濟適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。經濟適用住房
  不得擅自改變房屋用途，不得擅自轉租或轉借他人居住。因違反經濟適用住房不得出租的相關規(guī)定，所簽委托代理出租的合同無效。確認合同無效后，中介公司應當
  返還訟爭房屋及相關物品，同時恢復原狀，第三人應由訟爭房屋內遷出。

  查看全文↓ 2019-03-19 19:08:53

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• 問 ??經濟適用房可以出租嗎?經濟適用房出租有什么后果?
  答

  不可以。1.經濟適用房出租是不合法的。因為政府是明確規(guī)定禁止出租經濟適用房的，全國各地還依據(jù)相關法律，制定具體的實施辦法，具體的可以查看當?shù)赜嘘P規(guī)定。如2005年杭州市政府頒發(fā)的99號文里，明確規(guī)定禁止經濟適用房出租。在現(xiàn)行的《杭州市經濟適用住房管理辦法》中，也有寫明，經濟適用住房不得出租，不得改變其使用性質。2.如果將經濟實用房出租，則屬于運營領域，違反了國度向其發(fā)售經濟實用房的初志。從全體公道的角度看，出租經適房前必要補繳收益是正當?shù)摹?/p> 全部3個回答>

• 問 ??經濟適用房可以出租嗎?經濟適用房出租有限制嗎?
  答

  經濟適用房可以出租嗎？（一）首先肯定的是經濟適用房是違法的。經濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。對于經濟適用房這一保障措施，我國政策法規(guī)有相關規(guī)定：個人購買的經濟適用住房在取得完全產權以前不得用于出租經營。（二）經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。經濟適用房可以出租嗎？經濟適用房出租有什么后果？經濟適用房出租有什么后果？（一）租賃合同無效，不受法律保護經濟適用適用房出租，損害了社會公共利益，損害了廣大符合經濟適用房購買資格而沒有房主的城市低收入住房困難家庭的購買權和居住權。因為經濟適用房資源是有限的，每年都有大量的有購買資格的人在苦苦等待輪侯的機會。因此，如果經濟適用房出租了，租賃合同無效，不受法律保護，法院實際也是以損害社會公共利益認定合同無效。（二）收回房屋政府發(fā)現(xiàn)后應該按原購進價格，扣除相應的折舊費用后退還余下的房款，收回房屋。（三）如果是通過中介公司出租的情形：經濟適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。經濟適用住房不得擅自改變房屋用途，不得擅自轉租或轉借他人居住。因違反經濟適用住房不得出租的相關規(guī)定，所簽委托代理出租的合同無效。確認合同無效后，中介公司應當返還訟爭房屋及相關物品，同時恢復原狀，第三人應由訟爭房屋內遷出。

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• 問 ??經濟適用房能出租嗎?經濟適用房出租有哪些規(guī)定呢?
  答

  經濟適用房政府是明確規(guī)定禁止出租的，在取得完全產權以前不得用于出租經營。 滿5年后，應將經適房產權性質轉為商品房性質，方可出租。擅自改變房屋用途的，擅自轉租或轉借他人居住的，因此如果提起訴訟，法院應當按照政府的法律規(guī)定判決出租無效，由區(qū)縣住房保障管理部門責令購房人退回已購住房或按同地段商品住房價格補足購房款；構成犯罪的，移交司法機關依法追究刑事責任。

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• 問 什么是經濟適用房，經濟適用房可以出租嗎？
  答

  利息就是銀行的基準利率,關鍵是外籍人士貸款會有一些問題. 現(xiàn)在部分銀行對于外籍人士，貸款要求有本地居住一年的證明，譬如納稅證明等。 溫馨提示：貸款需謹慎，貸前切勿支付任何費用!有貸款需求**好直接去銀行網(wǎng)點!謹防受騙!

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• 問 ??經濟適用房可以出租嗎，經濟適用房可以買賣嗎
  答

  經適房可以出租嗎？1、經濟適用房出租是不合法的。因為政府是明確規(guī)定禁止出租經濟適用房的，全國各地還依據(jù)相關法律，制定具體的實施辦法，具體的可以查看當?shù)赜嘘P規(guī)定。如2005年杭州市政府頒發(fā)的99號文里，明確規(guī)定禁止經濟適用房出租。在現(xiàn)行的《杭州市經濟適用住房管理辦法》中，也有寫明，經濟適用住房不得出租，不得改變其使用性質。2、如果將經濟實用房出租，則屬于運營領域，違反了國度向其發(fā)售經濟實用房的初志。從全體公道的角度看，出租經適房前必要補繳收益是正當?shù)?。經適房可以出租嗎？經濟適用房出租有限制嗎？經濟適用房出租有限制嗎？1、受產權方面的限制。根據(jù)國家七部委2007年11月19日出臺的《經濟適用房管理辦法》相關規(guī)定：第33條個人購買的經濟適用住房在取得完全產權以前不得用于出租經營。2、同時，根據(jù)該辦法第三十條之規(guī)定：第三十條經濟適用住房購房人擁有有限產權。所以說，出租經濟適用房受到產權方面的限制。3、居住年限的限制。根據(jù)規(guī)定，經濟適用房作為社會保障性質的商品住宅，自購買合同備案之日起，不滿5年內不得直接上市交易，也不允許出租。居住人在滿足居住五年的前提下，購房人按照政府規(guī)定，繳納了相關款項，取得該房產的完全產權后，則可以將該房產用于出租經營。

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