如何辦理房產(chǎn)抵押? 房產(chǎn)抵押怎么辦理？需要遞交哪些材料

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• 153****5637

  一、辦理房屋抵押手續(xù)
  
  1、抵押人和抵押權(quán)人簽訂書面的房屋;
  
  2、雙方帶房屋所有權(quán)證書和身份證件共同到房屋所在地的房屋管理局申請(qǐng)抵押登記。
  
  二、房地產(chǎn)抵押的基本條件根據(jù)我國(guó)的有關(guān)規(guī)定，下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押：
  
  (1)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;
  
  (2)抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有土地的使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;

  查看全文↓ 2019-03-20 22:50:13
• 137****0507

  房產(chǎn)抵押一般需要以下條件：
  1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;
  2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
  3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;
  4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;
  5、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
  6、具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);
  7、借款人具有合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議;。
  8、有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

  查看全文↓ 2019-03-20 22:50:08
• 156****7594

  現(xiàn)在買房不容易，很多購(gòu)房者都處于資金不足的狀態(tài)，只能辦理房產(chǎn)抵押貸款，可是房產(chǎn)抵押貸款門檻如何？要是工資收入不穩(wěn)定該怎么辦理房產(chǎn)抵押呢？辦理之前應(yīng)該準(zhǔn)備好哪些資料才不會(huì)卡殼？后又該如何注銷房產(chǎn)抵押登記？
  
  
  
  
  
  
  
  房產(chǎn)抵押手續(xù)
  
  1首先貸款申請(qǐng)人需要向銀行相關(guān)登記部門提出房屋抵押貸款申請(qǐng)，并遞交相關(guān)證明資料，如必須提高身份證件、戶口本、居住地證明及婚姻證明等相關(guān)材料。
  
  2相關(guān)房屋評(píng)估部門將對(duì)房子進(jìn)行估價(jià)評(píng)估，以確定可信貸款的額度。屆時(shí)需要貸款申請(qǐng)人提供房屋產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，則需要提供房產(chǎn)權(quán)屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。
  
  3經(jīng)過(guò)對(duì)房屋評(píng)估之后，如果符合相關(guān)規(guī)定和要求時(shí)，銀行將出面與貸款申請(qǐng)人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。
  
  4抵押登陸手續(xù)辦理完成后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。
  
  5通常房屋抵押貸款的還款方式為：
  
  個(gè)人款一般是等額本息還款，15年貸款期限。
  
  個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款分為等額本息和先息后本兩種。貸款期限分別為15年和1年。
  
  當(dāng)在規(guī)定的年限內(nèi)還清貸款本息后，就辦理撤貸手續(xù)。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-20 22:50:05
• 158****6258

  預(yù)售商品房抵押貸款是否可以，很多人心里都有這個(gè)疑問(wèn)，因?yàn)橛挟a(chǎn)權(quán)的房屋是可以進(jìn)行抵押貸款的，但是預(yù)售的房產(chǎn)可以嗎？抵押房產(chǎn)流程有哪些？這兩個(gè)問(wèn)題在這則知識(shí)里面一起為大家解決，請(qǐng)看下面的知識(shí)。
  
  
  
  預(yù)售商品房抵押貸款是否可以
  
  １·預(yù)售商品房抵押貸款是可以的，其實(shí)與商品房的按揭貸款是一樣的，預(yù)售商品房由于沒(méi)有房屋的產(chǎn)權(quán)證，需要開(kāi)發(fā)商或是代理人一起為購(gòu)房者辦理抵押貸款，開(kāi)發(fā)商是貸款的擔(dān)保人，因?yàn)榉课莸漠a(chǎn)權(quán)是在開(kāi)發(fā)商的名下的。抵押貸款只可辦理一回，不可以在一套未還請(qǐng)貸款額房屋名下繼續(xù)辦理抵押貸款。
  
  ２·預(yù)售商品房對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)時(shí)有一定的風(fēng)險(xiǎn)的，貸款人沒(méi)有足夠的能力每月按時(shí)交付貸款的時(shí)候，就有可能造成違約不還款的事情發(fā)生。
  
  ３·還有貸款惡意不還的情況，因?yàn)榉课莸漠a(chǎn)權(quán)并不是貸款人的，而是開(kāi)發(fā)商的，一般都會(huì)先嚴(yán)厲處置開(kāi)發(fā)商，所以就有人開(kāi)始惡意不還了。
  
  ４·還有開(kāi)發(fā)商與業(yè)主有矛盾的，例如貸款者在預(yù)購(gòu)房屋的時(shí)候說(shuō)好建成之后就可以辦理過(guò)戶，但是房屋建設(shè)完成之后，貸款人發(fā)現(xiàn)房屋沒(méi)有預(yù)售許可證，不能辦理房屋過(guò)戶手續(xù)就停止了還房貸，因?yàn)樗涣私馕磥?lái)這所房屋會(huì)未自己帶來(lái)多大的損失，所以就采取了保險(xiǎn)辦法。
  
  ５·預(yù)售商品房抵押貸款不僅對(duì)銀行是一個(gè)考驗(yàn)，對(duì)購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商都是一種考驗(yàn)。
  
  抵押房產(chǎn)流程有哪些
  
  １·首先準(zhǔn)備好需要的材料，包括：申請(qǐng)房屋抵押貸款人的身份證·抵押合同·借款合同·預(yù)售商品房預(yù)告登記證明·購(gòu)房合同等相關(guān)資料。
  
  ２·其次是到銀行辦理抵押貸款，辦理抵押貸款需要開(kāi)發(fā)商或是代理人與辦理抵押貸款的對(duì)象一同前往，遞交相關(guān)的資料以后，銀行會(huì)對(duì)貸款人的貸款資格以及可以貸款的額度進(jìn)行審核，審核成功以后，貸款人就可以領(lǐng)到貸款了。
  
  ３·辦理貸款的過(guò)程中有費(fèi)用需要繳納，費(fèi)用都包括：辦理房產(chǎn)抵押時(shí)的登記費(fèi)用，一般是６０元打底，根據(jù)房屋的類型決定收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)；辦理房產(chǎn)抵押的手續(xù)費(fèi)是貸款額度的０．０８％．
  
  預(yù)售商品房抵押貸款既然方便了購(gòu)房者，那么我們就要守誠(chéng)信，不要讓銀行或是自己的利益受損。抵押房產(chǎn)流程其實(shí)比較簡(jiǎn)單，就是要求比較嚴(yán)一些。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-20 22:50:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)抵押怎么辦理？需要遞交哪些材料？
  答

  貸款房產(chǎn)證抵押的條件1、我們所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。2、對(duì)于房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；3、一般是房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）＋貸款年限不超過(guò)40年；4、據(jù)了解以他人房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字貸款人。貸款房產(chǎn)證抵押的條件？房產(chǎn)證抵押需要提交的材料？房產(chǎn)證抵押需要提交的材料一、其現(xiàn)房抵押（1）需房地產(chǎn)抵押合同（夫妻雙方到場(chǎng)簽字）；（2）房屋所有權(quán)證；（3）土地使用權(quán)證復(fù)印件（驗(yàn)原件）；（4）有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》；（5）銀行借款合同；（6）夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件），獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具證明。二、其期房抵押（1）需購(gòu)房預(yù)售合同；（2）與銀行簽訂購(gòu)房借款合同；（3）購(gòu)房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件（驗(yàn)原件）；（4）夫妻結(jié)婚證復(fù)印件（驗(yàn)原件），獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具的證明；三、需要申請(qǐng)資料（1）、需房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）（2）、權(quán)利人及配偶的身份證（3）、權(quán)利人及配偶的戶口本（4）、權(quán)利人的婚姻證明（結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明）（5）、收入證明（這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，額度有比較大的影響。）（6）、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，請(qǐng)?zhí)峁┏錾C（7）、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單（8）、為提高房子抵押貸款通過(guò)率，請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明，（如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等）

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)抵押怎么辦理?需要遞交哪些材料?
  答

  申請(qǐng)抵押貸款一般是房產(chǎn)和車輛的抵押貸款，以房產(chǎn)抵押貸款為例。房產(chǎn)抵押貸款流程：借款人在銀行開(kāi)立活期存款帳戶；準(zhǔn)備貸款要求的資料；面簽銀行；銀行報(bào)卷和審批；銀行審批通過(guò)后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；到建委做抵押登記；建委出它項(xiàng)權(quán)利證；視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。房產(chǎn)抵押貸款準(zhǔn)備資料：借款人和配偶的身份證原件及復(fù)印件；借款人夫妻雙方戶口本原件及復(fù)印件；婚姻狀況證明；購(gòu)房協(xié)議書正本；房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件；收入證明；銀行流水；學(xué)歷證明；銀行存單；其他財(cái)力證明；開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)；銀行規(guī)定的其他材料。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房屋抵押如何辦理?需要遞交哪些材料？
  答

  房產(chǎn)抵押登記手續(xù)1、私有房屋抵押需提供資料:①《房屋所有權(quán)證書》原件和土地使用證原件及復(fù)印件;②抵押人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證或戶口簿原件及復(fù)印件;③共有房屋須提供共有人同意抵押的書面證明原件;④抵押當(dāng)事人對(duì)所抵押的房產(chǎn)價(jià)值無(wú)法協(xié)商一致時(shí)， 應(yīng)由房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)確定， 并提供評(píng)估報(bào)告。2、公有房屋抵押需提供資料:①《房屋所有權(quán)證書》原件和土地使用證原件及復(fù)印件;②企、事業(yè)單位提供本單位法人資格證明原件及復(fù)印件;③共有房屋須提供共有人同意抵押的書面證明

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)抵押怎么辦理?房產(chǎn)抵押辦理需要哪些手續(xù)?
  答

  需要登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書、抵押合同、主債權(quán)合同等。根據(jù)《房屋登記辦法》第四十二條 以房屋設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)登記。第四十三條 申請(qǐng)抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）抵押合同；（五）主債權(quán)合同；（六）其他必要材料。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房屋抵押貸款怎么辦理?申請(qǐng)條件有哪些?需要遞交哪些材料?
  答

  申請(qǐng)抵押貸款一般是房產(chǎn)和車輛的抵押貸款，以房產(chǎn)抵押貸款為例。房產(chǎn)抵押貸款流程：借款人在銀行開(kāi)立活期存款帳戶；準(zhǔn)備貸款要求的資料；面簽銀行；銀行報(bào)卷和審批；銀行審批通過(guò)后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；到建委做抵押登記；建委出它項(xiàng)權(quán)利證；視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。房產(chǎn)抵押貸款準(zhǔn)備資料：借款人和配偶的身份證原件及復(fù)印件；借款人夫妻雙方戶口本原件及復(fù)印件；婚姻狀況證明；購(gòu)房協(xié)議書正本；房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件；收入證明；銀行流水；學(xué)歷證明；銀行存單；其他財(cái)力證明；開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)；銀行規(guī)定的其他材料。

  全部5個(gè)回答>