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??二套房是怎么定義的?哪些情況下屬于二套房?

152****3193 | 2019-03-21 13:56:42

已有3個(gè)回答

  • 138****5506

    二套房定義是什么意思
    “二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。
    1、貸款買過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房，算二套。
    2、貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。
    3、全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房，不算二套。
    4、全款買過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房，算二套。
    5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買房算二套。
    二套房定義是什么意思？
    首套房和二套房有什么區(qū)別？
    1、有無(wú)利率優(yōu)惠，差別是非常大的。一般購(gòu)買首套房，都會(huì)有一定的價(jià)格優(yōu)惠折扣，購(gòu)房者在買房時(shí)，要結(jié)合自己的還貸能力、經(jīng)濟(jì)水平，仔細(xì)算一筆帳。如果參照八五折利率來(lái)算，首套房比二套房：**少支出10萬(wàn)，總利息少支付11萬(wàn)，契稅方面少支付0元或者5000元。
    2、在不限購(gòu)的城市，居民家庭頭次購(gòu)買普通住房，商業(yè)貸款原則上較低**款比例為25％，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)貸款購(gòu)買普通住房，較低**款比例不低于30％。

    查看全文↓ 2019-03-21 13:57:26
  • 145****3805

    你好,二套房是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的,借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。二套房的認(rèn)定包括以下幾種情況:1)貸款買過(guò)1套,商貸尚未還清,再次貸款買房。
    (2)個(gè)人名下已有2套貸款購(gòu)房,1套已還清,1套未還清,再次貸款買房。

    查看全文↓ 2019-03-21 13:57:19
  • 136****7737

    什么是二套房？
    二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，**款比例不低于40％，為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模J款利率不低于基準(zhǔn)利率的1．1倍。
    1、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，［面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克健?br/>2、已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，**款比例不低于40％，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1．1倍。
    什么是二套房？二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
    二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
    1、貸款買過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套若貸款未結(jié)清——算二套。個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。
    2、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例若貸款未還清——算二套房以上。
    3、賣第二套房所交稅款：賣方出賣第二套房產(chǎn)涉及到面積大小和自產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取之日起至今的年限，以下做一一說(shuō)明。營(yíng)業(yè)稅：面積在144以上產(chǎn)權(quán)年限滿了5年叫差額的營(yíng)業(yè)稅，沒有滿5年交全額。144以下，產(chǎn)權(quán)年限沒滿5年交差額，滿5年免交。稅率是5．6％差額算法（現(xiàn)房屋總價(jià)－原購(gòu)房?jī)r(jià)）×5．6％。
    4、個(gè)稅：滿5年要交個(gè)人所得稅，普通住宅1％；非普通住宅3％。不滿5年叫全額營(yíng)業(yè)稅，5．65％加個(gè)人所得稅。土地增值稅：144以上沒滿5年交，相反免交。144下不交。稅率，0．5％。

    查看全文↓ 2019-03-21 13:57:12

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