房貸沒還完可以賣房嗎可以的話要怎么操作呢？

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• 156****2636

  個(gè)人房貸沒還清可以賣房。但不可以直接在銀行把貸款轉(zhuǎn)到買房者的頭上。在辦理相關(guān)手續(xù)后，可以賣房進(jìn)行全額還款的，這里可以使用“轉(zhuǎn)按揭”的辦法來實(shí)現(xiàn)。
  
  “轉(zhuǎn)按揭”指的是：購房人在未還清貸款時(shí)，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)；買入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時(shí)購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強(qiáng)后，將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人，再購買條件較好的住房。
  
  
  
  目前個(gè)人購房貸款一般都采取“階段性擔(dān)保加抵押貸款”的形式，即在抵押的房產(chǎn)辦理抵押登記前，由開發(fā)商為貸款人（購房人）提供擔(dān)保，待抵押登記辦理完畢后，購房人以所購房產(chǎn)作為抵押物。具體到您的問題，如果房產(chǎn)抵押尚未辦理，您首先要與開發(fā)商（擔(dān)保人）進(jìn)行協(xié)商，由開發(fā)商為買方提供新的擔(dān)保，同時(shí)要與貸款銀行協(xié)商，否則開發(fā)商將免除擔(dān)保責(zé)任，而貸款銀行也會因此而拒絕提前終止貸款合同，除非您先行償還全部貸款。
  
  發(fā)生“轉(zhuǎn)按揭”情況主要有兩種：一種是借款人無力償還貸款，房產(chǎn)轉(zhuǎn)移由銀行進(jìn)行處置所發(fā)生的貸款主體的變更；另一種則是由房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓發(fā)生了產(chǎn)權(quán)關(guān)系變化，使貸款主體也發(fā)生改變。這其中，變更借款人的簡稱“轉(zhuǎn)按”，延長原借款期限的稱為“加按”，變更抵押物稱為“換按”

  查看全文↓ 2019-03-21 18:22:14
• 141****1483

  貸款沒還完，是可以賣掉房子的。第一種方法是轉(zhuǎn)按揭。第二種方法是用買方的**款繳清剩余貸款。第三種方法是利用銀行貸款來繳清剩余貸款。
  
  可以轉(zhuǎn)按揭。把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  
  用買方的**款繳清剩余貸款。這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。買家會認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，來進(jìn)行交易。
  
  利用銀行貸款來繳清剩余貸款。如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物，以結(jié)清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清，或買方不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物用來向銀行申請貸款。房主通過抵押向銀行貸出款來付出售的房產(chǎn)貸款。

  查看全文↓ 2019-03-21 18:22:08
• 135****4634

  可以考慮一下幾種方法：
  一、轉(zhuǎn)按揭
  特點(diǎn)：**簡單的賣房法。
  介紹：“轉(zhuǎn)按揭”其實(shí)就是把房貸由賣家轉(zhuǎn)移到買家身上。從操作流程上看，一般都是貸款銀行審核買家的資格，符合條件的話，銀行會和賣家結(jié)清貸款本息，終止貸款合同，隨后就剩下的房貸和買家簽新合同。注意，買賣雙方辦完房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，還要去房管局辦抵押登記的變更手續(xù)。
  問題：一來這個(gè)手續(xù)流程比較復(fù)雜，二來對貸款銀行來說風(fēng)險(xiǎn)也比較大，所以目前辦理轉(zhuǎn)按揭的銀行很少。一般都需要房主提前還貸，抵押解除后，買家再申請貸款。
  二、買家?guī)兔H樓
  特點(diǎn)：當(dāng)下二手房交易中用的**多。
  介紹：第一種是買家同意用買房總額的三四成作為**，賣家可以用**去還剩余的房貸，解除抵押后，銀行會根據(jù)抵押憑證，退還土地證、房產(chǎn)證，開具結(jié)清證明。隨后賣房再憑結(jié)清證明，去當(dāng)?shù)氐姆抗芫挚樧C室，注銷按揭/抵押。具體的交易流程，當(dāng)?shù)氐姆抗芫志W(wǎng)站會有公示。但是這僅適用于房款總額不高或者剩余房貸不多的情況，這樣買家**能夠覆蓋剩余房款。不然雙方需要再協(xié)商，如降低房價(jià)的同時(shí)提高買家**。
  第二種是買家全款買房，賣家拿著全款去還房貸，隨后雙方再過戶。但是這種方法下，買家風(fēng)險(xiǎn)較大，所以實(shí)際交易起來并沒有那么簡單。
  問題：雙方交易前需要詳細(xì)了解提前還貸要求，如果由于銀行限制提前還貸的時(shí)間、次數(shù)，導(dǎo)致賣家不符合要求或者需要補(bǔ)交違約金，那交易很難順利達(dá)成。另外，賣家還要注意，在交易過程中，買家反悔不同意幫賣家償還房貸，賣家若逾期未辦理過戶手續(xù)可能要承擔(dān)違約責(zé)任。
  三、利用銀行/中介還剩余房貸
  特點(diǎn)：一般在轉(zhuǎn)按揭、買房**還房貸二者行不通的情況下使用。
  介紹：賣房人如果名下有其他受銀行認(rèn)可的抵押物（其他房產(chǎn)、車產(chǎn)等），那賣家可以申請抵押貸款，進(jìn)而還清剩余房貸。若沒有的話，可以通過中介墊資，還清房貸。買賣雙方交易后，賣家再用獲得的房款去還清抵押貸款/墊資。
  問題：抵押貸款/中介墊資的額外費(fèi)用（利息、手續(xù)費(fèi)）等較高，需要考慮這部分成本。

  查看全文↓ 2019-03-21 18:22:03

相關(guān)問題

• 問 房貸沒還完可以賣房嗎？
  答

  可以賣的，但是有一點(diǎn)一定要注意，如果手里沒有自有資金，那么下家給你的**款是否能夠?qū)⒛愕姆抠J足額結(jié)清，如果不能的話銀行是否可以做轉(zhuǎn)按揭，現(xiàn)在很多銀行已經(jīng)停止轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)了，所以在賣的時(shí)候一定要跟下家溝通好。否則因?yàn)槟愕馁J款沒有結(jié)清導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶，就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任了。

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• 問 ?? 房貸沒還完可以賣房嗎？
  答

  房貸未還清可以賣房嗎1、貸款直接相連的就是銀行，首先要詢問辦理貸款的房屋是否可以辦理轉(zhuǎn)抵押手續(xù)，如果可以辦理抵押就可以直接簡單的將剩余的貸款轉(zhuǎn)到買家的名下，到時(shí)貸款就由買家處理，延續(xù)之前的繳納方式，或是縮短年限或是一次性還清貸款免去利息。這就要看買家的資金實(shí)力了。2、貸款的銀行不能將貸款的房屋辦理轉(zhuǎn)抵押手續(xù)，就只能選擇還清房貸了，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證是不可以進(jìn)行買賣的。這時(shí)就需要從其他途徑貸到房款，可以從中介找到合格的擔(dān)保公司辦理貸款，待到交易尾款全部付清的時(shí)候，就可以還清擔(dān)保公司的房款，然后剩下的就是之前所投入的房屋價(jià)值，就是自己的利潤。3、找擔(dān)保公司之前，也可以讓買方先支付房款的一部分**，然后再找到擔(dān)保公司辦理不足的房款申請，這樣可以省去一部分擔(dān)保費(fèi)用，也可以降低貸款數(shù)目，等到產(chǎn)權(quán)證辦下來之后辦理過戶手續(xù)，款項(xiàng)到手，就可以全面解決問題。4、簡單的做法就是靠自己的能力還清房貸，如自身能力有限，可以通過人脈資源湊到足夠的錢，只要房款全部付清就可以順利將房屋出售，用所得收入償還借來的錢全部還回去。房貸未還清買賣的注意事項(xiàng)1、需要詳細(xì)了解貸款銀行關(guān)于房貸為還清就出售房屋的相關(guān)政策。2、房屋的產(chǎn)權(quán)證沒有辦理下來的時(shí)候，不能將房屋作為抵押轉(zhuǎn)讓貸款的，需要房屋的開發(fā)商作為貸款人提供房屋抵押擔(dān)保。但是進(jìn)行擔(dān)保之前需要與開發(fā)商先溝通，開發(fā)商不同意擔(dān)保的話，貸款銀行就會拒絕提前終止貸款合同。就不能辦理貸款轉(zhuǎn)讓了。房貸未還清可以賣房嗎？可以也是有條件的，就是需要將貸款轉(zhuǎn)讓出去或是用其他的辦法還清貸款在進(jìn)行買賣。總之銀行方面是不會隨意給你開綠燈的。

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• 問 房貸沒還完可以賣房嗎
  答

  房貸沒有還清的情況之下也可以賣房，但前提條件之下是可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)的過戶因?yàn)檫€處于還房貸的階段，所以要先咨詢辦理貸款的銀行是否可以直接辦理轉(zhuǎn)抵押的手續(xù)，在得到銀行的同意之后，將剩余的貸款轉(zhuǎn)到買家名下，延續(xù)之前到還款方式或者是向銀行申請縮短年限。如果銀行不能夠直接將貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)移則需要先還清房貸之后，辦理了房產(chǎn)證的解押手續(xù)，在進(jìn)行房屋的買賣?？梢院唾I方商量將買房的**當(dāng)做還款的金額預(yù)先支付，或者是通過其他途徑先還清房款，目前已經(jīng)有許多中介或者是擔(dān)保公司辦理還款的業(yè)務(wù)需要在交易尾款時(shí)支付相關(guān)的擔(dān)保費(fèi)用。但因?yàn)橹薪榛蛘呤菗?dān)保公司有一定的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，**簡單的方法還是通過自己的能力還清貸款后再進(jìn)行房屋交易。

• 問 房貸沒還完如何賣房？具體要怎么操作？
  答

  個(gè)人房貸沒還清可以賣房，但要先還清貸款。方法為：　　第一、賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，注銷抵押，然后再交易過戶?！　〉诙①u方?jīng)]能力還貸的，而買方有能力的，可以協(xié)商讓買方先還清貸款，然后再交易過戶。這種方法對買方有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，不過可以通過有誠信有資質(zhì)的中介公司并要求賣方做公證委托等來消除風(fēng)險(xiǎn)?！　〉谌①I賣雙方都沒能力或不愿意還貸的，可以通過找第三方專門的擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司還清貸款再交易過戶，然后再還錢給擔(dān)保公司，不過這需要一筆擔(dān)保贖樓費(fèi)用。

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• 問 ??房貸還沒還完可以賣房子嗎？具體怎么操作?
  答

  沒還完房貸的房子能賣嗎目前國內(nèi)貸款買房的情況下，貸款銀行均會在原房屋上設(shè)立抵押。根據(jù)《物權(quán)法》第191條第二款規(guī)定：“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外?！币簿褪钦f，房屋產(chǎn)權(quán)人沒有經(jīng)過銀行的同意，不得轉(zhuǎn)讓房屋，除非購買人愿意替房屋產(chǎn)權(quán)人代為還清銀行的債務(wù)。因?yàn)橘J款未還清的房子是不能變更產(chǎn)權(quán)的，買房的人拿不到產(chǎn)權(quán)證，所以只有償還完貸款后才能過戶。沒還完房貸的房子能賣嗎 房貸沒還清怎么賣房子房貸沒還清怎么賣房子首先，未還清貸款的二手房在實(shí)際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應(yīng)的工作。而具體的操作方向和步驟則應(yīng)根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求而定。其次，二手房產(chǎn)在交易之前將貸款付清。這樣不僅會使房產(chǎn)交易更加迅速，也會使購買方多一份放心。1、拿買家**款還清貸款假如買方的**款剛好能覆蓋我們剩下的房貸，那我們用買方的**款來還清剩余的房貸，先辦貸款結(jié)清證明，然后到房產(chǎn)交易中心辦理解除抵押登記手續(xù)，然后再進(jìn)行下一步的買賣交易。2、賣家自己湊錢還清貸款假如我們名下有房或者車等其他財(cái)產(chǎn)，用這些抵押物向銀行申請抵押貸款，來還清貸款，也是非常簡便的方式。3、找中介或者金融機(jī)構(gòu)解押，成功過戶后收到房款再還上目前有一些正規(guī)的擔(dān)保公司涉及不動(dòng)產(chǎn)解抵押方面的工作，賣方可以經(jīng)由正規(guī)中介推薦，選擇擔(dān)保公司幫助自己“解抵押”，待收到房款后再還款給擔(dān)保公司，完成“解抵押”流程。

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