商住兩用房為什么便宜誰(shuí)能給講講其中的原因呢？

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• 151****4810

  商住兩用房的意思是：
  
  商住兩用”一般是土地用途的概念，即某地塊既可以選擇商業(yè)開(kāi)發(fā)，也可以規(guī)劃成住宅。還有在此土地上建成的房屋，可以部分做商業(yè)，部分做住宅。開(kāi)發(fā)商如果把某一樓棟稱為“商住兩用”，那么該棟樓的部分（多為底下一層或數(shù)層）是作為商業(yè)用途，其余部分則是住宅，一般這樣的樓棟也被稱為“商住樓”。若是“商住樓”的房產(chǎn)證用途寫(xiě)著是商品住宅，就是住宅房；未寫(xiě)明商品住宅的有可能是酒店式公寓、單身公寓等商務(wù)辦公用房。
  
  商住兩用房的優(yōu)勢(shì)在：
  
  商住兩用房的優(yōu)勢(shì)主要有4點(diǎn)：一是總價(jià)低。商住兩用房小戶型較多，以40~80平方米戶型為主，一套房的總價(jià)較低。二是戶型設(shè)計(jì)獨(dú)特，這也成為吸引年輕購(gòu)房群體的原因之一。像LOFT戶型，可設(shè)計(jì)為兩層，相當(dāng)于買(mǎi)一層得兩層。**后，由于商住兩用房還承擔(dān)部分商業(yè)用途，因此人防、消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)一般高于普通住宅樓盤(pán)。
  
  一些誤區(qū)
  
  Q1.商住兩用房限購(gòu)限貸嗎?
  
  房子不限購(gòu)，也不受房貸限制，不過(guò)這種房子不能享受普通商品住宅的稅費(fèi)優(yōu)惠;貸款期限一般不超過(guò)10年，**高一些，50%左右，且不能申請(qǐng)公積金貸款。
  
  Q2.購(gòu)買(mǎi)過(guò)商用房，再買(mǎi)普通商品房算首套房嗎?
  
  根據(jù)當(dāng)前政策，對(duì)商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)不限貸，因此如果購(gòu)房者原先購(gòu)買(mǎi)的公寓屬于酒店式公寓，產(chǎn)權(quán)只有40年或50年，那么再購(gòu)買(mǎi)一套普通住宅的話，可以享受首套的**和利率。
  
  Q3.購(gòu)買(mǎi)商住兩用房能遷戶口嗎?
  
  如果買(mǎi)的是普通住宅，當(dāng)然可以將戶口遷入，這一點(diǎn)對(duì)于很多有特殊需要(如購(gòu)買(mǎi)教育地產(chǎn)解決子女的上學(xué)問(wèn)題)的人群非常重要。但商住兩用房雖然可以注冊(cè)辦公，卻不可以遷入戶口。
  
  Q4.商住兩用房與普通商品房生活費(fèi)用計(jì)算上會(huì)有什么區(qū)別?
  
  很多商住兩用房的電價(jià)、水價(jià)、物業(yè)費(fèi)等都按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，水電費(fèi)基本上是民用水電費(fèi)的兩倍，且沒(méi)有燃?xì)?，維護(hù)成本較高。商業(yè)項(xiàng)目的配套、綠化無(wú)法與住宅項(xiàng)目相比。
  
  Q5.商住兩用房使用年限是多少年?
  
  普通住宅的住宅用地使用年限為70年，而商住兩用房用地的使用年限是40年(有部分可能是50年)。
  
  Q6.商住兩用房到期后可以續(xù)期嗎?
  
  按照《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅70年之后可以自動(dòng)續(xù)期;而對(duì)于商業(yè)項(xiàng)目土地，使用期限一般是40年?！段餀?quán)法》對(duì)此類土地到期后的續(xù)期規(guī)定不太清晰。也就是說(shuō)，居住用地到期后可以自動(dòng)續(xù)期，而商業(yè)用地則不行。
  
  商住兩用房的流行不是沒(méi)有原因的，它存在一些優(yōu)勢(shì)，但是也存在一些弊端和誤區(qū)，購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)當(dāng)注意。

  查看全文↓ 2019-03-21 18:51:59
• 142****2864

  現(xiàn)在有很多人買(mǎi)房不僅僅是用來(lái)住了，更多的是希望房子能夠有投資價(jià)值，因此商住兩用房受到了很多人的青睞，那什么是商住兩用房呢？購(gòu)買(mǎi)這種房子的時(shí)候需要注意什么呢？
  
  
  什么是商住兩用房？
  
  商住兩用房指的是那種既可以用來(lái)居住可以用來(lái)注冊(cè)公司辦公的房子，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策以及年輕人生活發(fā)展的一種新型居住形式。這種房子相比較普通的住宅，好處這么多，為什么少有人買(mǎi)呢？原因是這種房子的小區(qū)管理會(huì)更加嚴(yán)格，相應(yīng)的配套設(shè)施也會(huì)更加完善，當(dāng)然物業(yè)費(fèi)也會(huì)比普通住宅的物業(yè)費(fèi)要高一點(diǎn)。
  
  
  商住兩用房屬于商用物業(yè)，沒(méi)有購(gòu)房套數(shù)的限制，不算首套房，環(huán)境比較好，鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)現(xiàn)代城市的發(fā)展趨勢(shì)。
  
  
  但是在購(gòu)買(mǎi)商住兩用房之前還是要弄清楚一些問(wèn)題，商住兩用房的水電和物業(yè)費(fèi)用都比較高，商業(yè)用電用水，沒(méi)有通燃?xì)?，也不可以用明火做飯。物業(yè)費(fèi)通常按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，比普通住宅的物業(yè)費(fèi)要高出七成左右。
  
  
  商住兩用房的土地使用期比較短，房子的產(chǎn)權(quán)只有40年或50年，而一般住宅的產(chǎn)權(quán)有70年，到期之后可以自動(dòng)續(xù)期，但是商住兩用房到期之后是不可以自動(dòng)續(xù)期的，甚至還要補(bǔ)交。
  
  商住兩用房的**也很高，需要付五成**，而且不可以使用公積金貸款，只能選擇商業(yè)貸款，貸款的期限**多只有十年，而且購(gòu)買(mǎi)商住兩用房是沒(méi)有相應(yīng)的稅費(fèi)優(yōu)惠政策的。
  
  
  購(gòu)買(mǎi)商住兩用房前要搞清楚水電費(fèi)和物業(yè)費(fèi)是否采用商用價(jià)格，一些生活服務(wù)配套設(shè)施是否齊全，很多商住兩用房是沒(méi)有配套的**、商業(yè)、醫(yī)療等設(shè)施，這為日常生活帶來(lái)很多不便，還要弄清楚商住用房有沒(méi)有分開(kāi)，要警惕商改住。
  
  
  總之，購(gòu)買(mǎi)商住兩用房要謹(jǐn)慎，結(jié)合自身的購(gòu)房需求，權(quán)衡利弊后再做決定。

  查看全文↓ 2019-03-21 18:51:53
• 138****8014

  商住兩用的房子使用權(quán)短，一般為40年或者45年

  查看全文↓ 2019-03-21 18:51:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商住兩用房為什么便宜誰(shuí)能給說(shuō)一下呢？
  答

  1、商住兩用房，既可以居住，又可以注冊(cè)公司辦公，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周邊70年的普通住宅，小區(qū)管理會(huì)更嚴(yán)格，綠化環(huán)境及配套設(shè)施會(huì)更完善。2、優(yōu)點(diǎn)：商住兩用房的優(yōu)勢(shì)是:可以注冊(cè)公司，可居住可辦公，不限購(gòu)，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢(shì)。3、缺點(diǎn)：目前存在的劣勢(shì)是:不能戶口落戶，沒(méi)有學(xué)區(qū)派位，**較高50%。物業(yè)費(fèi)相對(duì)普通住宅也會(huì)高一些。

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• 問(wèn) ??商住兩用房定義誰(shuí)能給說(shuō)說(shuō)？
  答

  商住樓是指這個(gè)樓的使用性質(zhì)是商、住兩用，商住樓一般是底層為商場(chǎng)、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。買(mǎi)房時(shí)的注意事項(xiàng)，其中重要的一條就是，看開(kāi)發(fā)商明示的五證。五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》(或《商品房銷售許可證》)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：土地使用權(quán)出讓高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；綜合或者其他用地50年。”

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• 問(wèn) 為什么商住兩用房便宜呢？原因是啥呢？
  答

  2016-06-03 回答1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，商住房的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該在每年4月份前向房屋所在地地稅部門(mén)申報(bào)繳納房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅實(shí)行的是比例稅率，以房產(chǎn)原值(評(píng)估值)為計(jì)稅依據(jù)，稅率為1.2%，房產(chǎn)稅年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2%或稅務(wù)機(jī)關(guān)評(píng)估值×1.2%。 2、房產(chǎn)稅自1986年10月1日開(kāi)始征收。對(duì)商業(yè)和寫(xiě)字樓以房產(chǎn)原值減除30%后的余值為稅基，1.2%的稅率，對(duì)住宅類免征。商住兩用本質(zhì)上是商業(yè)，所以有征稅依據(jù)。 商住兩用房出租時(shí)需要繳納的稅費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅：租金收入x5%城建稅：營(yíng)業(yè)稅額x7％教育費(fèi)附加：營(yíng)業(yè)稅額x3％堤圍費(fèi)：租金x0.18%房產(chǎn)稅：租金x12％ 印花稅：每份合同需按租賃金額的0.05%貼花個(gè)人所得稅：(租金-稅費(fèi)-維修費(fèi)800-法定扣除額800)x20％

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• 問(wèn) ??商住兩用房 為什么便宜？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  所謂商住兩用，就是既能辦公又可以居住的一種產(chǎn)品，是SOHO（居家辦公）住宅的一種延伸。它屬于住宅，但同時(shí)又融入一些寫(xiě)字樓的諸多硬件設(shè)施，使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅形式。二、商住兩用房產(chǎn)權(quán)年限商住兩用房的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或50年，根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動(dòng)續(xù)期。而“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”，不能自動(dòng)續(xù)期。所以相對(duì)于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實(shí)很高。三、商住兩用房稅費(fèi)“商住兩用”項(xiàng)目目前還無(wú)法按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅，這樣的房子在轉(zhuǎn)手的過(guò)程中，相關(guān)費(fèi)用按照商用來(lái)計(jì)算，其轉(zhuǎn)讓契稅為4%，而普通住宅轉(zhuǎn)讓契稅為2%（不超過(guò)144平方米）。同時(shí)，商用轉(zhuǎn)讓還要征收營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等。四、商住兩用房貸款商住兩用房不限購(gòu)，也不受房貸限制，不過(guò)這種房子不能享受普通商品住宅的稅費(fèi)優(yōu)惠。貸款期限一般不超過(guò)10年，**高一些，50%左右，遠(yuǎn)高于首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請(qǐng)公積金貸款。五、商住兩用房缺點(diǎn)總結(jié)落戶問(wèn)題+費(fèi)用問(wèn)題+安全問(wèn)題缺點(diǎn)一：商住兩用房一般不能落戶商住兩用房一般無(wú)法遷入戶口，這意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無(wú)法就近入學(xué)。這無(wú)形中造成了業(yè)主生活、學(xué)習(xí)上的不便。缺點(diǎn)二：“商住兩用”房生活成本高商住兩用房的水、電和物業(yè)費(fèi)用的都是商用標(biāo)準(zhǔn)，遠(yuǎn)高于住宅項(xiàng)目，各種稅費(fèi)等也要高于普通住宅。也就是表示購(gòu)房者要承受較高的生活成本。

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• 問(wèn) 商住兩用房為什么便宜呢，是因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)的原因嗎？
  答

  商住兩用房產(chǎn)權(quán)40年或者50年，與一般住宅的所有權(quán)為70年且在到期后可以自動(dòng)續(xù)期不同，商住兩用房屋在到期后不是自動(dòng)續(xù)期，并且要補(bǔ)交土地出讓金。商住兩用住房與一般住房的主要區(qū)別：商住兩用房無(wú)法遷入戶口，這就意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無(wú)法就近入學(xué)；50年產(chǎn)權(quán)屬于商業(yè)地產(chǎn)，政策上是要征收房產(chǎn)稅的，每年征收購(gòu)房?jī)r(jià)格的0.84%，但是現(xiàn)在實(shí)際上沒(méi)有執(zhí)行這一條，以至于絕大多數(shù)人都不知道，未來(lái)政策走向就不好說(shuō)了，住宅要開(kāi)始收增量的話商住樓的房產(chǎn)稅估計(jì)也是要收的了；賣出時(shí)交易稅費(fèi)高。商業(yè)地產(chǎn)過(guò)戶時(shí)需要繳納各種各樣的稅費(fèi)，個(gè)人所得稅是必征的（不像住宅可以滿五少有的情況下免除），契稅按3%征收。這也是為什么商住樓的價(jià)格跟住宅比總是炒不上去的原因之一。購(gòu)買(mǎi)時(shí)不實(shí)行稅費(fèi)優(yōu)惠的政策。普通住宅購(gòu)房時(shí)有許多優(yōu)惠的稅費(fèi)政策，但購(gòu)買(mǎi)商住兩用房時(shí)沒(méi)有相應(yīng)的稅費(fèi)優(yōu)惠政策；物業(yè)、水電、公共維修基金等費(fèi)用較高。由于商住兩用房的水電價(jià)格實(shí)行商業(yè)用標(biāo)準(zhǔn)，較之一般生活用標(biāo)準(zhǔn)要相對(duì)較高；物業(yè)收費(fèi)也較少受到政府部門(mén)的限制；公共維修基金也與商戶就共有所有權(quán)部分的維修進(jìn)行平攤。上述原因造成商住兩用房在日程生活中產(chǎn)生的費(fèi)用較高；按揭貸款實(shí)行商業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)。商住兩用房**50%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，貸款年限**多為10年，并且不能用住房公積金貸款。

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