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2016-06-03 回答1、根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，商住房的產(chǎn)權人應該在每年4月份前向房屋所在地地稅部門申報繳納房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅實行的是比例稅率，以房產(chǎn)原值(評估值)為計稅依據(jù)，稅率為1.2%，房產(chǎn)稅年應納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2%或稅務機關評估值×1.2%。 2、房產(chǎn)稅自1986年10月1日開始征收。對商業(yè)和寫字樓以房產(chǎn)原值減除30%后的余值為稅基，1.2%的稅率，對住宅類免征。商住兩用本質(zhì)上是商業(yè)，所以有征稅依據(jù)。 商住兩用房出租時需要繳納的稅費：營業(yè)稅：租金收入x5%城建稅：營業(yè)稅額x7％教育費附加：營業(yè)稅額x3％堤圍費：租金x0.18%房產(chǎn)稅：租金x12％ 印花稅：每份合同需按租賃金額的0.05%貼花個人所得稅：(租金-稅費-維修費800-法定扣除額800)x20％
全部3個回答>??商住兩用房 為什么便宜？誰能說說呢？
148****0412 | 2019-06-28 11:56:56
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131****1798
所謂商住兩用，就是既能辦公又可以居住的一種產(chǎn)品，是SOHO（居家辦公）住宅的一種延伸。它屬于住宅，但同時又融入一些寫字樓的諸多硬件設施，使居住者在居住的同時又能從事商業(yè)活動的住宅形式。
查看全文↓ 2019-06-28 11:57:43
二、商住兩用房產(chǎn)權年限
商住兩用房的產(chǎn)權一般只有40年或50年，根據(jù)《物權法》相關規(guī)定：住宅建設用地使用權期滿后，自動續(xù)期。而“非住宅建設用地土地使用權”，不能自動續(xù)期。所以相對于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。
三、商住兩用房稅費
“商住兩用”項目目前還無法按照住宅的標準繳納契稅，這樣的房子在轉手的過程中，相關費用按照商用來計算，其轉讓契稅為4%，而普通住宅轉讓契稅為2%（不超過144平方米）。同時，商用轉讓還要征收營業(yè)稅、土地增值稅等。
四、商住兩用房貸款
商住兩用房不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優(yōu)惠。貸款期限一般不超過10年，**高一些，50%左右，遠高于首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請公積金貸款。
五、商住兩用房缺點總結
落戶問題+費用問題+安全問題
缺點一：商住兩用房一般不能落戶
商住兩用房一般無法遷入戶口，這意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學。這無形中造成了業(yè)主生活、學習上的不便。
缺點二：“商住兩用”房生活成本高
商住兩用房的水、電和物業(yè)費用的都是商用標準，遠高于住宅項目，各種稅費等也要高于普通住宅。也就是表示購房者要承受較高的生活成本。 -
138****7860
商住兩用房指的是那種既可以用來居住可以用來注冊公司辦公的房子，是適應一線城市發(fā)展政策以及年輕人生活發(fā)展的一種新型居住形式。這種房子相比較普通的住宅，好處這么多，為什么少有人買呢？原因是這種房子的小區(qū)管理會更加嚴格，相應的配套設施也會更加完善，當然物業(yè)費也會比普通住宅的物業(yè)費要高一點。
查看全文↓ 2019-06-28 11:57:32
商住兩用房屬于商用物業(yè)，沒有購房套數(shù)的限制，不算首套房，環(huán)境比較好，鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，適應現(xiàn)代城市的發(fā)展趨勢。 -
137****3753
商住房為40年產(chǎn)權的公寓， 買這種產(chǎn)權的房子，你需要了解其優(yōu)缺點：
查看全文↓ 2019-06-28 11:57:21
商住房的優(yōu)點：
1、可以注冊公司。 40年產(chǎn)權屬于商住，可以居住也可以注冊公司。
2、面積小總價低。 公寓面積一般都小，相對而言總價格低。
3、未知比較好。 商住地塊一般交通位置都比較好一些。
商住房的缺點：
1、產(chǎn)權年限較短。 住宅一般是70年產(chǎn)權，公寓40年產(chǎn)權。
2、使用成本高。 公寓的水電費是翻倍的，商業(yè)標準，且不通煤氣。
3、持有成本高。 公寓物業(yè)費較貴一般起碼3.5塊錢每平米每月以上
4、通透性較差，擁擠。 公寓建筑結構一般是塔樓，4梯二十幾戶，且南北方向 上是不通風的。
5、不能作為學區(qū)，不能落戶。
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132****2442
1. 商住兩用房，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周邊70年的普通住宅，小區(qū)管理會更嚴格，綠化環(huán)境及配套設施會更完善。
查看全文↓ 2019-06-28 11:57:14
2. 優(yōu)點：
商住兩用房的優(yōu)勢是:可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，適應城市發(fā)展趨勢。
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商住兩用房在價格上是會比住宅便宜，但是有一定的缺陷在里面。比如說無法上戶、大多數(shù)貸款的金額很低，住宅的土地使用權是70年,而商住房只有40年。按揭**比例高,不能享受7折優(yōu)惠利率，不能裝管道煤氣,不能遷入戶口，水、電、物管費比住宅高。雖然商住看上去是比較的便宜，但是他會按照其他的方式給你加上費用的。商住兩用從字面就可以看出，是又可以辦公又可以居住，是一種新的居住模式。商住兩用房，是適應一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周邊70年的普通住宅，小區(qū)管理會更嚴格，綠化環(huán)境及配套設施會更完善。商住兩用房的優(yōu)勢是:可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，適應城市發(fā)展趨勢。
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因為商住房是可以用來辦公開公司的。很多開小公司的人去租大寫字樓感覺還不如買這樣一套商住樓，也是自己產(chǎn)業(yè)，規(guī)模也靈活。商住貴還一個原因是一般商住樓的地段都很好。建議你要是投資的話可以考慮，要是自己住還是去看普通住宅好了。商住的水電等收費都是按辦公標準來收的，比住宅的貴很多。
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因為商住兩用房采用的是商業(yè)用電，所以費用會很高，這也是很多人買商住兩用房的顧慮之一，不過目前有少數(shù)的商住兩用房采用民水民電，極大的節(jié)省了日常開支，提高了此類商住兩用房的性價比，據(jù)我了解目前只有方恒偶寓是這樣的，由于是國企開發(fā)的項目，所以會比較有保障。
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商住兩用：“商住兩用”，從名字上看，就是既能辦公又可以居住的一種產(chǎn)品，但在建筑術語中沒有這種稱謂，這只是銷售方根據(jù)市場行情和產(chǎn)品的功能來定義的一個不規(guī)范的俗稱。簡介：商住兩用住宅是soho（居家辦公）住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設施，尤其是網(wǎng)絡功能的發(fā)達，使居住者在居住的同時又能從事商業(yè)活動的住宅形式。從土地的使用用途上來說，國家只界定了“居住與非居住”用地，并未對商住兩用樓的“土地使用用途”作出明確的界定。所謂“商住兩用”一般是土地用途的概念，即某地塊既可以進行商業(yè)房屋開發(fā)，也可以進行住宅開發(fā)。但是建設工程完成后具體到房屋的用途，要么屬于商業(yè)房屋，要么屬于住宅，并不存在“商住兩用房”的法律概念。如果開發(fā)商說樓房是商住兩用的，則很可能是：同一幢樓，部分是商業(yè)的（比較多的是裙房和下面的樓層），部分是住宅的。在居住小區(qū)規(guī)劃中，要求按建筑總面積進行配套建設一些公共建筑，除了提供一些生活配套設施外，還設置了寬帶局域網(wǎng)、商務中心、會議室、票務中心及充足的車位等商務設施。
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