??什么是公積金貸款買房?公積金貸款買房劃算么?

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• 152****4713

  簡(jiǎn)單介紹一下：
  1、住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體（以下統(tǒng)稱單位）及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。
  2、職工個(gè)人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個(gè)人所有。
  3、退休時(shí)可以提取公積金帳戶內(nèi)的余額，同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。
  4、職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)；償還購(gòu)房貸款本息；房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例時(shí)可以提取公積金。
  5、正常交納住房公積金的職工，購(gòu)房時(shí)可以申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款利率比商業(yè)貸款利率低很多，**新的公積金貸款利率5年以上為5.22%，而商業(yè)貸款5年以上優(yōu)惠利率為6.66%。
  總之，辦理住房公積金對(duì)你只有好處沒(méi)有壞處。

  查看全文↓ 2019-03-21 20:42:51
• 131****0699

  公積金貸款還款方式有以下三種：
  一次性還款法：從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休后，采用這一方法還貸。還貸后，若還有貸款未還清，就對(duì)剩余貸款本金和還款期限重新計(jì)算，確定以后每個(gè)月的月還款金額。
  停止還貸若干月法：從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月。（停止還貸的時(shí)間長(zhǎng)短，根據(jù)提前歸還貸款的數(shù)額決定，不過(guò)不能超過(guò)12個(gè)月）停止還貸期結(jié)束后，貸款人須繼續(xù)按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計(jì)復(fù)利，在停還期結(jié)束后的每月還款中逐月扣還。有些購(gòu)房者在某一階段收入情況出現(xiàn)變化（如生病、生育、失業(yè)等），多采用這一方式還貸。
  逐月還款法：每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時(shí)，貸款人要及時(shí)補(bǔ)足還款金額。

  查看全文↓ 2019-03-21 20:42:46
• 149****2639

  如今,貸款買房的人越來(lái)越多,但是很多人對(duì)房貸的基本常識(shí)了解不夠,今天就為大家總結(jié)了買房幾種不同的貸款方式的問(wèn)題。
  
  1、住房公積金貸款買房
  
  對(duì)于已參加繳納住房公積金的居民來(lái)說(shuō),貸款購(gòu)房時(shí),應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì),貸款利率很低,不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半),而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率,也就是說(shuō),在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí),住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。
  
  2、住房商業(yè)性貸款買房
  
  住房公積金貸款僅限于繳納了住房公積金的單位員工使用,限定條件多,所以,未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸,但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款,也就是銀行按揭貸款。
  
  只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買住房所需資金額的比例不低于30%,并以此作為購(gòu)房首期付款,且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人,那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。
  
  3、住房組合貸款買房
  
  住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款,不同城市的**高限額不同。如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額,不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來(lái)稱之為組合貸款。
  
  此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中,貸款金額較大,因而較多被貸款者選用。
  
  我們都知道公積金貸款**低、利率低,但對(duì)公積金繳納的認(rèn)識(shí)也存在誤區(qū)。
  
  誤區(qū)一:只要繳存了公積金,就能申請(qǐng)公積金貸款
  
  “只要繳存了公積金,就能申請(qǐng)公積金貸款!”相信有這種想法的人不在少數(shù),如果事情真有這么簡(jiǎn)單就好了。
  
  按照公積金貸款政策規(guī)定,申請(qǐng)公積金貸款,借款人必須滿足這幾個(gè)基本要求:
  
  1、連續(xù)足額繳存公積金滿六個(gè)月及以上;
  
  2、擁有良好的信用記錄;
  
  3、名下無(wú)尚未還清的公積金;
  
  4、具有按時(shí)償還貸款本息的能力。
  
  這樣一說(shuō),你還認(rèn)為只要繳了公積金就能貸款嗎?
  
  誤區(qū)二:提前還公積金貸款有違約金
  
  使用商業(yè)貸款買房的借款人,若想提前還款,需要按照銀行規(guī)定支付一定數(shù)額的違約金,因此很多使用公積金貸款買房的借款人認(rèn)為,提前還公積金貸款也會(huì)產(chǎn)生違約金,但事實(shí)上提前還公積金貸款無(wú)需支付違約金。
  
  誤區(qū)三:只要結(jié)清公積金貸款就完事了
  
  很多借款人認(rèn)為:只要我按時(shí)還完公積金貸款,就完事了!但事實(shí)并非如此。
  
  借款人結(jié)清公積金貸款后,必須持本人有效身份證、貸款結(jié)清證明等材料,到房管部門辦理解除抵押手續(xù),只有這一步,才真正走到終點(diǎn)。

  查看全文↓ 2019-03-21 20:42:42
• 145****6682

  現(xiàn)金劃算，不用支付利息，第一省利息，利息基本上到**后要占總還款的30%，，第二缺錢的話可以拿房屋作抵押貸款，第三買房的時(shí)候公積金是可以直接提出來(lái)。綜合下來(lái)，至少要少花將近10萬(wàn)，而且現(xiàn)在的存款利息越來(lái)越低，根本不夠還款的，當(dāng)然你要是預(yù)備今年做生意的話，可以用公積金，但是還是推薦現(xiàn)金買房，而且少很多手續(xù)，少跑很多路。
  

  查看全文↓ 2019-03-21 20:42:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??什么是公積金貸款買房?公積金貸款怎么貸劃算？
  答

  一、住房公積金貸款所需材料：1.借款人及其配偶的戶口簿;2.借款人及其配偶的居民身份證;3.借款人婚姻狀況證明;4.購(gòu)房**款證明;5.銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報(bào)告;6.符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。二、住房公積金辦理?xiàng)l件;個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；借款人購(gòu)買商品房的,必須有不少于總房?jī)r(jià)30%。三、住房公積金辦理流程：貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請(qǐng)，并提交材料；貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；審核過(guò)后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

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• 問(wèn) 買房怎樣貸款劃算？買房商貸換公積金貸款劃算么，怎么辦理？
  答

  肯定是公積金貸款劃算了，利率低。如果想辦理的話，可以去銀行具體咨詢。根據(jù)銀行給出的資料，準(zhǔn)備！你也可以找買房的中介，他們會(huì)給你介紹推薦的。。

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• 問(wèn) 貸款買房劃算么? 貸款買房劃算嗎？
  答

  現(xiàn)在的車貸已經(jīng)相當(dāng)?shù)某墒炝?，車貸也有很多種類的，有當(dāng)?shù)劂y行的，（比如中行，建行，交行等等），還有汽車金融的，比如大眾汽車金融，通用金融等等，這些金融公司的利率正常情況下會(huì)比當(dāng)?shù)劂y行的高一些，也就是說(shuō)你要多付利息，也不排除他們跟廠家有貼息活動(dòng)搞個(gè)零利率什么的，如果這樣的話你去辦吧。要不我個(gè)人建議還是辦理當(dāng)?shù)劂y行的劃算，3年期利率5.4，還是比較劃得來(lái)，比如說(shuō)你貸10W，那么3年利息大約是8400左右，也就是1年利息2000多。 辦理車貸也很簡(jiǎn)單，一般的4S店都有這樣的服務(wù)，你只用提供身份證（夫妻雙方），戶口本，結(jié)婚證，收入證明，當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)證復(fù)印件（購(gòu)房合同），3個(gè)月的收入銀行流水單。就可以了。如果4S店不提供服務(wù)或是要收錢，那么你可以自己到銀行辦理，很簡(jiǎn)單。一半你提供材料以后3個(gè)工作日就批下來(lái)，然后上牌，再把上牌后的保險(xiǎn)單，購(gòu)置稅票，證，機(jī)動(dòng)車登記證，發(fā)票復(fù)印件，**款證明，行駛證復(fù)印件交給銀行放款到4S店，整筆貸款手續(xù)就算結(jié)束了。

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• 問(wèn) ??公積金貸款買房劃算嗎?公積金貸款買房和商業(yè)貸款買房哪個(gè)更劃算？
  答

  按5年期以上的貸款利率對(duì)比，公積金貸款年利率是3.25%，商業(yè)貸款年利率是4.9%，貸款100萬(wàn)元，期限20年，采用等額本息法還款方式計(jì)算，公積金貸款到期時(shí)支付利息36萬(wàn)元左右，商業(yè)貸款到期時(shí)支付利息57萬(wàn)元左右，使用公積金貸款可以節(jié)省利息21萬(wàn)元。公積金貸款利息低，肯定比商業(yè)貸款劃算，只是申請(qǐng)公積金貸款需要具備一定的條件，而且各個(gè)城市的公積金貸款都有**高額度限制。商業(yè)住房貸款是按房?jī)r(jià)總額的一定比例計(jì)算的，只要你有還款能力就可以申請(qǐng)到按房?jī)r(jià)計(jì)算的**高額度。

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• 問(wèn) ??公積金貸款什么意思?公積金貸款買房劃算嗎?
  答

  住房公積金貸款是指由住房公積金管理中心運(yùn)用住房公積金，委托銀行向購(gòu)買、建造、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的貸款。一、看中房子后用公積金買房。1、在房屋銷售中心提供的個(gè)人資料。2、到銀行辦理公積金貸款業(yè)務(wù)提供的資料。3、申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及要求的初審材料到進(jìn)行貸款審核。4、辦理?yè)?dān)保手續(xù)：申請(qǐng)人持《xx市住房資金管理?yè)?dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。二、根據(jù)你1500元的公積金,如果是首套房子，交3成**（4200*150*0.3=189000)，**高可以貸款441000萬(wàn)。三、如果貸款30年還清的話，月供2603.13元。根據(jù)公積金繳納的百分之12，可以根據(jù)收入情況每月還貸，月供也可以自己支配還貸額，**低分10年還清，月供5053.13元。

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