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贈與房產是贈與人將自己的房產無償給予受贈人，受贈人表示接受的一種行為。這種行為實際上就是房產所有權的轉移，一般通過簽訂贈與合同來實現(xiàn)。贈予分為兩種情況：一種是“普通贈予”，另外一種是“無償贈予”。普通贈予也被稱為“直系親屬”贈予，需要提供雙方的關系證明，接受贈予的范圍需要是具有贍養(yǎng)關系的或是繼承取得;而無償贈予，是在雙方沒有直系親屬關系下的一種贈予方式，房產交易雙方為了規(guī)避稅費采用的房產贈予一般都是“無償贈予”的方式。根據(jù)國家有關法律規(guī)定，進行房地產贈與必須依法辦理簽約、申請、審核、登記及產權過戶等手續(xù)。具體程序是：一、簽約。房地產贈與人同受贈人就無償贈與簽訂協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。如受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。二、辦理公證。根據(jù)國家司法部和建設部《關于房地產登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，辦理房地產贈與公證。三、申請登記。由贈與人和受贈人同時向房地產交易管理部門提交贈與房地產和接受贈與的書面申請。辦理贈與登記。在書面申請中，贈與人要說明贈與房地產的原因，受贈人要說明與贈與人的關系，表明確系無償贈與。所接受的贈與無買賣關系和其他經濟上的交換條件。四、提供證件。房地產贈與雙方當事人，在提交贈與申請的同時要提交以下證件：①擬贈房地產的權屬證件(房屋所有權證和土地使用權證);②贈與雙方當事人簽訂的經過公證機關公證的房地產贈與協(xié)議(合同)書;③受贈人的戶口及身份證明;④受贈人是單位的，應在受贈申請中加蓋單位公章，并經法人代表簽字，還需附有受贈單位上級主管機關同意受贈的批件;⑤代表他人辦理贈與的，應提交代理人的身份證明及經過公證的委托代理書。
全部3個回答>??房產贈與如何辦理?辦理贈予房屋需要準備什么材料和手續(xù)？
134****3596 | 2019-03-22 07:35:11
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152****3532
贈予房屋需要準備的材料和證件：贈予方需要攜帶身份證、戶口簿、結婚證、房屋所有權證、關系證明，被贈予方需要攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明，同時辦理房屋產權贈與合同公證。
查看全文↓ 2019-03-22 07:36:02
贈與具體流程：
1．雙方（父母與子女）簽訂房產贈與書面合同，即贈與書；
2．雙方攜帶原房屋所有房地產管理機構申請房產變更登記，并提交以下證明資料：申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書及公證書、契稅收據(jù)；
3．辦理公證（繳納公證費：房價的千分之一）。按照《關于房產登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證；
4．辦理產權轉移登記手續(xù)。雙方共同到地產產權證、贈與書及公證書、契稅收據(jù)；
5．房屋過戶給子女。若您未辦理產權轉移登記手續(xù)，只是簽訂了書面贈與合同，并且將原房屋產權證交給受贈人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應當認定贈與成立。 -
147****4818
房屋贈與是指房屋所有人將房屋所有權無償贈給他人的行為。根據(jù)有關規(guī)定，受贈房屋須提交房屋所有權證、贈與合同等書面證件，到房地產管理機構辦理正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后，房屋贈與行為才具有法律效力。一般來說，辦理房屋贈與手續(xù)必須經過以下幾個步驟：
查看全文↓ 2019-03-22 07:35:58
一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書。
二、房屋贈與的當事人憑原房屋所有權證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關契稅。
三、辦理公證。根據(jù)司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。
四、辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：申請書、身份證件、原房屋所有權證、贈與書及公證書、契稅收據(jù)等。
五、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付要以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應當認定贈與成立。
雖然取得贈與公證書可以迅速辦理產權過戶手續(xù)，但收費較遺囑公證高很多，而且無特殊情況不易撤銷，房屋一旦發(fā)生了產權變更，即使后悔也無法改變。所以要特別提醒，辦理贈與必須慎重。
另外需要補充的是，根據(jù)《合同法》第一百九十二條規(guī)定：“受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：一．嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；二．對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行；三．不履行贈與合同約定的義務。也就是說，如果想撤銷贈與行為的原因是這三種情況，即使已經辦理了過戶手續(xù)，那也同樣可以有權撤銷。不過要在知道撤銷原因之日起一年內行使，過了時效就喪失撤銷權了。 -
139****9701
房屋贈與手續(xù)：
查看全文↓ 2019-03-22 07:35:50
（一）贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書
贈與書的主要內容為：
1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；
2、贈與人與受贈人的關系；
3、贈與的理由；
4、被贈與標的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點；
5、贈與人對贈與行為的意思表示；
6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。
（二）辦理公證
根據(jù)司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：
1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件）；
2、贈與書；
3、贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等；
4、贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批準贈與的文件；
（三）辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)
房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：
1、房屋贈與申請表；2、房屋權屬證書（房屋共有的提供共有權證）；3、房屋戶型平面圖；4、房屋贈與公證書；5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件（與原件核對）；6、契稅收據(jù)
（四）贈與人將房屋交付受贈人
這里的交付要以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據(jù)《**高人民法院關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規(guī)定，也應當認定贈與成立，然后補辦過戶手續(xù)。 -
154****2639
一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同
查看全文↓ 2019-03-22 07:35:43
二、房屋贈與的流程
1．雙方（父母與子女）簽訂房產贈與書面合同，即贈與書；
2．雙方攜帶原房屋所有權證、贈與合同，繳納契稅；
3．辦理公證（繳納公證費：放假的千分之一）。按照《關于房產登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證；
4．辦理產權轉移登記手續(xù)。雙方共同到房地產管理機構申請房產變更登記，并提交以下證明資料：申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書及公證書、契稅收據(jù)；
5．房屋過戶給子女。若您未辦理產權轉移登記手續(xù)，只是簽訂了書面贈與合同，并且將原房屋產權證交給受贈人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應當認定贈與成立。
三、辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：
1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件）；
2、贈與書；
3、贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等；
4、贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批準贈與的文件；
四、辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記
注：房屋贈與是一件具有法律效力的過程，其中的過程不管是對方是否是自己的親人在我們辦理過戶的過程中我們都應該慎重。 -
151****3018
一般來說，辦理房屋贈與手續(xù)必須經過以下幾個步驟:
查看全文↓ 2019-03-22 07:35:35
贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書。
房屋贈與的當事人憑原房屋所有權證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關契稅。
辦理公證。根據(jù)司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。
辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件:申請書、身份證件、原房屋所有權證、贈與書及公證書、契稅收據(jù)等。
贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付要以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應當認定贈與成立。
雖然取得贈與公證書可以迅速辦理產權過戶手續(xù)，但收費較遺囑公證高很多，而且無特殊情況不易撤銷，房屋一旦發(fā)生了產權變更，即使后悔也無法改變。所以要特別提醒，辦理贈與必須慎重。
注意事項：
根據(jù)《合同法》第一百九十二條規(guī)定:“受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與:一.嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；二.對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行；三.不履行贈與合同約定的義務。也就是說，如果想撤銷贈與行為的原因是這三種情況，即使已經辦理了過戶手續(xù)，那也同樣可以有權撤銷。不過要在知道撤銷原因之日起一年內行使，過了時效就喪失撤銷權了。
房屋贈與是指房屋所有人將房屋所有權無償贈給他人的行為。受贈房屋須提交房屋所有權證、贈與合同等書面證件，到房地產管理機構辦理正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后，房屋贈與行為才具有法律效力。
相關問題
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房產贈與手續(xù)1、訂立房屋贈與的書面合同；2、房屋贈與的當事人憑原房屋所有權證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關契稅；3、辦理公證（各地在辦理公證方面具體存在不同）；4、辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，即房產證改名。房屋贈與當事人到房地產管理部門辦理房產證改名時，應當提交申請書、身份證件、原房產產權證、贈與書記公證書。房產贈與費用贈與主要費用：個稅+契稅+公證費如果以贈與方式過戶是沒有營業(yè)稅的，但因贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要繳納契稅和贈與公證費。注意事項： 房產贈與的費用要遠遠高于買賣過戶的稅費。 對于贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款
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辦理房產贈與手續(xù)必須要先申請公證；申請辦理涉及不動產的委托、聲明、贈與、遺囑的公證，應當向不動產所在地的公證機構提出接受贈與房產的受贈人，應當持房產所有人的“贈與公證書”和本人“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”，以及房產所有權證、契證，到房地產管理機關辦理所有權轉移登記手續(xù)。 法律依據(jù)：《繼承法》第二十五條第二款和《司法部、建設部關于房產登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》第三條
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辦理贈與公證雖然說在贈與房產的過程中可以不辦理公證，但是辦理房產贈與公證對房主和受贈人來說都比較保險。辦理贈與公證需提供一下材料：贈與人的身份證、戶口本原件及復印件、贈與書、贈與物清單及所有權證明。4、各項稅費在房產贈與的過程中，受贈人還需要繳納各項稅費，其中包括契稅、印花稅和登記費，契稅為房屋總評估值的3％，印花稅為總評估值的0.5％，房地產權轉移登記費以當?shù)胤抗芫侄▋r為準。但是如果贈與人和受贈人是直系親屬，就可以免除契稅。除此之外，還有一項是土地出讓金，按所受贈物業(yè)的房產性質而定。5、辦理新房產證贈與房產的**后一步就是辦理新的房產證。在這里還要說明幾點：一是贈與是無償?shù)姆尚袨椋浞珊蠊荒艿韧谟袃斵D讓；二是贈與不是繼承，兩者是有本質區(qū)別的。三是已經經過公證的贈與行為是不能撤銷，所以公證前得考慮清楚。再次特別提醒一下，辦理房產贈與手續(xù)必須要慎重，考慮清楚在前往辦理。以上就是關于贈與房產的介紹，以及贈與房產如何辦理手續(xù)的相關內容，在贈與房產的各項案例中，很多房產都是由父母贈與給子女的。但是也有其他情況存在，在辦理房產贈與的手續(xù)之前，房主需要慎重考慮，一般來說，房產贈與的手續(xù)辦理完成了之后，再想把房子要回來就比較困難了。
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辦理房產贈與手續(xù)必須要先申請公證；申請辦理涉及不動產的委托、聲明、贈與、遺囑的公證，應當向不動產所在地的公證機構提出接受贈與房產的受贈人，應當持房產所有人的“贈與公證書”和本人“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”，以及房產所有權證、契證，到房地產管理機關辦理所有權轉移登記手續(xù)。 法律依據(jù)：《繼承法》第二十五條第二款和《司法部、建設部關于房產登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》第三條
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