如何辦理房產贈予?房屋贈與，要辦什么手續(xù)？

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• 153****3100

  辦理贈與公證
  
  雖然說在贈與房產的過程中可以不辦理公證，但是辦理房產贈與公證對房主和受贈人來說都比較保險。辦理贈與公證需提供一下材料：贈與人的身份證、戶口本原件及復印件、贈與書、贈與物清單及所有權證明。
  
  4、各項稅費
  
  在房產贈與的過程中，受贈人還需要繳納各項稅費，其中包括契稅、印花稅和登記費，契稅為房屋總評估值的3％，印花稅為總評估值的0.5％，房地產權轉移登記費以當地房管局定價為準。但是如果贈與人和受贈人是直系親屬，就可以免除契稅。除此之外，還有一項是土地出讓金，按所受贈物業(yè)的房產性質而定。
  
  5、辦理新房產證
  
  贈與房產的**后一步就是辦理新的房產證。在這里還要說明幾點：一是贈與是無償的法律行為，其法律后果不能等同于有償轉讓；二是贈與不是繼承，兩者是有本質區(qū)別的。三是已經經過公證的贈與行為是不能撤銷，所以公證前得考慮清楚。再次特別提醒一下，辦理房產贈與手續(xù)必須要慎重，考慮清楚在前往辦理。
  
  以上就是關于贈與房產的介紹，以及贈與房產如何辦理手續(xù)的相關內容，在贈與房產的各項案例中，很多房產都是由父母贈與給子女的。但是也有其他情況存在，在辦理房產贈與的手續(xù)之前，房主需要慎重考慮，一般來說，房產贈與的手續(xù)辦理完成了之后，再想把房子要回來就比較困難了。

  查看全文↓ 2019-07-26 07:35:20
• 136****6236

  辦理房產贈與手續(xù)必須要先申請公證；
  
  申請辦理涉及不動產的委托、聲明、贈與、遺囑的公證，應當向不動產所在地的公證機構提出
  
  接受贈與房產的受贈人，應當持房產所有人的“贈與公證書”和本人“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”，以及房產所有權證、契證，到房地產管理機關辦理所有權轉移登記手續(xù)。
  
  法律依據：《繼承法》第二十五條第二款和《司法部、建設部關于房產登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》第三條

  查看全文↓ 2019-07-26 07:35:11
• 147****5030

  房屋贈與手續(xù)：
  (一)贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同。
  (二)辦理公證。根據司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。
  (三)辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：
  1、房屋贈與申請表;
  2、房屋權屬證書;
  3、房屋戶型平面圖;
  4、房屋贈與公證書;
  5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件應與原件核對);
  6、契稅
  (四)贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付要以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，也應當認定贈與成立，然后補辦過戶手續(xù)。法律依據：《中華人民共和國物權法》第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力;未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

  查看全文↓ 2019-07-26 07:35:07

相關問題

• 問 房產如何辦理贈予?房屋贈與，要辦什么手續(xù)？
  答

  辦理房產贈與手續(xù)必須要先申請公證；申請辦理涉及不動產的委托、聲明、贈與、遺囑的公證，應當向不動產所在地的公證機構提出接受贈與房產的受贈人，應當持房產所有人的“贈與公證書”和本人“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”，以及房產所有權證、契證，到房地產管理機關辦理所有權轉移登記手續(xù)。 法律依據：《繼承法》第二十五條第二款和《司法部、建設部關于房產登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》第三條

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• 問 如何辦理房產贈予?房屋贈與，要辦什么手續(xù)？
  答

  辦理房產贈與手續(xù)必須要先申請公證；申請辦理涉及不動產的委托、聲明、贈與、遺囑的公證，應當向不動產所在地的公證機構提出接受贈與房產的受贈人，應當持房產所有人的“贈與公證書”和本人“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”，以及房產所有權證、契證，到房地產管理機關辦理所有權轉移登記手續(xù)。 法律依據：《繼承法》第二十五條第二款和《司法部、建設部關于房產登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》第三條

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• 問 ??房產贈與如何辦理?辦理贈予房屋需要準備什么材料和手續(xù)？
  答

  贈予房屋需要準備的材料和證件：贈予方需要攜帶身份證、戶口簿、結婚證、房屋所有權證、關系證明，被贈予方需要攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明，同時辦理房屋產權贈與合同公證。贈與具體流程：1．雙方（父母與子女）簽訂房產贈與書面合同，即贈與書；2．雙方攜帶原房屋所有房地產管理機構申請房產變更登記，并提交以下證明資料：申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書及公證書、契稅收據；3．辦理公證（繳納公證費：房價的千分之一）。按照《關于房產登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證；4．辦理產權轉移登記手續(xù)。雙方共同到地產產權證、贈與書及公證書、契稅收據；5．房屋過戶給子女。若您未辦理產權轉移登記手續(xù)，只是簽訂了書面贈與合同，并且將原房屋產權證交給受贈人的，根據**高人民法院的規(guī)定，也應當認定贈與成立。

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• 問 ??如何辦理贈與房屋所有權手續(xù)？房產贈予需要什么手續(xù)？
  答

  房屋贈與手續(xù)：(一)贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同。(二)辦理公證。根據司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。(三)辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：1、房屋贈與申請表;2、房屋權屬證書;3、房屋戶型平面圖;4、房屋贈與公證書;5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件應與原件核對);6、契稅(四)贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付要以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，也應當認定贈與成立，然后補辦過戶手續(xù)。法律依據：《中華人民共和國物權法》第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力;未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

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• 問 如何辦理贈與房屋所有權手續(xù)？房產贈予需要哪些手續(xù)？
  答

  根據合同法第一百八十五條的規(guī)定，贈與合同是指贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。從性質上來看，贈與合同屬于諾成性合同，也就是說已經承諾就成立的合同。所以，當事人如果就財產贈與達成了一致的意見，贈與合同就生效了，至于贈與合同的履行期限則由雙方當事人自行約定。但是合同生效并不意味這受贈人就獲得了財產的所有權。財產贈予分動產和不動產贈予。動產以交付作為生效要件，不動產贈予則需履行法律規(guī)定的登記手續(xù)才可取得財產的所有權，如房產贈予則必須雙方去房管局辦理房屋過戶手續(xù)，否則贈予人可行使撤銷權使贈予行為無效。當然法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百八十五條贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

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