30萬的二手房稅費問題？究竟是買家出多還是賣家出多？

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• 139****3066

  賣房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 營業(yè)稅：成交價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2019-03-23 12:12:48
• 146****4305

  買房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費：3元/平方米
  4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  5、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-03-23 12:12:43
• 135****6716

  買方需要繳納契稅，基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，征收方法是按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平方米的普通住宅，繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平方米(包含90平方米)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

  查看全文↓ 2019-03-23 12:12:32
• 154****5297

  其次賣方還要繳納個人所得稅，新出的政策規(guī)定二手房交易稅費中的個人所得稅為房屋兩次交易差的20%。如果是家庭唯一住宅且購買時間超過5年，可免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都須繳納個人所得稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納高額的個人所得稅。

  查看全文↓ 2019-03-23 12:12:25
• 147****6187

  二手房在正常過戶情況下，首先賣方需要繳納營業(yè)稅，稅率為5.55%。轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2019-03-23 12:12:20

相關(guān)問題

• 問 二手房增值稅賣家出還是買家出
  答

  單從稅務(wù)的角度考慮增值稅是賣方的，但是現(xiàn)在市場來看，賣方我就是拿到這個成交的金額，其他我不管，所以說這個稅是雙方協(xié)商的，

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• 問 二手房過戶費是買家出還是賣家出
  答

  二手房的過戶費當(dāng)中包括有契稅、印花稅營業(yè)稅以及個人所得稅不同的稅費所繳納的人群不一樣，一般是由買方和賣方共同承擔(dān)。在絕大多數(shù)情況之下，二手房的過戶費是由買家所承擔(dān)的，可以有買賣雙方兩者協(xié)商決定。房屋的契稅是二手房過戶當(dāng)中比較重要的一部分，面積在144平米以下的房屋，如果是首套房并且是家庭的唯一住房，可以享受減免的政策。此外二手房在交易的過程當(dāng)中，如果是賣方唯一的住宅并且已經(jīng)具備有5年以上的時間，只需要繳納契稅以及一些其他的相應(yīng)費用，不再需要繳納營業(yè)稅和個人所得稅。未滿5年的房屋需要繳納1%的個人所得稅以及6.5%的營業(yè)稅。絕大多數(shù)情況之下，國家規(guī)定由賣方繳納的稅費，往往在實際過程當(dāng)中都已經(jīng)轉(zhuǎn)嫁給了買方。

• 問 二手房過戶費怎么算？是買家出還是賣家出？
  答

  二手房過戶費有著相應(yīng)的公式來進行計算，而且通常是由買家和賣家共同負擔(dān)，但也有買家或者是賣家其中一方來進行單獨負擔(dān)的情況出現(xiàn)，但具體是哪一方來進行支付，需要看合同是如何約定的。通常情況下，購房者需要支付契稅、印花稅等相關(guān)稅費，而賣方需要支付個人所得稅以及轉(zhuǎn)讓稅等。其實在交易稅費中，契稅在過戶費中占據(jù)著比較大的比重，而且是由買方來進行支付，但契稅通常存在于買賣過戶的過程中，如果是贈與過戶或者是繼承過戶等相關(guān)情況，那么是不需要繳納契稅的。

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• 問 二套房稅費一般買家出 還是賣家出
  答

  羊毛出在羊身上，理論上來講是會轉(zhuǎn)移到買家身上的。因為大部分業(yè)主都要求實收，只有少部分業(yè)主愿意各付各稅。

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• 問 ??二手房買賣的各項稅賣家出還是賣家出？
  答

  規(guī)定是營業(yè)稅 個稅由賣家支付，買家只承擔(dān)契稅，但現(xiàn)在全由買家獨自承擔(dān)。賣家只要凈得價。你可以與賣方協(xié)商

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