二手房報價依據(jù)是什么意思？一般是依據(jù)什么？

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• 153****7505

  1、房屋因素
  　?。?）折舊：年折舊－2%
  　?。?）套型：“三小”套型（小廳、小廚、小衛(wèi)）－10%
  　?。?）樓層：2、6樓－3%；7樓－5%；3、4樓+3%；1、5樓為基準(zhǔn)價；
  　?。?）朝向：無朝南外門窗－5%
  　　2、環(huán)境因素
  　?。?）無物業(yè)管理－5%
  　?。?）非獨(dú)立封閉小區(qū)－5%
  　　（3）有省、市重點(diǎn)**區(qū)+15%

  查看全文↓ 2019-03-23 14:31:35
• 156****3523

  繼承公證：申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。
  若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。

  查看全文↓ 2019-03-23 14:31:20
• 147****6089

  房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格。

  查看全文↓ 2019-03-23 14:31:14

相關(guān)問題

• 問 二手房報價依據(jù)？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  　估算二手房的價格: 第一，判斷裝修材料價格和人工費(fèi)必須依據(jù)當(dāng)前市場的價格，而不是裝修時的價格。很多二手房業(yè)主總是強(qiáng)調(diào)自己當(dāng)初裝修時花了多少錢，但是建材的價格波動性很大，有的材料短時間就可能跌價大半，甚至被淘汰了。因此，購房者應(yīng)當(dāng)以當(dāng)前建材市場銷售的價格為基準(zhǔn)。 當(dāng)然，要準(zhǔn)確估算裝修價格可能會有困難，購房者應(yīng)當(dāng)按照欲購房屋的裝修風(fēng)格和用材，找?guī)准已b修公司去咨詢，讓他們提供適當(dāng)?shù)膱髢r，以此作為估價的參考。 第二，按照一般的裝修市場慣例，裝修折舊按5年制計算，折舊方法為第一年10％、第二年20％的遞進(jìn)折舊法計算。一般超過5年以上的裝修，其價格可以忽略不計。 通過上述方法，購房者可以大致估算出需購房的裝修價格，將裝修價從房屋總價中剔除，再與同類型的毛坯房進(jìn)行比較，就很容易看出該套二手房房價的高低。

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• 問 二手房按揭貸款是什么意思？一般都有哪些標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  按揭貸款就有個月收入要求``一般是單位出證明 那可以來假的 規(guī)定的是月收入的35%用于還貸 這樣對正常生活才沒影響 再有利率的高低和**比例就得看你家庭有幾套房子和個人有無貸款記錄 還有些手續(xù)就是要去銀行做按揭申請

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• 問 二手房均價是什么意思？一般是多少的呢？
  答

  是商業(yè)的還是住宅的，什么樣的房子都要看地段的。每個城市的發(fā)展水平都不一樣，所以價格沒有相同的 ，想知道哪里的就直接咨詢。

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• 問 二手房違約金是什么意思？一般是占比多少？
  答

  支付違約金是違約責(zé)任承擔(dān)的重要方式之一，除了支付違約金，合同違約責(zé)任的承擔(dān)方式還包括繼續(xù)履行合同、采取補(bǔ)救的措施等，違約金的給付有一定標(biāo)準(zhǔn)的，那么一般違約金按多少處理?下面由小編為讀者進(jìn)行相關(guān)知識的解答。一般違約金的標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的依據(jù)合同法的規(guī)定，合同有約定違約金的，按合同的約定支付，但合同違約金不得高于實(shí)際造成損失的百分之三十。《中華人民共和國合同法》第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)?！?*高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第二十九條當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。

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• 問 ??二手房交易各費(fèi)稅計算基本依據(jù)是什么?
  答

  1、個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件：①家庭唯一住宅；②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。2、契稅(買方支付)根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。3、土地增值稅土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減除法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦。二手房交易土地增值稅稅率：5%（無法提供完全票據(jù)按金額的5%）土地增值稅的計算方法按四進(jìn)差額累進(jìn)稅率計算，稅率為30%～60%。4、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。5、二手房交易稅費(fèi)--城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法二手房交易城建稅：營業(yè)稅的7%；二手房交易教育費(fèi)附加稅：營業(yè)稅的3%。二手房交易地方附加稅：不同的地區(qū)規(guī)定不同，所以依各地方而定。6、二手房免稅條件按照國家**新出臺的二手房交易征稅規(guī)則，業(yè)主出售家庭唯一住房免征個人所得稅，出售產(chǎn)權(quán)證(房本)滿五年的住房免征營業(yè)稅。滿足其中一個條件的房子就可稱為免稅房，滿足以上兩種條件的房子即被稱為雙免稅房。

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