二手房報價依據(jù)？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！

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• 146****3858

  　估算二手房的價格: 第一，判斷裝修材料價格和人工費(fèi)必須依據(jù)當(dāng)前市場的價格，而不是裝修時的價格。很多二手房業(yè)主總是強(qiáng)調(diào)自己當(dāng)初裝修時花了多少錢，但是建材的價格波動性很大，有的材料短時間就可能跌價大半，甚至被淘汰了。
  因此，購房者應(yīng)當(dāng)以當(dāng)前建材市場銷售的價格為基準(zhǔn)。 當(dāng)然，要準(zhǔn)確估算裝修價格可能會有困難，購房者應(yīng)當(dāng)按照欲購房屋的裝修風(fēng)格和用材，找?guī)准已b修公司去咨詢，讓他們提供適當(dāng)?shù)膱髢r，以此作為估價的參考。
  第二，按照一般的裝修市場慣例，裝修折舊按5年制計算，折舊方法為第一年10％、第二年20％的遞進(jìn)折舊法計算。
  一般超過5年以上的裝修，其價格可以忽略不計。 通過上述方法，購房者可以大致估算出需購房的裝修價格，將裝修價從房屋總價中剔除，再與同類型的毛坯房進(jìn)行比較，就很容易看出該套二手房房價的高低。

  查看全文↓ 2019-02-21 11:01:29
• 156****5550

  所購買房屋使用年限超過30年的，按30年計算其折扣；使用年限未超過30年的，按照有關(guān)規(guī)定計算其折扣，成本價售房年折舊率按2％計算，對于經(jīng)過大修或設(shè)備更新的房屋折舊年限，按有關(guān)規(guī)定評估確定。

  查看全文↓ 2019-02-21 11:01:24
• 158****3339

  房子的折舊率: 出售房改房的成本價，按所售房屋的重置價格（即根據(jù)當(dāng)年、當(dāng)?shù)氐慕ㄖ夹g(shù)和工藝水平、建筑價格、人工和運(yùn)輸費(fèi)用等條件，重新建造與評估對象具有相同結(jié)構(gòu)、式樣、標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量和效用的房屋所需的費(fèi)用）結(jié)合房屋成新折扣評定房屋的合理價格。

  查看全文↓ 2019-02-21 11:01:17

相關(guān)問題

• 問 公積金二手房？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  一、借款人到住房公積金中心咨詢,領(lǐng)取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應(yīng)出具證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市住房公積金中心進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請表。 二、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料： （1）公積金貸款申請表； （2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經(jīng)濟(jì)收入證明； （3）所購房屋的評估報告書； （4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》； （5）原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》（原件及復(fù)印件）； （6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明。） 三、住房公積金中心受理審批：市住房公積金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。

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• 問 二手房成交問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  針對不同產(chǎn)權(quán)的房屋有不同的流程，商品房可以直接交易，公房需要做上市，和繳納土地出讓金，享受優(yōu)惠政策住房需要5年以后才能交易。在房子需要交易的前提下，首先要簽訂合同，然后需要雙方攜帶相關(guān)資料到建委辦理產(chǎn)權(quán)過戶，這其中需要繳納相關(guān)稅費(fèi)。繳稅過戶完畢后會發(fā)放新房本，之后還要做物業(yè)交接，這樣就完成了一次交易。有貸款的不能直接轉(zhuǎn)，需要原來的房東把欠銀行的錢全部還清，也就是解抵押，如果自己不能還的可以讓客戶來換，需要雙方協(xié)商，客戶錢不夠需要去銀行做貸款。

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• 問 二手房均價問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  均價一般是**便宜樓層的價格。7層的樓房**上面**便宜。高層帶電梯的一樓**便宜。具體其他樓層多少錢沒有什么規(guī)律。要問開發(fā)商。

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• 問 二手房房價如何？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  一般都是有樓層差價的，均價只不過是騙人的東西，19層價錢肯定只會比這個高，這個沒有固定的算法，只要開發(fā)商定價總價款除去總面積就是均價，不超過該政府規(guī)定的均價就行，其他的每套定價都是根據(jù)諸多因素確定的 總之沒什么固定算法

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• 問 什么是二手房？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  房地產(chǎn)市場分為一級市場，二級市場，三級市場，一級市場為國家賣地，二級市為房產(chǎn)地開發(fā)商賣出的新建商品房，三級市場就是小業(yè)主將自己所擁有的商品房掛牌出售，也就是二手房(其中包括二手以上)

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