公積金二手房？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！

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• 147****0935

  一、借款人到住房公積金中心咨詢,領(lǐng)取申請(qǐng)表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應(yīng)出具證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市住房公積金中心進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請(qǐng)表。
  二、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料：
  （1）公積金貸款申請(qǐng)表；
  （2）公積金繳存證明（或住房公積金對(duì)賬簿）及經(jīng)濟(jì)收入證明；
  （3）所購房屋的評(píng)估報(bào)告書；
  （4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
  （5）原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》（原件及復(fù)印件）；
  （6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明。）
  三、住房公積金中心受理審批：市住房公積金中心受理借款申請(qǐng)人資料，審批確定貸款額度及年限。

  查看全文↓ 2018-12-25 14:41:01
• 136****8261

  貸款年限方面，二手房與新房相同，**長不能超過30年，但二手房貸款年限仍然有一些限制。比如，借款人年齡與申請(qǐng)貸款期限加在一起，不能超過其法定退休年齡（高級(jí)專業(yè)技術(shù)人員可延長5年)；二手房房齡超過15年的（房齡的確認(rèn)以房產(chǎn)證所附圖紙標(biāo)注的建成年份為準(zhǔn)），房齡加貸款期限不能超過30年。

  查看全文↓ 2018-12-25 14:40:41
• 152****2392

  關(guān)于住房公積金貸款
  1、貸款比例：二手房為購房面積小于144㎡（含）的，貸款金額不超過成交價(jià)的70%，并且同時(shí)不超過房屋評(píng)估價(jià)的70%；大于144㎡的，貸款金額不超過成交價(jià)的60%，并且同時(shí)不超過房屋評(píng)估價(jià)的60%。 而新房則是購房面積小于144㎡（含）的，貸款金額不超過成交價(jià)的80%。

  查看全文↓ 2018-12-25 14:40:34
• 141****1598

  如果購買的房屋只有產(chǎn)權(quán)證，沒有土地證，則需找置換擔(dān)保有限公司進(jìn)行擔(dān)保，由擔(dān)保公司對(duì)購買房屋進(jìn)行評(píng)估作價(jià)，確定貸款金額，在擔(dān)保公司的監(jiān)督下買賣雙方簽訂《買賣房屋合同》并辦理更名、過戶手續(xù)。
  然后再將資料交給中心進(jìn)行審核。

  查看全文↓ 2018-12-25 14:40:24
• 157****0574

  二手房公積金貸款，需要有房屋產(chǎn)權(quán)證及土地證，先到住房公積金管理中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押房屋的評(píng)估作價(jià)，然后買賣雙方簽訂《買賣房屋合同》繳納**款，并辦理更名過戶手續(xù)，之后再到中心窗口領(lǐng)取《公積金貸款申請(qǐng)審批表》、《借款合同》，準(zhǔn)備相關(guān)資料。
  中心對(duì)借款人提交的資料進(jìn)行審核，審核后的材料交托銀行進(jìn)行合同錄入，辦理公證、保險(xiǎn)、抵押登記手續(xù)，中心向受托銀行出具《準(zhǔn)予放款決定書》，受托銀行放款，借款人按月還款。

  查看全文↓ 2018-12-25 14:40:14

相關(guān)問題

• 問 二手房報(bào)價(jià)依據(jù)？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  　估算二手房的價(jià)格: 第一，判斷裝修材料價(jià)格和人工費(fèi)必須依據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)的價(jià)格，而不是裝修時(shí)的價(jià)格。很多二手房業(yè)主總是強(qiáng)調(diào)自己當(dāng)初裝修時(shí)花了多少錢，但是建材的價(jià)格波動(dòng)性很大，有的材料短時(shí)間就可能跌價(jià)大半，甚至被淘汰了。因此，購房者應(yīng)當(dāng)以當(dāng)前建材市場(chǎng)銷售的價(jià)格為基準(zhǔn)。 當(dāng)然，要準(zhǔn)確估算裝修價(jià)格可能會(huì)有困難，購房者應(yīng)當(dāng)按照欲購房屋的裝修風(fēng)格和用材，找?guī)准已b修公司去咨詢，讓他們提供適當(dāng)?shù)膱?bào)價(jià)，以此作為估價(jià)的參考。 第二，按照一般的裝修市場(chǎng)慣例，裝修折舊按5年制計(jì)算，折舊方法為第一年10％、第二年20％的遞進(jìn)折舊法計(jì)算。一般超過5年以上的裝修，其價(jià)格可以忽略不計(jì)。 通過上述方法，購房者可以大致估算出需購房的裝修價(jià)格，將裝修價(jià)從房屋總價(jià)中剔除，再與同類型的毛坯房進(jìn)行比較，就很容易看出該套二手房房價(jià)的高低。

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• 問 二手房成交問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  針對(duì)不同產(chǎn)權(quán)的房屋有不同的流程，商品房可以直接交易，公房需要做上市，和繳納土地出讓金，享受優(yōu)惠政策住房需要5年以后才能交易。在房子需要交易的前提下，首先要簽訂合同，然后需要雙方攜帶相關(guān)資料到建委辦理產(chǎn)權(quán)過戶，這其中需要繳納相關(guān)稅費(fèi)。繳稅過戶完畢后會(huì)發(fā)放新房本，之后還要做物業(yè)交接，這樣就完成了一次交易。有貸款的不能直接轉(zhuǎn)，需要原來的房東把欠銀行的錢全部還清，也就是解抵押，如果自己不能還的可以讓客戶來換，需要雙方協(xié)商，客戶錢不夠需要去銀行做貸款。

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• 問 二手房均價(jià)問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  均價(jià)一般是**便宜樓層的價(jià)格。7層的樓房**上面**便宜。高層帶電梯的一樓**便宜。具體其他樓層多少錢沒有什么規(guī)律。要問開發(fā)商。

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• 問 二手房房價(jià)如何？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  一般都是有樓層差價(jià)的，均價(jià)只不過是騙人的東西，19層價(jià)錢肯定只會(huì)比這個(gè)高，這個(gè)沒有固定的算法，只要開發(fā)商定價(jià)總價(jià)款除去總面積就是均價(jià)，不超過該政府規(guī)定的均價(jià)就行，其他的每套定價(jià)都是根據(jù)諸多因素確定的 總之沒什么固定算法

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• 問 什么是二手房？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  房地產(chǎn)市場(chǎng)分為一級(jí)市場(chǎng)，二級(jí)市場(chǎng)，三級(jí)市場(chǎng)，一級(jí)市場(chǎng)為國家賣地，二級(jí)市為房產(chǎn)地開發(fā)商賣出的新建商品房，三級(jí)市場(chǎng)就是小業(yè)主將自己所擁有的商品房掛牌出售，也就是二手房(其中包括二手以上)

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