什么是二手房？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！

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• 156****6830

  房地產(chǎn)市場分為一級市場，二級市場，三級市場，一級市場為國家賣地，二級市為房產(chǎn)地開發(fā)商賣出的新建商品房，三級市場就是小業(yè)主將自己所擁有的商品房掛牌出售，也就是二手房(其中包括二手以上)

  查看全文↓ 2019-01-08 17:43:00
• 132****9571

  二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房。

  查看全文↓ 2019-01-08 17:42:55
• 133****8476

  二手房：新建的商品房進(jìn)行第一次交易時為“一手”，第二次交易則為“二手”。因此，“二手房”是相對于開發(fā)商手中的商品房而言的。

  查看全文↓ 2019-01-08 17:42:50

相關(guān)問題

• 問 什么叫做二手房？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  二手房的話，你自己心底有個期許的價位和面積，那么房產(chǎn)中介就會幫你去找合適的房子。兩則比較，你自己花錢就那么多，但是位置和面積都不一樣。二手房一般都會比新房貴。因?yàn)榘说囟魏脱b修的因素在里面。

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• 問 公積金二手房？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  一、借款人到住房公積金中心咨詢,領(lǐng)取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應(yīng)出具證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市住房公積金中心進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請表。 二、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料： （1）公積金貸款申請表； （2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經(jīng)濟(jì)收入證明； （3）所購房屋的評估報(bào)告書； （4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》； （5）原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》（原件及復(fù)印件）； （6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明。） 三、住房公積金中心受理審批：市住房公積金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。

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• 問 便宜二手房買賣什么？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰　　有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

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• 問 選購二手房注意什么？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  看房屋“墻體” 重要指數(shù)：★看墻體的開裂情況，如果開裂嚴(yán)重，那需要裝修時重新“做墻體基層”，墻體基層需要干透后才能上涂料，所以裝修的時間會延長。

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• 問 二手房報(bào)價依據(jù)？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  　估算二手房的價格: 第一，判斷裝修材料價格和人工費(fèi)必須依據(jù)當(dāng)前市場的價格，而不是裝修時的價格。很多二手房業(yè)主總是強(qiáng)調(diào)自己當(dāng)初裝修時花了多少錢，但是建材的價格波動性很大，有的材料短時間就可能跌價大半，甚至被淘汰了。因此，購房者應(yīng)當(dāng)以當(dāng)前建材市場銷售的價格為基準(zhǔn)。 當(dāng)然，要準(zhǔn)確估算裝修價格可能會有困難，購房者應(yīng)當(dāng)按照欲購房屋的裝修風(fēng)格和用材，找?guī)准已b修公司去咨詢，讓他們提供適當(dāng)?shù)膱?bào)價，以此作為估價的參考。 第二，按照一般的裝修市場慣例，裝修折舊按5年制計(jì)算，折舊方法為第一年10％、第二年20％的遞進(jìn)折舊法計(jì)算。一般超過5年以上的裝修，其價格可以忽略不計(jì)。 通過上述方法，購房者可以大致估算出需購房的裝修價格，將裝修價從房屋總價中剔除，再與同類型的毛坯房進(jìn)行比較，就很容易看出該套二手房房價的高低。

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