??如何驗收精裝房誰能詳細(xì)說下？

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• 156****2281

  1、準(zhǔn)備工具
  需要自己準(zhǔn)備一些簡單的工具，洗臉盆（水桶）、驗房錘、卷尺（紅外線測距儀）、筆、紙、化妝鏡、強(qiáng)光手電筒、乒乓球、臺燈等等吧，這些工具還是非常必要的，驗房很方便。這些并非專業(yè)工具，只是土辦法。
  2、找人
  驗房可以請有資質(zhì)的驗房公司，帶上驗房師，費用四五百不等，看面積大小決定。如果不想花錢，那就自己用心驗收。驗收時，**好3-4人同行，人多力量大，也容易發(fā)現(xiàn)問題。今天要說的就是自己驗收，需要注意的地方。
  3、驗資料
  驗收前，先查看三書一證一表一圖，確定政府部門已經(jīng)驗收合格。開發(fā)商不能出具，我們可選擇不收房。如果確實被要求收樓，也要注明未見某某表某某證。
  三書：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》；
  一證：《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》；
  一表：《竣工驗收備案表》
  一圖：管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)），這個圖很重要，便于后期的改造。
  4、驗三表
  檢查水表、電表、煤氣表。在走進(jìn)新房前，先檢查這三個表的數(shù)據(jù)是否是零。如果不是零，說明有人用過你家水電，或者是有過漏水漏電的情況發(fā)生，這時就要拍照記錄，作為日后交費的起交點。
  5、驗材料
  不要著急檢查施工質(zhì)量，先看看各種地板、瓷磚、潔具、五金、集成吊頂、門、櫥柜、浴室柜、欄桿是否齊全，核對品牌和數(shù)量。簽訂購房合同的時候，里面應(yīng)該列明了所有材料的品牌，驗收的時候，一一對應(yīng)檢查。
  6、驗層高

  查看全文↓ 2019-03-24 13:00:35
• 154****8241

  第一：
  首先，咱們從入戶門開始，驗收門、窗、梯門、窗、梯是室內(nèi)裝修的重點組成部分。
  門窗是否與開發(fā)商的承諾相符，包括品牌、材質(zhì)、功能，注意戶門周邊密閉性是否好，如果門框間縫隙較大，應(yīng)該要求調(diào)整，試試鎖頭是否好用，看門開啟是否自如，關(guān)閉嚴(yán)不嚴(yán)。
  木制門框的內(nèi)側(cè)面應(yīng)當(dāng)要表面光潔、通常要求每2米平整度應(yīng)當(dāng)小于2毫米，貼面貼不好或后期保護(hù)不利都會讓這里變得高低不平。要注意檢驗門框的貼面板與墻面是否平行，尤其是在室內(nèi)光線不足的情況下，住得久了從側(cè)面看起來很難看。
  用手按門窗套不應(yīng)有空洞和軟彈的感覺，看直角接合部是否嚴(yán)密，表面是否光潔，不上鎖是否會自動關(guān)上或打開。此外，還要留意窗臺云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。
  窗戶玻璃的材質(zhì)、厚度是否符合承諾，有沒有雙層玻璃改成單層玻璃，有無殘缺。檢查窗戶的密封性好不好，窗臺有無滲水，窗底部滑道是否平滑等等。
  第二：
  接下來，就可以看下地面、墻壁了。
  地板不應(yīng)有起拱變形或嚴(yán)重色差，看看地板是否起翹，敲敲地板是否空心，留意地板有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板接合部是否密合，在每個房間里慢慢地走一遍，仔細(xì)聽聽有無響聲。還要注意聽下地板是否踩踏時有無響聲，接著再進(jìn)一步地板檢驗漆膜是否光滑，表面是否有氣泡、劃痕。

  查看全文↓ 2019-03-24 13:00:25
• 152****9148

  、品牌型號
  一般在購買房子的時候，購房合同就會注明精裝房所采用的裝修材料品牌，那我們驗房的時候一定要嚴(yán)格按照購房合同來檢查房屋裝修所用的材料品牌，如發(fā)現(xiàn)不符，及時與開發(fā)商交涉。
  二、水電線路
  水電線路對于一所房子來說至關(guān)重要，可以說，水電線路是整所房屋的骨骼。我們在驗房時候應(yīng)該重點觀察。
  電路應(yīng)該走線規(guī)范，雙路供電是基礎(chǔ)，配電箱的檢查是重中之重，驗房的時候應(yīng)該進(jìn)行開關(guān)閘實驗，還應(yīng)該檢查插座是否漏電，電源線路是否通順，如果業(yè)主對這方面不是很了解，可以專門請一個電工師傅進(jìn)行檢查，這樣檢驗效果不容易出錯。
  檢查水路的時候，我們應(yīng)該打開水龍頭，看一下出水是否順暢，有沒有漏堵的狀況，并觀察一下水龍頭流出來的水有沒有質(zhì)量問題，如果不放心可要求開發(fā)商出示有關(guān)水質(zhì)的檢驗報告。
  三、廚衛(wèi)設(shè)備
  檢查廚房櫥柜的門是否能順利開合，鋪貼好的瓷磚有沒有空鼓現(xiàn)象，可直接用手輕輕敲擊，通過聲音來鑒別

  查看全文↓ 2019-03-24 13:00:15

相關(guān)問題

• 問 ??誰能詳細(xì)說下新房驗收注意什么地方
  答

  一、我們分兩種房型來看驗收標(biāo)準(zhǔn)，先來看毛坯房，因為它比較“暴露”，首先要看外立面、外墻瓷磚和涂料、門、樓道，然后檢查門窗墻面、地面、墻面、防水存水、強(qiáng)弱電、排煙、排氣，做存水試驗，冬季是測試房屋防水情況**好的時機(jī)，試水時**好約樓下鄰居來。二、第二種房型，就是現(xiàn)在一部分人都會選擇的精裝房，它的驗收，需要你更認(rèn)真地去看細(xì)節(jié)部分，比如一些裝修材料的品牌，裝修的質(zhì)量也是需要重點注意的地方，由于精裝房可以掩蓋一些隱蔽工程的瑕疵，檸檬樹裝飾建議購房者收房時由專業(yè)的驗房師陪同。三、關(guān)于墻壁的驗收，是比較容易的，如果收房時間正好是在冬季，這是**便于檢查墻壁的時節(jié)，因為干燥的天氣容易讓施工不當(dāng)?shù)膲Ρ诔霈F(xiàn)裂縫，除了觀察有無裂縫，可以用直角尺靠在墻上檢查墻壁是否平滑筆直，用橡膠小錘敲擊墻面，聽聲音來辨別墻體是否有空鼓，有問題的地方記得做上標(biāo)記。

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• 問 ??誰能詳細(xì)說下公積金如何還貸款？
  答

  公積金貸款后期如何進(jìn)行還款個人住房公積金貸款還款和個人商業(yè)貸款的還款一樣，房貸的還款方式分等額本息和等額本金，等額本息就是將月供和利息綜合，每個月的還款額一致，等額本金就是每個月的本金+每個月應(yīng)還的利息，所以就越還越少。一般來說住房公積金的還款方式是有兩種，一種是借款人按月正常還款，但每年可以提取自己和配偶的公積金，提取額不能超過上一年度還款總額。另外一種是“預(yù)還若干月”還款方式，即由貸款銀行從借款人和配偶公積金賬戶逐月提取公積金沖減月還款額，每月沖抵后剩余部分，借款人按時存入指定的銀行賬戶。

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• 問 ??商品房驗收怎么驗收誰能詳細(xì)說說？
  答

  一、怎樣進(jìn)行商品房驗收？對于怎樣進(jìn)行商品房驗收的問題，很多購房者的思路不是很清晰。實際上，收房時主要有三個問題：1、審查有關(guān)證件作為購房者，應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件。關(guān)于交房條件，一般合同約定以該房屋取得建設(shè)工程竣工備案表作為交房的前提條件。按照《城市房屋轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，竣工備案表更成為開發(fā)商交房的法定條件。如果沒有竣工備案表，購房者一般可以拒絕收房。此外，購房者還要審查幾個證件，包括：住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、房屋面積實測表等。2、審查房屋的質(zhì)量驗房主要是看房屋是否與合同約定的一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以要求退房。此外，還有一個很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問題，如果有質(zhì)量問題，應(yīng)要求開發(fā)商進(jìn)行修理，待修理后再重新驗房。3、審查交房費用交房時涉及到一系列的費用，具體包括：（1）房屋價款結(jié)算對于期房而言，合同價款是依據(jù)房屋預(yù)測面積計算的，等房屋竣工后，實測面積肯定會有所差異，雙方可根據(jù)面積差異來結(jié)算房款。（2）物業(yè)管理費用購房者在接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)，因此在收房時就須交納物業(yè)管理費。（3）公共維修基金公共維修基金是為房屋公共部位和公共設(shè)施進(jìn)行大、中修而準(zhǔn)備的基金，可以直接去房管局辦理交納。二、商品房驗收時要注意哪些問題？商品房買賣的過程是一個手續(xù)龐雜、時間漫長的過程，交房時，也要遵循一定的程序，具體如下：1、開發(fā)商發(fā)出收房通知收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。為了穩(wěn)妥起見，開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，**好能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔(dān)延期交房責(zé)任的不利后果。2、購房者交納有關(guān)的費用如房屋價款結(jié)算、物業(yè)費、公共維修基金等。3、驗房購房者對房屋進(jìn)行驗收，看是否存在質(zhì)量問題，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購房者驗房。

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• 問 ??誰能詳細(xì)說下如何辦理房屋的過戶手續(xù)？
  答

  （一）、買賣雙方簽訂買賣合同房產(chǎn)買賣雙方經(jīng)過接洽商談，對所買賣房產(chǎn)的位于方位、產(chǎn)權(quán)情況及成交價格達(dá)到一致之后，買賣雙方即要簽定一份正式的房產(chǎn)買賣合同。（二）、接受房地產(chǎn)買賣管理部門的檢查房產(chǎn)買賣雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)買賣管理部門辦理請求手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)的證件，檢查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場作必要的查詢，并由評價人員對買賣的房產(chǎn)進(jìn)行評價。（三）、立契過戶房地產(chǎn)買賣管理部門依據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和采購對象，按批閱權(quán)限申報有關(guān)負(fù)責(zé)人審閱同意后，經(jīng)辦人將告訴買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和有關(guān)證件及資料到買賣管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交房子權(quán)證或確權(quán)證實；身份證或別的有用身份證實；房子權(quán)共有的，別的房子其有人同意出售的書面定見。（四）、辦理產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)過戶手續(xù)房子買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)買賣所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)買賣所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房子所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房子產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)搬運(yùn)掛號，交換新的房產(chǎn)證。

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• 問 ??買房怎么過戶誰能詳細(xì)說下？
  答

  二手房交易過戶的流程:先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到),在合同里面都寫明你們雙方的約定,比如怎么付款,分幾次付款,一般都是簽了買賣合同**給他3成,然后去房地產(chǎn)交易中心過戶,過戶當(dāng)日付6成,等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過戶的手續(xù)不復(fù)雜,只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證,就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場,要簽字的,如一方不去的話要去公證處作委托的!一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月,其他無分別,總的時間是,簽好合同當(dāng)天就可以去過戶(帶齊資料),過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證,其他再交接一下水電費就可以了。

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