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《房屋登記辦法》第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書；（四）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。 對于第（四）項各地房產(chǎn)部門多要求辦理公證（部分地區(qū)辦理律師見證也可），行政程序多遵循司法部、建設部關于《房產(chǎn)管理登記中加強公證聯(lián)合通知》[1991]117號的相關規(guī)定。通知中提到：處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽定遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機關辦理房產(chǎn)所有權轉移登記手續(xù)。
全部3個回答>??有遺囑的房產(chǎn)怎么過戶?有遺囑就能順利過戶取得房產(chǎn)嗎?
136****6857 | 2019-03-24 19:26:46
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132****6267
《房屋登記辦法》第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
查看全文↓ 2019-03-24 19:27:21
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書；
（四）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。 對于第（四）項各地房產(chǎn)部門多要求辦理公證（部分地區(qū)辦理律師見證也可），行政程序多遵循司法部、建設部關于《房產(chǎn)管理登記中加強公證聯(lián)合通知》[1991]117號的相關規(guī)定。通知中提到：處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽定遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機關辦理房產(chǎn)所有權轉移登記手續(xù)。 -
142****5962
不可以
查看全文↓ 2019-03-24 19:27:07
如果立遺囑的人還在世，過戶需要他到場
如果已過世，就需要做繼承過戶，先開具死亡證明，然后所以繼承人一起去做繼承換證，這個房子以后如果要出售會產(chǎn)生20%繼承稅。 -
144****2250
有遺囑的房產(chǎn)怎么過戶；需要再去公證后，就可以辦理過戶了。。。
查看全文↓ 2019-03-24 19:27:02
因為房不遺屬是需要有的手續(xù)是：
被繼承人死亡證明：
辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證：
戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件：
辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件：
就可以帶上遺囑書，公證書，房產(chǎn)證，身份證等 所有手續(xù)，到房和門去辦理遺囑過戶了
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遺囑的房產(chǎn)屬于遺產(chǎn)繼承主要辦理程序：1、繼承開始后，知道被繼承人死亡的繼承人應當及時通知其他繼承人和遺囑執(zhí)行人。繼承人中無人知道被繼承人死亡或者知道被繼承人死亡而不能通知的，由被繼承人生前所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會負責通知。2、存有遺產(chǎn)的人，應當妥善保管遺產(chǎn)，任何人不得侵吞或者爭搶。3、繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應當在遺產(chǎn)處理前，作出放棄繼承的表示。沒有表示的，視為接受繼承。繼承房產(chǎn)的程序： 1.房產(chǎn)繼承時到當?shù)氐姆慨a(chǎn)局申請產(chǎn)權轉移登記：房產(chǎn)繼承時申請所有權轉移應提交下列文件：①申請書;②繼承人身份證;③原房地產(chǎn)權證;④被繼承人死亡證明;⑤繼承證明文件及公證書。2.分割房屋遺產(chǎn):①折價補償方法。一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價補償。房屋作價標準可以由繼承人自行協(xié)商確定，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評估標準，并參照當?shù)氐氖袌鰞r格合理評定?！ 、诠灿蟹椒ā８骼^承人也可以商定遺產(chǎn)房屋為共同所有，可以是按份共有，也可以是共同所有。在房屋遺產(chǎn)分割中，應盡量采取折價補償?shù)姆椒?，共有的方法并沒有徹底解決糾紛，應視為對第一種方法的補充，如折價一方因經(jīng)濟能力負擔不起折價款時，采取共有方法，也可減少矛盾。
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遺囑的房產(chǎn)屬于遺產(chǎn)繼承主要辦理程序：1、繼承開始后，知道被繼承人死亡的繼承人應當及時通知其他繼承人和遺囑執(zhí)行人。繼承人中無人知道被繼承人死亡或者知道被繼承人死亡而不能通知的，由被繼承人生前所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會負責通知。2、存有遺產(chǎn)的人，應當妥善保管遺產(chǎn)，任何人不得侵吞或者爭搶。3、繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應當在遺產(chǎn)處理前，作出放棄繼承的表示。沒有表示的，視為接受繼承。繼承房產(chǎn)的程序： 1.房產(chǎn)繼承時到當?shù)氐姆慨a(chǎn)局申請產(chǎn)權轉移登記：房產(chǎn)繼承時申請所有權轉移應提交下列文件：①申請書;②繼承人身份證;③原房地產(chǎn)權證;④被繼承人死亡證明;⑤繼承證明文件及公證書。2.分割房屋遺產(chǎn):①折價補償方法。一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價補償。房屋作價標準可以由繼承人自行協(xié)商確定，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評估標準，并參照當?shù)氐氖袌鰞r格合理評定?！ 、诠灿蟹椒?。各繼承人也可以商定遺產(chǎn)房屋為共同所有，可以是按份共有，也可以是共同所有。在房屋遺產(chǎn)分割中，應盡量采取折價補償?shù)姆椒?，共有的方法并沒有徹底解決糾紛，應視為對第一種方法的補充，如折價一方因經(jīng)濟能力負擔不起折價款時，采取共有方法，也可減少矛盾。
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遺囑的房產(chǎn)屬于遺產(chǎn)繼承主要辦理程序：1、繼承開始后，知道被繼承人死亡的繼承人應當及時通知其他繼承人和遺囑執(zhí)行人。繼承人中無人知道被繼承人死亡或者知道被繼承人死亡而不能通知的，由被繼承人生前所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會負責通知。2、存有遺產(chǎn)的人，應當妥善保管遺產(chǎn)，任何人不得侵吞或者爭搶。3、繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應當在遺產(chǎn)處理前，作出放棄繼承的表示。沒有表示的，視為接受繼承。繼承房產(chǎn)的程序： 1.房產(chǎn)繼承時到當?shù)氐姆慨a(chǎn)局申請產(chǎn)權轉移登記：房產(chǎn)繼承時申請所有權轉移應提交下列文件：①申請書;②繼承人身份證;③原房地產(chǎn)權證;④被繼承人死亡證明;⑤繼承證明文件及公證書。2.分割房屋遺產(chǎn):①折價補償方法。一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價補償。房屋作價標準可以由繼承人自行協(xié)商確定，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評估標準，并參照當?shù)氐氖袌鰞r格合理評定?！ 、诠灿蟹椒?。各繼承人也可以商定遺產(chǎn)房屋為共同所有，可以是按份共有，也可以是共同所有。在房屋遺產(chǎn)分割中，應盡量采取折價補償?shù)姆椒?，共有的方法并沒有徹底解決糾紛，應視為對第一種方法的補充，如折價一方因經(jīng)濟能力負擔不起折價款時，采取共有方法，也可減少矛盾。
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一、首先要到你老爺?shù)膽艏诘氐呐沙鏊N戶籍，辦理死亡證明；二、到公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理遺囑繼承權公證。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；4、繼承人的身份證件；5、有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。三、辦理房屋過戶登記。申請人應當向登記機構提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產(chǎn)權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費：1、繼承權公證費用;繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，**低不低于200 元。2、房地產(chǎn)價值評估費用；3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費。4、契稅
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