??購(gòu)房**多少?影響**金額的因素有哪些?

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• 156****3951

  ①住宅是否首套，首套一般**比例3成，個(gè)別會(huì)有2成，具體看各地政策；二套的話，目前來(lái)說(shuō)4成以上，一般4-7成不等，具體看個(gè)地方政策；三套的話就要全款了；
  ②有些城市樓市調(diào)控政策，對(duì)于外地客戶**比例會(huì)提高一些；
  ③二手房貸款的**比例與新房相同，區(qū)別是二手房貸款一般采用評(píng)估價(jià)格，評(píng)價(jià)價(jià)格一般只為80％－90％。交易價(jià)格，二手房貸款額低于新房。**比較高一些。例如，如果買方所在城市的**低**比例為30％，則二手房的總價(jià)格為100萬(wàn)，評(píng)估價(jià)格為交易價(jià)格的90％。扣除稅款后，購(gòu)買者的**款需要為370，000。計(jì)算公式為：100萬(wàn)＊90％＊30％＋（100萬(wàn)－100萬(wàn)＊90％＊）
  ④貸款金額和年限。貸款額度和年限也是影響**的重要因素。例如，買家可以選擇更多的**和更少的貸款期限或更少的**和更長(zhǎng)的還款期。具體內(nèi)容應(yīng)以買家的資金為基礎(chǔ)。計(jì)劃和個(gè)人需求、還款能力和其他因素判斷。

  查看全文↓ 2019-03-24 20:14:07
• 134****2232

  對(duì)于不少剛需買房族來(lái)說(shuō)，如果買房不能順利地申請(qǐng)到銀行貸款，就意味著要多繳納**甚至是全款買房，這樣一來(lái)，就加大了購(gòu)房的壓力。買房貸款，銀行的放貸額度取決于哪些因素？
  按揭買房 影響銀行貸款額度的因素有哪些？
  銀行貸款額度取決于以下因素：
  一、 **比例
  目前，首套房**低**比例為20%，則意味著總價(jià)80萬(wàn)的房子，銀行可以貸款的額度為80萬(wàn)*80%，即可貸款額度為64萬(wàn)。
  **比例會(huì)根據(jù)樓市的狀況進(jìn)行調(diào)整，限購(gòu)城市和非限購(gòu)城市**比例也會(huì)不同，同一地區(qū)不同銀行也存在一定的差異。買房前，要了解銀行的貸款政策，選擇合適的銀行貸款。
  二、 房屋房齡
  這一點(diǎn)主要針對(duì)二手房，銀行在放貸時(shí)，會(huì)考量二手房的房齡。二手房的貸款年限，通常為20-25年，比較寬松的有30年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年。房齡大的二手房，貸款額度可能會(huì)被降低，遇到嚴(yán)格的銀行干脆直接拒貸；可以說(shuō)房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較老的高。
  三、個(gè)人原因
  1、年齡
  銀行審核貸款時(shí)，要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲、40-50周歲的人群，50-65周歲的人申請(qǐng)房貸一般不容易通過(guò)。
  2、職業(yè)
  銀行貸款對(duì)個(gè)人收入的穩(wěn)定狀況有較高要求。公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師、事業(yè)單位人群等，被銀行視為優(yōu)質(zhì)客戶；還有像機(jī)關(guān)單位、大型國(guó)企、500強(qiáng)企業(yè)員工，其能批復(fù)的額度也相對(duì)要高一些；這些人群更容易獲得銀行的優(yōu)惠利率和貸款。
  3、收入
  收入一般通過(guò)6個(gè)月的銀行流水來(lái)體現(xiàn)，如果流水?dāng)嗬m(xù)或者每月收入的跨度比較大，都會(huì)對(duì)穩(wěn)定性造成影響，收入穩(wěn)定對(duì)于申請(qǐng)到較高額度是有幫助的，月收入要求大于或等于房貸月供的2倍。
  較低的個(gè)人負(fù)債比例是影響額度的重要因素，如果借款人已有房貸或車貸在身，銀行一般會(huì)要求新、舊月供額度不能超過(guò)月收入的50%。
  4、信用
  個(gè)人征信可以說(shuō)是銀行考量借款人的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，征信良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件。有銀行會(huì)考察借款人2年內(nèi)的信用卡征信記錄和5年內(nèi)的貸款征信記錄，有的銀行會(huì)看更長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)的征信，要求會(huì)有差異，出現(xiàn)連續(xù)3次、累計(jì)6次逾期的嚴(yán)重征信不良情況，有可能造成貸款被拒。
  四、購(gòu)買銀行產(chǎn)品情況
  有的銀行會(huì)將在本行購(gòu)買理財(cái)、或其他金融產(chǎn)品的借款人視為優(yōu)質(zhì)客戶，更容易獲得利率優(yōu)惠和貸款。因?yàn)樘峁﹥?yōu)惠利率意味著銀行獲利空間變小，購(gòu)買金融產(chǎn)品正好可以彌補(bǔ)這一點(diǎn)。
  五、附加因素
  1、保障能力情況
  有銀行同時(shí)會(huì)考查借款人的醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)、意外傷害險(xiǎn)、住房公積金等繳納情況，因?yàn)檫@些都可已從側(cè)面體現(xiàn)了借款人的還款能力，其中比較看重的是醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)。
  2、一票否決型
  有些因素，例如因債務(wù)糾紛被起訴，有犯罪或不良記錄等，這類人的個(gè)人信用會(huì)被認(rèn)定為0，銀行有權(quán)拒絕為其貸款。
  了解了影響銀行貸款額度的因素，我們就可以有針對(duì)性的努力，比如提高自己的個(gè)人收入、保持良好的信用記錄等，以方便我們能順利的辦理到貸款。

  查看全文↓ 2019-03-24 20:14:01
• 153****2766

  隨著二手房市場(chǎng)現(xiàn)狀的穩(wěn)定，近期不少處在觀望情緒的購(gòu)房人開(kāi)始咨詢貸款買房事宜?！皞ゼ伟步荨敝赋?，在貸款購(gòu)買二手房時(shí)，很多購(gòu)房人并不清楚如何確定自己的**比例，有哪些因素將影響和決定自己買房時(shí)候**比例和支出呢？
  
  
  
  據(jù)介紹，在貸款買房時(shí)首先決定**比例的是房屋套數(shù)和住房的屬性，即首套房還是二套房，因?yàn)槭滋追亢投追康?*比例截然不同。自從去年“9.30”政策出臺(tái)后，又對(duì)購(gòu)買住房劃分為普通住宅和非普住宅。目前各家銀行執(zhí)行的政策是首套房普通住宅**比例為35%，非普住宅**比例40%；二套房普通住宅**比例為60%，非普住宅**比例為80%，**比例的因素主要看首套房還是二套房。
  
  二手房貸款時(shí)所購(gòu)買的房屋年限也會(huì)影響到**的比例。“偉嘉安捷”指出，如果購(gòu)房人所購(gòu)買的房屋年限較短，那么自然銀行審批時(shí)貸款的額度也就越多，如果是年代久遠(yuǎn)的房屋，評(píng)估的市值也會(huì)比較低，所貸款的額度也不會(huì)多，貸款額度的變化也會(huì)直接影響到**比例。
  
  另外，總價(jià)越高的房屋，**的比例也就越大，例如一套評(píng)估價(jià)為200萬(wàn)的住房，按照35%的**比例計(jì)算，那么**款為70萬(wàn)。而一套評(píng)估價(jià)500萬(wàn)的房子，即便按照35%計(jì)算，**款也達(dá)到了175萬(wàn)，所以評(píng)估報(bào)告中的房屋評(píng)估值，也將影響到購(gòu)房人的**款支出。
  
  如今二手房成交較為低迷的階段，業(yè)主賣房的心態(tài)也比較急切，有些業(yè)主因?yàn)殂y行放款較慢，所以要求購(gòu)房人全款買房，還有一些業(yè)主會(huì)要求購(gòu)房人支付超出銀行劃定比例之外的**。“偉嘉安捷”指出，**比例和金額并不是一成不變的，在購(gòu)房人經(jīng)濟(jì)能力允許的條件下，**比例的設(shè)置較為靈活，買賣雙方可以自行協(xié)商決定。

  查看全文↓ 2019-03-24 20:13:55
• 142****1446

  1、**比例
  **比例和貸款額度是此消彼長(zhǎng)的關(guān)系，**付的越多，需要貸款的部分就少了，銀行貸款額度會(huì)受到貸款**比例的影響，通常來(lái)說(shuō)，銀行的貸款額度不會(huì)超過(guò)房屋總價(jià)減去**款之差。
  2、借款人還款能力
  借款人的還款能力主要是看借款人的收入，還款能力主要是指月收入，其實(shí)銀行認(rèn)為月收入能體現(xiàn)一個(gè)人的還款能力，銀行通常的要求是，月收入為房貸月供的2倍以上。
  3、個(gè)人征信
  通常大家在需要辦理銀行的貸款之前都會(huì)先了解一下自己的征信，個(gè)人征信是銀行考察借款人的一項(xiàng)重要項(xiàng)目，是獲得期望額度和貸款優(yōu)惠利率的前提條件。有銀行會(huì)查借款人2年內(nèi)的信用卡記錄和5年內(nèi)的貸款記錄，要求嚴(yán)格的銀行審查時(shí)間范圍會(huì)更長(zhǎng)，不符合征信要求的人可能會(huì)被降低額度，嚴(yán)重的還會(huì)被拒貸。
  4、房屋房齡
  如果是購(gòu)買二手房，貸款的額度還跟二手房的房齡有關(guān)系，通常房屋的貸款期限要求是20－25年，相對(duì)寬松點(diǎn)的會(huì)要求30年，嚴(yán)格點(diǎn)的是10年－15年。房齡大的二手房貸款額度可能會(huì)被降低，房子越“年輕”越易獲得貸款，且額度也比房齡大的高。

  查看全文↓ 2019-03-24 20:13:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 影響房屋采光的因素有哪些
  答

         影響房屋采光的因素有：1、房屋的朝向。2、采光的面。3、戶型的布局。4、房屋的開(kāi)間和進(jìn)深。　　1、房屋的朝向。房屋的朝向是影響采光的主要因素，南向朝向的房子采光一般**好，南北通透，夏天陽(yáng)光不能直射，冬天陽(yáng)光可以入戶。南北方向一致的時(shí)候西南方向比東南方向的好?！　?、采光的面。采光面就是光線能進(jìn)入房子的面，主要是窗戶和陽(yáng)臺(tái)，采光效果好的房子一般是東、西、南三面采光的。而且房屋窗戶是落地窗，景觀好。落地窗看起來(lái)也很高大上。但是大窗戶也要同時(shí)注意密閉保溫性能。　　3、戶型的布局。戶型布局也會(huì)影響采光的效果，因?yàn)橛行粜痛嬖诎到呛驼诒?，光線分布不均，建筑的外立面不規(guī)則的話，凸起的外立面會(huì)影響與其相鄰的房間的采光。并且如果小區(qū)樓棟高低不一，低層住宅會(huì)被影響。　　4、房屋的開(kāi)間和進(jìn)深。房屋的開(kāi)間就是房間的主采光面，是指橫向的墻之間的距離，垂直的就是進(jìn)深了，房間的開(kāi)間越大，進(jìn)深越小，那么房間的采光就比較好，反之就比較差?！　》块g的采光對(duì)于居住的質(zhì)量影響還是很大的。如果房間的采光不好，**好還是不要選擇了。在以后的居住中會(huì)很不舒服，所以選房時(shí)一定不能忽視這個(gè)問(wèn)題。

• 問(wèn) 影響房子公攤面積的因素有哪些？
  答

  1、戶型同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式 樓和板式樓市不一樣的。 2、套內(nèi)面積正如你所說(shuō)，房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn)。 3、公共設(shè)施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走 廊越多公攤就越大。 4、建筑規(guī)模樓梯高度越高公攤越大。

• 問(wèn) 影響房子賣出高價(jià)的因素有哪些？
  答

  地理位置優(yōu)越、學(xué)區(qū)好、戶型佳、裝修豪華、交通便利的房子更易賣出高價(jià)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 影響房產(chǎn)地價(jià)的因素有哪些？
  答

  房產(chǎn)地價(jià)受政策影響顯著，如土地供應(yīng)、限購(gòu)限售、房地產(chǎn)稅等政策都會(huì)影響地價(jià)。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 得房率的影響因素有哪些
  答

  ①房型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶)。②樓盤形態(tài)。一般來(lái)說(shuō)高層得房率最低，小高層次之，多層得房率較高。③物業(yè)類型。一般來(lái)說(shuō)板式得房率最高，疊式次之，點(diǎn)式則較低。④公共活動(dòng)區(qū)域大小。高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫(kù)，這占用到大量公攤面積，故得房率相對(duì)較低。