??誰能告訴我房產稅什么時候交？

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• 151****9407

  房產契稅什么時候交？
  契稅一般是交房之后，辦理房產證時繳納的。辦理商品房房產證需交納的全部費用如下：
  1、買商品房需要交的稅：契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同，由當?shù)刎斦质杖?，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。商品房交易經批準后，買方憑《房屋交易鑒證證明書》繳交契稅。繳納的契稅標準如下：個人購買普通住房，按銷售價格的1.5%計征。個人購買高檔住宅、單元式商鋪、購買私人建造自用的單家獨戶住房、單位購買房屋等按銷售價格的3%計征。測繪費:按宗數(shù)收，50平方米以下收80元，50-100平方米收100元。印花稅，由當?shù)氐亩悇站质杖?，收取金額為購房總價的0.05%
  2、基金：房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%。
  3、規(guī)費、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%.、《房屋所有權證》登記費工本費是由當?shù)胤抗芩杖。鞯夭灰粯?，通常情況下是100平方米以下收90元，大于100平方米的每100平方米加10元?！锻恋厥褂脵嘧C》登記費工本費，各地不一樣，但是都不超過100元，具體收費標準可以詳詢當?shù)貒凉芾砭帧?br/>4、如果按揭，還要發(fā)生以下費用：評估費，購房總價的0.2-0.5%，保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%，公證費，貸款額乘以0.03%4、抵押登記費，100元。
  房產契稅什么時候交？交納房產稅要注意什么？
  交納房產稅要注意什么？
  1、房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據(jù)。對投資聯(lián)營的房產，在計征房產稅時應予以區(qū)別對待。共擔風險的，按房產余值作為計稅依據(jù)，計征房產稅;對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算征收，租賃期內房產稅的納稅人，由當?shù)囟悇諜C關根據(jù)實際情況確定。
  2、新建房屋交付使用時，如中央空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央空調設備;舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。

  查看全文↓ 2019-03-25 00:37:11
• 138****1720

  房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產權所有人征收的一種財產稅。房產稅征收標準有從價或從租兩種情況：
  (1)從價計征的，其計稅依據(jù)為房產原值一次性減去10%-30%后的余值;
  (2)從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
  (1)以房產原值為計稅依據(jù)的應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)
  (2)以房產租金收入為計稅依據(jù)的應納稅額=房產租金收入×稅率法律依據(jù)：《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

  查看全文↓ 2019-03-25 00:37:00
• 154****7342

  納稅義務發(fā)生時間：
  1、納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。
  2、納稅人自行新建房屋用于生產經營，從建成之日的次月起，繳納房產稅。
  3、納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)的次月起，繳納房產稅。對納稅人在辦理手續(xù)前，即已經使用或出租、出借的新建房屋，應從使用或出租、出借的當月起，繳納房產稅。

  查看全文↓ 2019-03-25 00:36:51

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• 問 誰能告訴我商品房如何計算公攤面積
  答

  在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分攤問題，因此，首先得了解公用建筑面積分攤的基本原則：1、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位，每套商品房應分攤的公用建筑面積按其套內建筑面積占該幢樓各套套內建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數(shù)。各套商品房應分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之各。3、公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。

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• 問 ??誰能告訴我房產稅指的是什么？
  答

  房產稅，是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產權所有人征收的一種財產稅。房地產稅還需謹慎推行“房地產稅”的出臺有利于控制房價，這是個深得民心的觀點，老百姓對房地產稅的期望也越來越高。

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• 問 ??誰能告訴我期房什么時候交契稅？
  答

  1,期房交納契稅的時間是在購房者與開發(fā)商簽訂購房合同后去房管局做購房合同預告登記備案的時候交納的!2,期房即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止,在這一期間的商品房稱為期房,消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。3,契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象,向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。

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• 問 誰能告訴我房產過戶要交什么稅
  答

  1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大于144平米的稅率為3%） 2、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元 3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05% 4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

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• 問 ??誰能告訴我契稅維修基金什么時候交
  答

  交**后契稅和維修基金一般是收房九十天以內收：收房子90天以內，憑購房合同和付款票據(jù)，身份證，戶口本，婚姻證明，到房管咨詢繳納契稅和維修基金，憑完稅證明，可以辦理房產證；可以委托開發(fā)商代替繳納，看你們簽署的買賣合同有沒有約定；建議自己去繳納，因為開發(fā)商拿著你的錢會作為免息貸款使用2年，之后再交稅辦理房產證。

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