??保障性住房有房產證嗎?保障性商品房與商品房有什么區(qū)別?

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• 144****0653

  目前，我國的保障性住房主要是廉租住房和經濟適用住房，保障性住房的土地都是國家無償劃撥的。如果是廉租房是沒有房屋所有權證的。
  
  如果是經濟適用住房，應該會頒發(fā)房屋所有權證，但是如果要上市交易，必須按照當地政府的政策執(zhí)行，并且補交土地出讓金成為自己的完全產權后方可上市交易。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-25 07:29:28
• 157****9714

  1、來源不同：商品房由開發(fā)商籌建，保障性住房由政府組織建設。
  2、購買條件不同：商品房只要有足夠的資金就可以買；但保障性住房必須達到一定條件、要當地政府部門審核批準才能購買或租用。
  3、產權性質不同：商品房的購買人有完全產權，可以自由處分；但保障性住房中的廉租房只能居住只有使用權，不能處分；經適房是不完全產權，5年內不得買賣。5年內確需出賣的，由政府回購。5年后可以出賣，但需要上交一定比例給政府。
  保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經濟適用住房、政策性租賃住房、定向安置房等構成。這種類型的住房有別于完全由市場形成價格的商品房。
  保障性住房有房產證，但不能自由買賣，不同類型的保障性住房限制不同。

  查看全文↓ 2019-03-25 07:29:22
• 147****7279

  普通商品住房沒有購買標準，只要有錢你就可以買，保障性住房對申請家庭的收入、資產等做出限制。
  普通商品住房銷售時，由企業(yè)自主定價，保障性住房銷售時，由政府定價。
  普通商品住房上市交易時，遵循市場規(guī)則，可以自由買賣，保障性住房一般要求5年內不得出售，確需出售的，由政府回購，5年后可以出售，但需要上交一定比例的收益金

  查看全文↓ 2019-03-25 07:29:17

相關問題

• 問 保障性住房商品房有什么區(qū)別呢？
  答

  1、來源不同：商品 房由開發(fā)商籌建；保障性住房由政府組織建設。2、購買條件不同：商品房只要有足夠的資金就可以買；但保障性住房必須達到一定條件、要當地政府部門審核批準才能購買或租用。3、產權性質不同：商品房的購買人有完全產權，可以自由處分；但保障性住房中的廉租房只能居住只有使用權，不能處分；經適房是不完全產權，5年內不得買賣。5年內確需出賣的，由政府回購。5年后可以出賣，但需要上交一定比例的收益金給政府。

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• 問 保障性住房與商品房的區(qū)別.....
  答

  商品房可以自由買賣交易，保障性住房是政府為了解決中低收入人群住房困難推出的一種特殊的商品房，買保障性住房需要達到準入條件，到街道申請，經三級公示合格后備案，等待搖號，搖上號后才有資格購買。保障性住房主要分為：廉租房、經濟適用房、限價房、公租房。

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• 問 商品房和保障性住房有什么區(qū)別?購買保障性住房能進行貸款嗎?
  答

  一，保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經濟適用住房和政策性租賃住房構成。這種類型的住房有別于完全由市場形成價格的商品房。保障房的主要分類有：經濟適用房，廉租房，公租房，安置房，兩限房，安居房。二，商品房是由房地產開發(fā)商統(tǒng)一設計，批量建造后，作為商品出售的房屋，通常是作為居民住宅。商品房一般擁有齊全的配套設施，如供水供電、綠化、停車位等。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。商品房的建設和交易通常需要經過政府部門的審批。三，保障房在購買，出租，出售等方面有諸多限制。比如經濟適用房：不滿五年不允許上市出售等（見當地政策），而商品房就沒有類似的限制了。

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• 問 商品房與保障性住房的區(qū)別是哪些？
  答

  商品房是特指經政府將使用權以出讓金的形式拍賣給房地產，由房地產開發(fā)經營企業(yè)開發(fā)的，建成后用于出售或出租的房屋，保障性住房是國家自己建造普通的房子低價賣給或者租給中低收入的住房困難家庭。購買保障性住房能進行貸款。一、什么是商品房：市面上的所流通的商品房和其他所有東西一樣也是分類的，具體分類如下：1、私產房：祖上留下來的房屋叫私產房。2、公產房：在計劃經濟時期，經國家分配的房屋叫公產房。3、小產權房：居住在城鄉(xiāng)結合部的，原來的鄉(xiāng)村拆除后新蓋的房子叫小產權房。4、宅基地房：鄉(xiāng)村經過政府批準蓋的房子叫宅基地房。5、商業(yè)用房：商場、旅店、寫字樓等叫商業(yè)用房。6、工業(yè)用房：廠房、技術長業(yè)園區(qū)等的房子叫工業(yè)用房。7、商品房：市場經濟以來開發(fā)商蓋出的房子出售給人們產權歸私人所有，不管是住宅、商用的房子都叫商品房。二、商品房和保障性住房的區(qū)別：1、來源不同：商品 房由開發(fā)商籌建；保障性住房由政府組織建設。2、購買條件不同：商品房只要有足夠的資金就可以買；但保障性住房必須達到一定條件、要當地政府部門審核批準才能購買或租用。3、產權性質不同：商品房的購買人有完全產權，可以自由處分；但保障性住房中的廉租房只能居住只有使用權，沒有處理房屋的權利；經適房是不完全產權，5年內不得買賣。5年內確需出賣的，由政府回購。5年后可以出賣，但需要上交一定比例的收益金給政府。三、商品房的產權期限：1、住宅的土地使用權年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。2、房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。什么是商品房？商品房和保障性住房有哪些區(qū)別？四、購買商品房的注意事項：1、選擇有實力的開發(fā)商選擇口碑好、實力強的開發(fā)商和品牌物業(yè)公司，是購房不至于出現(xiàn)問題的首要保證。有實力的開發(fā)商的建筑品質、景觀打造、后期的物業(yè)管理都會做得好一些。2、查看配套完善程度看看**、商業(yè)、郵電、道路等配套情況。有時房子蓋好了，但教育、商業(yè)、郵電、道路等配套沒跟上，也會造成一段時間生活的不便……3、性價比對購房者來說，性價比要考量兩個方面，首先是購買成本，要計算下是否能夠以較低的成本購買到適合自己需求的房子；其次在房子長期使用的過程中成本是否較低，包括交通成本、時間成本、教育成本、消費成本等。

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• 問 商品房與保障性住房的區(qū)別是什么？
  答

  保障性住房分為四類，分別是廉租住房，公共租賃住房，經濟適用房和限價商品房，現(xiàn)在廉租住房和公共租賃住房并軌后統(tǒng)稱為公共租賃住房。這些房屋是有各級政府的資金補貼、配套資金補貼、土地出讓金減免、各類稅費減免等的具有社會保障性質的住房，同時面積也有限制，公共租賃住房和經濟適用房面積不能超過60平方，限價商品房面積不能超過100平方。目前公共租賃住房只能租住，不能買賣，經濟適用房和限價商品房購買滿五年后可以買賣，但是需要補繳一部分土地出讓金的增值部分。商品房則沒有各級政府的資金、政策優(yōu)惠，買賣、繼承、轉讓、贈予什么的都不受限制。

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