電梯房公攤面積怎么算? 電梯房公攤面積多少才合理

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• 145****2553

  電梯算是公攤的面積。
  
  公用建筑面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
  
  共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-25 17:30:06
• 151****7979

  電梯房的公攤面積計算方法如下：
  
  第1步：需要先得到分攤系數(shù)，這樣才能知道房屋的公攤面積；
  
  分攤系數(shù)=需要分攤的公用面積之和/各套內建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內建筑面積之和）/各戶套內建筑面積之和。
  
  第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數(shù)×各套內建筑面積。
  
  一般的電梯房在75%左右，還要看房屋是幾梯幾戶的，一般一層2戶人家2部電梯的得房率只有70%左右，因為公用面積分攤得多。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-25 17:30:03
• 136****9653

  國家目前沒有任何法規(guī)對房產(chǎn)的公攤面積作出強制性規(guī)定。但在現(xiàn)實中電梯房的公攤面積一般為整套房產(chǎn)面積的18-22%，即得房率至少在78%以上。
  　　公攤面積指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整個小區(qū)服務的公共用房和管理用房的建筑面積。

  查看全文↓ 2019-03-25 17:29:59
• 145****1983

  前段時間，住建部發(fā)布的一則《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》，文中提出“住宅建筑應以套內使用面積進行交易”引發(fā)了市場的一系列爭議。有的人叫好，喜于不用再受到公攤面積帶來的困擾，有的人擔憂，害怕房價再經(jīng)歷一輪上漲。
  
  
  
  現(xiàn)狀：在公攤面積前購房者成弱勢群體
  
  
  
  一直以來，由公攤面積引發(fā)的亂象不在少數(shù)，輕則是在大廳、電梯等空間的各種廣告收費沒有返回給業(yè)主，有些小區(qū)部分消防應急場所等區(qū)域本被算做公攤，但隨后被改成車位出售或者出租，為公攤付了錢的業(yè)主，卻得不到也本應屬于自己的收益。重則甚至有的樓盤更是明目張膽地將公攤面積分攤超過52%，100㎡的房子，到手只有48㎡的使用面積，三房秒變單身公寓。
  
  
  
  
  
  確實，以現(xiàn)在按照建筑面積的算法，公攤面積不透明帶來的可操作空間，開發(fā)商渾水摸魚更加容易。現(xiàn)在房價這么貴，動輒幾萬一平，如果公攤面積計算錯了，那就只能當做慈善了。
  
  
  
  其實我們現(xiàn)在買房的計算方法，存疑的地方還不少，小編總結了幾點需要考慮的問題。
  
  
  
  1、面積差補計算方式存疑
  
  ①差補面積是公攤面積的還是套內面積的？
  
  ②補款是按建筑面積還是套內面積算，如果按建筑面積算約等于任人宰割，并且難以核實。
  
  
  
  2、精裝的房子為什么公攤面積也按精裝價格算？
  
  
  
  3、房地產(chǎn)稅開征后將按建筑面積還是套內面積交稅？
  
  
  
  “住宅建筑應以套內使用面積進行交易”一提出來，取消公攤面積的呼聲越來越大，那到底按購房按套內面積計算實施前和實施后的差別在哪里呢？
  
  
  
  實施前VS實施后 到底是賺了還是賠？
  
  
  
  
  
  
  
  1.直擊人心的房價
  
  
  
  目前，市面上商品房的成交都按照建筑面積來計算（重慶、港澳除外），套內面積僅有參考價值作用。若采用以套內建筑面積來計價，開發(fā)商無法在額外的面積上多做貓膩，房價將更加透明，漲跌更加直觀。
  
  
  
  但問題來了，在各種建筑、銷售成本面前，開發(fā)商是否能乖乖就范？只能說很難，對于大多數(shù)開發(fā)商的做法，莫過于在總價不變的前提下，提高了套內面積單價，對于購房者的實際購房成本支出并沒有多大影響。
  
  
  
  開發(fā)商不是英雄，沒有辦法為購房者兩肋插刀。

  查看全文↓ 2019-03-25 17:29:56
• 142****5147

  
  商品房的“公攤”部分，每平米都是費用，置業(yè)買房公攤面積的了解也是至關重要
  
  　公攤面積是分攤的公用建筑面積的簡稱。它和套內面積之和構成了一套房屋的建筑面積。一套住房如果公攤面積較小，相對來說房屋的得房率就較高。而如果公攤面積過大，勢必降低房屋的性價比；一般來說高層住房的公攤面積要大于多層住房。不過具體每一套房子的情況都不一樣。
  
  1、電梯井，尺寸是按照電梯選型來確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預留的門洞安裝電梯門；
  
  2、管道井，走各種管道的空間，有垂直的，也有水平向的，有貫通的，也有分隔的；
  
  3、樓梯間，容納樓梯的結構，包圍樓梯的建筑部件（如墻或欄桿），同時它是一個相對獨立的建筑部分，聯(lián)系整個建筑的交通運輸；
  
  4、變電室，小區(qū)的電力系統(tǒng)中對電能的電壓和電流進行變換、集中和分配的場所；
  
  5、設備間，設備間是在每一幢大樓的適當?shù)攸c設置電信設備和計算機網(wǎng)絡設備，以及建筑物配線設備，進行網(wǎng)絡管理的場所；
  
  6、公共門廳，進入住宅后的一個較大公共空間，屬于室內空間，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設置；
  
  7、過道，住宅套內使用的水平交通空間；
  
  8、值班警衛(wèi)室，設在小區(qū)大門口一側的門房，警衛(wèi)室外門口處還有升降欄桿；
  
  9、共用墻體，住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面等?br/>
  
  
  
  
  
  
  不同樓宇公攤的比例各不同
  
  
  
  
  7層以下住宅公攤率為7%至12%。多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磚混結構的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等）。
  
  7至11層住宅公攤率為10%至16%。樓層為7至9層為小高層，一般小高層公攤取決于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%至15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%至20%之間。按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內，它的特點是方便的同時又能給生活一種新的高度。
  
  12至33層住宅公攤率為14%至24%。高層住宅的公攤面積是**大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25至33層之間，而且高層住宅的樓梯高度**高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”、“強電井”、“弱電井”等公用設施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。
  
  別墅類的公攤率為1%至8%。別墅是包括地下層在內的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。公用面積分攤的原則是僅存在于本樓內部并與本樓建筑結構存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。
  
  總體而言，公攤面積計算公式為：建筑面積=套內建筑面積+公攤面積，公攤面積=公攤系數(shù)*套內建筑面積，公攤系數(shù)=總公共分攤面積/（套內建筑面積*總套數(shù)）；套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積。

  查看全文↓ 2019-03-25 17:29:51

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• 問 電梯房的公攤面積怎么算?買電梯房公攤面積比例占據(jù)多少才算是合理?
  答

  電梯房的公攤面積計算方法如下：第1步：需要先得到分攤系數(shù)，這樣才能知道房屋的公攤面積；分攤系數(shù)=需要分攤的公用面積之和/各套內建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內建筑面積之和）/各戶套內建筑面積之和。第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數(shù)×各套內建筑面積。一般的電梯房在75%左右，還要看房屋是幾梯幾戶的，一般一層2戶人家2部電梯的得房率只有70%左右，因為公用面積分攤得多。

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• 問 ??電梯公攤面積怎么算？多少才合理？
  答

  　國家目前沒有任何法規(guī)對房產(chǎn)的公攤面積作出強制性規(guī)定。但在現(xiàn)實中電梯房的公攤面積一般為整套房產(chǎn)面積的18-22%，即得房率至少在78%以上?！　」珨偯娣e指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整個小區(qū)服務的公共用房和管理用房的建筑面積。

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• 問 ??電梯房公攤面積怎么算的?買電梯房公攤面積比例占據(jù)多少才算是合理?
  答

  電梯房的公攤面積比例是看房屋所在城市和建筑設計，一般有電梯的高層公攤面積占產(chǎn)證面積25%以下比較合理。得房率標準如下：高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%）高層板樓住宅（78%——85%），公攤系數(shù)為（15%——22%）小高層板樓住宅（85%——88%） ，公攤系數(shù)為（12%——15%）多層住宅（88%——95%），公攤系數(shù)為（5%——12%）

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• 問 ??電梯樓公攤面積怎么算?買電梯房公攤面積比例占據(jù)多少才算是合理?
  答

  電梯房的公攤面積比例是看房屋所在城市和建筑設計，一般有電梯的高層公攤面積占產(chǎn)證面積25%以下比較合理。得房率標準如下：高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%）高層板樓住宅（78%——85%），公攤系數(shù)為（15%——22%）小高層板樓住宅（85%——88%） ，公攤系數(shù)為（12%——15%）多層住宅（88%——95%），公攤系數(shù)為（5%——12%）

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• 問 請問電梯房公攤面積多少才合理
  答

  公攤應該在10％~18％

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