電梯房公攤面積怎么算? 電梯房公攤面積多少才合理

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• 145****2553

  電梯算是公攤的面積。
  
  公用建筑面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。
  
  共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-25 17:30:06
• 151****7979

  電梯房的公攤面積計(jì)算方法如下：
  
  第1步：需要先得到分?jǐn)傁禂?shù)，這樣才能知道房屋的公攤面積；
  
  分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/各戶套內(nèi)建筑面積之和。
  
  第2步：各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。
  
  一般的電梯房在75%左右，還要看房屋是幾梯幾戶的，一般一層2戶人家2部電梯的得房率只有70%左右，因?yàn)楣妹娣e分?jǐn)偟枚唷?br/>
  

  查看全文↓ 2019-03-25 17:30:03
• 136****9653

  國(guó)家目前沒(méi)有任何法規(guī)對(duì)房產(chǎn)的公攤面積作出強(qiáng)制性規(guī)定。但在現(xiàn)實(shí)中電梯房的公攤面積一般為整套房產(chǎn)面積的18-22%，即得房率至少在78%以上。
  　　公攤面積指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。包括：電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整個(gè)小區(qū)服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。

  查看全文↓ 2019-03-25 17:29:59
• 145****1983

  前段時(shí)間，住建部發(fā)布的一則《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見(jiàn)稿）》，文中提出“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”引發(fā)了市場(chǎng)的一系列爭(zhēng)議。有的人叫好，喜于不用再受到公攤面積帶來(lái)的困擾，有的人擔(dān)憂，害怕房?jī)r(jià)再經(jīng)歷一輪上漲。
  
  
  
  現(xiàn)狀：在公攤面積前購(gòu)房者成弱勢(shì)群體
  
  
  
  一直以來(lái)，由公攤面積引發(fā)的亂象不在少數(shù)，輕則是在大廳、電梯等空間的各種廣告收費(fèi)沒(méi)有返回給業(yè)主，有些小區(qū)部分消防應(yīng)急場(chǎng)所等區(qū)域本被算做公攤，但隨后被改成車(chē)位出售或者出租，為公攤付了錢(qián)的業(yè)主，卻得不到也本應(yīng)屬于自己的收益。重則甚至有的樓盤(pán)更是明目張膽地將公攤面積分?jǐn)偝^(guò)52%，100㎡的房子，到手只有48㎡的使用面積，三房秒變單身公寓。
  
  
  
  
  
  確實(shí)，以現(xiàn)在按照建筑面積的算法，公攤面積不透明帶來(lái)的可操作空間，開(kāi)發(fā)商渾水摸魚(yú)更加容易?，F(xiàn)在房?jī)r(jià)這么貴，動(dòng)輒幾萬(wàn)一平，如果公攤面積計(jì)算錯(cuò)了，那就只能當(dāng)做慈善了。
  
  
  
  其實(shí)我們現(xiàn)在買(mǎi)房的計(jì)算方法，存疑的地方還不少，小編總結(jié)了幾點(diǎn)需要考慮的問(wèn)題。
  
  
  
  1、面積差補(bǔ)計(jì)算方式存疑
  
  ①差補(bǔ)面積是公攤面積的還是套內(nèi)面積的？
  
  ②補(bǔ)款是按建筑面積還是套內(nèi)面積算，如果按建筑面積算約等于任人宰割，并且難以核實(shí)。
  
  
  
  2、精裝的房子為什么公攤面積也按精裝價(jià)格算？
  
  
  
  3、房地產(chǎn)稅開(kāi)征后將按建筑面積還是套內(nèi)面積交稅？
  
  
  
  “住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”一提出來(lái)，取消公攤面積的呼聲越來(lái)越大，那到底按購(gòu)房按套內(nèi)面積計(jì)算實(shí)施前和實(shí)施后的差別在哪里呢？
  
  
  
  實(shí)施前VS實(shí)施后 到底是賺了還是賠？
  
  
  
  
  
  
  
  1.直擊人心的房?jī)r(jià)
  
  
  
  目前，市面上商品房的成交都按照建筑面積來(lái)計(jì)算（重慶、港澳除外），套內(nèi)面積僅有參考價(jià)值作用。若采用以套內(nèi)建筑面積來(lái)計(jì)價(jià)，開(kāi)發(fā)商無(wú)法在額外的面積上多做貓膩，房?jī)r(jià)將更加透明，漲跌更加直觀。
  
  
  
  但問(wèn)題來(lái)了，在各種建筑、銷(xiāo)售成本面前，開(kāi)發(fā)商是否能乖乖就范？只能說(shuō)很難，對(duì)于大多數(shù)開(kāi)發(fā)商的做法，莫過(guò)于在總價(jià)不變的前提下，提高了套內(nèi)面積單價(jià)，對(duì)于購(gòu)房者的實(shí)際購(gòu)房成本支出并沒(méi)有多大影響。
  
  
  
  開(kāi)發(fā)商不是英雄，沒(méi)有辦法為購(gòu)房者兩肋插刀。

  查看全文↓ 2019-03-25 17:29:56
• 142****5147

  
  商品房的“公攤”部分，每平米都是費(fèi)用，置業(yè)買(mǎi)房公攤面積的了解也是至關(guān)重要
  
  　公攤面積是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱。它和套內(nèi)面積之和構(gòu)成了一套房屋的建筑面積。一套住房如果公攤面積較小，相對(duì)來(lái)說(shuō)房屋的得房率就較高。而如果公攤面積過(guò)大，勢(shì)必降低房屋的性價(jià)比；一般來(lái)說(shuō)高層住房的公攤面積要大于多層住房。不過(guò)具體每一套房子的情況都不一樣。
  
  1、電梯井，尺寸是按照電梯選型來(lái)確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預(yù)留的門(mén)洞安裝電梯門(mén)；
  
  2、管道井，走各種管道的空間，有垂直的，也有水平向的，有貫通的，也有分隔的；
  
  3、樓梯間，容納樓梯的結(jié)構(gòu)，包圍樓梯的建筑部件（如墻或欄桿），同時(shí)它是一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的建筑部分，聯(lián)系整個(gè)建筑的交通運(yùn)輸；
  
  4、變電室，小區(qū)的電力系統(tǒng)中對(duì)電能的電壓和電流進(jìn)行變換、集中和分配的場(chǎng)所；
  
  5、設(shè)備間，設(shè)備間是在每一幢大樓的適當(dāng)?shù)攸c(diǎn)設(shè)置電信設(shè)備和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，以及建筑物配線設(shè)備，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)管理的場(chǎng)所；
  
  6、公共門(mén)廳，進(jìn)入住宅后的一個(gè)較大公共空間，屬于室內(nèi)空間，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設(shè)置；
  
  7、過(guò)道，住宅套內(nèi)使用的水平交通空間；
  
  8、值班警衛(wèi)室，設(shè)在小區(qū)大門(mén)口一側(cè)的門(mén)房，警衛(wèi)室外門(mén)口處還有升降欄桿；
  
  9、共用墻體，住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面等?br/>
  
  
  
  
  
  
  不同樓宇公攤的比例各不同
  
  
  
  
  7層以下住宅公攤率為7%至12%。多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磚混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務(wù)的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等）。
  
  7至11層住宅公攤率為10%至16%。樓層為7至9層為小高層，一般小高層公攤?cè)Q于各樓盤(pán)自身的情況，不同的小高層樓盤(pán)公攤也有差異。在沒(méi)有地下設(shè)備用房、底層沒(méi)有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%至15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%至20%之間。按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點(diǎn)是方便的同時(shí)又能給生活一種新的高度。
  
  12至33層住宅公攤率為14%至24%。高層住宅的公攤面積是**大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25至33層之間，而且高層住宅的樓梯高度**高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”、“強(qiáng)電井”、“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。
  
  別墅類(lèi)的公攤率為1%至8%。別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車(chē)庫(kù)。一般來(lái)說(shuō)獨(dú)立別墅沒(méi)有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。公用面積分?jǐn)偟脑瓌t是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營(yíng)利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計(jì)入公攤面積。
  
  總體而言，公攤面積計(jì)算公式為：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積，公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積，公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/（套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)）；套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。

  查看全文↓ 2019-03-25 17:29:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 電梯房的公攤面積怎么算?買(mǎi)電梯房公攤面積比例占據(jù)多少才算是合理?
  答

  電梯房的公攤面積計(jì)算方法如下：第1步：需要先得到分?jǐn)傁禂?shù)，這樣才能知道房屋的公攤面積；分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/各戶套內(nèi)建筑面積之和。第2步：各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。一般的電梯房在75%左右，還要看房屋是幾梯幾戶的，一般一層2戶人家2部電梯的得房率只有70%左右，因?yàn)楣妹娣e分?jǐn)偟枚唷?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) ??電梯公攤面積怎么算？多少才合理？
  答

  　國(guó)家目前沒(méi)有任何法規(guī)對(duì)房產(chǎn)的公攤面積作出強(qiáng)制性規(guī)定。但在現(xiàn)實(shí)中電梯房的公攤面積一般為整套房產(chǎn)面積的18-22%，即得房率至少在78%以上。　　公攤面積指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。包括：電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整個(gè)小區(qū)服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??電梯房公攤面積怎么算的?買(mǎi)電梯房公攤面積比例占據(jù)多少才算是合理?
  答

  電梯房的公攤面積比例是看房屋所在城市和建筑設(shè)計(jì)，一般有電梯的高層公攤面積占產(chǎn)證面積25%以下比較合理。得房率標(biāo)準(zhǔn)如下：高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%）高層板樓住宅（78%——85%），公攤系數(shù)為（15%——22%）小高層板樓住宅（85%——88%） ，公攤系數(shù)為（12%——15%）多層住宅（88%——95%），公攤系數(shù)為（5%——12%）

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??電梯樓公攤面積怎么算?買(mǎi)電梯房公攤面積比例占據(jù)多少才算是合理?
  答

  電梯房的公攤面積比例是看房屋所在城市和建筑設(shè)計(jì)，一般有電梯的高層公攤面積占產(chǎn)證面積25%以下比較合理。得房率標(biāo)準(zhǔn)如下：高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%）高層板樓住宅（78%——85%），公攤系數(shù)為（15%——22%）小高層板樓住宅（85%——88%） ，公攤系數(shù)為（12%——15%）多層住宅（88%——95%），公攤系數(shù)為（5%——12%）

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)電梯房公攤面積多少才合理
  答

  公攤應(yīng)該在10％~18％

  全部3個(gè)回答>