房子沒房產(chǎn)證怎么辦? 家里買了房子幾年了到現(xiàn)在都沒有房產(chǎn)證該怎么辦你

已有5個(gè)回答

• 154****5606

  一、正在還房貸，還沒有交房的情況：
  
  注意事項(xiàng)：
  
  1、房子在更名前賣房者必須還清銀行的全部貸款；
  
  2、更名必須取得開發(fā)商的同意；
  
  3、購房者不能再進(jìn)行貸款，也就是說必須一次性交清全部房款。
  
  （1）房屋買賣雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶
  
  這種方式屬于二手房買賣，需要要繳納的稅費(fèi)會(huì)比新房多一些。包括：個(gè)人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡單直接，能及時(shí)過戶，風(fēng)險(xiǎn)較低。不足之處就是稅費(fèi)相對(duì)較高，且時(shí)間成本比較長。
  
  （2）、直接更名
  
  流程
  
  1、賣房者需要首先還清銀行貸款；
  
  2、賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；
  
  3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；
  
  4、注銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。

  查看全文↓ 2019-03-25 17:40:25
• 142****6965

  我國房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)明確規(guī)定，“房屋產(chǎn)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)的合法憑證”，“凡未……辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，其房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更與他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定均為無效”，從法律上界定了房屋產(chǎn)權(quán)證是城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償安置的合法依據(jù)，被拆遷人持有拆除房屋的產(chǎn)權(quán)證的，就應(yīng)享受法律規(guī)定的城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償安置待遇。
  
  但是對(duì)沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證的被拆遷戶能否享受拆遷補(bǔ)償安置待遇，不能一概而論，應(yīng)視情況而定。
  
  拆遷應(yīng)該有相應(yīng)的拆遷待遇，暫時(shí)沒有房產(chǎn)證按照實(shí)際是不符合相關(guān)政策的，但如果沒有房產(chǎn)登記備案，法律上是可以說無房，按照相關(guān)政策要求提交申請(qǐng)?jiān)囋嚒?br/>
  
  
  擴(kuò)展資料：
  
  1、拆遷房辦理房產(chǎn)證的契稅:拆遷房的建筑面積如果在120平方米以下包含120平方米,并且拆遷房銷售單價(jià)低于4600元每平方,而且拆遷房內(nèi)小區(qū)綠化容積率在1.0以上包或1.0,只要拆遷房符合以上全部條件的,拆遷房契稅要按照拆遷房銷售價(jià)錢的1.5%繳納。如果有任何一條件不符則需要繳納拆遷房銷售價(jià)錢的3%;

  查看全文↓ 2019-03-25 17:40:20
• 131****1170

  1、首先，從國家政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不被允許交易的。我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不能辦理過戶的，國家不會(huì)保護(hù)沒有過戶的房產(chǎn)交易。
  
  2、其次，我們建議大家不要購買這類房子，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證是不能貸款、也不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議一樣也是無效的?！　?br/>
  3、沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過戶的話房產(chǎn)的權(quán)還是原業(yè)主的。比如，假如原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，假如他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)的。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-25 17:40:15
• 158****2100

  
  房產(chǎn)證是房屋歸屬的唯一證明，房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。很多觀眾朋友通過微信平臺(tái)問小編，沒有房產(chǎn)證的房屋能不能買呢？答案當(dāng)然是：不建議購買，這類房屋可能價(jià)格很低，但是其中暗藏著很多風(fēng)險(xiǎn)，不要貪一時(shí)小便宜，后悔一輩子。那么，沒有房產(chǎn)證有什么風(fēng)險(xiǎn)？為何辦不了房產(chǎn)證呢？我們一起來學(xué)習(xí)一下。
  
  
  
  一、沒有房產(chǎn)證有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  
  
  
  1、不能申請(qǐng)貸款
  
  
  
  我國是實(shí)行產(chǎn)權(quán)登記公示制度的，只有進(jìn)行合法登記后才能真正擁有房子的所有權(quán)，否則就不能進(jìn)行正常的買賣。在銀行看來，這類房子產(chǎn)權(quán)不明，很有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，自然不會(huì)通過貸款審批。另外，沒有房產(chǎn)證的房子也不能進(jìn)行繼承、贈(zèng)與、抵押等活動(dòng)。
  
  
  
  2、房子被用來還債，購房人可能錢房兩空
  
  
  
  還有可能發(fā)生的情況是，購房人簽了合同交了定金，但是房主因?yàn)榍妨藙e人的債，債主收走了房子用來抵債，遇到不講理的房主還可能不還定金，買房人**后鬧得錢房兩空。
  
  
  
  3、房子被房主一房二賣
  
  
  
  如果房產(chǎn)證沒有到手，就不能證明該房屋是屬于自己的，沒有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎。對(duì)于買方而言在沒拿到產(chǎn)權(quán)證以前，房主有機(jī)會(huì)把房子賣給出價(jià)高的第三方。
  
  
  
  4、房屋被征地，無法獲得補(bǔ)償款
  
  
  
  購買房屋之后，如果所在地塊被征用，沒有房產(chǎn)證將不能獲得補(bǔ)償款。
  
  
  
  二、為何辦不了房產(chǎn)證？
  
  
  
  1、開發(fā)商“五證”不全
  
  
  
  大多數(shù)人通過購買商品房來獲得房屋產(chǎn)權(quán)，這個(gè)時(shí)候，開發(fā)商的資質(zhì)是影響購房者取得房產(chǎn)證書的主要因素，其中的“五證”非常重要，包含：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。
  
  
  
  2、開發(fā)商未繳納契稅
  
  
  
  現(xiàn)在的新房契稅一般都是由開發(fā)商代收，然后統(tǒng)一上繳稅務(wù)機(jī)關(guān)，拿到完稅證明。實(shí)際上很多開發(fā)商都不會(huì)及時(shí)上繳契稅，比如收房時(shí)交契稅，兩年后再辦理房產(chǎn)證。打個(gè)時(shí)間差，免費(fèi)使用這筆資金是常有的事。
  
  
  
  3、房屋驗(yàn)收未合格
  
  
  
  想要順利辦下房產(chǎn)證書，新房驗(yàn)收是重要一環(huán)。新房質(zhì)量存在問題，沒有通過政府相關(guān)部門的驗(yàn)收，那么這樣的房子就不具備交房條件，交不了房子，房產(chǎn)證自然是辦不下來的。在這種情況下，開發(fā)商存在違約責(zé)任，購房者如果對(duì)房屋質(zhì)量問題事先同開發(fā)商做好約定，就有權(quán)解除合同。
  
  
  
  4、開發(fā)商違規(guī)建房
  
  
  
  開發(fā)商在實(shí)際建造的過程中可能存在違規(guī)現(xiàn)象，擅自改變土地使用用途的情況將會(huì)直接導(dǎo)致交房后你拿不到房產(chǎn)證的后果。因此，決定購房之前，審查開發(fā)商資質(zhì)非常重要，保險(xiǎn)的做法就是選擇知名樓盤和有實(shí)力的開發(fā)商，深入調(diào)查后再購買，這樣才更加可靠。

  查看全文↓ 2019-03-25 17:40:11
• 133****9882

  嵐山巨峰的瑞仕花園小區(qū)
  
  房子了買了四年多
  
  到現(xiàn)在沒有房產(chǎn)證
  
  怎么辦？
  
  巨峰鎮(zhèn)瑞仕花園小區(qū)的居民
  給《日照生活幫》打來電話說，
  他們買了新世界房產(chǎn)的瑞仕花園四年了，
  房產(chǎn)證卻遲遲沒有辦下來。
  
  現(xiàn)在他們想要換個(gè)房子，
  
  但是房子沒有房產(chǎn)證，
  
  想要賣掉再買新房子
  
  特~別~困~難~
  
  
  
  有居民拿出了當(dāng)時(shí)的購房合同。
  
  合同上第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定，
  
  出賣人應(yīng)在商品房交付使用后90日內(nèi)，
  
  將辦理權(quán)屬登記的資料
  
  報(bào)日照市房地產(chǎn)管理局。
  
  居民反映辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用
  
  已經(jīng)在幾年之前就交給開發(fā)商了，
  
  但是時(shí)間過了這么久，
  
  卻一直沒有見到房產(chǎn)證。
  
  
  
  記者電話聯(lián)系了新世界房產(chǎn)公司。
  工作人員說，
  
  瑞仕小區(qū)的房產(chǎn)證已經(jīng)開始辦理。
  
  他們小區(qū)的證件是齊全的，
  只是部門錄入沒有和日照的接軌。
  
  但是，
  小區(qū)居民什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證呢？
  《日照生活幫》繼續(xù)關(guān)注。
  
  請(qǐng)戳視頻
  

  查看全文↓ 2019-03-25 17:40:07

相關(guān)問題

• 問 家里買了房子幾年了到現(xiàn)在都沒有房產(chǎn)證該怎么辦
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子，也就是沒有產(chǎn)權(quán)，這種房子你雖然買下來可以居住，但是實(shí)際上是不享受產(chǎn)權(quán)的。這種沒有產(chǎn)權(quán)的房子，除非產(chǎn)權(quán)可以辦下來，那你買買還是劃算的，否則不建議購買，因?yàn)闀?huì)存在諸多隱患。這類房子是不受法律保護(hù)的，萬一遇到拆遷，你很有可能不能得到應(yīng)有數(shù)額的補(bǔ)償款，那么，你就是花錢落了個(gè)空。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??房子沒有房產(chǎn)證怎么辦?農(nóng)村的很多房子都沒有房產(chǎn)證,碰到拆遷怎么辦?
  答

  農(nóng)村房屋拆遷的過程中，房產(chǎn)證的作是確認(rèn)產(chǎn)權(quán)、確認(rèn)被拆除房屋的用途和建筑面積,一般以房產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。如記載與實(shí)際不符的,除違章建筑外,應(yīng)以實(shí)際測量為準(zhǔn)。補(bǔ)償安置的時(shí)間界點(diǎn):1,征地公告時(shí),已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的,對(duì)新房予以補(bǔ)償,對(duì)應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房不予補(bǔ)償。征地公告時(shí),已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的,應(yīng)當(dāng)立即停止建房,具體補(bǔ)償金額可以協(xié)商議定;2,拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。3,違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,以及征地公告后擅自進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改建、擴(kuò)建的部分,均不予補(bǔ)償。4,同一拆遷范圍內(nèi),既有國有土地、又有集體土地的,國有土地范圍內(nèi)的拆遷房屋補(bǔ)償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行;被征集體土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補(bǔ)償安置按集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置的規(guī)定執(zhí)行。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??請(qǐng)問農(nóng)村房子都沒有房產(chǎn)證,被拆了怎么辦？
  答

  2019年無證房屋也能拿到補(bǔ)償，具體包括以下幾類：1. 1950——1970年間建造的房屋；2. 屬于實(shí)施城鄉(xiāng)一體化建設(shè)規(guī)劃政策規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋；3. 建房屋時(shí)依法建造，屬于合法無房產(chǎn)證的房屋；4. 祖輩世代傳下來的祖屋。但有3類房屋沒有補(bǔ)償?shù)模?. 屋主已不具備農(nóng)村戶口的；2. 房屋已破爛不堪，不再具有市場價(jià)值的；3. 私自在耕地上建房等違建房屋。

  全部3個(gè)回答>
• 問 有誰曉得農(nóng)村房子都沒有房產(chǎn)證,被拆了怎么辦？
  答

  你如果不是被拆遷房屋的所有人就不能獲得賠償，因?yàn)榉课莶疬w補(bǔ)償是針對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)即所有權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償。如果自己不能提供自己是合法房屋所有權(quán)人的證明文件(通常是指房屋所有權(quán)證),從法律意義上說也就不是拆遷當(dāng)事人,要求得到房屋拆遷補(bǔ)償沒有法律上的支持依據(jù)。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》被拆遷人是指“被拆遷房屋的所有人”《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第四條:拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??農(nóng)村房子有房產(chǎn)證嗎?農(nóng)村的很多房子都沒有房產(chǎn)證,碰到拆遷怎么辦?
  答

  不需要的，你完全可以依現(xiàn)在的具體面積去辦理相關(guān)的拆遷安置待遇。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，因?yàn)槲覈餀?quán)法明確規(guī)定了，房屋不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的取得，是以實(shí)際建造時(shí)就已經(jīng)依法取得了相應(yīng)的所有權(quán)也就是不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)，不以辦理產(chǎn)權(quán)證為依據(jù)。產(chǎn)權(quán)證只是對(duì)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人的證明，登記后產(chǎn)生了公示效能。

  全部4個(gè)回答>