老人的房產怎么過戶? 老人的房產如何過戶給子女都要什么手續(xù)

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• 152****8675

  可用贈予過戶或買賣過戶方式。
  過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
  建議采用買賣過戶，即直接由父親轉讓房產給兒子。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
  買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
  報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當地每個區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當地同區(qū)域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
  手續(xù)如下：
  二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）

  查看全文↓ 2019-03-25 17:44:44
• 157****0732

  1、申請辦理繼承房產過戶手續(xù)的子女需要確定自己的繼承權，如父母有其他合法繼承的情況，需取得其他繼承人同意放棄房產繼承權的書面書之后才能辦理；如父母在世時曾經立下遺囑，則應該按照遺囑中的約定執(zhí)行。
  
  2、申請辦理繼承房產過戶手續(xù)的子女還需要取得被繼承人的死亡證明以及自己的繼承人證明。被繼承人的死亡證明需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理；而繼承人證明則需要到市公安局或者是縣（區(qū)）公安局辦理。
  
  3、申請辦理繼承房產過戶手續(xù)的子女還需要到公證處公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。
  
  4、取得了上述的證明之后，申請辦理繼承房產過戶手續(xù)的子女則可以攜帶相關資料，包括自己的身份證件，身份證明，父母的死亡證、房產證等資料前往房屋所在地的房管交易申請辦理過戶手續(xù)。
  
  5、繼承房產所涉及到的房產過戶與咱們其他情況涉及到的房產過戶一樣，需要繳納相關的稅費，而這個稅費的很多稅種收取都是與房屋的價格有關的，因此，需要做房屋的評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。這個評估報告需要提交給房管，繳納完稅費之后，就可以到房管辦理房屋過戶手續(xù)了。

  查看全文↓ 2019-03-25 17:44:40
• 146****1848

  老人房子過戶給子女的手續(xù)
  
  一、二手房買賣過戶手續(xù)
  
  1、買賣雙方達成購房上的共識，買家對房屋狀態(tài)表示許可，對房屋價格認同;賣家對房屋價格認同，對買家支付房屋款項的方式表示贊同。之后，在公平資源的基礎上，雙方簽訂購房合同，并將合同交由公證機關進行公證。
  
  2、買賣雙方攜帶準備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記，注意這里只是申請辦理過戶，我們需要將準備好的資料提交上去，將房屋的出售價格申報上去，然后等待審核。只有在得到許可之后才能進行后續(xù)的事宜。
  
  3、得到房管局的許可之后我們就可以繳納稅費了，稅費是二手房交易過程中必須的一筆開支，繳納完成之后獲取交納的證明。
  
  4、帶上交納稅費的證明和相關資料來到房管局，這次就可以領取到房產證了。
  
  二、繼承房屋過戶
  
  父母過世之后，子女是有權繼承父母遺留下來的房產的，但是要合法繼承，還需要辦理合法的繼承過戶手續(xù)。
  
  繼承房屋過戶手續(xù)主要有三個步驟：首先，繼承人準備好繼承人的死亡證明、自己的繼承人身份證明、繼承人的房產證以及自己的身份證件;其次前往房管局申請辦理房產過戶;之后交納相關稅費，稅費繳納完成之后便可以辦理房產過戶了。

  查看全文↓ 2019-03-25 17:44:34
• 136****9522

  
  老人自己擁有所有權的房產在生前過戶給子女以及在去世后過戶給兒女，主要有以下的不同：
  
  
  
  1、過戶的方式不同。
  
  如果老人在生前想將登記在自己名下的房產過戶給自己的子女，可以采用以下兩種方式，第一種是贈與，與子女簽訂贈與合同（**好公證），然后再到房產局辦理房屋所有權的變更登記，這種就是無償贈送給自己的孩子的做法。第二種就是買賣，與子女簽訂買賣合同，約定購買房屋的價款，然后再去辦理房屋變更登記手續(xù)。
  
  如果老人想在死亡后將登記在自己名下的房產過戶給自己的子女，也可以采取兩種方式，第一種是法定繼承，第二是指定繼承（就是“立遺囑”）。對于立遺囑，老人有權將自己的房屋指定給某個兒子或某個女兒，讓其中一方全部繼承，遺囑會在老人死亡后發(fā)生法律效力，然后繼承人就可以憑著遺囑要求房產局辦理房產所有權的變更登記，當然，如果沒有遺囑繼承的話，那就直接采用法定繼承，有第一順位的繼承人繼承自己的遺產，第一順位繼承人就包括父母、子女和配偶。
  
  2、要繳納的稅費不同。
  
  對于贈與的方式過戶房產的，由于兒女屬于贈與人的直系親屬，根據財政部、國家稅務總局《關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》(財稅〔2009〕78號)，可以免征個人所得稅，所以子女作為受贈人只需要支付3%的契稅以及一些登記費和公證費即可。
  
  對于以買賣的方式過戶房產的，那就沒有贈與那么劃算了，不僅需要支付契稅、還需要支付增值稅以及個人所得稅，這樣成本就會比較高，除非是滿五唯一，才可以免征個人所得稅，所謂的“滿五”是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。
  
  而對于以繼承的方式過戶，根據《關于繼承土地、房屋權屬有關契稅問題的批復》(國稅函 [2004]1036號)中明確，對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不征契稅。而根據《關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》，法定繼承人也是可以免交個人所得稅的

  查看全文↓ 2019-03-25 17:44:29
• 155****8517

  現(xiàn)在，很多老人手里都有自己的房產，特別是家庭比較富裕的老人，有些手里甚至有幾套房，所以很多90后或者00后年輕人根本就不需要買房，老人手里的房產或早或晚都將過戶到子女名下。那么老人在生前與去世后過戶房子給子女有什么區(qū)別？搞錯了要吃虧！
  
  我們要知道老人將房產過戶給兒女主要有三種形式：買賣、贈與、繼承。其中買賣、贈與均發(fā)生在老人生前，而繼承只能等老人去世后才可以進行。
  
  
  
  
  
  
  
  一、生前買賣
  
  老人不僅可以把自己名下房產賣給其他人，也可以將房產賣給自己的某個子女。老人與子女簽訂買賣合同，約定購買房屋的價款，然后再去房產局辦理房屋變更登記手續(xù)，即以買賣的方式將房產過戶給子女。
  
  費用：營業(yè)稅（房產滿2年免征，未滿按總額5.5%繳納）、個人所得稅（滿5年免征，未滿按房產評估價總額1%繳納）、契稅（房屋評估價格的3%）、產權轉移登記費
  
  
  
  
  
  
  
  二、生前贈與
  
  老人與子女簽訂贈與合同（**好進行公證），然后再到房產局辦理房屋所有權的變更登記，這種方式一般是無償贈送房產，子女不需要支付房款給老人，只需要繳納相關的稅費即可。
  
  費用：全額契稅（稅率高達3%）和公證費（房屋評估價格的2%，**低收取200元）
  
  在生前處理房產的優(yōu)勢：不需再立遺囑，實施效果好，避免了繼承風險，也省去了遺囑或繼承公證的費用，盡量避免老人去世后出現(xiàn)遺產糾紛。
  
  在生前處理房產的劣勢：喪失主要財產的處置權、有贍養(yǎng)風險等。
  
  
  
  
  
  
  
  三、去世后繼承
  
  繼承又分為法定繼承與指定繼承（就是“立遺囑”）。老人去世后，如果有遺囑就按遺囑的內容進行房產分配，如果沒有遺囑就采用法定繼承的方式分配房產，即由第一順位的繼承人（父母、子女和配偶）共同繼承老人的遺產。
  
  費用：登記費和印花稅（增值稅、個人所得稅、契稅全免）
  
  子女繼承房產的優(yōu)勢：房產過戶的費用是**少的，也是**省錢的方式。
  
  子女繼承房產的劣勢：如果沒有遺囑，容易引發(fā)家庭糾紛。

  查看全文↓ 2019-03-25 17:44:25

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• 問 老人過戶房產給子女需要什么手續(xù) 面積44平米
  答

  父母把房產證改成孩子名字可以贈與和買賣。 贈與:先到公證處做贈與公證,再帶公證書和房產證到房管局辦轉移登記。需要帶身份證、戶口簿、結婚證、房產證。 贈與費用:公證費2%,契稅3%,交易手續(xù)費每平方6元,登記工本費。受贈的房屋出售要追繳20%個人所得稅。 買賣:帶身份證、戶口簿、結婚證、房產證到房管局辦理轉移登記。 買賣費用:契稅1.5%,交易手續(xù)費每平方6元,個人所得稅1%,水利建設基金0.1%,登記工本費,5年外的可免5.6%營業(yè)稅。

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• 問 ??老人過世 房產如何過戶？房產過戶需要什么手續(xù)？
  答

  房產繼承應先到公證處辦理房產繼承公證手續(xù)，再到房產交易中心辦理房產繼承手續(xù)。老人去世后房產過戶需要的手續(xù)有：1、要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。2、要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證。3、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。4、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

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• 問 ??老人去世后房產如何過戶給子女呢？需要哪些手續(xù)？
  答

  1、申請辦理繼承房產過戶手續(xù)的子女需要確定自己的繼承權，如父母有其他合法繼承的情況，需取得其他繼承人同意放棄房產繼承權的書面書之后才能辦理；如父母在世時曾經立下遺囑，則應該按照遺囑中的約定執(zhí)行。2、申請辦理繼承房產過戶手續(xù)的子女還需要取得被繼承人的死亡證明以及自己的繼承人證明。被繼承人的死亡證明需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理；而繼承人證明則需要到市公安局或者是縣（區(qū)）公安局辦理。3、申請辦理繼承房產過戶手續(xù)的子女還需要到公證處公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。4、取得了上述的證明之后，申請辦理繼承房產過戶手續(xù)的子女則可以攜帶相關資料，包括自己的身份證件，身份證明，父母的死亡證、房產證等資料前往房屋所在地的房管交易申請辦理過戶手續(xù)。5、繼承房產所涉及到的房產過戶與咱們其他情況涉及到的房產過戶一樣，需要繳納相關的稅費，而這個稅費的很多稅種收取都是與房屋的價格有關的，因此，需要做房屋的評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。這個評估報告需要提交給房管，繳納完稅費之后，就可以到房管辦理房屋過戶手續(xù)了。

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• 問 老人的房產贈與子女怎樣過戶
  答

  老人的房產贈與子女過戶的步驟如下：第一步：老人需要準備相關的贈與證明文件，并向公證機關辦理公證手續(xù)。第二步：老人需要向當地的房管局申請贈與房產的過戶，并準備相應的過戶費用。第三步：把需要做過戶的房產相關文件交給當地房管局，經過審核后，可以安排過戶手續(xù)。第四步：當老人和子女都同意贈與后，可以向當地房管局辦理過戶手續(xù)，填寫過戶申請表，并準備過戶費用。第五步：當地房管局會安排過戶，并準備發(fā)放過戶證，完成過戶手續(xù)。

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• 問 老人的房產怎么過戶? 老人去世后房產過戶需要哪些手續(xù)
  答

  老人去世后房產過戶，需要根據不同的情況才可以決定過戶手續(xù)：一、老人去世以后，房產過戶到遺產繼承人(1)老人離世以后，有遺產書明確繼承人情況下（若沒有明確遺產書就需要根據**新文件規(guī)定其他有繼承關系占比的人員放棄其占比才可以當事人申請辦理繼承過戶），繼承人申請辦理房產過戶(2)到自己情況下，需要提供以下資料到當地房產局進行申請辦理（部分地區(qū)若未實行不動產權屬證書情況下，就要求公民到當地辦理房產公正以后，才可以申請辦理房產過戶。）：

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