老人的房產(chǎn)怎么過(guò)戶? 老人去世后房產(chǎn)過(guò)戶需要哪些手續(xù)

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• 133****0630

  老人去世后房產(chǎn)過(guò)戶，需要根據(jù)不同的情況才可以決定過(guò)戶手續(xù)：
  
  一、老人去世以后，房產(chǎn)過(guò)戶到遺產(chǎn)繼承人(1)
  
  老人離世以后，有遺產(chǎn)書(shū)明確繼承人情況下（若沒(méi)有明確遺產(chǎn)書(shū)就需要根據(jù)**新文件規(guī)定其他有繼承關(guān)系占比的人員放棄其占比才可以當(dāng)事人申請(qǐng)辦理繼承過(guò)戶），繼承人申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(2)到自己情況下，需要提供以下資料到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局進(jìn)行申請(qǐng)辦理（部分地區(qū)若未實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)情況下，就要求公民到當(dāng)?shù)剞k理房產(chǎn)公正以后，才可以申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶。）：

  查看全文↓ 2019-03-31 19:09:22
• 135****0600

  1、申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的子女需要確定自己的繼承權(quán)，如父母有其他合法繼承的情況，需取得其他繼承人同意放棄房產(chǎn)繼承權(quán)的書(shū)面書(shū)之后才能辦理；如父母在世時(shí)曾經(jīng)立下遺囑，則應(yīng)該按照遺囑中的約定執(zhí)行。
  
  2、申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的子女還需要取得被繼承人的死亡證明以及自己的繼承人證明。被繼承人的死亡證明需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理；而繼承人證明則需要到市公安局或者是縣（區(qū)）公安局辦理。
  
  3、申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的子女還需要到公證處公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書(shū)、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。
  
  4、取得了上述的證明之后，申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的子女則可以攜帶相關(guān)資料，包括自己的身份證件，身份證明，父母的死亡證、房產(chǎn)證等資料前往房屋所在地的房管交易申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)。
  
  5、繼承房產(chǎn)所涉及到的房產(chǎn)過(guò)戶與咱們其他情況涉及到的房產(chǎn)過(guò)戶一樣，需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)，而這個(gè)稅費(fèi)的很多稅種收取都是與房屋的價(jià)格有關(guān)的，因此，需要做房屋的評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。這個(gè)評(píng)估報(bào)告需要提交給房管，繳納完稅費(fèi)之后，就可以到房管辦理房屋過(guò)戶手續(xù)了。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-31 19:09:16
• 157****9161

  房產(chǎn)是老人的名字，老人去世后，房子過(guò)戶需要什么手續(xù)？
  
  
  
  
  
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  首先，如果房產(chǎn)是老人單獨(dú)所有，且立有遺產(chǎn)的情況，那么，繼承人就可以憑借遺囑來(lái)繼承房產(chǎn)。
  
  
  
  現(xiàn)在，國(guó)家有規(guī)定繼承遺產(chǎn)已經(jīng)不需要再做公證了，可以節(jié)省一筆費(fèi)用。
  
  
  
  2017年5月國(guó)土部出臺(tái)規(guī)定。
  
  
  
  
  
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  其次，如果沒(méi)有遺囑，那么房產(chǎn)應(yīng)該由第一順位的繼承人：配偶、子女、父母來(lái)繼承。
  
  
  
  如果要過(guò)戶到一人名下，需要其它繼承人放棄繼承遺產(chǎn)的聲明才可以進(jìn)行下一步操作。
  
  
  
  第二種情況，房產(chǎn)屬于老人的夫妻財(cái)產(chǎn)。
  
  
  
  那么，老人去世，房子的一半是遺產(chǎn)。在通過(guò)上邊的方法來(lái)繼承。要辦理過(guò)戶就比較復(fù)雜了。
  
  
  
  出據(jù)老人無(wú)其他直系親屬證明。
  
  
  
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  法定繼承中，有第一順序繼承人，與第二順序繼承人的情況。
  
  
  
  第一順序繼承人包括配偶、子女、父母。本案中，老人有兒子，那么，適用第一順序繼承人繼承。
  
  
  
  第一順序繼承人中，若只有一個(gè)兒子來(lái)繼承房產(chǎn)，那么，首先得出據(jù)其父親死亡之時(shí)，無(wú)其他直系親屬。
  
  
  
  如老人父母、配偶已亡。
  
  
  
  如果繼承人是獨(dú)生子女，還要出據(jù)自己是父親獨(dú)生子女的證明。
  
  
  
  若有其他兄弟姐妹，但已亡故，還要出據(jù)他們亡故的死亡證明。
  
  
  
  也就是說(shuō)，繼承人所出據(jù)的證明，能顯示其為獨(dú)一無(wú)二的繼承人，才可以全額繼承父親的遺產(chǎn)。
  
  
  
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  同樣假設(shè)，房產(chǎn)證就是老人單獨(dú)產(chǎn)權(quán)！去世后，假如配偶還在，三四線城市我所經(jīng)歷的省內(nèi)都是配偶還有去世人的兒女們，
  
  
  
  包括去世人的兄弟姐妹，都有分得產(chǎn)權(quán)，想要單獨(dú)辦到其中一個(gè)孩子名下，必須全部去簽署放棄協(xié)議承諾書(shū)！
  
  
  
  假如一個(gè)人說(shuō)不通，此房已作廢！
  
  
  
  一般配偶獨(dú)得50%產(chǎn)權(quán)，其他兒女兄弟姐妹們平分剩下的50%產(chǎn)權(quán)！
  
  
  
  而且很重要的，就算去世人單獨(dú)產(chǎn)權(quán)，你也是獨(dú)生子，這時(shí)候房子你順利繼承，5年內(nèi)假如上市出售就產(chǎn)生20%的繼承稅！這個(gè)那里都有，逃不了，有熟人關(guān)系除外！有個(gè)規(guī)定可以免除，就是繼承人5年之內(nèi)不能有其他房子，繼承的房子滿五唯一后，即可免除20%繼承稅！
  
  

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??老人去世房產(chǎn)如何過(guò)戶?老人去世后房產(chǎn)過(guò)戶需要哪些手續(xù)?
  答

  1、申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的子女需要確定自己的繼承權(quán)，如父母有其他合法繼承的情況，需取得其他繼承人同意放棄房產(chǎn)繼承權(quán)的書(shū)面書(shū)之后才能辦理；如父母在世時(shí)曾經(jīng)立下遺囑，則應(yīng)該按照遺囑中的約定執(zhí)行。2、申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的子女還需要取得被繼承人的死亡證明以及自己的繼承人證明。被繼承人的死亡證明需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理；而繼承人證明則需要到市公安局或者是區(qū)公安局辦理。3、申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的子女還需要到公證處公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書(shū)、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。4、取得了上述的證明之后，申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的子女則可以攜帶相關(guān)資料，包括自己的身份證件，身份證明，父母的死亡證、房產(chǎn)證等資料前往房屋所在地的房管交易申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)。5、繼承房產(chǎn)所涉及到的房產(chǎn)過(guò)戶與咱們其他情況涉及到的房產(chǎn)過(guò)戶一樣，需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)，而這個(gè)稅費(fèi)的很多稅種收取都是與房屋的價(jià)格有關(guān)的，因此，還需要做房屋的評(píng)估。繳納完稅費(fèi)之后，就可以到房管辦理房屋過(guò)戶手續(xù)了。

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• 問(wèn) 老人去世后房產(chǎn)證如何過(guò)戶?老人去世后房產(chǎn)過(guò)戶需要哪些手續(xù)
  答

  老人去世房產(chǎn)證沒(méi)有更名的話現(xiàn)在若需要辦理更名，需要如下流程一、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶籍，辦理死亡證明；二、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷(xiāo)商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；

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• 問(wèn) ??老人過(guò)世房產(chǎn)如何過(guò)戶?老人去世后房產(chǎn)過(guò)戶需要哪些手續(xù)?
  答

  1、申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的子女需要確定自己的繼承權(quán)，如父母有其他合法繼承的情況，需取得其他繼承人同意放棄房產(chǎn)繼承權(quán)的書(shū)面書(shū)之后才能辦理；如父母在世時(shí)曾經(jīng)立下遺囑，則應(yīng)該按照遺囑中的約定執(zhí)行。2、申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的子女還需要取得被繼承人的死亡證明以及自己的繼承人證明。被繼承人的死亡證明需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理；而繼承人證明則需要到市公安局或者是縣（區(qū)）公安局辦理。3、申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的子女還需要到公證處公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書(shū)、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。4、取得了上述的證明之后，申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的子女則可以攜帶相關(guān)資料，包括自己的身份證件，身份證明，父母的死亡證、房產(chǎn)證等資料前往房屋所在地的房管交易申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)。5、繼承房產(chǎn)所涉及到的房產(chǎn)過(guò)戶與咱們其他情況涉及到的房產(chǎn)過(guò)戶一樣，需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)，而這個(gè)稅費(fèi)的很多稅種收取都是與房屋的價(jià)格有關(guān)的，因此，需要做房屋的評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。這個(gè)評(píng)估報(bào)告需要提交給房管，繳納完稅費(fèi)之后，就可以到房管辦理房屋過(guò)戶手續(xù)了。

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• 問(wèn) 老人去世后房產(chǎn)如何過(guò)戶需要哪些手續(xù)？
  答

  1、要到派出所開(kāi)死者的死亡證明。2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證。3、要到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開(kāi)法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過(guò)世等。4、如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過(guò)戶給其中一人的話，需要其他人的書(shū)面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。5、繼承人的身份證件。到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，房產(chǎn)繼承需提交的資料：1、房屋所有權(quán)證書(shū)。2、繼承公證。3、繼承人身份證及復(fù)印件。4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)（收件窗口領(lǐng)?。Ｗⅲ海?）、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房?jī)r(jià)格審查書(shū)》、《已購(gòu)住房上市交易申請(qǐng)審批表》。（2）、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書(shū)或公證書(shū)及受托人身份證及復(fù)印件。（3）、法院判決的需提交法院判決書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。（4）、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。

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• 問(wèn) ??老人去世后房產(chǎn)如何過(guò)戶?老人去世后房產(chǎn)過(guò)戶需要什么材料?
  答

  1、申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的子女需要確定自己的繼承權(quán)，如父母有其他合法繼承的情況，需取得其他繼承人同意放棄房產(chǎn)繼承權(quán)的書(shū)面書(shū)之后才能辦理；如父母在世時(shí)曾經(jīng)立下遺囑，則應(yīng)該按照遺囑中的約定執(zhí)行。2、申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的子女還需要取得被繼承人的死亡證明以及自己的繼承人證明。被繼承人的死亡證明需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理；而繼承人證明則需要到市公安局或者是縣（區(qū)）公安局辦理。3、申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的子女還需要到公證處公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書(shū)、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。4、取得了上述的證明之后，申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的子女則可以攜帶相關(guān)資料，包括自己的身份證件，身份證明，父母的死亡證、房產(chǎn)證等資料前往房屋所在地的房管交易申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)。5、繼承房產(chǎn)所涉及到的房產(chǎn)過(guò)戶與咱們其他情況涉及到的房產(chǎn)過(guò)戶一樣，需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)，而這個(gè)稅費(fèi)的很多稅種收取都是與房屋的價(jià)格有關(guān)的，因此，需要做房屋的評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。這個(gè)評(píng)估報(bào)告需要提交給房管，繳納完稅費(fèi)之后，就可以到房管辦理房屋過(guò)戶手續(xù)了。

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