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(一) 根據(jù)《房屋登記辦法》第八十六條規(guī)定：房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1、登記申請書;2、申請人的身份證明;3、房屋所有權(quán)證書;4、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;5、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;6、其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。(二)《物權(quán)法》第一百五十三條規(guī)定：“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定?！闭貙儆诩w所有，農(nóng)民只有使用權(quán)，故農(nóng)民個人之間不能私下轉(zhuǎn)讓或過戶。根據(jù)地隨房走的原則，房屋過戶給您后，宅基地使用權(quán)也相應(yīng)轉(zhuǎn)讓。您在申請房屋過戶手續(xù)時可同時辦理相應(yīng)的宅基地過戶手續(xù)。因此宅基地其實是可以過戶的。當(dāng)然過戶也是有一定條件限制的，各地的宅基地管理辦法也有一定的差別，辦理宅基地過戶的條件和手續(xù)也有所不同。根據(jù)國家宅基地管理的相關(guān)規(guī)定，宅基地辦理過戶需同時滿足三個條件：1、雙方應(yīng)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，即都是本村的村民;
全部3個回答>農(nóng)村房屋怎么過戶? 農(nóng)村宅基地房屋怎么過戶？
148****7362 | 2019-03-25 18:06:44
已有5個回答
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141****3345
農(nóng)村房子如何過戶?面對當(dāng)你繼承了父母的房屋，當(dāng)你購買了同村村民的房屋，首要考慮的問題就是辦理農(nóng)村房屋過戶。此時，您需要了解的就是農(nóng)村房屋過戶的手續(xù)及費用問題了。
查看全文↓ 2019-03-25 18:07:13
一、 農(nóng)村房子如何過戶，過戶手續(xù)是什么?
辦理農(nóng)村房子過戶，首先必要的條件之一就是購買的或繼承的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證。如果沒有房產(chǎn)證，則需要請原戶主幫忙去辦理房產(chǎn)證，然后才能過戶。那么，農(nóng)村房產(chǎn)證怎么辦呢?
(一)、農(nóng)村房產(chǎn)證怎么辦?
1、提交材料，提出申請：登記申請書;申請人的身份證明;宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;房屋測繪報告或者村民住房平面圖;其他必要材料。
2、房管部門受理;
3、公告;
4、審核;
5、收費;
6、記載于登記簿;
7、發(fā)證 -
146****1167
根據(jù)《土地管理法》第六條規(guī)定：農(nóng)村宅基地、自留地、自留山的所有權(quán)是歸屬于農(nóng)村集體組織，而不是歸屬于農(nóng)民，農(nóng)民朋友只能擁有宅基地的使用權(quán)和資格權(quán)。
查看全文↓ 2019-03-25 18:07:09
所以農(nóng)村房屋是沒有房產(chǎn)證的可以過戶的，可以到本地村委會申請房屋所有權(quán)變更。 -
157****5624
農(nóng)村土地贈與實際上就是指當(dāng)事人一方將自己所擁有的土地房產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈人，受贈人示接受贈與的一種法律行為。其中，將土地權(quán)和房地產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的人被稱為房地產(chǎn)贈與人，接受他人房地產(chǎn)的人則被稱為為房地產(chǎn)受贈人。納稅人在辦理無償贈與減手續(xù)時，必須提供相關(guān)證明材料，填寫《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》并作出無償贈與聲明，稅務(wù)機(jī)關(guān)審核通過后方可辦理無償贈與減手續(xù)。房屋贈與交易的手續(xù)流程為：贈與人與受贈人簽訂房屋贈與交易的書面合同，也就是贈與書，然后然后贈與人和受贈人帶著這份贈與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證同時到房屋所在地的公證處辦理公證和房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，**后就是贈與人將房屋交付受贈人。因房屋贈與申請轉(zhuǎn)移登記的，須提供以下要件：
查看全文↓ 2019-03-25 18:07:00
1、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書;
2、申請人身份證明;
3、房屋所有權(quán)證書;
4、經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證的贈與合同;
5、契稅完稅憑證。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百八十七條【贈與的登記等手續(xù)】贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。 -
147****4383
伴隨著每一次的城市更新，尤其南海還是廣東新一輪深化三舊改造綜合試點，無論是城鎮(zhèn)還是農(nóng)村，土地價值也得到了充分的體現(xiàn)。
查看全文↓ 2019-03-25 18:06:56
△金融高新區(qū)今昔對比
土地價值提升，圍繞土地難免會有糾紛~
這幾個市民比較關(guān)心的土地問題，
你都清楚嗎？
宅基地可以買賣嗎？
城鎮(zhèn)戶口的兒子能繼承農(nóng)村老爹的房產(chǎn)嗎？
在自家自留地建房違法嗎？
農(nóng)村土地買賣村民說了就算嗎？
……
都是些焦點問題，
小編為你一一揭曉答案
一、宅基地可以買賣嗎？
相關(guān)案例：2010年，盧某與焦某簽訂《房屋買賣協(xié)議書》，盧某將其位于某村的一棟宅基地及其房屋以8萬元賣給城鎮(zhèn)居民焦某。焦某對該房進(jìn)行裝修后入住。2013年，盧某看到周圍的房屋**了很多，對當(dāng)初賣房的決定十分后悔，于是起訴到法院，要求焦某返還房屋。法院經(jīng)審理后確認(rèn)雙方簽訂的《房屋買賣協(xié)議書》無效，并判決焦某將房屋返還盧某。
部門說法：
《土地管理法》第8條規(guī)定:“宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！?br/>
《土地管理法》第63條同時規(guī)定:“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！?br/>
國土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》第4條規(guī)定:“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”。
本案房屋買賣協(xié)議書雖然是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，但因宅基地屬于集體經(jīng)濟(jì)組織所有，宅基地使用權(quán)是集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的特定權(quán)利，現(xiàn)盧某將其宅基地房屋轉(zhuǎn)讓給非集體經(jīng)濟(jì)組織成員焦某，違反了前述《土地管理法》第63條的強(qiáng)制性規(guī)定，故依法應(yīng)認(rèn)定無效。 -
152****2410
近幾年，國家對土地的管理日趨嚴(yán)格，再加上土地確權(quán)正在農(nóng)村實行，所以在農(nóng)村中宅基地和承包地很難申請到。但是一些人還是會采用互換或是買賣流轉(zhuǎn)舊房子的形式來獲得一塊新的宅基地，這樣的話就牽扯到過戶問題，那么，農(nóng)村中的宅基地和房屋應(yīng)該如何過戶呢？具體的流程和手續(xù)又有哪些呢？
查看全文↓ 2019-03-25 18:06:52
我們都知道，宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體組織給予農(nóng)民的一項重要的福利，因此在發(fā)生過戶行為時，需要先向村委會提交申請證明材料，如果受讓方不屬于房屋所在地農(nóng)村集體組織成員，除法律法規(guī)另有規(guī)定(如繼承、直系親屬贈與)外，房屋登記機(jī)構(gòu)都是不能辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的。
另外，根據(jù)地隨房走的原則，房屋過戶完成后，宅基地的使用權(quán)也理應(yīng)一并變更，所以大家在申請房屋過戶手續(xù)的同時也可以一并辦理宅基地過戶的手續(xù)。
我國宅基地管理的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地過戶需要同時滿足三個條件：
1、辦理過戶的雙方都必須年滿18周歲；
2、雙方必須同屬于一個農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，即本村村民；
3、符合“一戶一宅”原則，受讓人名下沒有宅基地。
農(nóng)村辦理宅基地和房屋過戶需要走哪些流程呢？
1. 準(zhǔn)備好相關(guān)過戶的申請資料；
2. 原宅基地和現(xiàn)宅基地使用者共同向村委會發(fā)起申請；
3. 村委會審核后再向國土資源所申請；
4. 國土資源所地籍調(diào)查，或國土局地籍調(diào)查，對審批公示十五日；
5. 由所報國土資源局進(jìn)行辦理。
農(nóng)村辦理宅基地和房屋過戶需要準(zhǔn)備哪些材料呢？
1. 雙方共同向村委會提交過戶申請材料；
2. 村委會證明及村委對現(xiàn)土地使用者的資格審查意見；
3. 攜帶雙方身份證、戶口本的復(fù)印件以及集體土地使用權(quán)證書
5. 準(zhǔn)確填寫權(quán)屬變更表和地籍調(diào)查表
其實，關(guān)于農(nóng)村中宅基地轉(zhuǎn)讓、繼承、過戶、申請等問題并沒有一個統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的答案，因為各地關(guān)于這方面的政策都是不盡相同的，可能有的地方政策緊，有的相對寬松一些，有的地方不收費，有的地方可能會收點小費。所以想要辦理相應(yīng)事務(wù)的農(nóng)民朋友可以到當(dāng)?shù)貒敛块T咨詢工作人員，了解更多更詳盡地辦理信息。
（如果大家喜歡這篇文章，歡迎大家打賞、點贊！感謝大家一直以來的支持和鼓勵！每日都有**新三農(nóng)信息哦！如果大家有什么不懂的三農(nóng)問題可以關(guān)注或是私信我，老楊看到后會一一為大家解答?。?/span>
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如城市房屋一樣，農(nóng)村房屋也是有房產(chǎn)證的，因此，買賣農(nóng)村房屋之后，也需要記得辦理農(nóng)村房屋過戶。 一、 農(nóng)村房屋過戶在哪兒辦理? 辦理農(nóng)村房屋過戶首先需要知道應(yīng)該去哪里辦理。根據(jù)我國法律的規(guī)定，辦理農(nóng)村房屋過戶需要去鄉(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所?！ 《?、 農(nóng)村房屋過戶怎么辦，需要什么手續(xù)? 農(nóng)村房屋過戶需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請，提交相關(guān)材料后，當(dāng)?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查，實地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告，報國土局審核，注冊登記，發(fā)證?！ ∪?、 農(nóng)村房屋過戶怎么辦，需要什么材料? 農(nóng)村房屋過戶，房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： (一)登記申請書; (二)申請人的身份證明; (三)房屋所有權(quán)證書; (四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明; (五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料; (六)其他必要材料。 申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。
全部3個回答> -
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土地證去縣級土地管理部門，房產(chǎn)證去發(fā)證部門過戶。《土地管理法實施條例》規(guī)定：因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請。根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民因買賣或繼承房屋而使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人必須辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。具體而言，就是房屋買賣雙方當(dāng)事人或者房屋繼承人應(yīng)當(dāng)在依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記證后15日內(nèi)，持有關(guān)證明文件、材料，向當(dāng)?shù)乜h、市土地管理部門提出宅基地使用權(quán)變更登記申請，經(jīng)審核后，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換發(fā)加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。
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土地證去縣級土地管理部門，房產(chǎn)證去發(fā)證部門過戶?！锻恋毓芾矸▽嵤l例》規(guī)定：因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請。根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民因買賣或繼承房屋而使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人必須辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。具體而言，就是房屋買賣雙方當(dāng)事人或者房屋繼承人應(yīng)當(dāng)在依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記證后15日內(nèi)，持有關(guān)證明文件、材料，向當(dāng)?shù)乜h、市土地管理部門提出宅基地使用權(quán)變更登記申請，經(jīng)審核后，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換發(fā)加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。
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農(nóng)村辦理房產(chǎn)過戶首先要看房屋的用地性質(zhì)： 一、集體用地不可買賣不能辦理過戶及房產(chǎn)證； 二、國有土地可交易，可過戶并辦理房產(chǎn)證，具體過戶手續(xù)如下： 1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)?！ ?、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣?！ ?、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。 4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
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