??房屋性質(zhì)是什么意思?房屋類型和性質(zhì)有區(qū)別么?

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• 151****6545

  　房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋所有者享有房屋財(cái)產(chǎn)占有、使用、收益和處分的權(quán)利，房子產(chǎn)權(quán)分為房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分。按照房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)劃分，可分為以下幾種：
  　　1、國有房產(chǎn)
  　　是指歸國家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設(shè)或購買的房產(chǎn)。國有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。
  　　2、直管房產(chǎn)
  　　是指由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建、擴(kuò)建的房產(chǎn)(房屋所有權(quán)已正式劃撥給單位的除外)，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用。
  　　3、自管房產(chǎn)
  　　是指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產(chǎn)。
  　　4、軍隊(duì)房產(chǎn)
  　　是指中國人民解放軍部隊(duì)所有的房產(chǎn)。包括由國家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費(fèi)開支或軍隊(duì)自籌資金購建的房產(chǎn)。
  　　5、集體所有房產(chǎn)
  　　是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購買的房產(chǎn)。
  　　6、私有(自有)房產(chǎn)
  　　是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人所投資建造、購買的房產(chǎn)，以及中國公民投資的私營企業(yè)(私營獨(dú)資企業(yè)、私營合伙企業(yè)和私營有限責(zé)任公司)所投資建造、購買的房屋。
  　　7、聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn)
  　　是指不同的所有制性質(zhì)的單位之間共同組成新的法人型經(jīng)濟(jì)實(shí)體所投資建造、購買的房產(chǎn)。股份制企業(yè)房產(chǎn) 是指股份制企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)。
  　　8、港、澳、臺投資房產(chǎn)
  　　是指港、澳、臺地區(qū)投資者以合資、合作或獨(dú)資在祖國大陸舉辦的企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)。
  　　9、涉外房產(chǎn)
  　　是指中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外資企業(yè)、外國政府、社會團(tuán)體、國際性機(jī)構(gòu)所投資建造或購買的房產(chǎn)。
  　　10、其他房產(chǎn)
  　　是指凡不屬于以上各類別的房屋，都?xì)w在這一類，包括因所有權(quán)人不明，由政府房地產(chǎn)管理部門、全民所有制單位、軍隊(duì)代為管理的房屋以及宗教、寺廟等房屋。
  　　11、期 房
  　　是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。
  　　12、有限產(chǎn)權(quán)房
  　　是房屋所有人在購買公房中按照房改政策以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房或建房過程中得到了政府或企業(yè)補(bǔ)貼，房屋所有人享有完全的占有權(quán)、使用權(quán)和有限的處分權(quán)、收益權(quán)。

  查看全文↓ 2019-03-25 18:21:03
• 157****4052

  房產(chǎn)證上的“房屋性質(zhì)”通常情況下都應(yīng)該是“商品房、房改房、存量房、集資房、微利房、平價(jià)房、解困房、再上市房、廉租住房、花園式住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公寓式住宅“等等，寫“其他”是通常以外的一些特殊的性質(zhì)，要想知道具體情況，還需要到發(fā)證機(jī)關(guān)查詢底檔了解詳細(xì)原因和具體性質(zhì)。

  查看全文↓ 2019-03-25 18:20:56
• 136****8060

  商品房是指在通過市場化取得的土地上建造的、可自由流通交易的住宅及商用物業(yè)。一般對買賣對象沒有限制。
  集體土地房，即所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，是指該房所在的土地尚未改制為國家所有，其性質(zhì)仍為該地村民集體所有。這種性質(zhì)的房子，只可以在本村本鎮(zhèn)范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓，不得售與本本村鎮(zhèn)的外來人口。（盡管現(xiàn)在很流行買“小產(chǎn)權(quán)房”，因?yàn)閮r(jià)格的確非常便宜，但畢竟是不受國家法律保護(hù)的）
  房改房是指原福利分房時(shí)代取得的住房使用權(quán)，在居住人付出一定金額的款項(xiàng)后，取得的所有權(quán)房子；是國家過渡時(shí)期的特殊產(chǎn)物。房改房在取得所有權(quán)后，可視同商品房一樣在市場上轉(zhuǎn)讓交易。

  查看全文↓ 2019-03-25 18:20:51

相關(guān)問題

• 問 產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有哪些? 房屋類型和性質(zhì)有區(qū)別么？
  答

  國有建設(shè)用地使用權(quán)是指依法使用國家所有土地的權(quán)利。國有土地使用權(quán)的主體非常廣泛，任何單位和個(gè)人，包括境外的企事業(yè)單位和個(gè)人，符合依法使用中國國有土地條件的，都可以成為中國的國有土地使用者。國有土地使用權(quán)具有重大意義。國家作為國有土地所有者并不直接使用土地，而是由具體單位和個(gè)人來使用。國有土地的收益權(quán)能一部分由土地使用者實(shí)現(xiàn)，一部分由國家通過收取土地使用稅（費(fèi)）和土地使用權(quán)有償出讓的形式來實(shí)現(xiàn)。是指民事主體依法對國家所有的土地享有使用和收益的權(quán)利。

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• 問 ??房屋性質(zhì)是什么意思?常見的房屋性質(zhì)有哪些?
  答

  房產(chǎn)性質(zhì)也就是房產(chǎn)的屬性。如國有房產(chǎn)、集體房產(chǎn)。房屋性質(zhì)分類房屋一般指上有屋頂，周圍有墻，能防風(fēng)避雨，御寒保溫，供人們在其中工作、生活、學(xué)習(xí)、娛樂和儲藏物資，并具有固定基礎(chǔ)，層高一般在2.2米以上的永久性場所。但根據(jù)某些地方的生活習(xí)慣，可供人們常年居住的窯洞、竹樓等也應(yīng)包括在內(nèi)。商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。房改房已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。按照成本價(jià)購買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過渡為職工個(gè)人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。微利房也稱微利商品房，由各級政府房產(chǎn)管理部門組織建設(shè)和管理，以低于市場價(jià)格和租金、高于福利房價(jià)格和租金，用于解決部分企業(yè)職工住房困難和社會住房特困戶的房屋。平價(jià)房是根據(jù)國家安居工程實(shí)施方案的有關(guān)規(guī)定，以城鎮(zhèn)中、低收入家庭住房困難戶為解決對象，通過配售形式供應(yīng)、具有社會保障性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房。其建房土地由政府劃撥，配售對象及配售價(jià)格由政府管理部門審核認(rèn)定。解困房是指各級地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。再上市房是指職工按照房改政策購買的公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房首次上市出售的房屋。廉租住房是指政府和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣Ｕ下毮埽蚓哂谐擎?zhèn)常住居民戶口的**低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房?；▓@式住宅也叫西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。帶有花園草坪和車庫的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，一般為高收入者購買。公寓式住宅相對于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。安居工程住房是指直接以成本價(jià)向城鎮(zhèn)居民中低收入家庭出售的住房，優(yōu)先出售給無房戶、危房戶和住房困難戶，在同等條件下優(yōu)先出售給離退休職工、教師中的住房困難戶，不售給高收入家庭。成本價(jià)由征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（小區(qū)級非營業(yè)性配套公建費(fèi)，一半由城市人民政府承擔(dān)，一半計(jì)入房價(jià)）、1%－3%的管理費(fèi)、貸款利息和稅金等7項(xiàng)因素構(gòu)成。經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。

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• 問 房屋性質(zhì)是什么意思?
  答

  房屋性質(zhì)其實(shí)指的就是房產(chǎn)的屬性，像我們市面上目前比較常見的房屋性質(zhì)就是國有房產(chǎn)、私有房產(chǎn)、集體所有制房產(chǎn)等等。像我們平時(shí)購買的房屋，大多數(shù)都是私有房產(chǎn)，房屋的產(chǎn)權(quán)能夠歸屬于個(gè)人所有，像是國有房產(chǎn)或是集體所有房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)都是歸屬于集體或者是國家所有，在房屋所有產(chǎn)權(quán)證上會對房屋的性質(zhì)有明確的標(biāo)識。除了商品房之外，目前能夠購買的房屋，還有經(jīng)濟(jì)適用房，雖然有一部分的經(jīng)濟(jì)適用房是有產(chǎn)權(quán)的，但是領(lǐng)取房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間比較長，而且在領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證5年之后才能夠上市交易，受到一定政策的限制，交易時(shí)還需要繳納綜合地價(jià)款等相關(guān)的費(fèi)用，才能夠完成產(chǎn)權(quán)的變更，所以看著經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格比較低，但是綜合算下來和商品房的價(jià)格是差不多的。

• 問 房屋性質(zhì)是什么意思
  答

  房屋性質(zhì)：比較常見的兩種A + B用途是住宅的就是 A住宅，用途是其他非住宅或營利性質(zhì)的（比如商業(yè)用途）就是 B非住宅.您咨詢的是土地性質(zhì)的話就就有劃撥（未上稅無償取得的土地）、出讓（上稅后有償取得的土地）

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• 問 房屋性質(zhì)是什么意思
  答

  房屋的性質(zhì)其實(shí)指的就是房產(chǎn)的性質(zhì)，可以按照產(chǎn)權(quán)所屬、房屋用途、土地用途等方式進(jìn)行區(qū)分，如果自己不太好判斷的話也可以翻開房屋所有產(chǎn)權(quán)證，在房產(chǎn)證上會清楚地寫明房屋的性質(zhì)，目前在市面上比較常見的就是商品房、房改房、存量房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用房等等。買房需要注意：1、最好是多了解一些房產(chǎn)的知識，比如說當(dāng)前的環(huán)境以及購房的政策，可以更好的把握購房的時(shí)機(jī)。2、需要有一個(gè)明確的目標(biāo)，根據(jù)自己的購房需求來選擇房屋的大小樓層以及位置，同時(shí)也要結(jié)合家庭成員的情況，關(guān)注周邊的配套和出行的便利。3、如果說打算購買二手房的話，最好是要實(shí)地看房，這樣能夠更加直觀的了解到房屋的優(yōu)缺點(diǎn)。4、所購買的房子如果是期房的話，也要仔細(xì)查看開發(fā)商是否五證齊全，這樣會直接影響到之后房子產(chǎn)權(quán)證的辦理。