產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有哪些? 房屋類型和性質(zhì)有區(qū)別么？

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• 157****2279

  國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)是指依法使用國(guó)家所有土地的權(quán)利。國(guó)有土地使用權(quán)的主體非常廣泛，任何單位和個(gè)人，包括境外的企事業(yè)單位和個(gè)人，符合依法使用中國(guó)國(guó)有土地條件的，都可以成為中國(guó)的國(guó)有土地使用者。
  國(guó)有土地使用權(quán)具有重大意義。國(guó)家作為國(guó)有土地所有者并不直接使用土地，而是由具體單位和個(gè)人來(lái)使用。國(guó)有土地的收益權(quán)能一部分由土地使用者實(shí)現(xiàn)，一部分由國(guó)家通過(guò)收取土地使用稅（費(fèi)）和土地使用權(quán)有償出讓的形式來(lái)實(shí)現(xiàn)。是指民事主體依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有使用和收益的權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-06-12 23:19:38
• 138****9602

  可以在微博里找到更具體的答案，這里提取一部分給您
  
  房屋性質(zhì)分類：
  房屋的種類繁多，主要分為：
  
  商品房、存量房、增量房、商業(yè)用房、 經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租房、解困房、集資房、 房改房（已購(gòu)公房）、 微利房、平價(jià)房、回遷房、工業(yè)用房、公共租賃房、 辦公用房 、 公寓 等
  
  （其中就含有“大產(chǎn)權(quán)房”“小產(chǎn)權(quán)房”，如何區(qū)別可參考:
  
  對(duì)“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”在不同情況下有不同解釋
  
  第一種解釋
  
  是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。
  第二種解釋
  
  買的房再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。

  查看全文↓ 2019-06-12 23:19:32
• 134****1330

  
  
  導(dǎo)語(yǔ)：我們買房經(jīng)常能聽(tīng)到，這個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)是多少年。每個(gè)房子都有一定的安全使用期限，只是房屋安全的使用期限會(huì)因?yàn)榉N類的不同而發(fā)生改變，那么你知道房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有幾類嗎？不同房屋產(chǎn)權(quán)年限有什么不同？買房前你了解多少呢？今天我們就來(lái)給大家介紹。
  
  
  
  
  
  
  
  
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  房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有幾類？
  
  
  
  按房屋所有權(quán)的歸屬進(jìn)行的分類。在現(xiàn)階段，我國(guó)住宅類房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為：
  
  1、國(guó)家所有住宅；
  
  2、勞動(dòng)群眾集體所有住宅；
  
  3、公民私人所有住宅；
  
  4、其他經(jīng)濟(jì)組織（如中外合資企業(yè)等）所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟(jì)組織所有房產(chǎn)只是少量的。
  
  
  
  
  
  
  
  通常來(lái)說(shuō)用途為住宅的土地使用權(quán)年限為70年，工業(yè)建筑用地和綜合類用地為50年，而商用建筑用地為40年。
  
  
  
  向下箭頭gif動(dòng)圖分割線
  
  房屋產(chǎn)權(quán)年限的劃分和計(jì)算方式有五個(gè)區(qū)別
  
  
  
  開(kāi)發(fā)商拿到地之日起就開(kāi)始計(jì)算土地使用權(quán)年限了。不過(guò)我們購(gòu)買房屋后會(huì)擁有房屋的永久性所有權(quán)，哪怕土地使用期限到了，我們也可以繼續(xù)居住或得到拆遷補(bǔ)償安置。
  
  
  
  1、公攤面積
  
  40年產(chǎn)權(quán)房屋采用的是商用設(shè)計(jì)，所以樓梯更大、門廳更大，使公攤面積大很多。40年產(chǎn)權(quán)房屋的人防、消防建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)更高，所以價(jià)格也會(huì)更高。
  
  
  
  2、落戶和學(xué)區(qū)
  
  40年產(chǎn)權(quán)的房屋主要是商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地；70年產(chǎn)權(quán)的房屋主要是民用住宅。只有70年產(chǎn)權(quán)的房屋是可以落戶的，是劃分了學(xué)區(qū)的，而40年、50年產(chǎn)權(quán)的房屋不能落戶，也沒(méi)有劃分學(xué)區(qū)。
  
  
  
  3、水電費(fèi)繳納
  
  70年產(chǎn)權(quán)的房屋使用水電暖按民用標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，而且可以通天然氣，而40年、50年產(chǎn)權(quán)的房屋，由于其土地使用性質(zhì)不是住宅用地，所以水電費(fèi)等費(fèi)用收取都是按照商業(yè)用水用電的標(biāo)準(zhǔn)收取繳納的，不通天然氣，水電暖按商用標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，貴了至少2倍。
  
  
  
  4、公積金貸款
  
  只有70年產(chǎn)權(quán)的房屋可以公積金貸款，**可低至20％，而40年、50年產(chǎn)權(quán)的房屋，不能使用公積金貸款，并且**需要50％以上。
  
  
  
  5、稅費(fèi)繳納
  
  70年產(chǎn)權(quán)的住宅在購(gòu)買時(shí)除了繳納基本的房款之外，還要收取各種稅費(fèi)，這里就包括了初次購(gòu)買時(shí)的契稅，但是國(guó)家對(duì)于這類型住宅的契稅會(huì)給予一定的優(yōu)惠，100多平的房屋各地的規(guī)定不一樣但一般不超過(guò)2％，而40年、50年產(chǎn)權(quán)的房屋繳納的契稅達(dá)到了3％以上。
  
  
  
  
  
  
  
  提醒各位購(gòu)房者，在買房的時(shí)候，記得查看開(kāi)發(fā)商或者二手房主的相關(guān)證件資質(zhì)，確保房屋的土地性質(zhì)及用途清晰，必要時(shí)申請(qǐng)去當(dāng)?shù)氐姆抗芫植轵?yàn)，務(wù)必看準(zhǔn)后再交易，避免自己吃虧。

  查看全文↓ 2019-06-12 23:19:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房屋性質(zhì)是什么意思?房屋類型和性質(zhì)有區(qū)別么?
  答

  　房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋所有者享有房屋財(cái)產(chǎn)占有、使用、收益和處分的權(quán)利，房子產(chǎn)權(quán)分為房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分。按照房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)劃分，可分為以下幾種：　　1、國(guó)有房產(chǎn)　　是指歸國(guó)家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國(guó)家經(jīng)租、收購(gòu)、新建以及由國(guó)有單位用自籌資金建設(shè)或購(gòu)買的房產(chǎn)。國(guó)有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種?！　?、直管房產(chǎn)　　是指由政府接管、國(guó)家經(jīng)租、收購(gòu)、新建、擴(kuò)建的房產(chǎn)(房屋所有權(quán)已正式劃撥給單位的除外)，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用?！　?、自管房產(chǎn)　　是指國(guó)家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購(gòu)建的房產(chǎn)。　　4、軍隊(duì)房產(chǎn)　　是指中國(guó)人民解放軍部隊(duì)所有的房產(chǎn)。包括由國(guó)家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費(fèi)開(kāi)支或軍隊(duì)自籌資金購(gòu)建的房產(chǎn)?！　?、集體所有房產(chǎn)　　是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購(gòu)買的房產(chǎn)?！　?、私有(自有)房產(chǎn)　　是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國(guó)公民、港澳臺(tái)同胞、海外僑胞、在華外國(guó)僑民、外國(guó)人所投資建造、購(gòu)買的房產(chǎn)，以及中國(guó)公民投資的私營(yíng)企業(yè)(私營(yíng)獨(dú)資企業(yè)、私營(yíng)合伙企業(yè)和私營(yíng)有限責(zé)任公司)所投資建造、購(gòu)買的房屋?！　?、聯(lián)營(yíng)企業(yè)房產(chǎn)　　是指不同的所有制性質(zhì)的單位之間共同組成新的法人型經(jīng)濟(jì)實(shí)體所投資建造、購(gòu)買的房產(chǎn)。股份制企業(yè)房產(chǎn) 是指股份制企業(yè)所投資建造或購(gòu)買的房產(chǎn)?！　?、港、澳、臺(tái)投資房產(chǎn)　　是指港、澳、臺(tái)地區(qū)投資者以合資、合作或獨(dú)資在祖國(guó)大陸舉辦的企業(yè)所投資建造或購(gòu)買的房產(chǎn)?！　?、涉外房產(chǎn)　　是指中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外資企業(yè)、外國(guó)政府、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)際性機(jī)構(gòu)所投資建造或購(gòu)買的房產(chǎn)?！　?0、其他房產(chǎn)　　是指凡不屬于以上各類別的房屋，都?xì)w在這一類，包括因所有權(quán)人不明，由政府房地產(chǎn)管理部門、全民所有制單位、軍隊(duì)代為管理的房屋以及宗教、寺廟等房屋?！　?1、期 房　　是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同?！　?2、有限產(chǎn)權(quán)房　　是房屋所有人在購(gòu)買公房中按照房改政策以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房或建房過(guò)程中得到了政府或企業(yè)補(bǔ)貼，房屋所有人享有完全的占有權(quán)、使用權(quán)和有限的處分權(quán)、收益權(quán)。

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• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有哪些? 關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有哪些
  答

  房產(chǎn)性質(zhì)也就是房產(chǎn)的屬性。如國(guó)有房產(chǎn)、集體房產(chǎn)。　　根據(jù)國(guó)家住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部和現(xiàn)行房產(chǎn)測(cè)繪的相關(guān)政策規(guī)定，房屋按產(chǎn)權(quán)性質(zhì)總共分為八大類：　　第一類：國(guó)有房產(chǎn)，即歸國(guó)家所有的房產(chǎn)。具體又分三個(gè)細(xì)類：直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)。直管產(chǎn)又分中央級(jí)公產(chǎn)、市級(jí)公產(chǎn)、區(qū)(縣)級(jí)公產(chǎn)和撥用產(chǎn)。　　第二類：集體所有房產(chǎn)，指城市集體所有制單位投資建造、購(gòu)買的房產(chǎn)?！　〉谌悾核接蟹慨a(chǎn)，包括中國(guó)公民、港澳臺(tái)同胞、海外僑胞、在華外國(guó)僑民、外國(guó)人投資建造或購(gòu)買的房產(chǎn)以及中國(guó)公民投資的私營(yíng)企業(yè)投資建造、購(gòu)買的房產(chǎn)?！　〉谒念悾郝?lián)營(yíng)企業(yè)房產(chǎn)，指不同所有制性質(zhì)的單位之間共同組成新的法人型經(jīng)濟(jì)實(shí)體所投資建造、購(gòu)買的房產(chǎn)。　　第五類：股份制企業(yè)房產(chǎn)，指股份制企業(yè)投資建造、購(gòu)買的房產(chǎn)?！　〉诹悾焊?、澳、臺(tái)胞房產(chǎn)?！　【唧w又分為合資產(chǎn)、合作產(chǎn)和獨(dú)資產(chǎn)。　　第七類：涉外房產(chǎn)，指中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)、中外合作企業(yè)和外資企業(yè)、外國(guó)政府、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)際性機(jī)構(gòu)投資建造合伙購(gòu)買的房產(chǎn)，又分為中外合資、中外合作、外企產(chǎn)和外產(chǎn)?！　〉诎祟悾浩渌a(chǎn)。凡不屬于以上各類別的房產(chǎn)，都?xì)w在這一類。具體有四種：其他產(chǎn)、代管產(chǎn)、宗教產(chǎn)和社團(tuán)產(chǎn)。

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• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有哪些? 關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有哪些
  答

  什么是房屋產(chǎn)權(quán)？房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋所有者享有房屋財(cái)產(chǎn)占有、使用、收益和處分的權(quán)利，房子產(chǎn)權(quán)分為房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分。按照房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)劃分，可分為以下幾種：1、國(guó)有房產(chǎn)是指歸國(guó)家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國(guó)家經(jīng)租、收購(gòu)、新建以及由國(guó)有單位用自籌資金建設(shè)或購(gòu)買的房產(chǎn)。國(guó)有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。2、直管房產(chǎn)是指由政府接管、國(guó)家經(jīng)租、收購(gòu)、新建、擴(kuò)建的房產(chǎn)(房屋所有權(quán)已正式劃撥給單位的除外)，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用。3、自管房產(chǎn)是指國(guó)家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購(gòu)建的房產(chǎn)。4、軍隊(duì)房產(chǎn)是指中國(guó)人民解放軍部隊(duì)所有的房產(chǎn)。包括由國(guó)家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費(fèi)開(kāi)支或軍隊(duì)自籌資金購(gòu)建的房產(chǎn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 住房性質(zhì)有哪些類型
  答

  當(dāng)前房屋的分類有非常多的方法，從住房性質(zhì)進(jìn)行劃分可以分為以下4種類型：商品房是由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行建造的房屋類型，能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證和土地證，并且是作為可自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。開(kāi)發(fā)商向國(guó)家繳付土地使用金后，按照土地的不同性質(zhì)擁有對(duì)土地的使用權(quán)，住宅類的土地有70年產(chǎn)權(quán)，非住宅類的土地工業(yè)和教育文化用地有50年的產(chǎn)權(quán)，而娛樂(lè)和旅游用地有40年產(chǎn)權(quán)。公房是由國(guó)有企業(yè)事業(yè)單位所投資新建和銷售的住宅，住宅的產(chǎn)權(quán)歸于國(guó)家所有。經(jīng)濟(jì)適用房由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，通過(guò)行政劃撥的方式來(lái)獲得土地使用權(quán)，因?yàn)槊馐胀恋爻鲎尳鸪鍪鄣膬r(jià)格比較低，是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有具體的法律概念，因?yàn)闆](méi)有繳納土地出讓金，是在農(nóng)村土地上建設(shè)的房屋，所以居住者只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。

• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有哪些? 什么是房屋產(chǎn)權(quán)？ 詳解房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的分類
  答

  關(guān)于企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)，《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)法》表述為“國(guó)家對(duì)企業(yè)的出資所形成的權(quán)益”，國(guó)務(wù)院國(guó)資委、財(cái)政部頒發(fā)的《企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》表述為“國(guó)家對(duì)企業(yè)以各種形式投入形成的權(quán)益、國(guó)有及國(guó)有控股企業(yè)各種投資所形成的應(yīng)享有的權(quán)益，以及依法認(rèn)定為國(guó)家所有的其他權(quán)益?！必?cái)政部《金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》表述為“各級(jí)人民政府及其授權(quán)投資主體對(duì)金融企業(yè)各種形式的出資所形成的權(quán)益?！?企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)包括非上市企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)和上市企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)。 (摘自《產(chǎn)權(quán)導(dǎo)刊》文章《企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)交易60問(wèn)》)

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