??怎樣投資房地產(chǎn)？投資房地產(chǎn)的技巧有哪些呢？

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• 143****4420

  持續(xù)繳滿12個(gè)月或者累計(jì)繳存24個(gè)月以上并且還在繼續(xù)繳存可以貸款，貸款額度為你公積金余額的10倍。
  
  住房公積金管理機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的對象是繳存住房公積金的在職職工和匯繳單位的離退休職工(并不是每個(gè)公積金管理中心都對離退休職工發(fā)放公積金貸款的)，其貸款的對象必須具備下列條件：
  
  1.持續(xù)繳存12個(gè)月住房公積金或已累計(jì)繳存24個(gè)月以上且當(dāng)前還在繼續(xù)繳存。
  
  2.具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力。
  
  3.具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件。
  
  4.提供住房資金管理中心及所屬分中心、管理部同意的擔(dān)保方式。
  
  5.符合住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。
  
  以上條件每個(gè)地方的住房公積金管理中心不盡相同,以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)!!
  
  一般的金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，即不限于住房公積金的繳存人和離退休職工，也就是說其對象的范圍大于前者。
  
  職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-03-26 19:26:48
• 131****4175

  公積金需要累計(jì)繳存12個(gè)月，且當(dāng)前是正在繳存狀態(tài)，名下沒有貼息貸款，就可以貸款。能貸多少錢跟你的每月個(gè)人繳存額有關(guān)，每月繳存560元，就能貸到高值80萬。不過公積金能夠評級，正常情況下，貸款大值是80萬，市屬公積金評到b級能貸92萬，評到a級能貸104萬，國管公積金評到aa級能貸92萬，評到aaa級能貸104萬。
  市屬高評到a級，國管高評到aaa級。

  查看全文↓ 2019-03-26 19:26:43
• 148****2209

  個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿6個(gè)月，才可以公積金貸款，公積金貸款的額度：使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元。
  
  使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額50萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。

  查看全文↓ 2019-03-26 19:26:37

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)投資技巧有哪些
  答

         房地產(chǎn)投資的技巧主要有：1、資金杠桿的投資策略。2、注意國家的政策導(dǎo)向。3、選擇合適的區(qū)域。4、熟悉投資流程?！　?、資金杠桿的投資策略。投資時(shí)一定要以利益**大化為、風(fēng)險(xiǎn)**小化為原則，利用投資的杠桿原則，使用貸款買房投資。盤活存量，做多增量，以收益變貸款。使財(cái)富混雪球式增長?！　?、注意國家政策導(dǎo)向。時(shí)刻關(guān)注國家的政策導(dǎo)向，分析資金的走勢情況，關(guān)注投機(jī)性短期資金的市場流向。對于不了解金融知識的投資者，跟著大方向走，一般不會有太大問題。　　3、選擇合適的區(qū)域。房產(chǎn)的區(qū)域決定了這個(gè)房產(chǎn)的稀缺性和價(jià)值，區(qū)位越好的房產(chǎn)越值得投資，需要有掌握不可替代性的房產(chǎn)的能力，才能把握房價(jià)的上漲?！　?、熟悉投資的流程。在投資交易中要完全了解所有的流程，搞清楚行業(yè)的潛規(guī)則，明確房產(chǎn)投資的目的是為了賺錢。不要將精力分散到與二手房東、開發(fā)商或者中介的勾心斗角上。　　在有能力的情況下，掌握投資的技巧后，選擇合適的區(qū)位進(jìn)行房產(chǎn)的投資，一般是一種比較穩(wěn)健的投資，因?yàn)榉慨a(chǎn)的資源特殊性決定。在投資中一定要注意各種問題，避免上當(dāng)受騙。

• 問 什么是房地產(chǎn)投資？房地產(chǎn)投資有哪些過程？
  答

  所謂房地產(chǎn)投資，是指資本所有者將其資本投入到房地產(chǎn)業(yè)，以期在將來獲取預(yù)期收益的一種經(jīng)濟(jì)活動。房地產(chǎn)投資過程主要有以下幾個(gè)階段：一、投資分析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動，是個(gè)大量資金運(yùn)動的過程，一旦作出投資決定，資金的投入就是一個(gè)難以逆轉(zhuǎn)的持續(xù)過程。1.市場分析。市場分析的重點(diǎn)在于估計(jì)市場對于投資計(jì)劃中擬開發(fā)成為房地產(chǎn)商品的需求強(qiáng)度以及競爭環(huán)境的分析。2.財(cái)務(wù)分析。投資者經(jīng)由市場分析估計(jì)未來房地產(chǎn)的收益，進(jìn)而估計(jì)出未來的現(xiàn)金流量。3.可行性分析?？尚行苑治鍪且粋€(gè)綜合的步驟。投資者除了利用前述市場分析與財(cái)務(wù)分析的結(jié)果，研究和判斷其可行性外，還要進(jìn)行相關(guān)的建筑與土地使用等法規(guī)限制的研究，以了解投資計(jì)劃在法規(guī)限制上是否可行，以及目前的產(chǎn)權(quán)形式與產(chǎn)權(quán)的取得是否可行。二、土地開發(fā)權(quán)的獲得這一過程中包括土地使用權(quán)或產(chǎn)權(quán)的取得與議價(jià)程序。當(dāng)在計(jì)劃時(shí)期確定投資計(jì)劃可行后，土地使用權(quán)以何種形式取得乃是投資者接下來考慮的要點(diǎn)，如完全買斷，還是合作開發(fā)，或是部分使用權(quán)(如地上權(quán))，或長期租賃等。在確定產(chǎn)權(quán)形式的同時(shí)，要進(jìn)行的是獲得土地的程序及與土地所有者議價(jià)的程序，以確定產(chǎn)權(quán)的取得成本。在這一過程中，是從一級市場通過批租形式獲得土地，還是從二級市場購得土地，其具體法律手續(xù)各有差異，必須搞清楚其中的每一個(gè)環(huán)節(jié)，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。此外，由于房地產(chǎn)為良好的擔(dān)保品，而且其取得成本通常非常巨大，因此大多數(shù)的投資者皆運(yùn)用財(cái)務(wù)杠桿以取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，也就是向金融機(jī)構(gòu)融資以取得資金。不同的金融單位其信用成本與融資條件不同，因此在進(jìn)行融資活動時(shí)，要詳細(xì)評估投資計(jì)劃與各種融資機(jī)會，以選擇**有利的融資方式。三、房地產(chǎn)建設(shè)開發(fā)在房地產(chǎn)開發(fā)中，首先要取得政府立項(xiàng)和規(guī)劃的許可。立項(xiàng)和規(guī)劃涉及到資金運(yùn)作及水、電、煤、路等各項(xiàng)配套條件，是一個(gè)相當(dāng)繁雜但又十分重要的工作。在房地產(chǎn)整個(gè)開發(fā)過程中，其與投資決策、土地使用權(quán)獲得一起又稱為開發(fā)前期工作時(shí)期。在上述前期工作完成之后，方可進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的建設(shè)開發(fā)階段。以后的工作為根據(jù)規(guī)劃及開發(fā)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，然后尋找建筑商進(jìn)行營造。在整個(gè)營造過程中，投資者又必須進(jìn)行必要的監(jiān)督或委托監(jiān)理公司進(jìn)行建設(shè)監(jiān)理。由于開發(fā)所需要的資金相當(dāng)龐大，因此在大多數(shù)的情況下，投資者仍須向金融機(jī)構(gòu)融資以取得資金。此時(shí)，融資活動又成為一項(xiàng)重要的工作，如何取得與選擇有利的融資機(jī)會與融資條件，以保證建設(shè)開發(fā)進(jìn)度及按時(shí)竣工完成，成為此時(shí)融資活動的主要目標(biāo)。四、房地產(chǎn)銷售經(jīng)營在房地產(chǎn)銷售階段主要的工作，包括：1.是必須有完善的營銷規(guī)劃。包括確定目標(biāo)市場的購買者，擬定適當(dāng)?shù)臓I銷策略及營銷組織以求順利銷售。2.是實(shí)際的銷售活動，包括根據(jù)市場狀況及可能條件采取的各種促銷手段，以及如簽約、收取訂金、過戶登記等具體手續(xù)。3.為融資活動的進(jìn)行。由于房地產(chǎn)金額龐大，在促銷的過程中，常常需要替買者安排有利的融資計(jì)劃以吸引買者，因此融資特別是購房抵押貸款及各項(xiàng)分期付款的活動也會成為這一階段的重要工作。在這一階段中，某些已開發(fā)完成的房地產(chǎn)，如果不是以銷售為目的，或者因銷售狀況不理想，也可以把這部分房地產(chǎn)作為物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營，即以經(jīng)營謀利為目的。經(jīng)營的形態(tài)主要分為兩大類：1.是將房地產(chǎn)出租給他人，并定期收取租金獲取收益。這類租賃的經(jīng)營形態(tài)，投資者負(fù)擔(dān)的管理成本較低，收益固定且風(fēng)險(xiǎn)較小，但是一般而言報(bào)酬可能較低。2.則是由投資者自己經(jīng)營管理，此時(shí)投資者可能獲取較高的報(bào)酬，但卻須自行負(fù)擔(dān)營運(yùn)的風(fēng)險(xiǎn)，而且收益亦不穩(wěn)定。已開發(fā)完成的房地產(chǎn)，在經(jīng)營階段要依據(jù)不同的經(jīng)營形態(tài)，采取不同的管理活動，如維修、更新、保全、各種費(fèi)用稅金的繳納與各種收入的收取、以及實(shí)際從事營業(yè)的必要管理活動等。此外，由于房地產(chǎn)是價(jià)高耐用的特殊商品，其維修物業(yè)管理不僅是房地產(chǎn)商品售后服務(wù)的必需，而且物業(yè)管理本身也已成為房地產(chǎn)整體開發(fā)中不可或缺的組成部分。因此，采取何種物業(yè)管理方法及如何真正搞好物業(yè)管理，也是房地產(chǎn)整個(gè)投資過程中必須認(rèn)真考慮的。

• 問 怎樣投資房地產(chǎn)
  答

  房地產(chǎn)即是固定不動產(chǎn)，是土地上的附著物，土地具有不可再生的作用，具有保值和**的特性，那么房產(chǎn)也就有保值和增值的特性，所以永遠(yuǎn)有保值特性，但同時(shí)房產(chǎn)又是商品，是商品就需符合價(jià)值規(guī)律，會受供需關(guān)系影響等因素會有價(jià)格浮動，所以不動產(chǎn)的投資盡量選擇在經(jīng)濟(jì)低迷吃緊和市場價(jià)格低迷的狀態(tài)下選擇投資，還有諸如城市級別，地段選擇，未來規(guī)劃、產(chǎn)品形式等多種因素決定了投資是否理想，要多方面去考慮。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??個(gè)人怎樣投資房地產(chǎn)?個(gè)人投資房地產(chǎn)有什么要注意的呢?
  答

  很多了都知道錢存在銀行，不僅利息低，而且也貶值，這實(shí)際上是一種資源浪費(fèi)，用來炒股呢，又擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)太大，所以大多數(shù)都會選擇投資房地產(chǎn)。而學(xué)會理財(cái)又成了一件越來越重要的事情，個(gè)人如何投資房地產(chǎn)理財(cái)？大城市，隨手可見很多的樓盤，可以說能讓投資者看得眼花繚亂。那么，如何在這中間把握好投資，如何看準(zhǔn)方向投資房地產(chǎn)呢，房地產(chǎn)投資中有哪些風(fēng)險(xiǎn)？要投資，期房要看好。所謂期房，指的是尚未竣工驗(yàn)收的房產(chǎn)。買期房的好處就在于，在你購買看好這個(gè)樓盤時(shí)，極有可能**先買到朝向、和樓層等都比較好的房。房地產(chǎn)具有耐久性，所以房地產(chǎn)是投資（尤其是長線投資）很好的項(xiàng)目，是獲利大、風(fēng)險(xiǎn)小的投資工具，它對抵抗通貨膨脹、增加個(gè)人收益具有極大的作用和功效。在本文中，法律快車的小編將為您介紹個(gè)人投資房地產(chǎn)應(yīng)注意的風(fēng)險(xiǎn)，一、個(gè)人房地產(chǎn)投資應(yīng)注意的風(fēng)險(xiǎn)由于房地產(chǎn)具有增值的特性，這就決定了相對于其他投資工具而言，房地產(chǎn)投資有收益大風(fēng)險(xiǎn)小的特點(diǎn)。如果你將購置的房產(chǎn)用于出租，你不僅可以收回一部分資金，還可以獲得房產(chǎn)**所帶來的收益，這時(shí)幾乎沒有任何風(fēng)險(xiǎn)。至于炒賣房地產(chǎn)，當(dāng)然會因?yàn)槭袌鰞r(jià)格一時(shí)的漲跌而面臨損失的風(fēng)險(xiǎn)。一般來說，投資房地產(chǎn)只有長線投資才能始終立于不敗之地；而短線投資房地產(chǎn)，有時(shí)會受到經(jīng)濟(jì)衰退的影響而導(dǎo)致全線崩潰。但根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)與收益對稱的原理，投資者在可能獲取較高收益的同時(shí)也面臨較大的風(fēng)險(xiǎn)。如果投資者完全用自有資金買房，若房屋不能及時(shí)變現(xiàn)，投入的資金就會被套牢，如果是通過貸款支付房款，就背上了長期支付利息的包袱。因此在選擇房產(chǎn)作為投資工具的同時(shí)，要具備對風(fēng)險(xiǎn)的承受力和規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的能力。通常房產(chǎn)投資成本高，投資收益的大小和成功與否要經(jīng)過較長時(shí)間的檢驗(yàn)，因此投資者不應(yīng)草率行事。尤其是對于部分以借貸形式投入房產(chǎn)的投資者，更應(yīng)本著“穩(wěn)健”的原則，經(jīng)過精確計(jì)算后再選擇相應(yīng)的投資策略。有關(guān)金融專家表示，用于房屋住房還貸的比例，不宜超過家庭收入的40%。二、購置房產(chǎn)后如何進(jìn)行投資操作投資者購置房產(chǎn)后，即投資者用現(xiàn)款或分期付款的方式直接向房地產(chǎn)開發(fā)商購買住房，并適當(dāng)裝修、裝飾后出售或出租，以獲取投資回報(bào)，是一種傳統(tǒng)的投資方式，也是迄今為止住房投資者**常用的一種方式。如何將房產(chǎn)出租出去，尋求合適的租戶，按時(shí)收取房租，就成為投資者關(guān)心的問題。隨著房地產(chǎn)中介市場的不斷壯大和成熟，客觀上也為房地產(chǎn)個(gè)人投資帶來新的機(jī)遇。如近年在各地興起的“房屋銀行”，對大多數(shù)希望選擇以出租作為投資方式，但又缺乏投資經(jīng)驗(yàn)的投資者來說，無疑是其首選方式。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??如何投資房地產(chǎn)?投資房地產(chǎn)的注意事項(xiàng)有哪些?
  答

  房產(chǎn)投資技巧有哪些？房產(chǎn)投資有哪些注意事項(xiàng)？購買房產(chǎn)，是您一生中**重要的決定；但是，在您投資房地產(chǎn)時(shí)，您應(yīng)該注意到以下8個(gè)基本事項(xiàng)。1、當(dāng)您投資居住型房產(chǎn)時(shí)，有三點(diǎn)十分重要：街道外觀要簡單，過于復(fù)雜的結(jié)構(gòu)會降低其吸引力；房子離購物中心、公共交通近；有發(fā)展前途。2、估計(jì)自己的財(cái)政實(shí)力。估計(jì)自己現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)能力對于決定投資的時(shí)機(jī)十分重要?？纯茨卸嗌佻F(xiàn)金以及您家里有什么可以抵押的東西。著眼于您的長期目標(biāo)，比如，您要投資的房產(chǎn)是否會是您退休后的經(jīng)濟(jì)來源？另外，預(yù)計(jì)將來會出現(xiàn)的情況，比如家里有小孩子出生或失業(yè)。找一個(gè)投資顧問或注冊的金融理財(cái)師，會對您有很大的幫助。3、確定投資策略。有些房產(chǎn)易于出租，但是不會有太大的**潛力，而另外一些房產(chǎn)恰好相反。因此，在您決定投資以前，必須確定您的投資策略。4、需估計(jì)所投房產(chǎn)的潛力。您應(yīng)該估計(jì)所投資的房產(chǎn)將會為您帶來何種收入，為此，您可以研究一下房產(chǎn)過去的**情況和潛在的出租前景。5、爭取**優(yōu)價(jià)格。專業(yè)的談判員能保證不讓您支付過多的錢來買房產(chǎn)，談判還可以使雙方達(dá)成協(xié)議。6、確定貸款。找到合適的貸款提供者與選擇房產(chǎn)一樣重要。隨著國家貸款利率的逐步放開，有些貸款公司的投資利息比較高，而有些公司的投資利息與別的利息一樣。有的公司讓貸款人把整個(gè)貸款作為大的抵押。在競爭激烈的今天，您必須貨比三家才能減少損失。7、尋求律師幫助。有律師的幫助能保證合同的完整性以及一切可以接受的變動。律師的參與也是您投資策略中不可缺少的一部分。8、需獲得專業(yè)性的管理服務(wù)。專業(yè)的房地產(chǎn)管理可以讓您不必為租客問題煩惱而集中精力于房產(chǎn)資料。您的房地產(chǎn)管理員對**新的條例了如指掌，也更適合去與別人談判。如果您不想和房客打交道，那么找代理就是**好的選擇。在作出商業(yè)或投資決定時(shí)，遵循一定的方法是明智的選擇：估計(jì)自己的財(cái)政實(shí)力；確定投資策略；估計(jì)所投房產(chǎn)的潛力；爭取**優(yōu)價(jià)格；確定貸款；尋求律師幫助；獲得專業(yè)性的管理服務(wù)。

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