按揭的房子能加名字嗎? 按揭的房子能在房產(chǎn)證上加名字嗎？

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• 148****9843

  一、如果沒有結(jié)婚證的話，只能按房屋買賣的方式增添姓名，房產(chǎn)變更手續(xù)方式的區(qū)分是以有無結(jié)婚證為依據(jù)。按揭購房時，合同上只能寫一個人名字。因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險?；楹蠊餐€貸就會被認為共同財產(chǎn)。
  
  二、兩種情況
  （1）如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，將視為房屋買賣，需要交如下費用。
  
  1、每平方米2.5元交易費。
  
  2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
  
  3、萬分之5的印花稅。
  
  4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。
  
  （2）房產(chǎn)證加名有房有貸辦理流程是：
  
  1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。
  
  2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。
  
  3、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
  
  4、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的

  查看全文↓ 2019-03-26 20:19:14
• 156****5391

  按揭中的房子不能直接加名，需要將貸款結(jié)清后，解除抵押登記后再增加共有人。
  
  夫妻之間增加共有人只需80元登記費，夫妻以外的關(guān)系人或非關(guān)系人只能通過買賣份額的方式增加共有人。
  
  
  
  拓展資料：
  
  在房產(chǎn)證上加名字還是比較復(fù)雜的,所以大家買房子的時候,還是盡量考慮好房產(chǎn)證上要寫誰的名字,從簽訂購房合同的時候開始,就加上所需的名字。
  
  按揭買房房產(chǎn)證加名字：
  
  1. 需要先去銀行辦理抵押手續(xù)變更;

  查看全文↓ 2019-03-26 20:19:08
• 134****2647

  
  （1）無貸款房產(chǎn)證加配偶、子女、父母名字
  
  1、帶好三證（結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證）及其復(fù)印件。
  
  2、去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料。
  
  注意：夫妻關(guān)系的加名與直系親屬在房產(chǎn)證加名相同，只需要雙方持相關(guān)證件（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證），到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)，只需交納少量工本費即可，費用一般包含配圖費、登記費等。
  
  
  
  （2）有貸款房產(chǎn)證加名字
  
  1、先去銀行辦理抵押手續(xù)變更（需征得貸款銀行同意）。
  
  2、其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
  
  
  
  舉個例子：按揭的房子，房產(chǎn)證上怎么加名字？
  
  婚前王某按揭貸款買一套房子，產(chǎn)權(quán)證上登記只有王某名字。不久將與女朋友李某踏入婚姻殿堂，想要在房產(chǎn)證上加名字。
  
  
  
  我國《物權(quán)法》規(guī)定：“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)”。也就是說，若王某的產(chǎn)權(quán)證上要加上李某的名字，必須取得銀行的同意。
  
  
  
  通常來說，在還清銀行貸款前，銀行將不予同意在房產(chǎn)上加名。因為銀行給貸款人發(fā)放貸款，是在核實貸款人的信用基礎(chǔ)后作出的放貸決定，房產(chǎn)加名行為會給銀行回收貸款帶來不必要的風(fēng)險，而且買房貸款的數(shù)額都較為巨大，小小的風(fēng)險所產(chǎn)生的損失將是慘重的。

  查看全文↓ 2019-03-26 20:19:00
• 154****0608

  結(jié)婚前要有一套房
  
  已經(jīng)成了國人心照不宣的結(jié)婚標準
  
  
  
  
  
  然而好不容易找到了對象
  
  車房都準備好了
  
  走到了結(jié)婚前的臨門一步
  
  婚房房產(chǎn)證上面加不加對方的名字
  
  往往又成了新的一道坎
  
  
  
  
  
  
  婚前，男方不愿加女方名字…
  
  
  小編記得前段時間
  
  網(wǎng)上有一個很火的貼子
  
  即將結(jié)婚的女孩要求男友
  
  在房產(chǎn)證上加上自己的名字
  
  
  
  
  
  
  
  在遭到男友拒絕之后
  
  女方提出了種種條件，包括：
  
  自己只出50%生活費，不負責(zé)贍養(yǎng)對方父母
  
  
  
  
  
  
  
  不知道大家看了是什么感受
  
  小編只覺得如今想要
  
  順順利利結(jié)個婚真是太難了…
  
  
  
  
  
  
  
  
  高房價令愛情變得曲折
  
  
  
  
  
  
  現(xiàn)在，人們開始對于婚房越來越計較，不僅是因為房子越來越貴，也因為現(xiàn)在買一套房子實在不易。
  
  
  
  加上現(xiàn)在人們的婚戀觀越來越自由，生活的壓力越來越大，對于對方能否就是自己能夠攜手走過一生的人，實在是沒有十足的把握。
  
  
  
  萬一婚后感情出現(xiàn)不和，一旦離婚，自己到底能夠分到多少財產(chǎn)？這樣的問題好像才更能給自己安全感。
  
  
  
  
  
  
  
  婚房房產(chǎn)證上的名字，一直是人們爭論不休的話題，也會被視作是雙方的結(jié)婚誠意。但在新的婚姻法出臺以后，房產(chǎn)劃分跟過去了有了很大的不同。
  
  
  
  
  婚房上加名字需要注意些什么？
  
  
  
  
  
  
  通往婚姻的道路上
  
  總有各種各樣的問題
  
  買不買房？誰來付錢？
  
  **按揭or全款？
  
  加不加對方名字？
  
  每一步，都有可能拆散一對情侶
  
  
  
  下邊小編就來和大家說說
  
  婚前房產(chǎn)證加名字這事
  
  很多人可能都曾遇到過
  
  或者是擔(dān)心未來會遇到這樣的難題
  
  
  
  
  
  
  
  令人困擾的是，在婚前房產(chǎn)的房產(chǎn)證上
  
  加配偶的名字有風(fēng)險嗎？
  
  加上名字后是否意味著
  
  房子的產(chǎn)權(quán)兩人共同所有？
  
  現(xiàn)實生活中
  
  結(jié)婚時要求在房產(chǎn)證上加名字的不在少數(shù)
  
  婚前房產(chǎn)加名要注意哪些問題呢？
  
  
  
  第十八條
  
  （一）一方的婚前財產(chǎn)
  
  （二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用
  
  （三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)
  
  （四）一方專用的生活用品
  
  （五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)
  
  第十九條
  
  夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有，共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-26 20:18:55

相關(guān)問題

• 問 貸款買房能加名字嗎? 按揭的房子能在房產(chǎn)證上加名字嗎？
  答

  貸款未還清不能加名字。有貸款的房子不可以增加共有人,除非提前將銀行貸款還清,因為在自己貸款的時候,房產(chǎn)證一直在銀行做抵押,這時候是不能辦理產(chǎn)權(quán)的任何手續(xù)的。因為抵押中的房產(chǎn)加名或減名為影響抵押權(quán)人押品風(fēng)險，夫妻之間增加共有人只需80元登記費，夫妻以外的關(guān)系人或非關(guān)系人只能通過買賣份額的方式增加共有人?！稉?dān)保法》第四十九條。抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的,應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的,轉(zhuǎn)讓行為無效。

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• 問 貸款的房子怎么加名字? 按揭的房子能在房產(chǎn)證上加名字嗎？
  答

  一）有貸款房產(chǎn)證加名字1. 先去銀行辦理抵押手續(xù)變更；2. 辦理所需要的費用： 110元手續(xù)費。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如 果是組合貸款（公積金貸款+商業(yè)貸款），需要加200元費用。3. 帶好三證（結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證）及其復(fù)印件；4. 去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料。（二）沒有直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。1.每平方米2.5元交易費。2.不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年 則不需要。3.萬分之5的印花稅。4.4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。5.男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。6.產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。（三）無貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字

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• 問 按揭的房子能在房產(chǎn)證上加名字嗎
  答

  不可以，銀行不同意給房貸未還清的房屋加名是出于控制風(fēng)險的考慮，因為沒有還清貸款的房子增加了名字，相當(dāng)于改變了借款人，債權(quán)債務(wù)關(guān)系也就因此發(fā)生了改變，對銀行來說這存在潛在風(fēng)險。今后如果兩人鬧糾紛，就有可能出現(xiàn)不能按期還款的情況。　　其實加名對銀行來說屬于帶有服務(wù)性質(zhì)的業(yè)務(wù)，因為這個業(yè)務(wù)不產(chǎn)生利潤，所以很多銀行都沒有動力做。加名只是在程序操作上麻煩一點，相當(dāng)于重新申請一次貸款，重新走遍流程。

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• 問 按揭的房子能在房產(chǎn)證上加名字嗎？
  答

  按揭購房時，合同上只能寫一個人名字。因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險。如果希望房產(chǎn)兩人共有的話，可以申請共有產(chǎn)權(quán)證，也就是房產(chǎn)證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現(xiàn)財產(chǎn)糾紛時就可以進行合理分割了。

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• 問 按揭房加名需要什么手續(xù)?按揭的房子能在房產(chǎn)證上加名字嗎？
  答

  1、證件：帶上結(jié)婚證(或單身證明)、身份證、房產(chǎn)證及其復(fù)印件。2、手續(xù)：先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。3、如合法權(quán)益被侵害可申請財產(chǎn)公證甚至提起訴訟，保護個人權(quán)益。

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