貸款的房子怎么加名字? 按揭的房子能在房產(chǎn)證上加名字嗎？

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• 145****9134

  一）有貸款房產(chǎn)證加名字
  1. 先去銀行辦理抵押手續(xù)變更；
  2. 辦理所需要的費用： 110元手續(xù)費。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如 果是組合貸款（公積金貸款+商業(yè)貸款），需要加200元費用。
  3. 帶好三證（結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證）及其復(fù)印件；
  4. 去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料。
  （二）沒有直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字
  情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
  1.每平方米2.5元交易費。
  2.不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年 則不需要。
  3.萬分之5的印花稅。
  4.4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。
  5.男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
  6.產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
  （三）無貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字

  查看全文↓ 2019-05-07 16:10:49
• 136****7476

  按揭中的房子不能直接加名，需要將貸款結(jié)清后，解除抵押登記后再增加共有人。
  
  夫妻之間增加共有人只需80元登記費，夫妻以外的關(guān)系人或非關(guān)系人只能通過買賣份額的方式增加共有人。
  
  
  
  拓展資料：
  
  在房產(chǎn)證上加名字還是比較復(fù)雜的,所以大家買房子的時候,還是盡量考慮好房產(chǎn)證上要寫誰的名字,從簽訂購房合同的時候開始,就加上所需的名字。
  
  按揭買房房產(chǎn)證加名字：
  
  1. 需要先去銀行辦理抵押手續(xù)變更;
  
  2. 所需要的費用:除了前面說的110元手續(xù)費外,如果貸款是

  查看全文↓ 2019-05-07 16:10:45
• 155****7741

  在生活中，我們多少都聽過一些
  
  關(guān)于房產(chǎn)證上加名出現(xiàn)的糾紛
  
  部分購房者加名的初衷是好的
  
  但是如果沒有經(jīng)過多方考慮
  
  簡單的加名可能會出現(xiàn)很多問題
  
  
  
  
  
  
  
  真實案例
  
  
  
  為了5歲的女兒讀書，鄧某夫婦花了123萬元買了一套二手房，沒有多想便把女兒名字登記在房產(chǎn)證上，登記的份額為40%，夫妻二人各占30%。
  
  
  
  然而，在鄧某去辦理公積金貸款時，卻被告知因未成年人是房屋的共有人，不能辦理公積金貸款。
  
  
  
  經(jīng)多方周折，房管中心同意經(jīng)公證處公證并辦理房屋抵押后，給鄧某辦理了公積金貸款，但是只能貸款46萬元。
  
  
  
  而鄧某女兒40%的份額因為不能辦理公積金貸款，**后只得通過民間借貸以及銀行商業(yè)貸款的方式支付，這給本來平靜的生活添了不小的壓力。
  
  
  
  房產(chǎn)證加孩子名字會出現(xiàn)什么問題
  
  
  
  －1－
  
  孩子獨立買房時可能多付**
  
  
  
  （1）如果孩子和父母沒有共有房產(chǎn)，即父母房產(chǎn)證上沒有孩子的名字，那么孩子成年后購買首套房時，可享受較低**且有首套房優(yōu)惠房貸利率。
  
  
  
  （2）如果孩子在限購政策出臺前、在未成年時和父母共有房產(chǎn)不超過2套，根據(jù)政策，成年后可獨立購買1套住房。有些銀行規(guī)定，這套房貸款利率可以享受首套房優(yōu)惠，但**卻可能要按照二套房標準。
  
  
  
  
  
  
  
  －2－
  
  孩子婚后買二套房時可能交房產(chǎn)稅
  
  
  
  如果孩子在婚前有一定面積的房產(chǎn)，婚后想購買家庭第二套房，如果達到規(guī)定面積，可能要征收房產(chǎn)稅（試行房產(chǎn)稅地區(qū)）。
  
  
  
  －3－
  
  如婚后發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財產(chǎn)
  
  
  
  如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財產(chǎn)，包括婚前財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-05-07 16:10:39

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• 問 按揭的房子能加名字嗎? 按揭的房子能在房產(chǎn)證上加名字嗎？
  答

  一、如果沒有結(jié)婚證的話，只能按房屋買賣的方式增添姓名，房產(chǎn)變更手續(xù)方式的區(qū)分是以有無結(jié)婚證為依據(jù)。按揭購房時，合同上只能寫一個人名字。因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風險?；楹蠊餐€貸就會被認為共同財產(chǎn)。二、兩種情況（1）如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，將視為房屋買賣，需要交如下費用。1、每平方米2.5元交易費。2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。3、萬分之5的印花稅。4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。（2）房產(chǎn)證加名有房有貸辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。3、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。4、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的

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• 問 貸款買房能加名字嗎? 按揭的房子能在房產(chǎn)證上加名字嗎？
  答

  貸款未還清不能加名字。有貸款的房子不可以增加共有人,除非提前將銀行貸款還清,因為在自己貸款的時候,房產(chǎn)證一直在銀行做抵押,這時候是不能辦理產(chǎn)權(quán)的任何手續(xù)的。因為抵押中的房產(chǎn)加名或減名為影響抵押權(quán)人押品風險，夫妻之間增加共有人只需80元登記費，夫妻以外的關(guān)系人或非關(guān)系人只能通過買賣份額的方式增加共有人?！稉７ā返谒氖艞l。抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的,應(yīng)當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的,轉(zhuǎn)讓行為無效。

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• 問 按揭的房子能在房產(chǎn)證上加名字嗎
  答

  不可以，銀行不同意給房貸未還清的房屋加名是出于控制風險的考慮，因為沒有還清貸款的房子增加了名字，相當于改變了借款人，債權(quán)債務(wù)關(guān)系也就因此發(fā)生了改變，對銀行來說這存在潛在風險。今后如果兩人鬧糾紛，就有可能出現(xiàn)不能按期還款的情況?！　∑鋵嵓用麑︺y行來說屬于帶有服務(wù)性質(zhì)的業(yè)務(wù)，因為這個業(yè)務(wù)不產(chǎn)生利潤，所以很多銀行都沒有動力做。加名只是在程序操作上麻煩一點，相當于重新申請一次貸款，重新走遍流程。

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• 問 按揭的房子能在房產(chǎn)證上加名字嗎？
  答

  按揭購房時，合同上只能寫一個人名字。因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風險。如果希望房產(chǎn)兩人共有的話，可以申請共有產(chǎn)權(quán)證，也就是房產(chǎn)證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現(xiàn)財產(chǎn)糾紛時就可以進行合理分割了。

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• 問 按揭房加名需要什么手續(xù)?按揭的房子能在房產(chǎn)證上加名字嗎？
  答

  1、證件：帶上結(jié)婚證(或單身證明)、身份證、房產(chǎn)證及其復(fù)印件。2、手續(xù)：先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。3、如合法權(quán)益被侵害可申請財產(chǎn)公證甚至提起訴訟，保護個人權(quán)益。

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