廉租房住滿五年能買(mǎi)嗎？交易有風(fēng)險(xiǎn)嗎？

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• 154****3867

  廉租房是無(wú)法交易買(mǎi)賣(mài)的，若私下交易不受法律保護(hù)，極可能結(jié)果是人財(cái)兩空，滿五年可交易的是解困房，解困房滿五年可交易，但是要補(bǔ)齊政府規(guī)定的款項(xiàng)，方可過(guò)戸，其它的與商品房差不多。
  

  查看全文↓ 2019-03-26 22:07:08
• 155****6751

  　　中國(guó)的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中**低收入者。以廉租房政策推廣較好的上海為例，2003年4月[，廉租住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由人均居住面積在5平方米以下提高到人均6平方米以下。2003年12月，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)再一次上調(diào)到7平方米以下，同時(shí)把人均居住面積低于7平方米、人均月收入低于570元的老勞模和重點(diǎn)優(yōu)撫對(duì)象也納入了廉租住房的解決范圍。當(dāng)今世界，住房難題幾乎困擾著所有國(guó)家的平民百姓。即使在發(fā)達(dá)國(guó)家，“居者有其房”也不是所有人單靠自己的力量就可以實(shí)現(xiàn)的。但在這些國(guó)家，政府對(duì)這個(gè)重要的民生環(huán)節(jié)，已經(jīng)總結(jié)出了豐富的經(jīng)驗(yàn)及政策。中國(guó)建設(shè)部明確要求，全國(guó)所有市縣在2008年年底前必須建立“廉租房”制度。
  
  　　與中國(guó)的另一項(xiàng)住房保障措施經(jīng)濟(jì)適用房相比，在經(jīng)營(yíng)方式、目標(biāo)對(duì)象、房源等方面有以下不同：
  
  　　經(jīng)濟(jì)適用房房源為新建住房，而廉租房房源多樣化，包括新建住房、空置樓盤(pán)、改造危房、老舊公房等。廉租房只租不售，而經(jīng)濟(jì)適用房用于出售。廉租房面向城市特困人口出租，只收取象征性的房租;而經(jīng)濟(jì)適用房通過(guò)土地、稅收政策扶持、控制建筑標(biāo)準(zhǔn)、限制利潤(rùn)等手段降低建筑成本，面向買(mǎi)不起商品房的城市居民低于市場(chǎng)價(jià)格銷(xiāo)售。

  查看全文↓ 2019-03-26 22:07:02
• 154****6528

  法律規(guī)定滿五年的二手經(jīng)濟(jì)適用房不能買(mǎi)賣(mài)。所以所簽訂的合同不能生效，簽訂的合同是不受法律保護(hù)的。如果確實(shí)像買(mǎi)，可以先少交**，合同中違約金簽訂的多些，一定要得到房屋的實(shí)際適用權(quán)這樣相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)會(huì)小些。
  　　已購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭住滿5年的，按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定，以簽訂合同時(shí)間為限；有些即使住滿5年，也不能上市出售。有些經(jīng)濟(jì)適用房可以按市場(chǎng)價(jià)格出售，但需由出售人到房屋所在地區(qū)、縣國(guó)土房屋管理局按成交額的10％繳納綜合地價(jià)款。
  　　提示：超過(guò)居住滿五年以上的二手經(jīng)濟(jì)適用房，還應(yīng)該咨詢當(dāng)?shù)卣?，以免因政策因素?dǎo)致二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法履行兒蒙受損失。
  　　即使允許上市交易，也要計(jì)算綜合購(gòu)房成本，綜合成本包括購(gòu)房款，百分之十的綜合地價(jià)款，交易契稅和房地產(chǎn)交易的綜合服務(wù)費(fèi)用（房產(chǎn)證工本費(fèi)、登記費(fèi)用、房地產(chǎn)測(cè)繪費(fèi)用）合地價(jià)款，交易契稅和房地產(chǎn)交易的綜合服務(wù)費(fèi)用（房產(chǎn)證工本費(fèi)、登記費(fèi)用、房地產(chǎn)測(cè)繪費(fèi)用）
  　　購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房還要審查已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房有無(wú)下列禁止買(mǎi)賣(mài)的情形之一：
  　　(1)以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)且沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的；
  　　(2)住房面積超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及裝修費(fèi)用的；
  　　(3)處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列人拆遷公告范圍內(nèi)的；
  　　(4)上市出售后形成新的住房困難的；
  　　(5)擅自改變房屋使用性質(zhì)的；
  　　(6)有法律、法規(guī)以及縣級(jí)以上人民政府規(guī)定其他不宜出售情形的。
  　　提示：如果作為買(mǎi)賣(mài)交易的房屋存在上述限制性交易條件，果斷放棄購(gòu)買(mǎi)不失為明智的選擇。

  查看全文↓ 2019-03-26 22:06:50
• 153****7982

  風(fēng)險(xiǎn)在于，5年后此房**后賣(mài)家可以反悔，把你錢(qián)退回來(lái)。公正也沒(méi)用，因?yàn)楸ＷC房沒(méi)滿5年不能上市，無(wú)法完成合法過(guò)戶。都不是合法的只是雙方協(xié)議并且公正一下沒(méi)有太大法律效力。5年后房主反悔，好的退還你當(dāng)初購(gòu)房款，不好的拖著。你不麻煩嗎。你拿什么證明你是房主一個(gè)公證書(shū)嗎，是公證書(shū)法律效力大還是房本法律效力大。房本是經(jīng)過(guò)房屋管理局確認(rèn)權(quán)利的。公正只能代表你們之間的協(xié)議。但本身協(xié)議是否合法則不在公證范圍內(nèi)。
  舉例甲欠已錢(qián)。去公證，當(dāng)時(shí)雙方認(rèn)可的情況下公證了。但是只能公證他們當(dāng)時(shí)的事實(shí)，但不能證明是否真的欠錢(qián)欠多少這都是甲乙雙方說(shuō)的。
  當(dāng)然如果有中介擔(dān)保則好點(diǎn)。
  滿5年可上市后交易時(shí)要不補(bǔ)足綜合地價(jià)款和土地出讓金才可變成商品房買(mǎi)賣(mài)。
  舉例
  A經(jīng)濟(jì)適用房總價(jià)是50萬(wàn)。周邊同等地段是B80萬(wàn)。
  你購(gòu)買(mǎi)所花費(fèi)的錢(qián)是50萬(wàn)加上5年后的土地出讓金補(bǔ)。合算下來(lái)。此時(shí)若B房從當(dāng)年的80萬(wàn)漲到100萬(wàn)。那么補(bǔ)得錢(qián)會(huì)多。這部分錢(qián)是要你出的。誰(shuí)也無(wú)法預(yù)計(jì)5年后房?jī)r(jià)是什么價(jià)格。
  

  查看全文↓ 2019-03-26 22:06:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 廉租房住滿五年能買(mǎi)嗎有相關(guān)的政策嗎？
  答

  現(xiàn)在有不少的地方廉租房 租住了幾年后可以購(gòu)買(mǎi)部分的產(chǎn)權(quán)，這些都要根據(jù)各地的情況，根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局視情況而定。廉租房：廉租房是中國(guó)大陸地區(qū)推行的一項(xiàng)旨在解決城市特困人口住房問(wèn)題的保障措施。中國(guó)的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中**低收入者。第一、廉租房有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)截止到2015年，廉租房的產(chǎn)權(quán)在國(guó)家手里，但是自2015年初國(guó)家實(shí)行“兩房并軌“后，新規(guī)定指出廉租房連續(xù)居住滿五年即可折價(jià)賣(mài)給承租人，交清相關(guān)費(fèi)用后房產(chǎn)局會(huì)被辦理正規(guī)的房產(chǎn)證，但是如果承租人轉(zhuǎn)手買(mǎi)賣(mài)，需要在過(guò)戶時(shí)補(bǔ)齊差價(jià)。第二、政府廉租房政策1、關(guān)于廉租房政策是一種針對(duì)既無(wú)力購(gòu)買(mǎi)商品房又無(wú)力購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的城鎮(zhèn)低收入家庭而設(shè)計(jì)的一種社會(huì)保障性的住房政策，指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。2、廉租房目前的狀況：廉租房政策在幫助低收入家庭解決基本住房問(wèn)題上取得了一些成效，截至2006年年底，全國(guó)657個(gè)城市中，已有512個(gè)建立了廉租住房制度，占總數(shù)的77.9%;全國(guó)累計(jì)有54.7萬(wàn)戶低收入家庭通過(guò)廉租房政策改善了住房條件。以2006年年底為限，全國(guó)累計(jì)用于廉租房建設(shè)的資金為70.8億元，僅當(dāng)年一年就達(dá)到23.4億元，占1999年以來(lái)累計(jì)籌集資金的1/3。全國(guó)人均住房面積從1993年的17.8平方米增加到的28平方米。3、廉租房申請(qǐng)的條件：廉租房有特定的供給對(duì)象，符合廉租房供給條件的由本人(家庭)向政府提出申請(qǐng)，并經(jīng)過(guò)政府相關(guān)部門(mén)核實(shí)批準(zhǔn)后，方能購(gòu)、租、補(bǔ)，廉租房無(wú)繼承權(quán)。

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• 問(wèn) 廉租房住滿五年能買(mǎi)嗎？這個(gè)有相關(guān)規(guī)定嗎？
  答

  現(xiàn)在有不少的地方廉租房 租住了幾年后可以購(gòu)買(mǎi)部分的產(chǎn)權(quán)，這些都要根據(jù)各地的情況，根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局視情況而定。廉租房：廉租房是中國(guó)大陸地區(qū)推行的一項(xiàng)旨在解決城市特困人口住房問(wèn)題的保障措施。中國(guó)的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中**低收入者。第一、廉租房有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)截止到2015年，廉租房的產(chǎn)權(quán)在國(guó)家手里，但是自2015年初國(guó)家實(shí)行“兩房并軌“后，新規(guī)定指出廉租房連續(xù)居住滿五年即可折價(jià)賣(mài)給承租人，交清相關(guān)費(fèi)用后房產(chǎn)局會(huì)被辦理正規(guī)的房產(chǎn)證，但是如果承租人轉(zhuǎn)手買(mǎi)賣(mài)，需要在過(guò)戶時(shí)補(bǔ)齊差價(jià)。第二、政府廉租房政策1、關(guān)于廉租房政策是一種針對(duì)既無(wú)力購(gòu)買(mǎi)商品房又無(wú)力購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的城鎮(zhèn)低收入家庭而設(shè)計(jì)的一種社會(huì)保障性的住房政策，指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。2、廉租房目前的狀況：廉租房政策在幫助低收入家庭解決基本住房問(wèn)題上取得了一些成效，截至2006年年底，全國(guó)657個(gè)城市中，已有512個(gè)建立了廉租住房制度，占總數(shù)的77.9%;全國(guó)累計(jì)有54.7萬(wàn)戶低收入家庭通過(guò)廉租房政策改善了住房條件。以2006年年底為限，全國(guó)累計(jì)用于廉租房建設(shè)的資金為70.8億元，僅當(dāng)年一年就達(dá)到23.4億元，占1999年以來(lái)累計(jì)籌集資金的1/3。全國(guó)人均住房面積從1993年的17.8平方米增加到的28平方米。3、廉租房申請(qǐng)的條件：廉租房有特定的供給對(duì)象，符合廉租房供給條件的由本人(家庭)向政府提出申請(qǐng)，并經(jīng)過(guò)政府相關(guān)部門(mén)核實(shí)批準(zhǔn)后，方能購(gòu)、租、補(bǔ)，廉租房無(wú)繼承權(quán)。

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• 問(wèn) ??河南廉租房住滿五年能買(mǎi)嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  公租房租滿5年可交易 未來(lái)幾年，重點(diǎn)加大公共租賃住房建設(shè)力度，在確保符合條件家庭購(gòu)房需求的前提下，適度減少經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房建設(shè)數(shù)量。政府投資建設(shè)和籌集的公共租賃住房，承租人租住滿5年經(jīng)市政府批準(zhǔn)準(zhǔn)予出售的，可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)。出售的公共租賃住房自購(gòu)房人辦理房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)，不得上市交易；5年后需要上市交易的，由政府優(yōu)先回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格考慮原銷(xiāo)售價(jià)格加同期銀行存款活期利息等因素確定；政府放棄回購(gòu)的，按屆時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

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• 問(wèn) 知道的說(shuō)一下廉租房住滿五年能買(mǎi)嗎
  答

  廉租房租滿五年不能申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)1、廉租房按照法律規(guī)定不允許買(mǎi)賣(mài)，因?yàn)榱夥糠坑挟a(chǎn)權(quán)，承租人只有居住的權(quán)力。廉租房是在新出臺(tái)的國(guó)家房改政策中頭次提出的一種概念。中國(guó)的廉租房中租不售，是出租給城鎮(zhèn)居民中較低收入者的。2、《辦法》規(guī)定，廉租住房按照建設(shè)或購(gòu)買(mǎi)的成本價(jià)格出售。銷(xiāo)售廉租住房，可根據(jù)付款方式給予購(gòu)買(mǎi)人優(yōu)惠。購(gòu)買(mǎi)人若一次性付清應(yīng)付房款，給予應(yīng)付房款10％優(yōu)惠。若分期付款，**款不能低于應(yīng)付房款的40％，余款每月按比例在2年（24個(gè)月）內(nèi)分?jǐn)偢肚?，分期付款期間，購(gòu)房人應(yīng)繳納購(gòu)買(mǎi)廉租住房未繳款比例部分的租金。

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• 問(wèn) 廉租房住滿五年能買(mǎi)嗎可以的話要怎么做呢？
  答

  這要看當(dāng)?shù)氐木唧w情況，有的地區(qū)實(shí)行了兩房并軌，廉租房和公租房一樣，住滿五年就能辦房產(chǎn)證，有的地區(qū)還沒(méi)開(kāi)始實(shí)行。

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