??經(jīng)濟(jì)適用房離婚如何分割?國(guó)家有沒(méi)有相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)?

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• 156****6134

  而其中離婚時(shí)關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房如何分割的問(wèn)題也給全國(guó)法院的審判工作帶來(lái)了不少的難題。筆者結(jié)合法律及政策來(lái)分析一下離婚時(shí)經(jīng)濟(jì)適用房如何分割的問(wèn)題。根據(jù)建設(shè)部發(fā)展改革委 監(jiān)察部 財(cái)政部 國(guó)土資源部 人民銀行稅務(wù)總局 聯(lián)合出臺(tái)的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，己購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)買(mǎi)人擁有有限產(chǎn)權(quán)，只能自住，不得出租、出借或從事居住以外的任何活動(dòng)。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年的，不得上市交易，特殊情況下，可向購(gòu)買(mǎi)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定。此時(shí)的經(jīng)濟(jì)適用房在離婚時(shí)，是按原價(jià)值分割，還是按現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)值分割，大家都知道，經(jīng)濟(jì)適用房漲勢(shì)很高，有的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲了3倍，如果按原價(jià)格分，未獲得房屋一方會(huì)很虧，如果按市場(chǎng)價(jià)分，與法規(guī)、規(guī)章、政策又相悖，因此出現(xiàn)原被告雙方都想盡辦法爭(zhēng)奪房產(chǎn)的情況。目前此問(wèn)題是司法實(shí)踐中的一大難點(diǎn)。而購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年的，出售時(shí)按照屆時(shí)同地段普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款，并由政府優(yōu)先回購(gòu)，購(gòu)房人也可以在補(bǔ)繳政府應(yīng)得收益后取得完全產(chǎn)權(quán)。已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購(gòu)買(mǎi)其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府回購(gòu)。此時(shí)的經(jīng)濟(jì)適用房在離婚時(shí)，雖然價(jià)值高一些，但未獲得房屋一方仍會(huì)覺(jué)得虧，仍是拼命爭(zhēng)奪房產(chǎn)，造成法院判決的難度。經(jīng)濟(jì)適用房是社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)，也是離婚案件中當(dāng)事人爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。在判斷經(jīng)濟(jì)適用房是夫或妻的個(gè)入財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，首先看有無(wú)證據(jù)證明財(cái)產(chǎn)是夫或妻的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，有證據(jù)證明是夫或妻的個(gè)入財(cái)產(chǎn)時(shí)，如有約定，或者是一方的婚前個(gè)入財(cái)產(chǎn)等，就認(rèn)定為是夫或妻的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，否則，凡是婚姻關(guān)系存續(xù)期問(wèn)通過(guò)任何一方所獲得的財(cái)產(chǎn)，均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)予以分割。對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房屬于個(gè)入財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，若無(wú)約定可以作如下認(rèn)定:
  1、凡婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)并取得經(jīng)濟(jì)適用房的為夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn)。雖然經(jīng)濟(jì)適用房尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，但只要夫妻支付全部購(gòu)房款的，房屋屬于買(mǎi)受入夫妻所有，辦理產(chǎn)權(quán)證僅是時(shí)間問(wèn)題，取得房屋產(chǎn)權(quán)具有必然性。
  2、一方婚前申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房，婚后雙方共同支付購(gòu)房款的，為夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn)?；榍耙环较碛匈?gòu)房資格，但婚后夫妻如果不交納購(gòu)房款，就無(wú)法取得房屋，支付房款是取得房屋的對(duì)價(jià)，因此，該房屋的取得不論從財(cái)產(chǎn)的形成，還是取得的時(shí)間上，均應(yīng)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  3、一方婚前申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)并支付部分購(gòu)房款，婚后夫妻交足購(gòu)房款的，婚前所支付的購(gòu)房款對(duì)應(yīng)的房屋價(jià)值應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，就補(bǔ)交房款對(duì)應(yīng)的房屋價(jià)值應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。經(jīng)濟(jì)適用房的交款時(shí)間始于2001年，第一批房屋的購(gòu)房款到2005年上半年才交清，交款期間跨度大，如果將經(jīng)濟(jì)適用房全部認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，婚前支付房款的一方損失很大，且這種認(rèn)定亦缺乏法律依據(jù)，不能令人信服，還容易造成婚前文付房款的一方極大不滿，引發(fā)矛盾。僅將補(bǔ)交房款對(duì)應(yīng)的房屋價(jià)值認(rèn)定為天妻共有財(cái)產(chǎn)的依據(jù)是該部分財(cái)產(chǎn)價(jià)值形成于夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間。
  4、一方婚前購(gòu)買(mǎi)并已支付全部購(gòu)房款的為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。雖然房屋產(chǎn)權(quán)的登記時(shí)間可能在夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間，但該種情形下，購(gòu)房一方與政府之間的買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)全部履行，購(gòu)房者對(duì)所購(gòu)房屋享有占有、使用、收益及出賣(mài)以外的處分權(quán)，故房屋應(yīng)當(dāng)歸買(mǎi)受人所有。房屋產(chǎn)權(quán)登記僅僅發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力，但不能因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)的登記發(fā)生在夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間而改變所有權(quán)的性質(zhì)。對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房分割時(shí)，因購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房所欠銀行借款或其他債務(wù)一并處理，司法實(shí)踐對(duì)該處理意見(jiàn)無(wú)分歧。不對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)行分割時(shí)，對(duì)因購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房所欠銀行借款或其他債務(wù)，此時(shí)不應(yīng)處理因購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房所欠的銀行借款或其他債務(wù)。理由:夫妻所欠的購(gòu)房債務(wù)，其借款均支付給了房屋出售方(政府)，已經(jīng)轉(zhuǎn)化為房屋價(jià)值，由于現(xiàn)在無(wú)法確定房屋的歸屬，也就不能確定由夫妻哪一方承擔(dān)該債務(wù)。在此種情況下，可以告訴實(shí)際借款人，若配偶不償還借款時(shí)，借款入可以先行清償，待清償完畢，自己的損失可以在日后分割經(jīng)濟(jì)造用房時(shí)向原配偶主張。 相關(guān)閱讀：離婚時(shí)是否還有條件享受經(jīng)濟(jì)適用房？離婚訴訟 離婚按揭房屋處理涉及的幾個(gè)問(wèn)題離婚后經(jīng)濟(jì)適用房怎么處理？還能再次申請(qǐng)嗎？

  查看全文↓ 2019-03-27 09:22:32
• 147****6359

  經(jīng)濟(jì)適用房可以通過(guò)夫妻協(xié)議的方式予以分割，也可以通過(guò)向法院起訴的方式予以分割。
  如果夫妻選擇起訴分割的話，經(jīng)濟(jì)適用房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，按照離婚房產(chǎn)分割的原則，參照照顧女方、照顧撫養(yǎng)子女一方、照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方的原則確定經(jīng)濟(jì)適用房歸誰(shuí)。此時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)未取得經(jīng)濟(jì)適用房的另一方予以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。如果是夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，則離婚時(shí)經(jīng)濟(jì)適用房歸個(gè)人所有。
  如果夫妻選擇協(xié)議分割的話，夫妻協(xié)議經(jīng)濟(jì)適用房歸誰(shuí)的，按照協(xié)議的約定。
  經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。經(jīng)濟(jì)適用房分割的關(guān)鍵就是如何確定房?jī)r(jià)的問(wèn)題。如果經(jīng)濟(jì)適用房是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間得到的，房產(chǎn)屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。離婚分割時(shí)，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房漲幅都比較大，按照原價(jià)分割則對(duì)不能得到房產(chǎn)的一方極為不利；但是，按照市場(chǎng)價(jià)分割的，又與經(jīng)濟(jì)適用房政策相違背。因此，經(jīng)濟(jì)適用房如何分割成為司法的一大難點(diǎn)。在實(shí)踐中，由于很難確定房產(chǎn)的價(jià)格，也難以確定分割數(shù)額，因此，雙方可以采取競(jìng)拍的方式，有出價(jià)高的一方取得房屋的所有權(quán)，給予對(duì)方相應(yīng)的補(bǔ)償，這樣會(huì)比較公平。

  查看全文↓ 2019-03-27 09:22:24
• 155****8616

  對(duì)于夫妻離婚時(shí)如何分割軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房，法律并沒(méi)有特別的詳細(xì)規(guī)定。鑒于軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房的特殊性，首先應(yīng)當(dāng)?shù)椒课莨芾頇C(jī)關(guān)了解房屋的具體使用以及管理情況。 如果該房屋出售后將會(huì)轉(zhuǎn)交地方管理

  查看全文↓ 2019-03-27 09:22:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房離婚如何分割
  答

  你好，這屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，根據(jù)婚姻法規(guī)定，應(yīng)該平均分配，如果一方主張對(duì)房屋的所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)給與另一方一半的價(jià)款，價(jià)款為市場(chǎng)同期房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格。 免費(fèi)房產(chǎn)糾紛法律咨詢(xún)就到法幫網(wǎng) 。不懂追問(wèn)。

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房離婚如何分割？
  答

  夫妻離婚了，經(jīng)濟(jì)適用房怎么分割：1、 購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年的，離婚如何分割根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理管理辦法》的規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年的，首先遵照夫妻協(xié)議約定，夫妻對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房沒(méi)有達(dá)成約定的，由于無(wú)法估計(jì)房產(chǎn)的價(jià)值，因此也就無(wú)法確定補(bǔ)償?shù)臄?shù)額。在此種情況下，對(duì)購(gòu)買(mǎi)不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房不予分割，等到取得完全產(chǎn)權(quán)時(shí)，再行分割。此時(shí)，就涉及到房產(chǎn)增值或房產(chǎn)貶值的問(wèn)題了。為了避免發(fā)生難以預(yù)料的情況，可以選擇申請(qǐng)回購(gòu)。對(duì)回購(gòu)取得產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)按照市場(chǎng)幾個(gè)進(jìn)行分割即可。此時(shí)，還有一個(gè)比較可行的辦法，就是夫妻可以競(jìng)價(jià)拍賣(mài)該經(jīng)濟(jì)適用房，由出價(jià)高的一方取得該房屋的所有權(quán)，并給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。2、 購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房已滿5年的，離婚如何分割同樣的，夫妻對(duì)財(cái)產(chǎn)有約定的，按照約定處理。沒(méi)有約定的，按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款以后，取得該房完全產(chǎn)權(quán)。再由評(píng)估機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)價(jià)評(píng)估該房的價(jià)值，按照夫妻共同的原則分割此經(jīng)濟(jì)適用房。取得產(chǎn)權(quán)的一方對(duì)另一方給予相應(yīng)的房屋價(jià)值補(bǔ)償。需要強(qiáng)調(diào)的是，經(jīng)濟(jì)適用房離婚時(shí)的分配和購(gòu)房資格沒(méi)有任何關(guān)系，經(jīng)濟(jì)適用房離婚時(shí)分割只需要按照法院判決或雙方協(xié)商確定即可。另外，在分割經(jīng)濟(jì)適用房之前，我們還需要確定該財(cái)產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，判斷依據(jù)如下：1、婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)并取得經(jīng)濟(jì)適用房的為夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn)。雖然經(jīng)濟(jì)適用房尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，但只要夫妻支付全部購(gòu)房款的，購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房即屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn);2、一方婚前申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房，婚后雙方共同支付購(gòu)房款的，為夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn);3、一方婚前申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)并支付部分購(gòu)房款，婚后夫妻交足購(gòu)房款的，婚前所支付的購(gòu)房款對(duì)應(yīng)的房屋價(jià)值應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，就補(bǔ)交房款對(duì)應(yīng)的房屋價(jià)值應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn);4、一方婚前購(gòu)買(mǎi)并已支付全部購(gòu)房款的為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，房屋應(yīng)當(dāng)歸買(mǎi)受人所有，即此種情況下經(jīng)濟(jì)適用房屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

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• 問(wèn) 軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房離婚如何分割
  答

  目前，對(duì)于夫妻離婚時(shí)如何分割軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房，法律并沒(méi)有特別的詳細(xì)規(guī)定。鑒于軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房的特殊性，首先應(yīng)當(dāng)?shù)椒课莨芾頇C(jī)關(guān)了解房屋的具體使用以及管理情況。如果該房屋出售后將會(huì)轉(zhuǎn)交地方管理，應(yīng)經(jīng)地方房屋管理部門(mén)頒發(fā)房屋所有權(quán)證，該房屋在夫妻離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)參照地方經(jīng)濟(jì)適用住房的處理方法加以分割。如果該房屋由軍隊(duì)房管部門(mén)獨(dú)立管理，所處地點(diǎn)在軍營(yíng)之內(nèi)，對(duì)居住使用人有特別的要求，只能由現(xiàn)役軍人或者轉(zhuǎn)業(yè)軍人居住使用的，在分割此房屋時(shí)就應(yīng)遵守該規(guī)定;但既然屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，某一方在得到此房屋的所有權(quán)后，另一方應(yīng)當(dāng)?shù)玫秸蹆r(jià)補(bǔ)償，該價(jià)格可以參照地方經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格進(jìn)行計(jì)算。當(dāng)然，在雙方協(xié)商不成，又沒(méi)有取得房屋所有權(quán)證之前，也可以由某一方暫時(shí)居住使用，待房屋所有權(quán)證取得之后再另行分割。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)經(jīng)濟(jì)適用房離婚如何分割
  答

  離婚糾紛中涉經(jīng)適房糾紛解決方法建議：　　一是夫妻一方在婚前購(gòu)得經(jīng)適房并繳納全房款，離婚時(shí)的分割問(wèn)題。應(yīng)根據(jù)婚姻法若干問(wèn)題的解釋?zhuān)骸胺蚱抟环交榍皞€(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)”的規(guī)定審理。即使該房屋在婚姻存續(xù)期間增值，其增值部分是依附于婚前所購(gòu)房屋自然產(chǎn)生的，由此引起的增值也應(yīng)當(dāng)歸屬于該房屋產(chǎn)權(quán)人?！　《欠蚱抟环皆诨榍百?gòu)得經(jīng)適房并繳納**款，婚后夫妻共同還貸的經(jīng)適房在離婚時(shí)的分割問(wèn)題。首先，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得應(yīng)依法認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)。其二，法院應(yīng)考慮將婚前所支付的購(gòu)房款對(duì)應(yīng)的房屋價(jià)值認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。其三，對(duì)婚后夫妻共同還款部分和房屋增值部分進(jìn)行分割?！　∪欠蚱抟环皆诮Y(jié)婚前取得購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房資格，婚后購(gòu)得的經(jīng)適房在離婚時(shí)的分割問(wèn)題。一方婚前申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房，婚后雙方共同支付購(gòu)房款的，應(yīng)認(rèn)定為夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn)。離婚訴訟中，應(yīng)依法按適當(dāng)?shù)谋壤枰苑指睢！　∷氖欠蚱拊诨楹笕〉媒?jīng)適房預(yù)購(gòu)權(quán)，經(jīng)適房尚未建成但繳納了**，離婚時(shí)經(jīng)適房的分割。在離婚時(shí)，夫妻雙方對(duì)共同取得經(jīng)適房的預(yù)購(gòu)權(quán)要求分割，法院可引導(dǎo)雙方當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商，確定由一方取得預(yù)購(gòu)權(quán)，給予另一方適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。如協(xié)商不成，可由雙方商定待該經(jīng)適房建成后，再協(xié)商或委托中介部門(mén)對(duì)該房鑒定其價(jià)值，再進(jìn)行分割或另行起訴?！　∥迨欠蚱揠p方要求分割在婚后取得的經(jīng)適房“購(gòu)買(mǎi)資格”的審理問(wèn)題?！百?gòu)買(mǎi)資格”實(shí)際上是一種期待權(quán)，將來(lái)可能實(shí)現(xiàn)，也可能不會(huì)實(shí)現(xiàn)。因此，法院對(duì)這一訴訟請(qǐng)求應(yīng)予以駁回，告知其待權(quán)利實(shí)現(xiàn)后再另行起訴?！　⊥瑫r(shí)，律師建議，在經(jīng)濟(jì)適用房分割時(shí)應(yīng)當(dāng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題：　　依照我國(guó)《婚姻法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房如是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間獲得的，應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一般情況下應(yīng)當(dāng)平均分割。但接下來(lái)的問(wèn)題是應(yīng)當(dāng)如何分割，按購(gòu)買(mǎi)時(shí)價(jià)格來(lái)分割顯然是沒(méi)有道理的，因?yàn)楫?dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格包含著當(dāng)時(shí)賣(mài)方對(duì)夫妻雙方的優(yōu)惠，即使是按當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，由于近幾年房屋漲價(jià)不爭(zhēng)的事實(shí)，這在法律上可以認(rèn)為是無(wú)需當(dāng)事人舉證證明的“眾所周知的事實(shí)”，即無(wú)論如何都不應(yīng)當(dāng)按購(gòu)買(mǎi)時(shí)的價(jià)格分割。但由于對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房這種房屋的分割法律上確實(shí)找不到具體的法律依據(jù)，只能根據(jù)民法的公平原則進(jìn)行分割或者分配。所以我們認(rèn)為，雙方可以采取競(jìng)價(jià)拍賣(mài)的方式分割該房屋，由出價(jià)高的一方取得該房屋的所有權(quán)，給予對(duì)方相應(yīng)的補(bǔ)償，這樣可以做到對(duì)雙方都比較公平。如果不愿意以競(jìng)價(jià)方式分割，則可以在市場(chǎng)價(jià)的基礎(chǔ)上，扣除營(yíng)業(yè)稅、綜合地價(jià)款（土地出讓金）并考慮到日后交易的風(fēng)險(xiǎn)等因素，大致確定該經(jīng)濟(jì)適用房的目前價(jià)格，然后在此基礎(chǔ)上進(jìn)行平均分配。總之，只要雙方按照公平合理的原則，在互諒互讓的基礎(chǔ)上總會(huì)找到雙方都可以接受的分割辦法的。

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房離婚時(shí)如何分割
  答

  這個(gè)已經(jīng)涉及到婚姻法里面的東西了！根據(jù)國(guó)家婚姻法規(guī)定合法的夫妻財(cái)產(chǎn)可由夫妻協(xié)商或走法律程序解決財(cái)產(chǎn)劃分！或可將部分財(cái)產(chǎn)直接繼承給自己的子女！

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