??經(jīng)濟(jì)適用房離婚如何分割？

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• 153****4239

  夫妻離婚了，經(jīng)濟(jì)適用房怎么分割：
  1、 購買的經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年的，離婚如何分割
  根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理管理辦法》的規(guī)定，購買經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年的，首先遵照夫妻協(xié)議約定，夫妻對經(jīng)濟(jì)適用房沒有達(dá)成約定的，由于無法估計(jì)房產(chǎn)的價(jià)值，因此也就無法確定補(bǔ)償?shù)臄?shù)額。在此種情況下，對購買不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房不予分割，等到取得完全產(chǎn)權(quán)時(shí)，再行分割。此時(shí)，就涉及到房產(chǎn)增值或房產(chǎn)貶值的問題了。為了避免發(fā)生難以預(yù)料的情況，可以選擇申請回購。對回購取得產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)按照市場幾個(gè)進(jìn)行分割即可。此時(shí)，還有一個(gè)比較可行的辦法，就是夫妻可以競價(jià)拍賣該經(jīng)濟(jì)適用房，由出價(jià)高的一方取得該房屋的所有權(quán)，并給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。
  2、 購買的經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房已滿5年的，離婚如何分割
  同樣的，夫妻對財(cái)產(chǎn)有約定的，按照約定處理。沒有約定的，按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款以后，取得該房完全產(chǎn)權(quán)。再由評估機(jī)構(gòu)按照市場價(jià)評估該房的價(jià)值，按照夫妻共同的原則分割此經(jīng)濟(jì)適用房。取得產(chǎn)權(quán)的一方對另一方給予相應(yīng)的房屋價(jià)值補(bǔ)償。
  需要強(qiáng)調(diào)的是，經(jīng)濟(jì)適用房離婚時(shí)的分配和購房資格沒有任何關(guān)系，經(jīng)濟(jì)適用房離婚時(shí)分割只需要按照法院判決或雙方協(xié)商確定即可。
  另外，在分割經(jīng)濟(jì)適用房之前，我們還需要確定該財(cái)產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，判斷依據(jù)如下：
  1、婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買并取得經(jīng)濟(jì)適用房的為夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn)。雖然經(jīng)濟(jì)適用房尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，但只要夫妻支付全部購房款的，購買的經(jīng)濟(jì)適用房即屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn);
  2、一方婚前申請購買經(jīng)濟(jì)適用房，婚后雙方共同支付購房款的，為夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn);
  3、一方婚前申請購買并支付部分購房款，婚后夫妻交足購房款的，婚前所支付的購房款對應(yīng)的房屋價(jià)值應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，就補(bǔ)交房款對應(yīng)的房屋價(jià)值應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn);
  4、一方婚前購買并已支付全部購房款的為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，房屋應(yīng)當(dāng)歸買受人所有，即此種情況下經(jīng)濟(jì)適用房屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-04-08 23:06:15
• 132****4061

  離婚經(jīng)濟(jì)適用房如何分割，未取得經(jīng)濟(jì)適用房的一方能得到多少補(bǔ)償？
  在解決經(jīng)濟(jì)適用房離婚怎么分配，歸誰的問題后，**重要的就是解決離婚房產(chǎn)的補(bǔ)償問題了。在解決離婚經(jīng)濟(jì)適用房如何分割，對另一方的補(bǔ)償問題時(shí)，就需要分情況來進(jìn)行說明。
  1、購買的經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年的，離婚如何分割？
  根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理管理辦法》的規(guī)定，購買經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年的，首先遵照夫妻協(xié)議約定，夫妻對經(jīng)濟(jì)適用房沒有達(dá)成約定的，由于無法估計(jì)房產(chǎn)的價(jià)值，因此也就無法確定補(bǔ)償?shù)臄?shù)額。在此種情況下，對購買不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房不予分割，等到取得完全產(chǎn)權(quán)時(shí)，再行分割。此時(shí)，就涉及到房產(chǎn)增值或房產(chǎn)貶值的問題了。為了避免發(fā)生難以預(yù)料的情況，可以選擇申請回購。對回購取得產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)按照市場幾個(gè)進(jìn)行分割即可。此時(shí)，還有一個(gè)比較可行的辦法，就是夫妻可以競價(jià)拍賣該經(jīng)濟(jì)適用房，由出價(jià)高的一方取得該房屋的所有權(quán)，并給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。
  2、購買的經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房已滿5年的，離婚如何分割？
  同樣的，夫妻對財(cái)產(chǎn)有約定的，按照約定處理。沒有約定的，按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款以后，取得該房完全產(chǎn)權(quán)。再由評估機(jī)構(gòu)按照市場價(jià)評估該房的價(jià)值，按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割的原則分割此經(jīng)濟(jì)適用房。取得產(chǎn)權(quán)的一方對另一方給予相應(yīng)的房屋價(jià)值補(bǔ)償。
  需要強(qiáng)調(diào)的是，經(jīng)濟(jì)適用房離婚時(shí)的分配和購房資格沒有任何關(guān)系，經(jīng)濟(jì)適用房離婚時(shí)分割只需要按照法院判決或雙方協(xié)商確定即可。

  查看全文↓ 2019-04-08 23:06:07
• 143****0766

  經(jīng)濟(jì)適用房分割的關(guān)鍵是如何確定房價(jià)的問題。該經(jīng)濟(jì)適用房是在他們夫妻關(guān)系存續(xù)期間得到的，依照我國《婚姻法》的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。一般情況下，夫妻共同財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)要平均分割，按購買時(shí)的12萬元購買包含著當(dāng)時(shí)買房對夫妻雙方的優(yōu)惠，即使是按照當(dāng)時(shí)的市價(jià)購買的，由于近幾年房屋漲價(jià)是不爭的事實(shí)，這在法律上可以認(rèn)為是無需當(dāng)事人舉證證明的眾所周知的事實(shí)，及無論如何都不應(yīng)該按購買時(shí)的價(jià)格分割。
  但由于對經(jīng)濟(jì)適用房這種房屋的分割，法律上確實(shí)找不到具體的依據(jù)，只能根據(jù)民法的公平原則進(jìn)行分配。我們認(rèn)為，雙方可以采取競價(jià)拍賣的方式分割該房屋，由出價(jià)高的一方取得房屋的所有權(quán)，給予對方相應(yīng)的補(bǔ)償，這樣可以做到雙方都比較公平。
  如果不愿意以競價(jià)方式分割，則可以在市場價(jià)的基礎(chǔ)上，扣除營業(yè)稅，綜合地價(jià)款(土地出讓金)并考慮到日后交易的風(fēng)險(xiǎn)等因素，大致確定該經(jīng)濟(jì)適用房目前價(jià)格，然后在此基礎(chǔ)上進(jìn)行平均分配。
  總之，只要雙方按照公平合理的原則，在互諒互讓的基礎(chǔ)上總會找到雙方都可以接受的分割辦法的。

  查看全文↓ 2019-04-08 23:05:55

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房離婚如何分割
  答

  你好，這屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，根據(jù)婚姻法規(guī)定，應(yīng)該平均分配，如果一方主張對房屋的所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)給與另一方一半的價(jià)款，價(jià)款為市場同期房屋買賣價(jià)格。 免費(fèi)房產(chǎn)糾紛法律咨詢就到法幫網(wǎng) 。不懂追問。

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• 問 軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房離婚如何分割
  答

  目前，對于夫妻離婚時(shí)如何分割軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房，法律并沒有特別的詳細(xì)規(guī)定。鑒于軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房的特殊性，首先應(yīng)當(dāng)?shù)椒课莨芾頇C(jī)關(guān)了解房屋的具體使用以及管理情況。如果該房屋出售后將會轉(zhuǎn)交地方管理，應(yīng)經(jīng)地方房屋管理部門頒發(fā)房屋所有權(quán)證，該房屋在夫妻離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)參照地方經(jīng)濟(jì)適用住房的處理方法加以分割。如果該房屋由軍隊(duì)房管部門獨(dú)立管理，所處地點(diǎn)在軍營之內(nèi)，對居住使用人有特別的要求，只能由現(xiàn)役軍人或者轉(zhuǎn)業(yè)軍人居住使用的，在分割此房屋時(shí)就應(yīng)遵守該規(guī)定;但既然屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，某一方在得到此房屋的所有權(quán)后，另一方應(yīng)當(dāng)?shù)玫秸蹆r(jià)補(bǔ)償，該價(jià)格可以參照地方經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格進(jìn)行計(jì)算。當(dāng)然，在雙方協(xié)商不成，又沒有取得房屋所有權(quán)證之前，也可以由某一方暫時(shí)居住使用，待房屋所有權(quán)證取得之后再另行分割。

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• 問 請問經(jīng)濟(jì)適用房離婚如何分割
  答

  離婚糾紛中涉經(jīng)適房糾紛解決方法建議：　　一是夫妻一方在婚前購得經(jīng)適房并繳納全房款，離婚時(shí)的分割問題。應(yīng)根據(jù)婚姻法若干問題的解釋：“夫妻一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)”的規(guī)定審理。即使該房屋在婚姻存續(xù)期間增值，其增值部分是依附于婚前所購房屋自然產(chǎn)生的，由此引起的增值也應(yīng)當(dāng)歸屬于該房屋產(chǎn)權(quán)人。　　二是夫妻一方在婚前購得經(jīng)適房并繳納**款，婚后夫妻共同還貸的經(jīng)適房在離婚時(shí)的分割問題。首先，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方的生產(chǎn)、經(jīng)營所得應(yīng)依法認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)。其二，法院應(yīng)考慮將婚前所支付的購房款對應(yīng)的房屋價(jià)值認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。其三，對婚后夫妻共同還款部分和房屋增值部分進(jìn)行分割。　　三是夫妻一方在結(jié)婚前取得購買經(jīng)適房資格，婚后購得的經(jīng)適房在離婚時(shí)的分割問題。一方婚前申請購買經(jīng)適房，婚后雙方共同支付購房款的，應(yīng)認(rèn)定為夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn)。離婚訴訟中，應(yīng)依法按適當(dāng)?shù)谋壤枰苑指??！　∷氖欠蚱拊诨楹笕〉媒?jīng)適房預(yù)購權(quán)，經(jīng)適房尚未建成但繳納了**，離婚時(shí)經(jīng)適房的分割。在離婚時(shí)，夫妻雙方對共同取得經(jīng)適房的預(yù)購權(quán)要求分割，法院可引導(dǎo)雙方當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商，確定由一方取得預(yù)購權(quán)，給予另一方適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。如協(xié)商不成，可由雙方商定待該經(jīng)適房建成后，再協(xié)商或委托中介部門對該房鑒定其價(jià)值，再進(jìn)行分割或另行起訴?！　∥迨欠蚱揠p方要求分割在婚后取得的經(jīng)適房“購買資格”的審理問題?！百徺I資格”實(shí)際上是一種期待權(quán)，將來可能實(shí)現(xiàn)，也可能不會實(shí)現(xiàn)。因此，法院對這一訴訟請求應(yīng)予以駁回，告知其待權(quán)利實(shí)現(xiàn)后再另行起訴?！　⊥瑫r(shí)，律師建議，在經(jīng)濟(jì)適用房分割時(shí)應(yīng)當(dāng)注意以下幾個(gè)問題：　　依照我國《婚姻法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房如是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間獲得的，應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一般情況下應(yīng)當(dāng)平均分割。但接下來的問題是應(yīng)當(dāng)如何分割，按購買時(shí)價(jià)格來分割顯然是沒有道理的，因?yàn)楫?dāng)時(shí)購買的價(jià)格包含著當(dāng)時(shí)賣方對夫妻雙方的優(yōu)惠，即使是按當(dāng)時(shí)的市場價(jià)購買的，由于近幾年房屋漲價(jià)不爭的事實(shí)，這在法律上可以認(rèn)為是無需當(dāng)事人舉證證明的“眾所周知的事實(shí)”，即無論如何都不應(yīng)當(dāng)按購買時(shí)的價(jià)格分割。但由于對經(jīng)濟(jì)適用房這種房屋的分割法律上確實(shí)找不到具體的法律依據(jù)，只能根據(jù)民法的公平原則進(jìn)行分割或者分配。所以我們認(rèn)為，雙方可以采取競價(jià)拍賣的方式分割該房屋，由出價(jià)高的一方取得該房屋的所有權(quán)，給予對方相應(yīng)的補(bǔ)償，這樣可以做到對雙方都比較公平。如果不愿意以競價(jià)方式分割，則可以在市場價(jià)的基礎(chǔ)上，扣除營業(yè)稅、綜合地價(jià)款（土地出讓金）并考慮到日后交易的風(fēng)險(xiǎn)等因素，大致確定該經(jīng)濟(jì)適用房的目前價(jià)格，然后在此基礎(chǔ)上進(jìn)行平均分配?？傊?，只要雙方按照公平合理的原則，在互諒互讓的基礎(chǔ)上總會找到雙方都可以接受的分割辦法的。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房離婚時(shí)如何分割
  答

  這個(gè)已經(jīng)涉及到婚姻法里面的東西了！根據(jù)國家婚姻法規(guī)定合法的夫妻財(cái)產(chǎn)可由夫妻協(xié)商或走法律程序解決財(cái)產(chǎn)劃分！或可將部分財(cái)產(chǎn)直接繼承給自己的子女！

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• 問 離婚時(shí)經(jīng)濟(jì)適用房如何分割
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房可以通過夫妻協(xié)議的方式予以分割，也可以通過向法院起訴的方式予以分割。如果夫妻選擇起訴分割的話，經(jīng)濟(jì)適用房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，按照離婚房產(chǎn)分割的原則，參照照顧女方、照顧撫養(yǎng)子女一方、照顧無過錯(cuò)方的原則確定經(jīng)濟(jì)適用房歸誰。此時(shí)，應(yīng)當(dāng)對未取得經(jīng)濟(jì)適用房的另一方予以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。如果是夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，則離婚時(shí)經(jīng)濟(jì)適用房歸個(gè)人所有。如果夫妻選擇協(xié)議分割的話，夫妻協(xié)議經(jīng)濟(jì)適用房歸誰的，按照協(xié)議的約定。經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。經(jīng)濟(jì)適用房分割的關(guān)鍵就是如何確定房價(jià)的問題。如果經(jīng)濟(jì)適用房是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間得到的，房產(chǎn)屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。離婚分割時(shí)，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房漲幅都比較大，按照原價(jià)分割則對不能得到房產(chǎn)的一方極為不利；但是，按照市場價(jià)分割的，又與經(jīng)濟(jì)適用房政策相違背。因此，經(jīng)濟(jì)適用房如何分割成為司法的一大難點(diǎn)。在實(shí)踐中，由于很難確定房產(chǎn)的價(jià)格，也難以確定分割數(shù)額，因此，雙方可以采取競拍的方式，有出價(jià)高的一方取得房屋的所有權(quán)，給予對方相應(yīng)的補(bǔ)償，這樣會比較公平。

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