貸款的房子可以再貸款嗎? 住房已有按揭可以二次按揭貸款嗎？

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• 156****6155

  是可以的。
  
  憑房產(chǎn)證和土地證到商業(yè)銀行申請(qǐng)循環(huán)貸款。根據(jù)評(píng)估的房屋殘值（現(xiàn)值扣除原值和未歸還貸款），**多能貸款6成。
  
  貸款只能是央行的基準(zhǔn)利率，支付評(píng)估費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。就是在現(xiàn)有的未還本金的基礎(chǔ)上追加貸款，其實(shí)這個(gè)業(yè)務(wù)的本質(zhì)就是銀行指定一個(gè)擔(dān)保公司先以自己的名義幫忙墊資，然后再拿房子做一個(gè)抵押消費(fèi)貸，但是現(xiàn)行的優(yōu)惠利率可能就沒(méi)辦法享受到了。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-27 15:05:16
• 157****6257

  房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：
  1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;
  2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;
  3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管;
  4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成;
  5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;
  6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進(jìn)行。也就是說(shuō)，如果第一次貸款已經(jīng)接近房屋評(píng)估價(jià)值70%的額度了，那么不妨考慮申請(qǐng)信用貸款。如果第一次貸款額度僅達(dá)到了抵押房評(píng)估價(jià)值的30%，選擇二次抵押貸款，無(wú)疑可以大幅提高貸款額度。

  查看全文↓ 2019-03-27 15:05:13
• 142****7201

  按揭中的房子，顧名思義就是房子當(dāng)前欠銀行錢，尚未還清，抵押給了銀行。但是買房之后沒(méi)有多余的錢裝修、買車或其他生活支出，那么有需要的話，是否可以用這套按揭的房子進(jìn)行二次抵押貸款？
  
  
  
  首先得考慮幾個(gè)問(wèn)題，你是否接受二押，房管局能否辦理二押？是否存在不需要抵押的貸款？
  
  
  
  向銀行貸款
  
  
  因?yàn)榇饲耙呀?jīng)將該房子抵押給了銀行，所以本次貸款的銀行是否接受二押呢？
  
  
  
  通常來(lái)說(shuō)正規(guī)的銀行不喜歡二押，萬(wàn)一發(fā)生不良，導(dǎo)致房子被拍賣，或者其他處置，所得優(yōu)先給一押的，所以出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，銀行通常不接受二押。
  
  
  
  少數(shù)銀行接受二押，但是會(huì)收取較高利息。
  
  
  
  還有一種情況，如果你本來(lái)的一押在該銀行，現(xiàn)在向該銀行申請(qǐng)二押貸款，一般也是允許的。
  
  
  
  但，2017年9月19日，人民銀行廣州分行、廣東銀監(jiān)局已向商業(yè)銀行發(fā)文，要求不得發(fā)放金額超過(guò)100萬(wàn)元，或期限超過(guò)10年的消費(fèi)貸款，并且嚴(yán)禁發(fā)放無(wú)指定用途消費(fèi)貸，文中明確提到不得辦理二押業(yè)務(wù)。
  
  
  
  
  其他城市也有類似發(fā)文，所以二押業(yè)務(wù)基本上退出了銀行市場(chǎng)。
  
  
  
  向私人機(jī)構(gòu)貸款
  
  
  通俗意義上向銀行才叫貸款，向私人通常叫做借款，不過(guò)我們還是分析一下向私人借款的問(wèn)題。
  
  
  
  私人機(jī)構(gòu)，有可能是自然人，也有可能是小額貸款公司，墊資過(guò)橋公司，金融服務(wù)公司。
  
  
  
  能否辦理二押
  
  
  有的房管局無(wú)法辦理二押的，這些房管局辦理二押需要一押的同意，而一押通常是不會(huì)同意的，那就堵住了二押的道路，也就無(wú)法貸款了。
  
  
  
  而有些房管局可以辦理二押，也不需要一押同意，只需要業(yè)主本人攜帶房產(chǎn)證，身份證，以及抵押權(quán)人的資料即可辦理。
  
  
  
  這么一來(lái)，部分一押銀行也會(huì)防范的，尤其一押本來(lái)就是純抵押（裝修貸）。

  查看全文↓ 2019-03-27 15:05:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子可以做二次貸款嗎？住房已有按揭可以二次按揭貸款嗎？
  答

  如果你做投資的，可以申請(qǐng)抵押貸款，說(shuō)明資金流向，能貸到房屋價(jià)值的80%，也就是說(shuō)40萬(wàn)的80%是32萬(wàn)，去掉你的12萬(wàn)，還能貸20萬(wàn)，如果你還需要更多的錢，你就把房子重新評(píng)估。你在建行貸的房子你就在建行辦好了。具體要看當(dāng)?shù)劂y行的政策，一般銀行都是可以的！~建行不行就換一家，總之他們開(kāi)門做生意，只要你有東西抵押，他們是肯定愿意借錢給你的~！

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• 問(wèn) 按揭房哪里可以貸款? 住房已有按揭可以二次按揭貸款嗎？
  答

  隨著銀行審批房貸進(jìn)一步放緩，中信、農(nóng)行等多家銀行推出的“房抵貸”悄然升溫，**高額度可達(dá)到房產(chǎn)評(píng)估值九成。據(jù)了解，“房抵貸”申請(qǐng)人只需將名下的自有房產(chǎn)，以**高額抵押形式向銀行申請(qǐng)綜合授信，審批成功后，在不超過(guò)授信有效期和可用額度的條件下，申請(qǐng)人可多次循環(huán)使用貸款資金，以用來(lái)滿足個(gè)人及家庭裝修、留學(xué)、旅游、購(gòu)車等消費(fèi)需求，**長(zhǎng)期限可達(dá)30年。不論是住宅還是商用房、按揭還是全款、一手還是二手、現(xiàn)房還是期房，均可申請(qǐng)“房抵貸”?！安挥媒Y(jié)清已有的按揭貸款，銀行會(huì)在授信額度中除去房貸余額，其余部分可供客戶做消費(fèi)貸款使用。

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• 問(wèn) 什么叫按揭房二次貸款?住房已有按揭可以二次按揭貸款嗎？
  答

  已經(jīng)辦理過(guò)按揭貸款的房子是否可以再次辦理貸款呢？答案是可以的，那么，問(wèn)題來(lái)了，按揭房二次貸款怎么辦理？需要什么條件？什么樣的人才可以辦理？這些問(wèn)題你們都清楚嗎？不清楚的話就跟著小編一起來(lái)了解一下吧。

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• 問(wèn) 建行房子二次抵押貸款可以嗎? 住房已有按揭可以二次按揭貸款嗎？
  答

  可以辦理，只要滿足房屋二次抵押貸款和合理的貸款用途的要求即可。房屋二次抵押貸款資料：1、身份證；2、戶口本；3、婚姻證明；4、收入證明；5、銀行流水；6、已婚提供夫妻雙方資料銀行的貸款合同；7、半年的銀行流水；8、居住證明；9、水電氣發(fā)票。按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和長(zhǎng)期二次抵押貸款。房屋二次抵押貸款流程：1、經(jīng)辦行已按審批要求作為第一順位抵押權(quán)人辦妥房產(chǎn)抵押登記并取得房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證；2、擔(dān)保公司與抵押人、借款人、經(jīng)辦行達(dá)成二次抵押登記意向后提交材料。

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• 問(wèn) 辦哪些銀行可以二次按揭? 住房已有按揭可以二次按揭貸款嗎？
  答

  目前招行不接受二次抵押物，即已抵押的房產(chǎn)不可再次用來(lái)抵押申請(qǐng)貸款，具體相關(guān)政策，您可聯(lián)系當(dāng)?shù)貍€(gè)貸部門咨詢確認(rèn)。

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