公租房有公攤面積嗎? 公租房30平米怎么算公攤面積?

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• 143****8709

  算上公攤面積。
  公共租賃住房是指由國(guó)家提供政策支持，各種社會(huì)主體通過(guò)新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個(gè)國(guó)家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。

  查看全文↓ 2019-03-27 15:35:03
• 141****6522

  公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積
  所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率
  得房率標(biāo)準(zhǔn)如下：
  高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%）
  高層板樓住宅（78%——85%），
  小高層板樓住宅（85%——88%）
  多層住宅（88%——95%）
  得房率=套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積）÷建筑面積
  你用100%減去得房率就是公攤系數(shù)

  查看全文↓ 2019-03-27 15:34:59
• 136****3447

  【90號(hào)茶室】系列公眾號(hào)，2萬(wàn)篇精選文章，財(cái)經(jīng)／科技／政治／股市／美文，一鍵關(guān)注，六十萬(wàn)高端人士每日必讀，商務(wù)推廣(手機(jī)、微信)
  
  
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  作者：子木
  
  來(lái)源：子木聊房（ID：zimuliaofang）
  
  
  
  
  
  1
  
  
  
  意外走火
  
  
  
  在中國(guó)，「公攤面積」這個(gè)詞一直都是購(gòu)房者的心病，讓房子成了唯一一個(gè)“花了冤枉錢還不能喊冤”的消費(fèi)品。
  
  
  
  然而這幾天，「公攤」卻在網(wǎng)上意外走火，還是被各大官媒主動(dòng)挖出并輪番敲擊的，風(fēng)格有悖往常，讓人詫異。
  
  
  
  
  
  這估計(jì)又是一次試探性的吹風(fēng)，一次重要改革可能已經(jīng)走在路上。
  
  
  
  這就好比之前的房地產(chǎn)稅。
  
  
  
  而「公攤面積」，則一向都是含糊其辭，沒(méi)有明文規(guī)定。
  
  
  
  對(duì)于大部分人來(lái)講，即使掏光了所有儲(chǔ)蓄去買房，在自己的房子里躺到老都不知道自己當(dāng)初到底花錢買了多少面積的房子。
  
  
  
  因?yàn)槟阗I的面積是建筑面積：實(shí)用面積+公攤面積。
  
  
  
  實(shí)用面積細(xì)心點(diǎn)兒用尺子可以量得出來(lái)，但是公攤面積是多少，公攤在哪里，開(kāi)發(fā)商不說(shuō)，你永遠(yuǎn)也不會(huì)知道。即使說(shuō)了，這個(gè)數(shù)字準(zhǔn)確嗎？你也不知道，有本事你自己去量去？
  
  
  
  這樣就導(dǎo)致其中的既得利者者想盡各種方法做貓膩去掏空購(gòu)房者。
  
  
  
  而購(gòu)房者還不能在含糊其辭的法規(guī)中對(duì)自己的權(quán)益進(jìn)行維護(hù)，只能迫不得已為多余的「服務(wù)」買賬，極為坑爹。
  
  
  
  但是即使「不合理」，這個(gè)制度也一直沒(méi)有被取消，除了消費(fèi)者以外都是睜一只眼閉一只眼，那這又是為什么呢？
  
  
  
  2
  
  公攤的由來(lái)
  
  
  
  了解真相之前，我們先來(lái)了解一下概念。套內(nèi)面積和公攤面積是什么？
  
  
  
  套內(nèi)面積（實(shí)用面積）=使用面積+墻體厚度+陽(yáng)臺(tái)
  
  
  
  在使用面積上，加上了墻體的厚度。因?yàn)閴w厚度較小，所以一般使用面積和套內(nèi)面積都被混作一談。日本買房就按套內(nèi)面積算的，但是不包括陽(yáng)臺(tái)
  
  
  
  建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積
  
  
  
  所謂公攤面積，官方解釋一大堆。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是整個(gè)大樓的公共區(qū)域加起來(lái)，分?jǐn)偟矫繎纛^上分別是多少面積。國(guó)內(nèi)每個(gè)地區(qū)對(duì)于公攤怎么算，規(guī)則還不一樣，有時(shí)候甚至每個(gè)樓盤的規(guī)則都不一樣。
  
  
  
  很多人意識(shí)里都認(rèn)為公攤面積只有電梯和過(guò)道。
  
  
  
  其實(shí)不止這些，明面上規(guī)定有很多需要公攤的地方：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。
  
  
  
  放眼全球你會(huì)發(fā)現(xiàn)，基本所有國(guó)家都在采用套內(nèi)面積或者使用面積交易。
  
  
  
  至于我們這一套跟誰(shuí)學(xué)的，想必都清楚，自然是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的師父，香港。
  
  
  
  香港的地產(chǎn)生意在全球都是首屈一指的，背后是精明到發(fā)絲的香港地產(chǎn)商人。
  
  
  
  在1952年之前，全香港乃至全球的樓房都是整棟出售的，能在這種情況下買起房子的人，非富即貴。而普通人只有一個(gè)選擇，就是租房住。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-27 15:34:54

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• 問(wèn) 公租房有公攤面積嗎? 70平米公租房的公攤面積是多少
  答

  公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率得房率標(biāo)準(zhǔn)如下：高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%）高層板樓住宅（78%——85%），小高層板樓住宅（85%——88%）多層住宅（88%——95%）得房率=套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積）÷建筑面積你用100%減去得房率就是公攤系數(shù)

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• 問(wèn) 公租房有公攤面積嗎?
  答

  別的我不知道，我所在的地方公租房的公攤面積高達(dá)30%-50%

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• 問(wèn) 西安公租房公攤面積怎么算?
  答

  國(guó)家目前對(duì)于公攤面積方面暫時(shí)還沒(méi)有明確的法律規(guī)定。各個(gè)樓盤因?yàn)樵谧陨淼那闆r不同，在此方面也都具有差異性。據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10%-15%之間;帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在17%-20%之間;高層住宅相對(duì)更高一些?！　」珨偟墓媒ㄖ娣e=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。反過(guò)來(lái)，公攤系數(shù)=公攤面積÷套內(nèi)面積，而套內(nèi)面積=建筑面積-公攤面積。　　需要注意的是，公攤系數(shù)不是以單戶來(lái)計(jì)算，而是由整棟樓的公用建筑面積除以整棟樓的所有套內(nèi)面積之和得出的。整棟樓的公用建筑面積，是由整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，再扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積后得出。各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，即為購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

• 問(wèn) 公租房有公攤面積嗎
  答

  北京市所有的公租房，商品房，經(jīng)濟(jì)適用房等都有公攤面積。公共租賃住房是指由國(guó)家提供政策支持，各種社會(huì)主體通過(guò)新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個(gè)國(guó)家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。

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• 問(wèn) 公租房有公攤面積嗎
  答

  北京市所有的公租房，商品房，經(jīng)濟(jì)適用房等都有公攤面積。公共租賃住房是指由國(guó)家提供政策支持，各種社會(huì)主體通過(guò)新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個(gè)國(guó)家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。

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